ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12051: マンション検討中さん]

>>12046 匿名さん

はい、再掲

平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況→打診等により確認（略）
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。

[12052: 匿名さん]

タイル貼りは高級マンションの証明だと思いますけどね。もちろん建築コストは掛かりますが塗り直し不要で修繕費はかからないですし、見た目も長い間美しく保たれます。都心のヴィンテージマンションのタイルとか、むしろ経年優化していてエイジングが非常に美しいですよね。

[12053: 匿名さん]

>>12051 マンション検討中さん

で？その乾式工法によるタイルを高層階まで全面に採用している高級タワーマンションをずらっと並べてみてね。で、元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていませんが、これらは高級物件ではないとあなたは言い切るわけですね？

[12054: 職人さん]

PC打ち込みタイルは通常のタイルよりは浮きや剥離は発生しにくいでしょうけど、完全にゼロにはできないのよ。
時々あるでしょう？タワマンでタイル落ちたという事件とか。
後、吹き付けみたく、だれでも簡単に直せるものと違い、補修難易度は高い。
メリットよりデメリットが多いと思う。

参考ページ：http://marta.jp/wp_ogurakaizer/wp-content/uploads/2016/05/marta-22.pdf

一部引用：・・・プレキャスト打込みタイルの躯体は、目地部分まで高強度コンクリートなので、樹脂を注入するにしてもアンカーピンを打ち込むためのドリル穿孔作業にかなりの労力を要すると思われる。おそらくは設計者によってもどのような仕様にするのが適切か、意見が分かれる所と思う。
外壁タイルの10年点検も管理組合の費用負担としては非常に大きく、場合によっては今後の超高層マンションでは、基本的に外壁の仕上げにタイルを使用すべきではない、という提言も必要になるのではないか。

[12055: マンション検討中さん]

購入のしおりにもコンピューターセンターの記述が来ましたね。
これいままでに買ってた人どうするんでしょうねぇ…
高さ65.10m 最高 69.50mとなると…

[12056: マンション検討中さん]

ヨコソーがWikiで94.6mですから、横に73%ぐらいの高さのものができるとなると…

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん

レインボーブリッジはほとんど見えなくなるでしょうね。

[12058: 匿名さん]

眺望・環境は変更になる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

って決まり文句だけど、完成前にわかったらいかんでしょ。
レインボーブリッジ方面が見える部屋は明らかに高めの設定なわけだし。
問題になるのではないか？でも防御線貼られているので争っても勝ち目は
ないだろうけど。

[12059: マンション検討中さん]

このマンションは向きと階層で値段差つけすぎたのも売れ行き悪い要因。東向きの人可哀想すぎる

[12060: 匿名さん]

>>12054 職人さん
吹き付け仕様のタワマンは躯体にお金を掛けてない証拠ですよ。実物を見ると経年で相当汚くなることがわかります。

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

キミもういいよ、これ以上しつこいと迷惑投稿で削除依頼するよ

[12062: 匿名さん]

マジレスすると外壁の仕上げなんて資産価値に一切関係ないね。
それよりもアドレスと利用駅と駅距離、その3つだけ。
江東区なんか買っちゃうとタイルだろうが何だろうが関係なく
資産価値は低い。

[12063: マンション検討中さん]

>>12057 匿名さん
>>12058 匿名さん
>>12059 マンション検討中さん

橋桁の高さが約52ｍ、計画の建物が約69ｍということなので、距離を考慮すると橋げた面が見えるためには「橋げた高+約30ｍ」の高さが必要であり、ここだと概ね26階あたりから上の階で一応きれいに見えるということになるのではないでしょうか。
そうしてみると、東面で25階と26階で初めから大きく価格差が付いていたのは結果的に納得のいくところで、逆に「東急は初めから知っていたのでは？」という疑念もわきますね。
20階と21階も価格の段差が大きかったので、22階から25階までを虹橋眺望期待で買った人が一番割を食った(賭けに負けた？)感じ。

[12064: 匿名さん]

他物件と比べると芝浦からのレインボーブリッジは清掃工場の煙突に阻まれないのが良いですね。

[12065: マンション比較中さん]

雑で申し訳ないがブランズ85m（２５階あたり）からの眺望に70mの高さで予想図加えてみた。この高さより下だと橋の通行部も隠れる感じだね。

[12066: 匿名さん]

>>12065 マンション比較中さん

これで、レインボーブリッジが見えるとは
言いがたい。

[12067: 匿名]

>>12065 マンション比較中さん
時間をかけて作るなら正確に作りましょう。高さは65mでは？

[12068: 匿名さん]

こういう眺望よりはブランズの方が良いんじゃないかな。

[12069: 購入経験者さん]

>>12067 匿名さん
お前が作れよ

[12070: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望も良いのではないかな？　　

[12071: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　

[12072: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　　

[12073: マンション掲示板さん]

天王洲も豊洲も邪魔なので消えてくさい。

[12074: 匿名さん]

>>12063 マンション検討中さん

私もシミュレーションしてみましたが同じ結果でした。

[12075: 匿名さん]

最上階付近でやっと橋げたの下の橋脚が半分見えるくらいですね。

[12076: マンション検討中さん]

最低価格が1億超えてますが、強烈な値上げなのか、安い部屋が急激に売れたのでしょうか？

[12077: マンション検討中さん]

コンピューターセンターは塔屋の最後部が69ｍで、大半は65ｍなので、そっちでシミュレーションした方が現実に近いと思いますよ。2階分ぐらいは見え方が変わってくるから。
まあ、入居予定者が自分でやればいいことで、余計なお世話とは思うけど。

[12079: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん
1億未満の部屋が一気に売れていったんでしょう

[12080: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジはそもそもヨコソービルが少し邪魔してて、新しくビルができてもたいして変わらない印象。それより180度開けてるから十分眺望良し。

[12087: 匿名さん]

匿名掲示板というのが時代錯誤だ。実名ないしはハンドルネーム化すべき。そうしなければ港南ネタや悪意あるネガを防ぐことはできない。

[12088: 匿名さん]

いちいちこいつらの微妙に固有の物件に言及した港南をめぐる投稿に削除依頼を出せというのか。AIで自動削除するか、少なくともハンドルネーム化しろ。この掲示板が話題するのは実際の人が住む実物の資産だ。名誉毀損では済まない。

[12093: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

先ずは自ら実名投稿にすべきでは。

[12094: 匿名さん]

>>12092 匿名さん

芝浦も港南も東京港の眺望は素晴らしい
ダメなのは豊洲方面、現地行けば明らかですよ。

[12101: 匿名さん]

港南荒らしどもマジで書き込めないようにしてくれ

[12103: 匿名さん]

システムというのは性善説ではなく性悪説で設計しなければならない。港南ポジ・ネガが蔓延するのを性善説で防ぐのは不可能。悪意あるネガも。

実名登録によるハンドルネーム化は必須。ここで言っても仕方ないかもしれないが、このサイトが検索上位に出てくる以上言い続けざるを得ない。

[12104: マンション検討中さん]

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
になってしまいました。
値上げの始まりです。

[12105: 匿名さん]

BTTに続いて芝浦も値上げなんですね。

[12106: 匿名さん]

>>12105 匿名さん
購入者の人にとってみたらもう少し捌けて完売の目処がたってから値上げするならしてくれと思うんじゃない？
私としては東急まじで狂気の沙汰だろとしか思えない

[12107: マンション検討中さん]

プラウドも角部屋＆低層階はほぼ完売してました。プレミアムプランを勧めれましたが２億超えでとても買えませんでした。

[12108: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
プラウドの販売が加速する結果になりそうだ

[12109: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
正直言ってこのサイトは時代遅れ
TwitterやFacebookの方が有益な情報を取れる
ここを初め匿名掲示板の情報はどこも便所の落書きレベル
まぁTwitterも嵌め込み情報があるから注意が必要だけど、ここよりだいぶマシ
まともな検討者は皆SNSから情報を得ています

[12110: 匿名さん]

芝浦アイランドやGFTの中古が上がりすぎなんだよな

[12111: 匿名さん]

>>12110 匿名さん

マンションレビューで調べてみると

芝浦アイランドグローブ　　＠424
キャピタルマーク　　　　　＠458
グロ－バルフロントタワー　＠514
クラッシイハウス芝浦　　　＠445
ワールドシティタワーズ　　＠451
品川Ｖタワー　　　　　　　＠643
パークホームズ品川　　　　＠414


こう見るとここの新築価格は決して
高くない気がしてきます。

[12112: 匿名さん]

>>12104 マンション検討中さん

別にそれっていつもと同じでしょ。
要望書の出方で販売住戸を決めて行くんだから、最後の１週間ぐらい迄は全て未定。

[12114: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど埋立だけが不安。どなたか背中をおしてください

[12115: 匿名さん]

液状化で人は死なない

[12116: 匿名さん]

>>12113 匿名さん

値段は変わらないし品川駅や高輪ゲートウェイ駅がある港南も魅力的ですよ。
ただ新築が無いだけ。

[12118: マンション掲示板さん]

まず港難民は出禁なので発言権はない。
その上、港南の話ははスレチなので無価値とご理解下さい。
お引き取り下さい。

[12121: 匿名さん]

>>12114 マンション検討中さん
不動産は立地が全て。立地に懸念があるなら止めておけ。
検討中止の背中を押してみる

[12122: マンション検討中さん]

物件概要の未定　っていうのが値上げを意味するのかどうか。　売れ残ってるんだから逆に値下げするっていう可能性はないのかね。　売り惜しんでるっていう話もわからなくはないけど、売れ残ってる南面やプレミアムは高すぎないか。

[12123: 匿名さん]

>>12122 マンション検討中さん
物件概要が未定というのは、ここに限らずどこも販売前はほつ表示する。
それを基に価格調整を論じるのはあまりにも初心者

[12125: 匿名さん]

芝浦もう少しいろいろできないと倉庫街っぽい空気が抜けないよね。
夜の雰囲気は暗い。
早くいろいろできないかな。

[12126: 匿名さん]

プラウドスレも港南ネタ荒らしを排除しようと頑張ってます。協力して港南botを追い出しましょう

[12127: 匿名さん]

芝浦は豊洲みたいな感じで雰囲気良いですよ。

[12128: 匿名さん]

>>12127 匿名さん

芝浦も港南も豊洲より雰囲気良いですよ。

[12129: 匿名]

>>12125 匿名さん
これ実現して欲しいです。がんばれ東京都。

[12130: マンション検討中さん]

田町駅からこちらまでの経路は、倉庫感はないと思いましたが…

[12131: 匿名さん]

倉庫が多いのは芝浦よりもっと南の方ではないかと。

[12132: 匿名さん]

>>12130 マンション検討中さん

このマンションの目の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるけど気付かなかった？

[12133: 匿名さん]

港区湾岸は確かに倉庫とかコンテナトラックとか多いですが、芝浦は全然少ないですよ。

[12134: マンション検討中さん]

>>12132 匿名さん　
エントランスと反対なので自分は気になりませんでしたね。

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

Googleストビューで見たら芝浦が一番倉庫が残っていると思う。

[12136: 匿名さん]

>>12135 匿名さん

基本的に住まいの周辺ではない海岸エリアの方を別とすれば特段倉庫が多いとは思わないけど、芝浦は周りに緑が少なくて雑多なビルが密集していて殺風景なことは確か。大きい公園とかもうちょっとあれば雰囲気も変わるんだけど。

[12137: 匿名さん]

芝浦アイランドが絶賛されてるのを見て初めて現地行ったときに、ど真ん中のポンプ所で島を分断してるのを見て絶句したのを思い出したわ
こういうのは気にならない人は気にならないからね。

[12138: 匿名さん]

芝浦二丁目は緑被率、公園などのオープンスペースの割合ともに
芝浦港南地区でも低めなのでそこが弱点かもしれませんね。

[12139: 匿名]

ジュリアナがあった頃には日本のSOHOって呼ばれてたよね。
SOHOも今は綺麗になったけど昔は治安の悪い倉庫街だった。今はピカピカ。
芝浦も高速の向こうは倉庫街だけどいずれピカピカになるのかな。

[12140: 匿名さん]

芝浦はニューヨークでいうブルックリンに近いイメージがある

[12141: 匿名]

>>12140 匿名さん

ブルックリンは橋の向こうからマンハッタンを眺める位置だから豊洲とか晴海あたりでは？
芝浦はSOHOというよりサウスイーストのブルックリンブリッジのあたりに近いかも。雰囲気も含めて。

[12142: 通りがかりさん]

>>12138 匿名さん
なるほど。昔から2丁目はなんか息苦しさ？閉塞感？があるなーとは思ってましたが、原因がやっとわかりました

[12143: 匿名さん]

>>12138 匿名さん

台場一丁目と港南4丁目が抜けてますね

[12144: 匿名さん]

>>12139 匿名さん

皇族の向こうは難しいけれども、こっち側に残る古いビルやマンション、
倉庫は徐々に移転して再開発されていくでしょう。

[12147: 匿名さん]

[No.12078～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12148: マンション検討中さん]

ニューヨークに例えてる人達マジうけるw

[12149: 匿名さん]

>>12148 マンション検討中さん
妄想は自由

[12150: 匿名]

>>12148 マンション検討中さん

行ったことないでしょ？笑