ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[12401: 匿名さん]

均等式は築年数が経過して、一度赤字に転落すると後は値上げしない限り永遠に赤字。それより段階式の方が健全に運営できる。むしろ先に不要なお金まで徴収する均等式だと初期の修繕費が高く付く可能性すらある。段階式の方が良いよ。

[12402: 匿名さん]

素人さんが、不正確な理解によるピントのずれた議論をしてますね。均等方式って、ずっと定額を意味してる訳じゃないですよ。ある時点の長期修繕計画の費用を均等割してるだけ。当然、定期的な長期修繕計画の見直し時点で、金額も見直されるのは、どの徴収方式でも同じ。
徴収方式が違うだけで、同じ修繕計画なら、修繕費も同じなんだから、支払う総額もどう払おうが同じ。
積立金が多い均等方式の方が、積立金見直し時に増額幅が小さいことは、猿でもわかる自明なこと。
素人さんは、管理業務主任者やマンション管理士の資格とった方がいいですよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

均等式の場合は早めに積み立てた額を運用に回して、より資金に余裕を持たせている組合も多いですね。

[12404: 匿名さん]

均等式は新築当初は黒字だから良いんだけど、築年数が経つほど黒字額が減り、赤字になり、赤字額が広がっていって最後は使い切る。ここから先は値上げできなければ修繕不良になる。

[12405: マンション検討中さん]

>>12251 名無しさん
修繕なんてできるの？
ムサコと違って、汽水域だから土壌に塩分入ったら杭とか錆びない？

[12406: 口コミ知りたいさん]

>>12405 マンション検討中さん
湾岸エリアは液状化リスクの方が遥かに怖いですよ。ここは地盤が良いからその心配はない。

[12407: 匿名さん]

>>12404 匿名さん
もういいよ。いい加減にしたら。必要な額を徴収するだけだから、なんで赤字になるのよ。君の理解は根本的に間違ってるから。

[12408: 匿名さん]

永住するつもりがなくて、住み替え前提なら均等式でもいいんじゃないかな。

[12409: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

関係ないよ。君は均等方式は、ずっと定額と勘違いしてたんでしょ。見苦しいし恥ずかしい。因みに、最初に購入した人は、修繕積立基金を払うから、別に得なことはないよ。本当にもういいから。私は専門化だから、君も同じ土俵に上がってから書き込んで。

[12410: 匿名さん]

>>12409 匿名さん

永住するつもりなら均等式が良い。将来値上げになっても値上げ幅は段階式より少なくて済むし。逆に転売ヤーなら段階式がいいに決まってる。修繕費ほとんど払わずに済むし、当初の修繕費が安いですよというのを売りにできる。>>12408はずっと真逆のことを言ってる。

[12411: 匿名さん]

タワマンは建て替えできないババ抜きだからな。
初期購入者は早々に売り抜けるから積立は階段がいいに決まってる。

[12412: 匿名さん]

均等式は古くなるほど修繕会計の赤字幅が年々増えていく構造。どこかで必ずショートするし、その時に値上げできる保証はない。

段階式なら修繕会計が赤字になることはない。ここが一番の安心ポイント。あと管理組合に余分な積立金が残ることもないから不正利用のリスクもないし健全。

[12413: 匿名さん]

>>12412 匿名さん

もう意味不明なこと、書かなくていいよ。掲示板を延々と汚すのはやめなよ。

[12414: 匿名さん]

そもそも払うべき修繕費の総額は変わらないという観点ではどちらでも良い。ただ、均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。修繕費の変化に合わせてオーガニックに段階的に積み立てる方が歪みが無いのではないかと。

[12415: 匿名さん]

>段階式なら修繕会計が赤字になることはない。

↑
根本的に理解が間違っている

[12416: 匿名さん]

>均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。

均等式は新くて修繕費がかからないときでも積み立てし、古くなって修繕費がかかる段階でも早めに積み立てた金を余裕をもって充当でき、その時になって慌てて徴収費を大幅増額しないで済むので歪みが無く、国交省も推奨しているのではないかと。

[12417: 匿名さん]

世の中に「本来は段階式ではなく均等式にすべき」と言う論評は山ほどあり国交省も均等式を推奨している。一方で「均等式を止めて段階式に移行すべき」と言う論評は皆無。この事実からもどちらがより健全化は明らか。

[12418: マンション検討中さん]

とりあえずここじゃない掲示板でやってね。

これ以上続けるなら荒らしと認定して削除申請ですね

[12419: 匿名さん]

ブランズは段階式で良かったと思います。

[12420: 匿名さん]

55平米の先着順完売したかな？かなりハイペースで売れてそう。

[12421: 検討板ユーザーさん]

残何戸くらいなんでしょう？

[12422: マンション検討中さん]

>>12421 検討板ユーザーさん
（価格表が公開されていた）10月時点で、残り200戸以上でしたから。
まだまだ残っているような気がします。

2億超えのプレミアム住戸は売れたのかな？

[12423: 匿名さん]

5期で何戸ぐらい出てくるかですね。

[12424: 検討板ユーザーさん]

>>12422 マンション検討中さん
そんなに不調だったとは、場所は悪くないのに何ででしょうね？

[12425: 匿名さん]

芝浦は立地も良いし高級感もあって良いマンションですよね。

[12426: マンション検討中さん]

こちらの物件、1LDKのお部屋は完売しているかご存知の方いらっしゃいますか？
今日初めて物件を知って、とても素敵だなと思ったのですがもう入居始まってしまっているんですね。

[12427: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん

1LDkは、間取りは限られますが次回以降の販売にでますよ

[12428: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
坪単価高めの住戸はまだ残ってますよ。

[12429: マンション検討中さん]

お二人とも教えていただきありがとうございました！
今はどこも高いですね、仕方がないですが。
本日ウェビナー参加します。

[12430: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
10月末頃の最後の価額表では、305戸販売済で残り177戸でした。それから2ヶ月弱でどれだけ販売されたかですね。

[12431: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が長期優良住宅認定を取得していないのはコストカットによるものでしょうか？

[12432: 匿名さん]

ブランズはかなりクオリティ高いマンションだと思うぞ。

[12433: 匿名さん]

>>12431 マンション検討中さん
営業員に聞きなよ

[12434: マンション検討中さん]

ブランズの灯りがついたらどうなるかが楽しみです

[12435: eマンションさん]

>>12434 マンション検討中さん
芝浦NO1になりそうですね。

[12436: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
元々その点意識してたのは野村のプラウドくらいだからね。コストカットというかまぁ普通なんじゃない？よく比較されるプラウド芝浦は土地取得安く住んだ分仕様を大分良くしてるからそれに比べると細かいところで見劣りはするだろうけど。

[12437: 匿名さん]

>>12436 通りがかりさん
マンションは長期優良住宅にするの珍しいからな

[12438: 匿名さん]

>>12437 匿名さん

別に珍しくないですよ。
GFTも長期優良住宅認定を取得していますし。
コストカットしちゃったんでしょうね。

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
GFTのコストカットも大概だけどな

[12440: eマンションさん]

>>12435 eマンションさん
え？なんの？空室率？

[12441: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
残念ながらコストカットによるものですね。
玄関のカメラがない時点でお察し。

[12442: 通りがかりさん]

ここの売れ行きが悪くてこんな記事も出ちゃうくらいだもんね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

[12443: 匿名さん]

コストカットなら外壁を吹き付けとかにするでしょ。ここはタイル貼りですし、むしろしっかりお金を掛けてるタワマンという印象です。

[12444: 通りがかりさん]

>>12443 匿名さん
ずーっとタイルのこと言ってるね。
電源地下だし隔壁低いし、玄関カメラないし、素人にわかるところだけでこれ。コスカは認めて他の魅力で勝負した方が良い。
無理に反論するとイメージ悪くなるよ。

[12445: 匿名]

また長期優良じゃないのはコスカとか言っているゴミが湧いているな。お前のところはコストカットしてないのか？

[12446: マンション検討中さん]

>>12445 匿名さん
いや、そんな流れじゃないよ。長期優良に関わらずブランズ芝浦のコストに対する仕様が低いって話。土地取得ミスったから中途半端なスペックのマンションを建ててしまい、芝浦で最も不人気なマンションになってしまったって話だよ。

[12447: マンション掲示板さん]

駅から11分とか10分圏外のマンションって長期優良住宅とかで標準よりどっか頑張らないとまあ売れないよね。

[12448: 匿名さん]

>>12443 匿名さん

コストカットってそんなとこでやりませんよ
エレベータの台数ケチったり、低速エレベーター採用したり、
共用部の床や壁に天然石使わなかったり。
設計に手を抜いて間取りの種類が少なかったり、建物自体を
単純な立方体にして設計コスト減らしたり。
吹き付けかタイルかなんてそれに比べりゃ些末な話。

[12449: 検討板ユーザーさん]

>>12447 マンション掲示板さん
と思って余裕ぶっこいて販売してきた結果がこの有様ですよ。コロナで駅距離の重要性は下がり部屋の仕様とか大きさの重要性が増したってのに。
だいたいなんでライバル物件の目の前にモデルルーム構えてんだよ。

[12450: マンション掲示板さん]

プラウドさん焦ってるのかな。

[12451: 匿名さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
近隣の白金高輪物件と比較したら、ブランズもプラウドも販売不振でしょ。
コロナで駅距離の重要性が下がり、とか無いから

[12452: 匿名さん]

ここは立地も良いしスペックも高い。ただ坪単価も高い。

[12453: マンション検討中さん]

スペックはよくないでしょ。カメラ付きインタフォーンなし、隣接住戸との隔てがペラボーなど、、。

[12454: 匿名さん]

>>12453 マンション検討中さん

入り口で見えるから玄関のカメラなんて無くて結構

[12455: 匿名さん]

今どき玄関のカメラないマンションなんてあるんですね。
URの賃貸アパートでもついてたよ。

[12456: 名無しさん]

>>12442 通りがかりさん
ブランズのブランドは今後も伸び悩みそうですね。車で言うとボルボ、時計で言うとグランドセイコー。そんなイメージ。

[12457: マンション検討中さん]

ブリヂストンは、スミフでマンションですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[12458: マンション検討中さん]

マンションは駅からの距離がすべて。
中古販売時の計算式にがっちり組み込まれてる。10分超えちゃうと減点大きいよ。

[12459: 匿名さん]

じゃあプラウドのコストカットは下がり天井、柱の食い込み、行灯部屋あたりか。どっちがいいだろうねえ。

長期優良からのコスカネガプラウド野郎はもう来るな。

[12460: 評判気になるさん]

>>12452 匿名さん

二丁目は、芝浦の中で1番環境が良くないよ。

[12461: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

白金高輪も芝浦も浜離宮も元々工業地帯や倉庫だから同じようなもんだよ。
これから発展して行くから差をつける意味なし。
その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
逆張りのまま、取り残される可能性もあるけどね

[12463: 周辺住民さん]

>>12457 マンション検討中さん
噂通りですね。住不は芝浦埠頭駅側でも別のマンション用地抱えてるしね。これで芝浦坪５００万も定着かな。ブランズもプラウドもさっさと買ったほうがいい。芝浦に買うつもりならね。

[12464: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
→ その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

にも関わらずここは売れ行き不振という事実…。一体何故なんだ？？

ま、結局需要次第って事か。みんな安かろう悪かろうの沼にハマるのはゴメンだよねぇ。。（ここが安いとは言ってない）

[12465: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
芝浦は嫌悪施設がないんだよね。港区湾岸の中では希少。

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
シティタワー芝浦誕生！

[12467: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
高浜橋渡った所には下水処理場あるけど。まさか、橋渡ったら臭いが来ないとでも？

[12468: 匿名さん]

>>12466 検討板ユーザーさん
シティタワー芝浦楽しみですね。今や住友がデベNo.1。田町駅徒歩9分表記でしょうか。面積的に何階建てくらいになりますかね？30階いくのかな？

[12469: 評判気になるさん]

>>12464 匿名さん
一期の販売時は明らかに相場より高くてつまづいたからね。
相場が追いついてきたとはいえ、このタイミングでこれだけスカスカだと不人気物件かと疑って躊躇するよね。

[12470: 匿名さん]

>>12465 匿名さん

そんなもの気にして生活してる人はこの辺にはいませんよ

[12471: eマンションさん]

勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

Twitterとかでも断然向こう側の方が盛り上がってるし依然需要も堅調。コッチは価格に見合ってないからって判断でか売れ行き不振という。

[12472: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん

もうとっくのとうに立場逆転してるよ。豊洲のBTT見ても分かるでしょ。芝浦は港区って冠だけをかさに胡座掻いてきたツケが今まわってきてるの。

[12473: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
同じ東急でもコッチは何でこんなにも不人気なんだろう？
普通竣工して実物見れたら売れ行き加速する筈なんだけどね。

[12474: 匿名さん]

芝浦はマイナー

豊洲はメジャー

ただそれだけの事

[12475: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
アンタみたいのがケイズワン絡みの連中に上手く印象操作されてるだけだろw

[12476: 評判気になるさん]

>>12466 検討板ユーザーさん
旧海岸通り沿いにブランズ、プラウドときてお次はシティタワーですか。どんどんタワマンだらけになるけど、駅規模的には勝鬨や武蔵小杉と比べてもまだまだ余裕か。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実物がクソダサいから。

[12478: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
このご時世にまだこんな低俗な誹謗中傷の書き込みをするやつがいるんだな。怖くないのか？

[12479: 匿名さん]

豊洲も芝浦もレベル高いですよ。さすが田園調布を作った東急だけある。

[12480: 匿名さん]

>勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

そう思ってるのはあんただけ。港区×山手線徒歩に勝つ場所は無い。

[12481: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

豊洲はどうでもいいの。平均年収が港区の1/3しかない
江東区の一部である時点で却下。

[12482: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設も集まるし環境良くないと言われるけど、少なくとも芝浦には当てはまらないんだよね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
何だっけ？なんかを借りる狐って

[12484: eマンションさん]

>>12482 匿名さん
いやそもそも嫌悪施設は生活圏外に配置されてて、生活への影響なんて無いからね。芝浦は田町方面、港南は品川方面を中心に生活するわけで、あえて芝浦から品川行ったりしなければ目にすることもない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 eマンションさん
プラウドの目と鼻の先に、芝浦水再生センターあるけど。所謂港南物件よりも芝浦物件の方が至近

[12486: 検討板ユーザーさん]

芝浜小学校結構かっこいいですね。校庭は屋上らしいけど、ここに通えるのは羨ましい。

[12487: マンション検討中さん]

豊洲人気はなんでー？江東区は嫌だよ

[12488: 通りがかりさん]

ねぇねぇ、嫌悪施設が近所にある物件をわざわざ検討しなきゃいけないのって何でなの？しかも安いならまだしも高額出してまで。

豊洲は良いよー。江東区ではあるけど、そこさえ目を瞑ればららぽなど商業施設やこうえなど子育て環境揃ってるし、景観も良いし、道幅や歩道も完全分離でかつ広い。

ここより安いから広い部屋も検討出来るし、教育費や娯楽費に回せたりするんじゃないの？

[12489: マンション検討中さん]

お、建物はかなりいいねー！そこは正直に認めざるを得ない。ここより安かったのか

[12490: 検討板ユーザーさん]

>>12488 通りがかりさん
東京ゴミ戦争に代表されるように、江東区自体が嫌悪区域だしね。子育てしようにも保育園にも入れられないし。中央区も江東区も馬鹿みたいにマンションばっか建てすぎなんだよね。まぁ企業が誘致できるような場所じゃないからしょうがないんだけど。ともかくわざわざ芝浦から都落ちして行くようなとこじゃないな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ゴミ戦争

[12491: 検討板ユーザーさん]

>>12490 検討板ユーザーさん
訂正。豊洲にはIT系の企業は多いね。最近はマンションばっか建てすぎだけど。勝どきとか晴海はアクセス悪くて企業誘致できないという話でした。

[12492: 匿名さん]

東京都民は江東区自体が嫌悪地域。

[12493: 匿名さん]

>>12490 検討板ユーザーさん

豊洲有明みたいに無駄に空き地がたくさんあるとボコボコタワマンばかり出来て供給過剰になり希少性もクソも無くなる。芝浦港南のようにほとんど開発余地が無いエリアは価値が保たれやすい。

[12494: 匿名さん]

芝浦ではないけど、清掃工場、合流式下水処理場、食肉市場、火力発電所、こういった嫌悪施設は港区にもあるよ。

[12495: 匿名さん]

醜い争いは止めたまえ。目くそ鼻くそを笑う、ドングリの背比べ、50歩100歩。遥か高みの人が笑ってるよ。

[12496: マンション検討中さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
プラウドさんですね、これは笑

[12497: マンション検討中さん]

>>12459 匿名さん
その通り。プラウド期待してたけど外観だけで中身のないアホ間取り。
ブランズにコスカっていってるけど、野村の亀戸みたいな事は流石に東急はないから安心。

[12498: 匿名さん]

プラウドもかなりクオリティ高そうなマンションでしたよ。さすが竹中工務店という感じ。

[12499: 匿名さん]

>>12494 匿名さん

港区に火力発電所は無い。あれは品川区。

[12500: マンション検討中さん]

>>12466 検討板ユーザーさん

期待！！芝浦の価値更に上げてくれ

[12501: マンション検討中さん]

>>12472 匿名さん
安いから帰る人が多いだけですよ。

[12502: 匿名さん]

>>12499 匿名さん
品川埠頭に火力発電所なかったっけ？あそこは港区じゃない？

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12500 マンション検討中さん
東急、野村、住友...大手デベが芝浦を選ぶ理由はやはり「立地」。パークコート芝浦タワー、ザパークハウス芝浦タワーも来て欲しい！三井・三菱さん、お願い！

[12504: マンマニファンさん]

>>12502 匿名さん
あそこは東品川。港南4、5も品川区に譲れば良いのに、そこは要らない。

[12505: 匿名さん]

港区湾岸でブランドアドレスと言えるのは芝浦だけ。

[12506: マンション検討中さん]

>>12503 検討板ユーザーさん

三井三菱来てほしいですねー。
ここに来て周辺の大規模再開発の流れか芝浦に大手デベのブランドマンションが増えているので、芝浦全体でブランドが上がっていくといいですよね

[12507: 匿名さん]

>>12503 検討板ユーザーさん
パーコーは一等地か希少性高い場所にしか建たないから、芝浦には建たないよ。どうしてもと言うなら内陸に引っ越したらどうですか。
そんなマンション建たなくても、芝浦も坪600超える日が来るよきっと。

[12508: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
芝浦は駅近が建たないからな。多分無理
芝浦が600いったら、内陸の白金高輪が1000の時代に

[12509: 職人さん]

三井ならパークタワー芝浦ベイワードがあるじゃん。
ブランズの隣だから忘れないでくれ。
GFTもJVだけど三井。三菱は確かないな。

パークコートレベルが芝浦にできるには、1000戸クラスの存在感ある物件じゃないと厳しいと思うけど、そんなに余ってる土地はないよな・・・

[12510: 匿名さん]

>>12509 職人さん
別にパーコーは規模感じゃないでしょ。
その場所柄

[12511: 職人さん]

>>12510 匿名さん
以前はそうだったけど、最近は場所選定ちょっと緩くなってる感じじゃん？
高値追求したい場合は片目をつむってるというか。
パークコート浜離宮も立地はいいけど、線路の隣で水害の危険性ある場所だしね。

なので立地・規模・眺望において、エリアNo.1のフラッグシップ物件が芝浦にできれば、高値追求したい三井さんは・・

と想像してみたけど、望み薄いつまらん話だわ。忘れてくれ。

[12512: 匿名さん]

>>12511 職人さん
ええ、ほぼ可能性が無い話してもしょうがないですね

[12513: 匿名さん]

>>12511 職人さん

5,6年前から、タワー以外のパーコーは都心でもかなり質落ちてるね。名前だけで中古に飛びつかないよう注意。

[12514: 匿名さん]

>>12509 職人さん
内側だけど近隣の三菱はパークハウス芝タワーがある。

[12515: 匿名さん]

>>12457
>>12468

グーグルマップで見た感じだと、敷地の広さがブランズやプラウドの半分位しかなさそうだね。
仮にタワマンの土地の広さと住戸数が比例するとすれば、ブランズが482戸でプラウドが421戸だから、ここはざっくり200?250戸位になるのかな。

芝浦の住不物件だと、東京ベイシティタワーの敷地よりはひと回り位大きく見えるから、あれよりもひと回り大きなタワマンを想像すれば当たらすとも遠からずと思うので、30階建てはありえそう。
ブランズやプラウドと競えるレベルの豪華な共用部を作れるかどうかが評価の分かれ目になりそうだな。

[12516: 匿名さん]

調べたらJVのCMTが三菱地所も入ってたらしい。

[12517: 匿名さん]

豊洲は名作だったね。あれだけ居た東急アンチをほとんど黙らせた。
最近、野村や三井が駄目すぎて信者が静かなのもありそうだけど。

[12518: 通りがかりさん]

この物件目の前の五十嵐倉庫とついでにその隣の五十嵐ビルの土地が遠い未来に建て替えで大規模マンションになることがあれば地域ナンバーワン物件になるかもしれないですね。
まぁ芝浦は駅近が商店街なんでむやみやたらとマンションが立つこともないので単価はなかなか上がらないけど、それゆえに住みやすい街ですね。

[12519: 匿名さん]

五十嵐ビルはバブル期の竣工だからそろそろ建て替えかもしれないね。

[12520: マンション検討中さん]

駅の反対側の森永プラザビルも解体するみたいです。三井が買いました。

[12521: 匿名]

>>12520 マンション検討中さん

え？マンションが建つんですか？直結かな？

[12522: 匿名]

もっとマンションが増えて駅にクイーンズ伊勢丹あたりが欲しいです。

[12523: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹品川駅にあるけどイマイチなんだよね。ライフの方が品揃え良いよ。

[12524: 匿名さん]

>>12521 匿名さん
森永ビルは田町駅前の超一等地、流石にオフィスビルでしょう。高層に賃貸住戸が入るかどうかぐらい。

[12525: 通りがかりさん]

>>12524 匿名さん
田町駅三田側のビルはだいぶ古くて店もパッとしないですからねー。今後の建て替えでより魅力的な駅になりそうです。

[12526: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

質的にはクイーンズ伊勢丹のほうが良いけど、芝浦からは遠すぎるね。

[12527: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

品川駅は改札の内側や出口付近にアトレ、エキュートなど商業施設が充実しているので品川居住なら帰宅のついでに夕食の買い物などに寄れて便利でしょうけど、芝浦からは遠すぎます。たまに良い牛肉やワインなど輸入食材が買いたいときに行くことはクイーンズ伊勢丹に行くことありますけど自転車ですね。msb田町のライフは大型店でそこそこ品揃えが良いので、普段使いには必要十分と思います。高輪ゲートウェイにどんな食料品店が入るのか楽しみですね。

[12528: 匿名さん]

>>12522 匿名さん

クイーンズ伊勢丹でも良いけど、ライフがあるので被っても仕方ないので、出来るならKINOKUNIYAか明治屋がいいな。地域の格も上がるしね。

[12529: 名無しさん]

>>12528 匿名さん
スーパーよりもユニクロ、ダイソー、KALDIの店舗があると良いなー。成城石井とかでも行くかな。
グランパークのピーコック跡地になんらかできると良いですね。

[12530: 匿名さん]

東工大再開発で商業施設が出来そうなので、そこにも期待したいですね。

[12531: 匿名さん]

ここに引っ越してくるとQOLだだ上がりなんですが、唯一高級食材スーパーだけがないんですよね。ライフが他のライフと違ってかなりいいというのは知っているんですが。

銀座や品川を使いながら街の発展を待ちたいと思います。ありがとうございました。

[12532: 名無しさん]

>>12531 匿名さん
わざわざ品川駅なんて行かなくとも、クイーンズ伊勢丹よりライフの方がクオリティ高いぞ。

[12533: 匿名さん]

>>12531 匿名さん
確かに歩く事が増えそうだから、QOL上がりそう

[12534: 匿名さん]

徒歩8分で田町駅はかなり便利ですよ。途中までデッキがあるのも良いですし。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
健脚揃い

[12536: 匿名さん]

豊洲も芝浦もスーパーマーケットが充実してるのは魅力的なんだな

[12537: マンコミュファンさん]

品川へはタクシーやバスですぐですが、皆さん徒歩で行かれるのが前提なのでしょうか

[12538: eマンションさん]

>>12536 匿名さん
ブランズ豊洲のスーパーはダイエーみたいです。
安くていいです。

[12539: 匿名さん]

>>12537 マンコミュファンさん

都バスなら浜95ですが、かなり遠回りするのでタクシーですね。
歩きでは無理です。プラウド芝浦からなら20分で歩けますが。

[12540: 匿名さん]

>>12538 eマンションさん

ダイエー？豊洲？どうでもいい話書き込むなよ。

[12541: マンション検討中さん]

>>12540 匿名さん

他と検討して比べたらダメなのか？
何かここの購入者はトゲがあるな。

[12542: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の方が戸数も多いし苦戦するかなと思ってたけど先に豊洲が完売したんだね。まあ向こうのほうが割安感はあったかな。

[12543: 通りがかりさん]

>>12541 マンション検討中さん
比較検討はいいけど豊洲は興味ないですね。レクサスとBMVの検討は有意義でもレクサスとトヨタの検討は無意味で邪魔なのと一緒。豊洲推したいなら勝どきの物件あたりで頑張ってください。

[12544: マンション検討中さん]

エントランスの高級感、スケール感は豊洲の圧勝だよね。
芝浦の石垣は皇居のお堀でもイメージしたのかな。

東急は豊洲のデザインを芝浦でやればよかったのに。
見た目を気にする港区民の心を掴んでいまごろ完売してたでしょう。

[12545: 匿名]

お互い品が無いからやめなよ。子どもじゃないんだから。

[12546: 匿名さん]

>>12544 マンション検討中さん

豊洲ってなんでロビーが４階か知ってますか？
あれ高潮対策なんですよ。

[12547: マンション掲示板さん]

>>12546 匿名さん
芝浦ではリスク放置で地下電源なのにね。

[12548: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも低いし、災害対策面では安心ですよ。

[12549: 匿名さん]

>>12543 通りがかりさん
豊洲がメルセデス、有明がBMW、芝浦がレクサス、港南がダイハツというイメージ。

[12550: 匿名さん]

>>12549 匿名さん

有明はポルシェです

https://maps.app.goo.gl/xqdPfgmhv6x9je167

[12551: マンション検討中さん]

あと何戸？２００くらい？

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

[12553: マンション検討中さん]

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

[12555: 匿名さん]

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

[12556: 匿名さん]

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

[12557: 名無しさん]

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

[12558: eマンションさん]

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

[12559: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

[12560: 匿名さん]

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

[12563: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

[12564: 匿名さん]

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

[12565: 匿名さん]

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

[12566: 通りがかりさん]

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

[12567: 通りがかりさん]

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

[12568: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

[12569: マンション検討中さん]

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

[12570: 匿名]

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

[12571: 匿名さん]

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

[12572: マンション検討中さん]

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

[12573: 匿名さん]

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

[12574: マンション検討中さん]

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

[12575: 検討板ユーザーさん]

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

[12576: マンション掲示板さん]

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

[12577: 匿名さん]

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

[12578: eマンションさん]

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

[12579: 匿名さん]

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

[12580: 検討板ユーザーさん]

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

[12581: 匿名さん]

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

[12582: マンション掲示板さん]

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

[12583: 匿名さん]

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

[12584: 口コミ知りたいさん]

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

[12585: 匿名さん]

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

[12586: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

[12588: 匿名さん]

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

[12589: 匿名]

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。
https://youtu.be/Zq7vs6zWnqQ

[12590: 口コミ知りたいさん]

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

[12591: 口コミ知りたいさん]

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

[12592: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

[12593: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

[12594: 匿名さん]

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

[12595: 通りがかりさん]

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

[12596: 匿名]

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

[12598: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

[12599: 匿名さん]

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。