ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12251: 名無しさん]

>>12250 匿名さん
備えあれば憂いなしだけどいらないでしょ。原発じゃないんだから最悪修繕すりゃいいだけよ。永住の人でも一生に一度あるかないか。

[12252: 匿名]

>>12251 名無しさん
そう、これが高潮ハザードマップというのを言ってないのがアレですよね。

高潮被害の発生条件を知っていますか？ということ。

[12253: 匿名さん]

高潮浸水なんてよほど悪条件が重ならないと起きないし、起きても大した問題じゃない。湾岸タワマンが一番恐るべきで、実際起きる確率が高いのは地盤の液状化ですよ。芝浦2は液状化リスクが低いのが安心ポイント。

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
東急のコストカットで電源2階にしていなくて浸水リスクが少なからずあることに対してこの価格帯を払うかどうかは人それぞれですね

[12255: 匿名さん]

>>12254 匿名さん
地盤の方がはるかに大事ですよ。液状化リスク高いエリアとかは第一に避けた方が良いです。

[12256: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
そうであれば芝浦は液状化の可能性が少なからずあるのでここは除外ですね！
液状化の可能性がほぼゼロのとこを選ばないと！
ってなるけど

[12257: 匿名さん]

>>12249 匿名さん
失礼。これ津波ハザードマップの防潮施設すべて破損バージョンでしたか。いずれにしてもリスクをどう捉えるかが問われていますね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[12258: 匿名さん]

>>12257 匿名さん

リスクが少なからずある以上、電源設備が2階以上に設置されていた方がいいに決まってる。ブランズはコストカットのため電源設備を地下に設置する設計をしただけ。施工会社がハセコーだからひと目につかない所は、コストカットしまくりだと思います。

[12259: 匿名さん]

>>12258 匿名さん
現地行くと、随所にお金かけてるなという印象ですよ。芝浦でもトップクラスに良いマンションかと。そもそもコストカットするなら、まずタイル貼りじゃなくて吹き付けにするでしょう。

[12260: 匿名さん]

外壁タイル君しつこすぎ

[12261: 名無しさん]

>>12258 匿名さん
わかってないな。ブランズはコストカットが下手だから売値高くつけていつも苦労するんだ。コストカットできてこの値段で販売してたらもっと利益でてる。

[12262: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲もそうだけど東急は鉄道系だけあって品質は高い。昔から鉄道系不動産は優良物件が多い（本業との相乗効果が見込めるから利益を追わず高品質な物件が多い）けど、ここもその一つだと思う。

[12263: 匿名さん]

>>12260 匿名さん
でも実際そうじゃない？コストカットするつもりならまず吹き付けにするでしょう。

[12264: 匿名さん]

>>12262 匿名さん

東急不動産(ブランズ)と東急電鉄(ドレッセ)との違いを理解してるかさえ怪しいし、同意しかねる意見だが、仮にあなたの見立てが正しいとしても、ここは東急沿線ではありませんよ。
東急沿線住民が増加して、鉄道事業とのシナジーが見込める訳じゃない。無茶苦茶な意見だと思います。

[12265: 匿名さん]

田園調布を分譲したデベが東急不動産ですからね。クオリティへのこだわりはありますよ。

[12266: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
そうだよねコストカット下手だよね
この値段出して覗き穴から誰来たか見るんだもんね
そこコストカットするとこ？ってところもカットしちゃってるからなぁ

[12267: 評判気になるさん]

>>12266 匿名さん
いや現物見れば分かりますけど、芝浦港南エリアでここよりクオリティ高いタワマンは少ないですよ。

[12268: 匿名さん]

>>12267 評判気になるさん
品川Vタワーとグローバルフロントタワーのが上だよ

[12269: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
VタワーもGFTは物はそこまででしょ。GFTリビング壁かけエアだし

[12270: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦とGFTと芝浦アイランドとVタワーが四天王だな。

[12271: 匿名さん]

>>12270 匿名さん
何の？

[12272: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
根拠が薄弱なんだよな～
その理由では、誰も納得しないと思うけどな～
まあ、あなたな中では、信頼できるブランドなら、それはそれで尊重するけど、他人には理解されないと思います。

[12274: 匿名さん]

>>12269 匿名さん

VタワやGFT玄関前カメラ有るけど、ブランズはコストカットで玄関前カメラないからね。笑
そもそもコストカットが下手なのに電源設備が地下なのは何故でしょう？

[12275: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
玄関前カメラがあるから物が良いとかって、普通はあるだろ。ない方がおかしいだけで。玄関前カメラあるから、リビングエアコン壁掛けで良いという話はないね。
GFTもコスカマンション。

[12276: 匿名さん]

仕様が良いなら、廊下は天然石だったりしますか？

[12277: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
それが標準なマンションは、芝浦には存在しない。
パーマン不毛地帯

[12278: 匿名さん]

[No.12273と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12279: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
コスカが下手というより、土地の仕入れが下手なんだよね…
高く仕入れちゃうから、仕様をコスカしてそれなりの値段で出すか、それなりの仕様で高いかのどっちかになっちゃう。

[12280: 名無しさん]

Vタワーとか地域も違う中古で比較検討なんかしないんだから、GFTはともかく比較するならせめてプラウドとかにしてくれよ。

[12281: 匿名さん]

品川グループの話はよくわからないな。

[12282: 名無しさん]

>>12280 名無しさん
プラウドと比べると、立地とランニングコストはブランズが上、仕様と安全性と外観はプラウドが上ってとこでしょうか。
どのみちこの2物件の値段は反動して上下すると思いますけどね。

[12283: 匿名さん]

ブランズもプラウドもクオリティ高いマンションなのでどちらを選んでも正解だと思いますよ。

[12284: 匿名]

ブランズとプラウド。資産性を考えればブランズ一択。

https://youtu.be/04myrs0qxME

[12285: 匿名さん]

>>12282 名無しさん
ブランズは外観がプラウドだったら、芝浦最高グレードを名乗っても良かったかもね。
実際はプラウドの外観は芝浦最高クラスだし、ブランズと見比べたら分かるが専有部の設備もプラウドのが数段上。
設備や外観のプラウド優位はマンションマニアも認めてるしね

[12286: 匿名さん]

>>12285 匿名さん
外観は主観。地位を決めるのは坪単価。

[12287: 匿名さん]

>>12286 匿名さん
芝浦@500の壁。これはここもプラウドも同じ

[12288: マンコミュファンさん]

>>12284 匿名さん
資産性は大して変わらんだろ。

[12289: マンコミュファンさん]

ブランズの方が資産性高いと思ったけど安全性とか盲点で微妙。プラウドの方は長期優良住宅で税制も優遇されるし、今後は売れ行きの流れが変わるかも。
まぁどっちもいいマンションだけど。買えない人のやっかみが多いね。

[12290: 匿名さん]

>>12284 匿名さん
マンションマニアはプラウドのが上って言ってるけどw

[12291: 評判気になるさん]

>>12290 匿名さん
ブランズもプラウドもどちらも良いマンションだよ。甲乙付け難いです。

[12292: マンション検討中さん]

価格表が見られなくなって現在の空室状況がわからなくなってしまったけど…
いつになったら見られるんだろ？

[12293: マンコミュファンさん]

売りに出てる物件の画像見るとやはり見た目はイマイチなんだよなー浜松町側から見ると悪くないけどこっち側ほとんど使わないだろうし。内観は素晴らしいですね。

[12294: マンション検討中さん]

>>12287 匿名さん
500の壁もう超えてるでしょ。
ここも直近売り出しの平均坪単価510だけど？芝浦は駅近に商店街あって駅近マンション建てれないだけで、坪単価以上に評価高い街になりつつあるぜ。頭使わないとデータ分析なんかできないよ。

[12295: 匿名さん]

GFT中古が坪500なんだから新築のここはそれより高くて当然。

[12296: 通りがかりさん]

PTKもブランズもどちらも素晴らしいマンションかと。

[12297: 匿名さん]

そういえば2年前は｢坪500万は高すぎる。坪420万くらいだ｣とわめいていた御仁がいましたが、息してるのかな（笑）

[12298: 匿名さん]

先着順の販売戸数が10戸になっているから、1ヶ月前くらい56、7戸あったのがほとんど売れたということ？？

価額表もう公開しないのですかねぇ。

[12299: 匿名さん]

飛ぶように売れるとはまさにこの事。。

[12300: 通りがかりさん]

そのわりにこの板は活気が無いですね。もう完売近くて盛り上がらないか。