ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12401: 匿名さん]

均等式は築年数が経過して、一度赤字に転落すると後は値上げしない限り永遠に赤字。それより段階式の方が健全に運営できる。むしろ先に不要なお金まで徴収する均等式だと初期の修繕費が高く付く可能性すらある。段階式の方が良いよ。

[12402: 匿名さん]

素人さんが、不正確な理解によるピントのずれた議論をしてますね。均等方式って、ずっと定額を意味してる訳じゃないですよ。ある時点の長期修繕計画の費用を均等割してるだけ。当然、定期的な長期修繕計画の見直し時点で、金額も見直されるのは、どの徴収方式でも同じ。
徴収方式が違うだけで、同じ修繕計画なら、修繕費も同じなんだから、支払う総額もどう払おうが同じ。
積立金が多い均等方式の方が、積立金見直し時に増額幅が小さいことは、猿でもわかる自明なこと。
素人さんは、管理業務主任者やマンション管理士の資格とった方がいいですよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

均等式の場合は早めに積み立てた額を運用に回して、より資金に余裕を持たせている組合も多いですね。

[12404: 匿名さん]

均等式は新築当初は黒字だから良いんだけど、築年数が経つほど黒字額が減り、赤字になり、赤字額が広がっていって最後は使い切る。ここから先は値上げできなければ修繕不良になる。

[12405: マンション検討中さん]

>>12251 名無しさん
修繕なんてできるの？
ムサコと違って、汽水域だから土壌に塩分入ったら杭とか錆びない？

[12406: 口コミ知りたいさん]

>>12405 マンション検討中さん
湾岸エリアは液状化リスクの方が遥かに怖いですよ。ここは地盤が良いからその心配はない。

[12407: 匿名さん]

>>12404 匿名さん
もういいよ。いい加減にしたら。必要な額を徴収するだけだから、なんで赤字になるのよ。君の理解は根本的に間違ってるから。

[12408: 匿名さん]

永住するつもりがなくて、住み替え前提なら均等式でもいいんじゃないかな。

[12409: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

関係ないよ。君は均等方式は、ずっと定額と勘違いしてたんでしょ。見苦しいし恥ずかしい。因みに、最初に購入した人は、修繕積立基金を払うから、別に得なことはないよ。本当にもういいから。私は専門化だから、君も同じ土俵に上がってから書き込んで。

[12410: 匿名さん]

>>12409 匿名さん

永住するつもりなら均等式が良い。将来値上げになっても値上げ幅は段階式より少なくて済むし。逆に転売ヤーなら段階式がいいに決まってる。修繕費ほとんど払わずに済むし、当初の修繕費が安いですよというのを売りにできる。>>12408はずっと真逆のことを言ってる。

[12411: 匿名さん]

タワマンは建て替えできないババ抜きだからな。
初期購入者は早々に売り抜けるから積立は階段がいいに決まってる。

[12412: 匿名さん]

均等式は古くなるほど修繕会計の赤字幅が年々増えていく構造。どこかで必ずショートするし、その時に値上げできる保証はない。

段階式なら修繕会計が赤字になることはない。ここが一番の安心ポイント。あと管理組合に余分な積立金が残ることもないから不正利用のリスクもないし健全。

[12413: 匿名さん]

>>12412 匿名さん

もう意味不明なこと、書かなくていいよ。掲示板を延々と汚すのはやめなよ。

[12414: 匿名さん]

そもそも払うべき修繕費の総額は変わらないという観点ではどちらでも良い。ただ、均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。修繕費の変化に合わせてオーガニックに段階的に積み立てる方が歪みが無いのではないかと。

[12415: 匿名さん]

>段階式なら修繕会計が赤字になることはない。

↑
根本的に理解が間違っている

[12416: 匿名さん]

>均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。

均等式は新くて修繕費がかからないときでも積み立てし、古くなって修繕費がかかる段階でも早めに積み立てた金を余裕をもって充当でき、その時になって慌てて徴収費を大幅増額しないで済むので歪みが無く、国交省も推奨しているのではないかと。

[12417: 匿名さん]

世の中に「本来は段階式ではなく均等式にすべき」と言う論評は山ほどあり国交省も均等式を推奨している。一方で「均等式を止めて段階式に移行すべき」と言う論評は皆無。この事実からもどちらがより健全化は明らか。

[12418: マンション検討中さん]

とりあえずここじゃない掲示板でやってね。

これ以上続けるなら荒らしと認定して削除申請ですね

[12419: 匿名さん]

ブランズは段階式で良かったと思います。

[12420: 匿名さん]

55平米の先着順完売したかな？かなりハイペースで売れてそう。

[12421: 検討板ユーザーさん]

残何戸くらいなんでしょう？

[12422: マンション検討中さん]

>>12421 検討板ユーザーさん
（価格表が公開されていた）10月時点で、残り200戸以上でしたから。
まだまだ残っているような気がします。

2億超えのプレミアム住戸は売れたのかな？

[12423: 匿名さん]

5期で何戸ぐらい出てくるかですね。

[12424: 検討板ユーザーさん]

>>12422 マンション検討中さん
そんなに不調だったとは、場所は悪くないのに何ででしょうね？

[12425: 匿名さん]

芝浦は立地も良いし高級感もあって良いマンションですよね。

[12426: マンション検討中さん]

こちらの物件、1LDKのお部屋は完売しているかご存知の方いらっしゃいますか？
今日初めて物件を知って、とても素敵だなと思ったのですがもう入居始まってしまっているんですね。

[12427: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん

1LDkは、間取りは限られますが次回以降の販売にでますよ

[12428: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
坪単価高めの住戸はまだ残ってますよ。

[12429: マンション検討中さん]

お二人とも教えていただきありがとうございました！
今はどこも高いですね、仕方がないですが。
本日ウェビナー参加します。

[12430: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
10月末頃の最後の価額表では、305戸販売済で残り177戸でした。それから2ヶ月弱でどれだけ販売されたかですね。

[12431: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が長期優良住宅認定を取得していないのはコストカットによるものでしょうか？

[12432: 匿名さん]

ブランズはかなりクオリティ高いマンションだと思うぞ。

[12433: 匿名さん]

>>12431 マンション検討中さん
営業員に聞きなよ

[12434: マンション検討中さん]

ブランズの灯りがついたらどうなるかが楽しみです

[12435: eマンションさん]

>>12434 マンション検討中さん
芝浦NO1になりそうですね。

[12436: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
元々その点意識してたのは野村のプラウドくらいだからね。コストカットというかまぁ普通なんじゃない？よく比較されるプラウド芝浦は土地取得安く住んだ分仕様を大分良くしてるからそれに比べると細かいところで見劣りはするだろうけど。

[12437: 匿名さん]

>>12436 通りがかりさん
マンションは長期優良住宅にするの珍しいからな

[12438: 匿名さん]

>>12437 匿名さん

別に珍しくないですよ。
GFTも長期優良住宅認定を取得していますし。
コストカットしちゃったんでしょうね。

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
GFTのコストカットも大概だけどな

[12440: eマンションさん]

>>12435 eマンションさん
え？なんの？空室率？

[12441: 通りがかりさん]

>>12431 マンション検討中さん
残念ながらコストカットによるものですね。
玄関のカメラがない時点でお察し。

[12442: 通りがかりさん]

ここの売れ行きが悪くてこんな記事も出ちゃうくらいだもんね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

[12443: 匿名さん]

コストカットなら外壁を吹き付けとかにするでしょ。ここはタイル貼りですし、むしろしっかりお金を掛けてるタワマンという印象です。

[12444: 通りがかりさん]

>>12443 匿名さん
ずーっとタイルのこと言ってるね。
電源地下だし隔壁低いし、玄関カメラないし、素人にわかるところだけでこれ。コスカは認めて他の魅力で勝負した方が良い。
無理に反論するとイメージ悪くなるよ。

[12445: 匿名]

また長期優良じゃないのはコスカとか言っているゴミが湧いているな。お前のところはコストカットしてないのか？

[12446: マンション検討中さん]

>>12445 匿名さん
いや、そんな流れじゃないよ。長期優良に関わらずブランズ芝浦のコストに対する仕様が低いって話。土地取得ミスったから中途半端なスペックのマンションを建ててしまい、芝浦で最も不人気なマンションになってしまったって話だよ。

[12447: マンション掲示板さん]

駅から11分とか10分圏外のマンションって長期優良住宅とかで標準よりどっか頑張らないとまあ売れないよね。

[12448: 匿名さん]

>>12443 匿名さん

コストカットってそんなとこでやりませんよ
エレベータの台数ケチったり、低速エレベーター採用したり、
共用部の床や壁に天然石使わなかったり。
設計に手を抜いて間取りの種類が少なかったり、建物自体を
単純な立方体にして設計コスト減らしたり。
吹き付けかタイルかなんてそれに比べりゃ些末な話。

[12449: 検討板ユーザーさん]

>>12447 マンション掲示板さん
と思って余裕ぶっこいて販売してきた結果がこの有様ですよ。コロナで駅距離の重要性は下がり部屋の仕様とか大きさの重要性が増したってのに。
だいたいなんでライバル物件の目の前にモデルルーム構えてんだよ。

[12450: マンション掲示板さん]

プラウドさん焦ってるのかな。