ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[12001: 匿名]

>>11998 マンション検討中さん
人は見たい事実しか見ない。ネガはネガ情報しか見ない。

[12002: マンション検討中さん]

>>11999 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[12003: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
ポジはポジ情報しか見ない

[12004: 匿名さん]

竣工後実物見れるしそこでモデルルーム作る方がはるかにお客さんにいいのに
青田買いの時のモデルルームの維持を強要するなんて頭大丈夫？

[12005: 匿名さん]

>>11999 マンション検討中さん
今、先着順販売５４戸となっていますが、価格表には残り全てが載っているのでしょうか

[12006: マンション検討中さん]

21階が現地モデルルームになります。

[12007: マンション検討中さん]

>>12005 匿名さん

載っていないと思います。
おそらく次期以降販売のままが100以上はあります。
現地オープンしたら次の期が始まるのでしょうかね？
現物見て検討できるのはいいですね。

[12008: 匿名さん]

>>12005 匿名さん
載ってないですよ
営業に言えばいくらでも出てきます。

[12009: マンション検討中さん]

>>11999 マンション検討中さん

1か月そこらで70戸売れたということか。すごっ。

[12010: マンション検討中さん]

BTSが完売して流れてきた人もいるだろうね

[12011: マンション検討中さん]

間違いw BTTの方

[12012: 匿名さん]

住宅ローン減税特例の駆け込み需要かな。

・2021年は「住宅ローン減税」フル活用の最後のチャンス！契約期限は11月末に迫る
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/10/07/mortgage-tax-cut_20...

[12013: 匿名さん]

この控除率縮小のニュースもここには追い風になるでしょうね。ここ以外の新築マンションはほとんど縮小後の適用になってしまうでしょうから...

https://youtu.be/CQfx6ub29DU

[12014: マンション検討中さん]

>>12004 匿名さん
そっか、ここは大量に売れ残ってるからマンション内にモデルルームを作らないといけないのですね。
最近はあまりそういうマンションが少なかったので、気付かなかったです。

[12015: 匿名さん]

>>12014 マンション検討中さん

スミフにいっぱいあるだろ

[12016: 匿名]

朝日を背負うブランズ。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん ただの逆光です。

[12018: マンション検討中さん]

夜に明かりがついてくれると雰囲気が分かりやすいんですけどね、今は少しばかりはついてますが

[12019: 匿名さん]

へー、現地モデルルーム1月上旬からなんだ。11月末にモデルルーム閉めて1ヶ月以上開くけど大丈夫なのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/
※キャッシュ見ちゃうクソ仕様なので古い画像が出る方はスーパーリロードで笑

[12020: 匿名さん]

月に70戸ぐらい売れて、自信があるんでしょう。大量買いでも入ったかな。

[12021: 匿名さん]

公式にシアター動画が公開されていました。以前からありましたっけ？

芝浦は「港区秘蔵のフロンティア」ということです(^^)

https://youtu.be/wuMNg2tuPUU

[12022: 匿名さん]

>>12021 匿名さん

価値観の転換ww

[12023: 匿名さん]

もう芝浦しか勝たん

[12024: 匿名]

完売御礼で日経一面広告か。東急余裕あるな。※ここもちょっと載ってる笑

[12025: 通りがかりさん]

余裕があるというか普通の営業広告だよ
完売のいいイメージを見せて、他の物件も調子良さそうに思わせたいんでしょ

[12026: 匿名さん]

>>12025 通りがかりさん

端的に言えば買い煽りの一環ですな。

[12027: 匿名さん]

>>12024 匿名さん
日経に餌をやっておくのが大事。持ちつ持たれつ。

[12028: 匿名さん]

今日現地で建物見てきました。
CGで見ていた分には印象が良かったですが、いざ実物を見るとピンク色の外壁で高級感がなく、新築感もあまり感じられないマンションでちょっと残念な作りでした。。。

[12029: 匿名さん]

>>12028 匿名さん
吹き付けの物件よりはタイル貼りの方が高級感があって良いと思いますよ。

[12030: 匿名さん]

>>12029 匿名さん
吹き付けかタイルかどうか書いてないのにその回答はどういうこと？
まぁピンクのタイルに高級感を感じるかは人それぞれってことですかね

[12031: デベにお勤めさん]

人生を極める住まい。
https://youtu.be/I0d7FBm3NjI

[12032: 名無しさん]

>>12030 匿名さん
真面目か！彼はいつもの吹き付けタイルさんですよ

[12033: 匿名さん]

>>12032 名無しさん

ワロタ。彼のことは「吹付タイル君」と呼ぼうｗ

[12034: 匿名さん]

吹き付けは劣化しやすくて修繕コストも増えますし、見た目も汚いですよ。タイル貼りの方が高級感もあって良いです。高級マンションはみんなタイル貼りですよ。

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん

低層の場合はそうですね。しかしタワーの場合、タイル張りは打診検査などが必要で金がかかりますし、高層階でタイル剥落があると危険だし簡単に修繕もできないので高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[12036: 匿名さん]

>>12034 匿名さん

港南妬みの吹付タイル君、プラウドのスレ荒らしまくって
出禁になったんだからいい加減自重しなさい。

[12037: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

先日現地で物件を見てきました。
CGと若干イメージが違う印象でしたが、ピンクタイルは時間の経過と共に経年変化してCGのイメージに近くなると思いました。
それよりも植栽が貧相な印象を受けました。
それと海岸通りに抜けるマンション前の旧海岸通りですがトラックやダンプ、ミキサー車が頻繁に行き交ってかなりの騒音でした。首都高速が近い影響もあるのかも知れませんが。

[12039: eマンションさん]

>>12028 匿名さん
色はCG通りの方がよかったですよね、、

[12040: 匿名]

>>12024 匿名さん
BTT完売御礼効果でここの人気も高まるでしょうなあ。

[12042: 匿名さん]

[No.12038～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12043: マンション検討中さん]

>>12035 匿名さん

未だに打診検査対象のタイル貼りだなどという虚偽情報を言い続けている人がいることに呆れます。
タワーマンションに使われているタイルは、目視点検のみで済む工法です。
タイルが少ないのは検査の大変さが理由ではありません。単なるコストカットです。

[12044: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていません、単なるコストカットです。

と言いたいのかね？バカ丸出しですな。　

[12045: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

ちなみに、最上階までくまなくタイル張りにしている超高層タワーってどこですかね？
そっちの方があんまり見かけない気がしますけど。

[12046: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

ちなみに目視だけで済むってどんなタイルなの？ネット上にそれくらい情報あるでしょうから読んだら分かる記事にリンク貼ってくださいな。私にとっては立地が最重要で外壁仕上げはどうでもいいんだけど、後学のためにちょっと知りたくもあるので。

[12047: 匿名さん]

吹き付けは修繕費も嵩むし見た目も汚い。新築ならまだしも、中古だと吹き付けとタイル貼りを比べると全然違う。長く住むマンションならタイル張りの方が絶対に良いですよ。

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん

結局、12045さん、12046さんの質問は答えられないということがよく分かりました。このマンションは外壁に塗装部分もたくさんありますが、外壁が塗装だろうとタイルだろうと大した問題ではないので、もう結構ですからお引き取りください。

[12049: 匿名さん]

>>12047 匿名さん

迷惑がられてるのいい加減気づいてくれよ。

[12050: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りで良かったです。

[12051: マンション検討中さん]

>>12046 匿名さん

はい、再掲

平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況→打診等により確認（略）
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。

[12052: 匿名さん]

タイル貼りは高級マンションの証明だと思いますけどね。もちろん建築コストは掛かりますが塗り直し不要で修繕費はかからないですし、見た目も長い間美しく保たれます。都心のヴィンテージマンションのタイルとか、むしろ経年優化していてエイジングが非常に美しいですよね。

[12053: 匿名さん]

>>12051 マンション検討中さん

で？その乾式工法によるタイルを高層階まで全面に採用している高級タワーマンションをずらっと並べてみてね。で、元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていませんが、これらは高級物件ではないとあなたは言い切るわけですね？

[12054: 職人さん]

PC打ち込みタイルは通常のタイルよりは浮きや剥離は発生しにくいでしょうけど、完全にゼロにはできないのよ。
時々あるでしょう？タワマンでタイル落ちたという事件とか。
後、吹き付けみたく、だれでも簡単に直せるものと違い、補修難易度は高い。
メリットよりデメリットが多いと思う。

参考ページ：http://marta.jp/wp_ogurakaizer/wp-content/uploads/2016/05/marta-22.pdf

一部引用：・・・プレキャスト打込みタイルの躯体は、目地部分まで高強度コンクリートなので、樹脂を注入するにしてもアンカーピンを打ち込むためのドリル穿孔作業にかなりの労力を要すると思われる。おそらくは設計者によってもどのような仕様にするのが適切か、意見が分かれる所と思う。
外壁タイルの10年点検も管理組合の費用負担としては非常に大きく、場合によっては今後の超高層マンションでは、基本的に外壁の仕上げにタイルを使用すべきではない、という提言も必要になるのではないか。

[12055: マンション検討中さん]

購入のしおりにもコンピューターセンターの記述が来ましたね。
これいままでに買ってた人どうするんでしょうねぇ…
高さ65.10m 最高 69.50mとなると…

[12056: マンション検討中さん]

ヨコソーがWikiで94.6mですから、横に73%ぐらいの高さのものができるとなると…

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん

レインボーブリッジはほとんど見えなくなるでしょうね。

[12058: 匿名さん]

眺望・環境は変更になる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

って決まり文句だけど、完成前にわかったらいかんでしょ。
レインボーブリッジ方面が見える部屋は明らかに高めの設定なわけだし。
問題になるのではないか？でも防御線貼られているので争っても勝ち目は
ないだろうけど。

[12059: マンション検討中さん]

このマンションは向きと階層で値段差つけすぎたのも売れ行き悪い要因。東向きの人可哀想すぎる

[12060: 匿名さん]

>>12054 職人さん
吹き付け仕様のタワマンは躯体にお金を掛けてない証拠ですよ。実物を見ると経年で相当汚くなることがわかります。

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

キミもういいよ、これ以上しつこいと迷惑投稿で削除依頼するよ

[12062: 匿名さん]

マジレスすると外壁の仕上げなんて資産価値に一切関係ないね。
それよりもアドレスと利用駅と駅距離、その3つだけ。
江東区なんか買っちゃうとタイルだろうが何だろうが関係なく
資産価値は低い。

[12063: マンション検討中さん]

>>12057 匿名さん
>>12058 匿名さん
>>12059 マンション検討中さん

橋桁の高さが約52ｍ、計画の建物が約69ｍということなので、距離を考慮すると橋げた面が見えるためには「橋げた高+約30ｍ」の高さが必要であり、ここだと概ね26階あたりから上の階で一応きれいに見えるということになるのではないでしょうか。
そうしてみると、東面で25階と26階で初めから大きく価格差が付いていたのは結果的に納得のいくところで、逆に「東急は初めから知っていたのでは？」という疑念もわきますね。
20階と21階も価格の段差が大きかったので、22階から25階までを虹橋眺望期待で買った人が一番割を食った(賭けに負けた？)感じ。

[12064: 匿名さん]

他物件と比べると芝浦からのレインボーブリッジは清掃工場の煙突に阻まれないのが良いですね。

[12065: マンション比較中さん]

雑で申し訳ないがブランズ85m（２５階あたり）からの眺望に70mの高さで予想図加えてみた。この高さより下だと橋の通行部も隠れる感じだね。

[12066: 匿名さん]

>>12065 マンション比較中さん

これで、レインボーブリッジが見えるとは
言いがたい。

[12067: 匿名]

>>12065 マンション比較中さん
時間をかけて作るなら正確に作りましょう。高さは65mでは？

[12068: 匿名さん]

こういう眺望よりはブランズの方が良いんじゃないかな。

[12069: 購入経験者さん]

>>12067 匿名さん
お前が作れよ

[12070: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望も良いのではないかな？　　

[12071: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　

[12072: 匿名さん]

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　　

[12073: マンション掲示板さん]

天王洲も豊洲も邪魔なので消えてくさい。

[12074: 匿名さん]

>>12063 マンション検討中さん

私もシミュレーションしてみましたが同じ結果でした。

[12075: 匿名さん]

最上階付近でやっと橋げたの下の橋脚が半分見えるくらいですね。

[12076: マンション検討中さん]

最低価格が1億超えてますが、強烈な値上げなのか、安い部屋が急激に売れたのでしょうか？

[12077: マンション検討中さん]

コンピューターセンターは塔屋の最後部が69ｍで、大半は65ｍなので、そっちでシミュレーションした方が現実に近いと思いますよ。2階分ぐらいは見え方が変わってくるから。
まあ、入居予定者が自分でやればいいことで、余計なお世話とは思うけど。

[12079: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん
1億未満の部屋が一気に売れていったんでしょう

[12080: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジはそもそもヨコソービルが少し邪魔してて、新しくビルができてもたいして変わらない印象。それより180度開けてるから十分眺望良し。

[12087: 匿名さん]

匿名掲示板というのが時代錯誤だ。実名ないしはハンドルネーム化すべき。そうしなければ港南ネタや悪意あるネガを防ぐことはできない。

[12088: 匿名さん]

いちいちこいつらの微妙に固有の物件に言及した港南をめぐる投稿に削除依頼を出せというのか。AIで自動削除するか、少なくともハンドルネーム化しろ。この掲示板が話題するのは実際の人が住む実物の資産だ。名誉毀損では済まない。

[12093: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

先ずは自ら実名投稿にすべきでは。

[12094: 匿名さん]

>>12092 匿名さん

芝浦も港南も東京港の眺望は素晴らしい
ダメなのは豊洲方面、現地行けば明らかですよ。