ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[12101: 匿名さん]

港南荒らしどもマジで書き込めないようにしてくれ

[12103: 匿名さん]

システムというのは性善説ではなく性悪説で設計しなければならない。港南ポジ・ネガが蔓延するのを性善説で防ぐのは不可能。悪意あるネガも。

実名登録によるハンドルネーム化は必須。ここで言っても仕方ないかもしれないが、このサイトが検索上位に出てくる以上言い続けざるを得ない。

[12104: マンション検討中さん]

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
になってしまいました。
値上げの始まりです。

[12105: 匿名さん]

BTTに続いて芝浦も値上げなんですね。

[12106: 匿名さん]

>>12105 匿名さん
購入者の人にとってみたらもう少し捌けて完売の目処がたってから値上げするならしてくれと思うんじゃない？
私としては東急まじで狂気の沙汰だろとしか思えない

[12107: マンション検討中さん]

プラウドも角部屋＆低層階はほぼ完売してました。プレミアムプランを勧めれましたが２億超えでとても買えませんでした。

[12108: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
プラウドの販売が加速する結果になりそうだ

[12109: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
正直言ってこのサイトは時代遅れ
TwitterやFacebookの方が有益な情報を取れる
ここを初め匿名掲示板の情報はどこも便所の落書きレベル
まぁTwitterも嵌め込み情報があるから注意が必要だけど、ここよりだいぶマシ
まともな検討者は皆SNSから情報を得ています

[12110: 匿名さん]

芝浦アイランドやGFTの中古が上がりすぎなんだよな

[12111: 匿名さん]

>>12110 匿名さん

マンションレビューで調べてみると

芝浦アイランドグローブ　　＠424
キャピタルマーク　　　　　＠458
グロ－バルフロントタワー　＠514
クラッシイハウス芝浦　　　＠445
ワールドシティタワーズ　　＠451
品川Ｖタワー　　　　　　　＠643
パークホームズ品川　　　　＠414


こう見るとここの新築価格は決して
高くない気がしてきます。

[12112: 匿名さん]

>>12104 マンション検討中さん

別にそれっていつもと同じでしょ。
要望書の出方で販売住戸を決めて行くんだから、最後の１週間ぐらい迄は全て未定。

[12114: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど埋立だけが不安。どなたか背中をおしてください

[12115: 匿名さん]

液状化で人は死なない

[12116: 匿名さん]

>>12113 匿名さん

値段は変わらないし品川駅や高輪ゲートウェイ駅がある港南も魅力的ですよ。
ただ新築が無いだけ。

[12118: マンション掲示板さん]

まず港難民は出禁なので発言権はない。
その上、港南の話ははスレチなので無価値とご理解下さい。
お引き取り下さい。

[12121: 匿名さん]

>>12114 マンション検討中さん
不動産は立地が全て。立地に懸念があるなら止めておけ。
検討中止の背中を押してみる

[12122: マンション検討中さん]

物件概要の未定　っていうのが値上げを意味するのかどうか。　売れ残ってるんだから逆に値下げするっていう可能性はないのかね。　売り惜しんでるっていう話もわからなくはないけど、売れ残ってる南面やプレミアムは高すぎないか。

[12123: 匿名さん]

>>12122 マンション検討中さん
物件概要が未定というのは、ここに限らずどこも販売前はほつ表示する。
それを基に価格調整を論じるのはあまりにも初心者

[12125: 匿名さん]

芝浦もう少しいろいろできないと倉庫街っぽい空気が抜けないよね。
夜の雰囲気は暗い。
早くいろいろできないかな。

[12126: 匿名さん]

プラウドスレも港南ネタ荒らしを排除しようと頑張ってます。協力して港南botを追い出しましょう

[12127: 匿名さん]

芝浦は豊洲みたいな感じで雰囲気良いですよ。

[12128: 匿名さん]

>>12127 匿名さん

芝浦も港南も豊洲より雰囲気良いですよ。

[12129: 匿名]

>>12125 匿名さん
これ実現して欲しいです。がんばれ東京都。

[12130: マンション検討中さん]

田町駅からこちらまでの経路は、倉庫感はないと思いましたが…

[12131: 匿名さん]

倉庫が多いのは芝浦よりもっと南の方ではないかと。

[12132: 匿名さん]

>>12130 マンション検討中さん

このマンションの目の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるけど気付かなかった？

[12133: 匿名さん]

港区湾岸は確かに倉庫とかコンテナトラックとか多いですが、芝浦は全然少ないですよ。

[12134: マンション検討中さん]

>>12132 匿名さん　
エントランスと反対なので自分は気になりませんでしたね。

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

Googleストビューで見たら芝浦が一番倉庫が残っていると思う。

[12136: 匿名さん]

>>12135 匿名さん

基本的に住まいの周辺ではない海岸エリアの方を別とすれば特段倉庫が多いとは思わないけど、芝浦は周りに緑が少なくて雑多なビルが密集していて殺風景なことは確か。大きい公園とかもうちょっとあれば雰囲気も変わるんだけど。

[12137: 匿名さん]

芝浦アイランドが絶賛されてるのを見て初めて現地行ったときに、ど真ん中のポンプ所で島を分断してるのを見て絶句したのを思い出したわ
こういうのは気にならない人は気にならないからね。

[12138: 匿名さん]

芝浦二丁目は緑被率、公園などのオープンスペースの割合ともに
芝浦港南地区でも低めなのでそこが弱点かもしれませんね。

[12139: 匿名]

ジュリアナがあった頃には日本のSOHOって呼ばれてたよね。
SOHOも今は綺麗になったけど昔は治安の悪い倉庫街だった。今はピカピカ。
芝浦も高速の向こうは倉庫街だけどいずれピカピカになるのかな。

[12140: 匿名さん]

芝浦はニューヨークでいうブルックリンに近いイメージがある

[12141: 匿名]

>>12140 匿名さん

ブルックリンは橋の向こうからマンハッタンを眺める位置だから豊洲とか晴海あたりでは？
芝浦はSOHOというよりサウスイーストのブルックリンブリッジのあたりに近いかも。雰囲気も含めて。

[12142: 通りがかりさん]

>>12138 匿名さん
なるほど。昔から2丁目はなんか息苦しさ？閉塞感？があるなーとは思ってましたが、原因がやっとわかりました

[12143: 匿名さん]

>>12138 匿名さん

台場一丁目と港南4丁目が抜けてますね

[12144: 匿名さん]

>>12139 匿名さん

皇族の向こうは難しいけれども、こっち側に残る古いビルやマンション、
倉庫は徐々に移転して再開発されていくでしょう。

[12147: 匿名さん]

[No.12078～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12148: マンション検討中さん]

ニューヨークに例えてる人達マジうけるw

[12149: 匿名さん]

>>12148 マンション検討中さん
妄想は自由

[12150: 匿名]

>>12148 マンション検討中さん

行ったことないでしょ？笑

[12151: 匿名さん]

>>12149 匿名さん

街の雰囲気が全然違うけどね。

[12152: 匿名さん]

芝浦がブルックリンなら、海岸はハイラインのあたり、港南はサウスブロンクスあたり？

[12153: 匿名さん]

しかしなんでこんなデザインにしたのか。
特に下層は現物見ると本当にダサい。残念すぎる。

[12154: 匿名さん]

>>12153 匿名さん
タイル貼りなので高級感あると思いますよ。

[12155: マンコミュファンさん]

>>12154 匿名さん
いやー写真よりもピンク色が強いんですよね。ブラウンに寄せれば高級感が出るかもですが、現状実物見るとカジュアル感があるというか。上層はガラス張りで素敵ですけどね。まぁ感性は人それぞれですが。

[12156: 評判気になるさん]

>>12129 匿名さん
こちらの詳細ってどこでみれますか？

[12157: 匿名さん]

>>12155 マンコミュファンさん
うーん、でも吹き付けのマンションよりはタイルの方が良くないですか？

[12158: 匿名さん]

もう港南グループと言うならそれで良いじゃないか
憧れだろう白金高輪も同じグループだぞ

[12159: 匿名さん]

>>12157 匿名さん
色の話をしてる
タイルタイルしつこい

[12160: 匿名さん]

>>12155 マンコミュファンさん

タイルは雨風や排ガスの影響で経年劣化するので数年経てばピンクからブラウンぽい色に変化します。

[12161: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦、高級感溢れる外観で良いと思いますよ。

[12162: 坪単価比較中さん]

水辺を大切にしているならプロジェクトに参加しないとね。
芝浦は国に何も働きかけていないようだけど。

http://mizubes.com/project/

[12163: 匿名さん]

水辺の開発は豊洲や晴海の方が進んでるのは確か。港区は高浜水門があるからねえ。でも芝浦アイランドの周りとかきれいですよ。

[12164: マンション検討中さん]

ここらへんもうこれ以上の発展はないかんじ

[12165: 匿名さん]

用水路みたいな運河なんて開発しようがないと思うよ

江東区だって豊洲ばっか話に出てくるけど、内陸も運河だらけなのに誰も水辺が素敵！とか言わないでしょ。

[12166: マンション検討中さん]

>>12161 匿名さん
正気？

[12167: 匿名さん]

>>12163 匿名さん

この辺の運河沿いなら天王洲アイル周辺がダントツ綺麗。
TYハーバーのようなテラスレストランがあると
雰囲気もだいぶ変わるんですが。
芝浦周辺は運河の幅が狭いから無理ですね。

[12168: 匿名さん]

>>12157 匿名さん

タイルは維持費がかかるのでダメです。

[12169: マンション検討中さん]

アイランドのバグースのテラス席はどうでしょう

[12170: 匿名さん]

>>12169 マンション検討中さん

店はとってもおしゃれで良いんですけど周りの風景が。。。
　

[12171: 匿名さん]

運河の幅と、運河の向かい側に何があるかだよなぁ

[12172: マンション検討中さん]

結局、値上げはしてないってことで良いですか？

[12173: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん
してない

[12174: 匿名さん]

クソダサイ天王洲いらん

[12175: 匿名さん]

>>12173 匿名さん
出来ないってことでしょう

[12176: 匿名さん]

>>12175 匿名さん
この進捗でできるわけないだろ。
近隣で値上げできてるのって、スカイ位じゃない？

[12177: 通りがかりさん]

>>12176 匿名さん
東京全域で見たら近隣。でも、ここは芝浦、この人気無さ。無理でしょうな。

[12178: 匿名さん]

>>12171 匿名さん
港南は清掃工場があるから全然ダメ。芝浦の方が良いよ。

[12179: 匿名さん]

>>12168 匿名さん
定期的に塗り直す吹き付けの方が維持費掛かりますよ。タイルはコンクリートと同じで、半永久的にメンテナンスフリーなので。

[12180: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

港南の清掃工場って港南とは言ってもマンションと
完全に隔離された島の端っこだから関係ないでしょ。

[12181: 匿名さん]

>>12179 匿名さん

吹付タイル君、もういいよキミ

[12182: 匿名さん]

吹き付けは見た目が良くないし、塗り直してもすぐ汚れる。タイル貼りの方が高級感あって良いと思う。

[12183: 匿名さん]

>>12182 匿名さん

元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていませんが、これらは高級感はないとあなたは言い切るわけですね？

[12184: 匿名さん]

マンションによるのかもしれないけど、都営住宅やワールドシティタワーズの吹き付けは見た目が汚い印象あります。

[12185: 匿名さん]

>>12184 匿名さん

ワールドシティタワーズは吹き付け？あれはガラスカーテンでかっこいいでしょ。　　　　

[12186: 匿名さん]

>>12185 匿名さん
>>12185 匿名さん
WCTはガラス以外の部分が吹き付けだったはず。特に内側は全面吹き付け。公園側から見るとよくわかる。

[12187: 通りがかりさん]

タイルの方が高級だかなんだか知らんがふきつけのWCTの方が100倍カッコいい

比べるのも失礼なレベル

[12188: 匿名さん]

いやいや、ブランズの方が100倍カッコいいでしょ。

[12192: 匿名さん]

現地行ってみると、芝浦アイランドは経年を感じさせないのにWCTの外観は結構古く感じる。これは吹き付けであることも影響していると思う。やはりタイル貼りの方が良いのでは。

[12197: 匿名さん]

ブランズの方が立地も高級感も仕様も上でしょう。

[12198: 匿名さん]

>>12192 匿名さん
アイランドって皆が言うほど？昨日も昼間見たけど経年凄い感じるんだけど、、全然お洒落とか格好いいとか思えない
高層の団地っぽい

WCTはどうでもいい

[12200: 匿名さん]

タイルだ吹き付けだ下らない話している間に転売住戸でてますよ。それ程上乗せしてない？