ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11951: 匿名さん]

>>11919 匿名さん

おおーすごい！
これはパソコンでGoogle？！どうやったらこんな3Dで見れるんですか？

[11958: 周辺住民さん]

>>11939 マンション検討中さん
住不の海岸３丁目計画は、そこじゃないよ
といっても、まあ、そこも時間の問題でしょうが

[11959: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

Google earthダウンロードで簡単

[11960: 匿名さん]

>>11958 周辺住民さん

住不の海岸３丁目計画はそこですよ
海岸3－11－６
ヨコソータワー北側の空き地とは別です
　

[11961: 匿名さん]

こちら

[11962: 匿名さん]

スーバーレイサーって店舗は、杉咲花の「恋です!」ってドラマのロケ地に使われてましたね。

[11963: 匿名]

いやあ昨夜は綺麗だった。

[11964: 周辺住民さん]

>>11960 匿名さん
なら、ここのレインボービューは終わりませんね。

[11965: マンション検討中さん]

>>11964 周辺住民さん

そうですね。敷地が広くなさそうですから高い建物は無理だと思います。

[11966: 匿名さん]

>>11964 周辺住民さん

ここのレインボービューが終わるのはこのコインパがビルに変わるとき

[11967: 匿名さん]

>>11963 匿名さん
素晴らしいです！

[11968: マンション検討中さん]

>>11966 匿名さん
ビルができるんですか？

[11969: 匿名さん]

>>11966 匿名さん

眺望に興味がない中国人が爆買してくれるから大丈夫です。

[11970: 匿名さん]

>>11968 マンション検討中さん

22階建てマンションと同等の高さ
建築面積はざっくり4000平方メートル
＝100m×40m

ヨコソー北側の空き地は150m×50m。

三菱倉庫
港区海岸3丁目5番地
コンピューターセンター
地上9階　塔屋1階　高さ65.1m
敷地面積7485.53平方メートル
延べ床34950平方メートル

[11972: マンション検討中さん]

わたしにもそう思っていた時期がありました。
もう30年も前になるでしょうか。

相場が加熱しすぎですね。いずれ是正が入るでしょう。一昨年の倍近い価格ですから。

この先の流れが分からない人には分からないとおもいますが。

[11974: 匿名]

>>11972 マンション検討中さん

都心マンションは日経平均に連動するといいます。今3万弱の日経平均もかつては7000円台。でもそこに戻ると言う人より、3万円を越えてくるっていう人の方が多くないですか？

港区1億未満で新築2LDKが買える物件はこことプラウドが最後では。まあ未来がわかる人は誰一人いませんが。

[11978: マンション検討中さん]

[No.11944～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11979: 匿名さん]

港区湾岸の中でも芝浦2は立地がいいですよね。

[11980: 匿名さん]

>>11979 匿名さん

その根拠は？

[11981: マンション比較中さん]

価格表がアップされなくなってすっかりネガも引っ込んだねー　残念

[11982: 匿名さん]

>>11981 マンション比較中さん
つまらなくなりましたね笑。

販売状況を知るには他マンションのようにモデルルームで営業に聞くか、物件概要からしかなくなりましたね。先着順はちょっとずつ減っているようですが。

[11983: 匿名さん]

>>11981 マンション比較中さん
もうひとつの芝浦物件の売れ行きも似たり寄ったりだから元気が無くなったんじゃないの

[11984: 匿名さん]

同じ埋め立て地のブリリア浜離宮が坪600で瞬間蒸発だったらしいけど、この差は何かしら？
浜松町駅と田町駅の違い？

[11985: 匿名さん]

>>11984 匿名さん

目指すは白金高輪なんだろ？
浜松町は諦めろ。
白金ザスカイの住民が相場を牽引してくれるそうだ。

[11986: 匿名さん]

>>11985 匿名さん
こっち見んな

[11987: 匿名さん]

>>11986 匿名さん

何か気に触りましたかね？

[11988: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
内陸は内陸でやるから、浜松町、芝浦、港南で仲良くやってください

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん
内陸ではない物件にわざわざいらっしゃったのはなぜ？

[11990: 匿名さん]

これ、よくよく見ると81平米3LDK角19Fで坪500切ってるんだ。今の市況からすると安すぎない？値上げすればいいのに。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67719892/rooms/detail...

[11991: 匿名さん]

>>11988 匿名さん
浜松町と芝浦は検討層被るけど、港南とは被らないんじゃない？

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけでは？
内陸民からしてみれば、山手線外側という一括りのエリア

[11993: 匿名さん]

>>11991 匿名さん

芝浦検討しているけど港南に新築があれば検討する。新築が無いから
検討できないだけ。

[11994: 匿名さん]

港南3丁目に新築マンション計画があるらしいがさすがに何年も待てないからね。

[11995: 匿名さん]

港南は羽田新ルートの飛行機騒音が大きいですよ。

[11996: 匿名さん]

浜松町駅湾岸のブリリアタワー浜離宮が坪600で瞬間蒸発している状況考えると、ここは過小評価されているな

[11997: 匿名さん]

BTTと同じでこれから売れ行き加速しそう。

[11998: マンション検討中さん]

まだ250戸近く売れ残ってる状況(10月の最後の価格表より)にも関わらず、
来期の成績に回すために「デベの都合」でモデルルーム閉鎖。
空室の維持費は出してくれるとはいえ、全ては10年後の修繕追加徴収で住民にツケが回ってくる。

本当に顧客のことを考えたら、モデルルーム閉鎖なんかしないで真剣に販売するべきではないのか。素人ながら感じた事を綴った。

[11999: マンション検討中さん]

>>11998 マンション検討中さん

その時点から価格表更新され、最終版では残180弱まで進みましたね。
モデルルームは閉鎖ですが、現地モデルルームが始まると聞きましたよ。

[12000: 匿名さん]

一般的には、竣工後は現地モデルルームにするか、他物件との兼用モデルルームにする。

[12001: 匿名]

>>11998 マンション検討中さん
人は見たい事実しか見ない。ネガはネガ情報しか見ない。

[12002: マンション検討中さん]

>>11999 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[12003: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
ポジはポジ情報しか見ない

[12004: 匿名さん]

竣工後実物見れるしそこでモデルルーム作る方がはるかにお客さんにいいのに
青田買いの時のモデルルームの維持を強要するなんて頭大丈夫？

[12005: 匿名さん]

>>11999 マンション検討中さん
今、先着順販売５４戸となっていますが、価格表には残り全てが載っているのでしょうか

[12006: マンション検討中さん]

21階が現地モデルルームになります。

[12007: マンション検討中さん]

>>12005 匿名さん

載っていないと思います。
おそらく次期以降販売のままが100以上はあります。
現地オープンしたら次の期が始まるのでしょうかね？
現物見て検討できるのはいいですね。

[12008: 匿名さん]

>>12005 匿名さん
載ってないですよ
営業に言えばいくらでも出てきます。

[12009: マンション検討中さん]

>>11999 マンション検討中さん

1か月そこらで70戸売れたということか。すごっ。

[12010: マンション検討中さん]

BTSが完売して流れてきた人もいるだろうね

[12011: マンション検討中さん]

間違いw BTTの方

[12012: 匿名さん]

住宅ローン減税特例の駆け込み需要かな。

・2021年は「住宅ローン減税」フル活用の最後のチャンス！契約期限は11月末に迫る
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/10/07/mortgage-tax-cut_20...

[12013: 匿名さん]

この控除率縮小のニュースもここには追い風になるでしょうね。ここ以外の新築マンションはほとんど縮小後の適用になってしまうでしょうから...

https://youtu.be/CQfx6ub29DU

[12014: マンション検討中さん]

>>12004 匿名さん
そっか、ここは大量に売れ残ってるからマンション内にモデルルームを作らないといけないのですね。
最近はあまりそういうマンションが少なかったので、気付かなかったです。

[12015: 匿名さん]

>>12014 マンション検討中さん

スミフにいっぱいあるだろ

[12016: 匿名]

朝日を背負うブランズ。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん ただの逆光です。

[12018: マンション検討中さん]

夜に明かりがついてくれると雰囲気が分かりやすいんですけどね、今は少しばかりはついてますが

[12019: 匿名さん]

へー、現地モデルルーム1月上旬からなんだ。11月末にモデルルーム閉めて1ヶ月以上開くけど大丈夫なのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/
※キャッシュ見ちゃうクソ仕様なので古い画像が出る方はスーパーリロードで笑

[12020: 匿名さん]

月に70戸ぐらい売れて、自信があるんでしょう。大量買いでも入ったかな。

[12021: 匿名さん]

公式にシアター動画が公開されていました。以前からありましたっけ？

芝浦は「港区秘蔵のフロンティア」ということです(^^)

https://youtu.be/wuMNg2tuPUU

[12022: 匿名さん]

>>12021 匿名さん

価値観の転換ww

[12023: 匿名さん]

もう芝浦しか勝たん

[12024: 匿名]

完売御礼で日経一面広告か。東急余裕あるな。※ここもちょっと載ってる笑

[12025: 通りがかりさん]

余裕があるというか普通の営業広告だよ
完売のいいイメージを見せて、他の物件も調子良さそうに思わせたいんでしょ

[12026: 匿名さん]

>>12025 通りがかりさん

端的に言えば買い煽りの一環ですな。

[12027: 匿名さん]

>>12024 匿名さん
日経に餌をやっておくのが大事。持ちつ持たれつ。

[12028: 匿名さん]

今日現地で建物見てきました。
CGで見ていた分には印象が良かったですが、いざ実物を見るとピンク色の外壁で高級感がなく、新築感もあまり感じられないマンションでちょっと残念な作りでした。。。

[12029: 匿名さん]

>>12028 匿名さん
吹き付けの物件よりはタイル貼りの方が高級感があって良いと思いますよ。

[12030: 匿名さん]

>>12029 匿名さん
吹き付けかタイルかどうか書いてないのにその回答はどういうこと？
まぁピンクのタイルに高級感を感じるかは人それぞれってことですかね

[12031: デベにお勤めさん]

人生を極める住まい。
https://youtu.be/I0d7FBm3NjI

[12032: 名無しさん]

>>12030 匿名さん
真面目か！彼はいつもの吹き付けタイルさんですよ

[12033: 匿名さん]

>>12032 名無しさん

ワロタ。彼のことは「吹付タイル君」と呼ぼうｗ

[12034: 匿名さん]

吹き付けは劣化しやすくて修繕コストも増えますし、見た目も汚いですよ。タイル貼りの方が高級感もあって良いです。高級マンションはみんなタイル貼りですよ。

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん

低層の場合はそうですね。しかしタワーの場合、タイル張りは打診検査などが必要で金がかかりますし、高層階でタイル剥落があると危険だし簡単に修繕もできないので高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[12036: 匿名さん]

>>12034 匿名さん

港南妬みの吹付タイル君、プラウドのスレ荒らしまくって
出禁になったんだからいい加減自重しなさい。

[12037: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

先日現地で物件を見てきました。
CGと若干イメージが違う印象でしたが、ピンクタイルは時間の経過と共に経年変化してCGのイメージに近くなると思いました。
それよりも植栽が貧相な印象を受けました。
それと海岸通りに抜けるマンション前の旧海岸通りですがトラックやダンプ、ミキサー車が頻繁に行き交ってかなりの騒音でした。首都高速が近い影響もあるのかも知れませんが。

[12039: eマンションさん]

>>12028 匿名さん
色はCG通りの方がよかったですよね、、

[12040: 匿名]

>>12024 匿名さん
BTT完売御礼効果でここの人気も高まるでしょうなあ。

[12042: 匿名さん]

[No.12038～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12043: マンション検討中さん]

>>12035 匿名さん

未だに打診検査対象のタイル貼りだなどという虚偽情報を言い続けている人がいることに呆れます。
タワーマンションに使われているタイルは、目視点検のみで済む工法です。
タイルが少ないのは検査の大変さが理由ではありません。単なるコストカットです。

[12044: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていません、単なるコストカットです。

と言いたいのかね？バカ丸出しですな。　

[12045: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

ちなみに、最上階までくまなくタイル張りにしている超高層タワーってどこですかね？
そっちの方があんまり見かけない気がしますけど。

[12046: 匿名さん]

>>12043 マンション検討中さん

ちなみに目視だけで済むってどんなタイルなの？ネット上にそれくらい情報あるでしょうから読んだら分かる記事にリンク貼ってくださいな。私にとっては立地が最重要で外壁仕上げはどうでもいいんだけど、後学のためにちょっと知りたくもあるので。

[12047: 匿名さん]

吹き付けは修繕費も嵩むし見た目も汚い。新築ならまだしも、中古だと吹き付けとタイル貼りを比べると全然違う。長く住むマンションならタイル張りの方が絶対に良いですよ。

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん

結局、12045さん、12046さんの質問は答えられないということがよく分かりました。このマンションは外壁に塗装部分もたくさんありますが、外壁が塗装だろうとタイルだろうと大した問題ではないので、もう結構ですからお引き取りください。

[12049: 匿名さん]

>>12047 匿名さん

迷惑がられてるのいい加減気づいてくれよ。

[12050: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りで良かったです。