ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12401: 匿名さん]

均等式は築年数が経過して、一度赤字に転落すると後は値上げしない限り永遠に赤字。それより段階式の方が健全に運営できる。むしろ先に不要なお金まで徴収する均等式だと初期の修繕費が高く付く可能性すらある。段階式の方が良いよ。

[12402: 匿名さん]

素人さんが、不正確な理解によるピントのずれた議論をしてますね。均等方式って、ずっと定額を意味してる訳じゃないですよ。ある時点の長期修繕計画の費用を均等割してるだけ。当然、定期的な長期修繕計画の見直し時点で、金額も見直されるのは、どの徴収方式でも同じ。
徴収方式が違うだけで、同じ修繕計画なら、修繕費も同じなんだから、支払う総額もどう払おうが同じ。
積立金が多い均等方式の方が、積立金見直し時に増額幅が小さいことは、猿でもわかる自明なこと。
素人さんは、管理業務主任者やマンション管理士の資格とった方がいいですよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

均等式の場合は早めに積み立てた額を運用に回して、より資金に余裕を持たせている組合も多いですね。

[12404: 匿名さん]

均等式は新築当初は黒字だから良いんだけど、築年数が経つほど黒字額が減り、赤字になり、赤字額が広がっていって最後は使い切る。ここから先は値上げできなければ修繕不良になる。

[12405: マンション検討中さん]

>>12251 名無しさん
修繕なんてできるの？
ムサコと違って、汽水域だから土壌に塩分入ったら杭とか錆びない？

[12406: 口コミ知りたいさん]

>>12405 マンション検討中さん
湾岸エリアは液状化リスクの方が遥かに怖いですよ。ここは地盤が良いからその心配はない。

[12407: 匿名さん]

>>12404 匿名さん
もういいよ。いい加減にしたら。必要な額を徴収するだけだから、なんで赤字になるのよ。君の理解は根本的に間違ってるから。

[12408: 匿名さん]

永住するつもりがなくて、住み替え前提なら均等式でもいいんじゃないかな。

[12409: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

関係ないよ。君は均等方式は、ずっと定額と勘違いしてたんでしょ。見苦しいし恥ずかしい。因みに、最初に購入した人は、修繕積立基金を払うから、別に得なことはないよ。本当にもういいから。私は専門化だから、君も同じ土俵に上がってから書き込んで。

[12410: 匿名さん]

>>12409 匿名さん

永住するつもりなら均等式が良い。将来値上げになっても値上げ幅は段階式より少なくて済むし。逆に転売ヤーなら段階式がいいに決まってる。修繕費ほとんど払わずに済むし、当初の修繕費が安いですよというのを売りにできる。>>12408はずっと真逆のことを言ってる。

[12411: 匿名さん]

タワマンは建て替えできないババ抜きだからな。
初期購入者は早々に売り抜けるから積立は階段がいいに決まってる。

[12412: 匿名さん]

均等式は古くなるほど修繕会計の赤字幅が年々増えていく構造。どこかで必ずショートするし、その時に値上げできる保証はない。

段階式なら修繕会計が赤字になることはない。ここが一番の安心ポイント。あと管理組合に余分な積立金が残ることもないから不正利用のリスクもないし健全。

[12413: 匿名さん]

>>12412 匿名さん

もう意味不明なこと、書かなくていいよ。掲示板を延々と汚すのはやめなよ。

[12414: 匿名さん]

そもそも払うべき修繕費の総額は変わらないという観点ではどちらでも良い。ただ、均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。修繕費の変化に合わせてオーガニックに段階的に積み立てる方が歪みが無いのではないかと。

[12415: 匿名さん]

>段階式なら修繕会計が赤字になることはない。

↑
根本的に理解が間違っている

[12416: 匿名さん]

>均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。

均等式は新くて修繕費がかからないときでも積み立てし、古くなって修繕費がかかる段階でも早めに積み立てた金を余裕をもって充当でき、その時になって慌てて徴収費を大幅増額しないで済むので歪みが無く、国交省も推奨しているのではないかと。

[12417: 匿名さん]

世の中に「本来は段階式ではなく均等式にすべき」と言う論評は山ほどあり国交省も均等式を推奨している。一方で「均等式を止めて段階式に移行すべき」と言う論評は皆無。この事実からもどちらがより健全化は明らか。

[12418: マンション検討中さん]

とりあえずここじゃない掲示板でやってね。

これ以上続けるなら荒らしと認定して削除申請ですね

[12419: 匿名さん]

ブランズは段階式で良かったと思います。

[12420: 匿名さん]

55平米の先着順完売したかな？かなりハイペースで売れてそう。

[12421: 検討板ユーザーさん]

残何戸くらいなんでしょう？

[12422: マンション検討中さん]

>>12421 検討板ユーザーさん
（価格表が公開されていた）10月時点で、残り200戸以上でしたから。
まだまだ残っているような気がします。

2億超えのプレミアム住戸は売れたのかな？

[12423: 匿名さん]

5期で何戸ぐらい出てくるかですね。

[12424: 検討板ユーザーさん]

>>12422 マンション検討中さん
そんなに不調だったとは、場所は悪くないのに何ででしょうね？

[12425: 匿名さん]

芝浦は立地も良いし高級感もあって良いマンションですよね。

[12426: マンション検討中さん]

こちらの物件、1LDKのお部屋は完売しているかご存知の方いらっしゃいますか？
今日初めて物件を知って、とても素敵だなと思ったのですがもう入居始まってしまっているんですね。

[12427: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん

1LDkは、間取りは限られますが次回以降の販売にでますよ

[12428: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
坪単価高めの住戸はまだ残ってますよ。

[12429: マンション検討中さん]

お二人とも教えていただきありがとうございました！
今はどこも高いですね、仕方がないですが。
本日ウェビナー参加します。

[12430: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
10月末頃の最後の価額表では、305戸販売済で残り177戸でした。それから2ヶ月弱でどれだけ販売されたかですね。

[12431: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が長期優良住宅認定を取得していないのはコストカットによるものでしょうか？

[12432: 匿名さん]

ブランズはかなりクオリティ高いマンションだと思うぞ。

[12433: 匿名さん]

>>12431 マンション検討中さん
営業員に聞きなよ

[12434: マンション検討中さん]

ブランズの灯りがついたらどうなるかが楽しみです

[12435: eマンションさん]

>>12434 マンション検討中さん
芝浦NO1になりそうですね。

[12436: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
元々その点意識してたのは野村のプラウドくらいだからね。コストカットというかまぁ普通なんじゃない？よく比較されるプラウド芝浦は土地取得安く住んだ分仕様を大分良くしてるからそれに比べると細かいところで見劣りはするだろうけど。

[12437: 匿名さん]

>>12436 通りがかりさん
マンションは長期優良住宅にするの珍しいからな

[12438: 匿名さん]

>>12437 匿名さん

別に珍しくないですよ。
GFTも長期優良住宅認定を取得していますし。
コストカットしちゃったんでしょうね。

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
GFTのコストカットも大概だけどな

[12440: eマンションさん]

>>12435 eマンションさん
え？なんの？空室率？

[12441: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
残念ながらコストカットによるものですね。
玄関のカメラがない時点でお察し。

[12442: 通りがかりさん]

ここの売れ行きが悪くてこんな記事も出ちゃうくらいだもんね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

[12443: 匿名さん]

コストカットなら外壁を吹き付けとかにするでしょ。ここはタイル貼りですし、むしろしっかりお金を掛けてるタワマンという印象です。

[12444: 通りがかりさん]

>>12443 匿名さん
ずーっとタイルのこと言ってるね。
電源地下だし隔壁低いし、玄関カメラないし、素人にわかるところだけでこれ。コスカは認めて他の魅力で勝負した方が良い。
無理に反論するとイメージ悪くなるよ。

[12445: 匿名]

また長期優良じゃないのはコスカとか言っているゴミが湧いているな。お前のところはコストカットしてないのか？

[12446: マンション検討中さん]

>>12445 匿名さん
いや、そんな流れじゃないよ。長期優良に関わらずブランズ芝浦のコストに対する仕様が低いって話。土地取得ミスったから中途半端なスペックのマンションを建ててしまい、芝浦で最も不人気なマンションになってしまったって話だよ。

[12447: マンション掲示板さん]

駅から11分とか10分圏外のマンションって長期優良住宅とかで標準よりどっか頑張らないとまあ売れないよね。

[12448: 匿名さん]

>>12443 匿名さん

コストカットってそんなとこでやりませんよ
エレベータの台数ケチったり、低速エレベーター採用したり、
共用部の床や壁に天然石使わなかったり。
設計に手を抜いて間取りの種類が少なかったり、建物自体を
単純な立方体にして設計コスト減らしたり。
吹き付けかタイルかなんてそれに比べりゃ些末な話。

[12449: 検討板ユーザーさん]

>>12447 マンション掲示板さん
と思って余裕ぶっこいて販売してきた結果がこの有様ですよ。コロナで駅距離の重要性は下がり部屋の仕様とか大きさの重要性が増したってのに。
だいたいなんでライバル物件の目の前にモデルルーム構えてんだよ。

[12450: マンション掲示板さん]

プラウドさん焦ってるのかな。

[12451: 匿名さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
近隣の白金高輪物件と比較したら、ブランズもプラウドも販売不振でしょ。
コロナで駅距離の重要性が下がり、とか無いから

[12452: 匿名さん]

ここは立地も良いしスペックも高い。ただ坪単価も高い。

[12453: マンション検討中さん]

スペックはよくないでしょ。カメラ付きインタフォーンなし、隣接住戸との隔てがペラボーなど、、。

[12454: 匿名さん]

>>12453 マンション検討中さん

入り口で見えるから玄関のカメラなんて無くて結構

[12455: 匿名さん]

今どき玄関のカメラないマンションなんてあるんですね。
URの賃貸アパートでもついてたよ。

[12456: 名無しさん]

>>12442 通りがかりさん
ブランズのブランドは今後も伸び悩みそうですね。車で言うとボルボ、時計で言うとグランドセイコー。そんなイメージ。

[12457: マンション検討中さん]

ブリヂストンは、スミフでマンションですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[12458: マンション検討中さん]

マンションは駅からの距離がすべて。
中古販売時の計算式にがっちり組み込まれてる。10分超えちゃうと減点大きいよ。

[12459: 匿名さん]

じゃあプラウドのコストカットは下がり天井、柱の食い込み、行灯部屋あたりか。どっちがいいだろうねえ。

長期優良からのコスカネガプラウド野郎はもう来るな。

[12460: 評判気になるさん]

>>12452 匿名さん

二丁目は、芝浦の中で1番環境が良くないよ。

[12461: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

白金高輪も芝浦も浜離宮も元々工業地帯や倉庫だから同じようなもんだよ。
これから発展して行くから差をつける意味なし。
その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
逆張りのまま、取り残される可能性もあるけどね

[12463: 周辺住民さん]

>>12457 マンション検討中さん
噂通りですね。住不は芝浦埠頭駅側でも別のマンション用地抱えてるしね。これで芝浦坪５００万も定着かな。ブランズもプラウドもさっさと買ったほうがいい。芝浦に買うつもりならね。

[12464: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
→ その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

にも関わらずここは売れ行き不振という事実…。一体何故なんだ？？

ま、結局需要次第って事か。みんな安かろう悪かろうの沼にハマるのはゴメンだよねぇ。。（ここが安いとは言ってない）

[12465: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
芝浦は嫌悪施設がないんだよね。港区湾岸の中では希少。

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
シティタワー芝浦誕生！

[12467: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
高浜橋渡った所には下水処理場あるけど。まさか、橋渡ったら臭いが来ないとでも？

[12468: 匿名さん]

>>12466 検討板ユーザーさん
シティタワー芝浦楽しみですね。今や住友がデベNo.1。田町駅徒歩9分表記でしょうか。面積的に何階建てくらいになりますかね？30階いくのかな？

[12469: 評判気になるさん]

>>12464 匿名さん
一期の販売時は明らかに相場より高くてつまづいたからね。
相場が追いついてきたとはいえ、このタイミングでこれだけスカスカだと不人気物件かと疑って躊躇するよね。

[12470: 匿名さん]

>>12465 匿名さん

そんなもの気にして生活してる人はこの辺にはいませんよ

[12471: eマンションさん]

勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

Twitterとかでも断然向こう側の方が盛り上がってるし依然需要も堅調。コッチは価格に見合ってないからって判断でか売れ行き不振という。

[12472: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん

もうとっくのとうに立場逆転してるよ。豊洲のBTT見ても分かるでしょ。芝浦は港区って冠だけをかさに胡座掻いてきたツケが今まわってきてるの。

[12473: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
同じ東急でもコッチは何でこんなにも不人気なんだろう？
普通竣工して実物見れたら売れ行き加速する筈なんだけどね。

[12474: 匿名さん]

芝浦はマイナー

豊洲はメジャー

ただそれだけの事

[12475: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
アンタみたいのがケイズワン絡みの連中に上手く印象操作されてるだけだろw

[12476: 評判気になるさん]

>>12466 検討板ユーザーさん
旧海岸通り沿いにブランズ、プラウドときてお次はシティタワーですか。どんどんタワマンだらけになるけど、駅規模的には勝鬨や武蔵小杉と比べてもまだまだ余裕か。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実物がクソダサいから。

[12478: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
このご時世にまだこんな低俗な誹謗中傷の書き込みをするやつがいるんだな。怖くないのか？

[12479: 匿名さん]

豊洲も芝浦もレベル高いですよ。さすが田園調布を作った東急だけある。

[12480: 匿名さん]

>勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

そう思ってるのはあんただけ。港区×山手線徒歩に勝つ場所は無い。

[12481: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

豊洲はどうでもいいの。平均年収が港区の1/3しかない
江東区の一部である時点で却下。

[12482: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設も集まるし環境良くないと言われるけど、少なくとも芝浦には当てはまらないんだよね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
何だっけ？なんかを借りる狐って

[12484: eマンションさん]

>>12482 匿名さん
いやそもそも嫌悪施設は生活圏外に配置されてて、生活への影響なんて無いからね。芝浦は田町方面、港南は品川方面を中心に生活するわけで、あえて芝浦から品川行ったりしなければ目にすることもない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 eマンションさん
プラウドの目と鼻の先に、芝浦水再生センターあるけど。所謂港南物件よりも芝浦物件の方が至近

[12486: 検討板ユーザーさん]

芝浜小学校結構かっこいいですね。校庭は屋上らしいけど、ここに通えるのは羨ましい。

[12487: マンション検討中さん]

豊洲人気はなんでー？江東区は嫌だよ

[12488: 通りがかりさん]

ねぇねぇ、嫌悪施設が近所にある物件をわざわざ検討しなきゃいけないのって何でなの？しかも安いならまだしも高額出してまで。

豊洲は良いよー。江東区ではあるけど、そこさえ目を瞑ればららぽなど商業施設やこうえなど子育て環境揃ってるし、景観も良いし、道幅や歩道も完全分離でかつ広い。

ここより安いから広い部屋も検討出来るし、教育費や娯楽費に回せたりするんじゃないの？

[12489: マンション検討中さん]

お、建物はかなりいいねー！そこは正直に認めざるを得ない。ここより安かったのか

[12490: 検討板ユーザーさん]

>>12488 通りがかりさん
東京ゴミ戦争に代表されるように、江東区自体が嫌悪区域だしね。子育てしようにも保育園にも入れられないし。中央区も江東区も馬鹿みたいにマンションばっか建てすぎなんだよね。まぁ企業が誘致できるような場所じゃないからしょうがないんだけど。ともかくわざわざ芝浦から都落ちして行くようなとこじゃないな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ゴミ戦争

[12491: 検討板ユーザーさん]

>>12490 検討板ユーザーさん
訂正。豊洲にはIT系の企業は多いね。最近はマンションばっか建てすぎだけど。勝どきとか晴海はアクセス悪くて企業誘致できないという話でした。

[12492: 匿名さん]

東京都民は江東区自体が嫌悪地域。

[12493: 匿名さん]

>>12490 検討板ユーザーさん

豊洲有明みたいに無駄に空き地がたくさんあるとボコボコタワマンばかり出来て供給過剰になり希少性もクソも無くなる。芝浦港南のようにほとんど開発余地が無いエリアは価値が保たれやすい。

[12494: 匿名さん]

芝浦ではないけど、清掃工場、合流式下水処理場、食肉市場、火力発電所、こういった嫌悪施設は港区にもあるよ。

[12495: 匿名さん]

醜い争いは止めたまえ。目くそ鼻くそを笑う、ドングリの背比べ、50歩100歩。遥か高みの人が笑ってるよ。

[12496: マンション検討中さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
プラウドさんですね、これは笑

[12497: マンション検討中さん]

>>12459 匿名さん
その通り。プラウド期待してたけど外観だけで中身のないアホ間取り。
ブランズにコスカっていってるけど、野村の亀戸みたいな事は流石に東急はないから安心。

[12498: 匿名さん]

プラウドもかなりクオリティ高そうなマンションでしたよ。さすが竹中工務店という感じ。

[12499: 匿名さん]

>>12494 匿名さん

港区に火力発電所は無い。あれは品川区。

[12500: マンション検討中さん]

>>12466 検討板ユーザーさん

期待！！芝浦の価値更に上げてくれ