ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11901: マンション検討中さん]

外見のカッコよさならプラウド、マンションの中身や駅距離ならブランズという感じでしょうか。結構迷う人多そうだね。

[11902: 匿名さん]

>>11900 匿名さん
いつ買うかを選択できるのならば、こんなに楽な事はない。タイムマシンでも開発してくださいな。

[11903: 評判気になるさん]

間取り、田町駅からの距離を重視するならブランズですね。

[11904: マンション検討中さん]

お台場から見た写真です。
ここのマンションはどの建物ですかね

[11905: マンション検討中さん]

>>11904 マンション検討中さん
撮る角度間違えてます。明日もっと左から撮ってみて下さい。よろしくお願いします。

[11906: 匿名さん]

>>11899 匿名さん
値上げというはガセという認識でOK？

[11907: 匿名さん]

>>11905 マンション検討中さん

ここからは見えないってこと？？

[11908: eマンションさん]

BTTと同じになるには月80戸ペースで売らないといけないんですが…

[11909: マンション検討中さん]

>>11907 匿名さん

これじゃないですかね？

[11910: マンション掲示板さん]

ネガ涙目という結論でOK?

[11911: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん

それ、ベイワードじゃない？

[11912: マンション検討中さん]

>>11911 匿名さん
すいません、たぶんGFTですね。

[11913: マンション検討中さん]

>>11894 匿名さん

中国人の需要が戻って来て良かったですね。

[11914: 評判気になるさん]

>>11912 マンション検討中さん
ベイワードですね。

[11915: 匿名さん]

>>11914 評判気になるさん

お台場からは見えないんじゃない？

[11916: 匿名さん]

>>11910 マンション掲示板さん
そういうマンションとは関係ないレスは無用でしかないから。いい加減大人になった方がいいね。
大事なのは、販売実績と価格推移などの客観的事実のみ

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11916 匿名さん
ですね、客観的事実のみが重要ですよね。その結果ネガ涙目ですね

[11918: 匿名さん]

>>11917 口コミ知りたいさん
それを言えるのは、この市況で値上げ販売実績作った上で完売してからだね。現状は、既契約者が割を食っている現実。

[11919: 匿名さん]

現地からお台場は見えないのだから、お台場から現地も見えないのは当たり前。

[11920: eマンションさん]

>>11919 匿名さん
これを見えないって言うんですかね？

[11921: マンション検討中さん]

>>11919 匿名さん
別にお台場見たくないです。観覧車も無くなるし。
ビーナスフォート無くなるし、観光客いなくて閑散としてます。

[11923: マンション検討中さん]

芝浦なんでこんなに高いの、、億ないと買えないって嘘みたい

[11924: マンション検討中さん]

>>11923 マンション検討中さん
有明で300中後半から　豊洲で400から　という流れなので
芝浦は　という相対感で納得できるか。　絶対感的には激しく高いね、同意

[11925: 匿名]

>>11924 マンション検討中さん
GFTが坪500くらいで動いているからね。港区、再開発というところを市場が評価しているのでしょう。

[11926: 匿名]

>>11925 匿名さん
なんだかんだでJR山手線は強いね。

[11927: 匿名さん]

>>11924 マンション検討中さん

ブランズ豊洲は300台で買えたでしょ。プレミア住戸は別として。
芝浦検討している人と豊洲検討してる人は検討者層が違うから被りませんよ。

[11928: 匿名さん]

芝浦豊洲はもはやブランドエリアに近い動きをしているよ。

[11929: 評判気になるさん]

>>11924 マンション検討中さん
そこは一応山手線沿線、港区アドレスという付加価値なのですかねー。

[11930: 匿名さん]

>>11929 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設が多いイメージあるけど、芝浦には無いですからね。

[11931: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
相変わらずパークシティ大崎の後塵だね
駅力の差だからしょうがないけど

[11934: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん
先月はまだ250戸近く売れ残っていたのに、もう57戸しかないっておかしくない？？1億以下もまだ結構あったような。

[11935: 匿名さん]

今、先着順で出ているのが全てと考えているのが大きな間違え

[11938: 匿名]

月夜のブランズ。

[11939: マンション検討中さん]

ここのレインボービュー終わりましたね。
ヨコソータワーの左側のオンワードビルをスミフが取得し、地盤調査に入る旨の近隣挨拶があったそうです。

シティタワー芝浦かな？

[11940: 匿名]

>>11939 マンション検討中さん

影響あるとしたらグローブかエアタワーでしょ？場所わかってる？

[11941: 匿名さん]

>>11936 匿名さん

誤差の範囲内、強いて言えば最近は港南のほうが高い傾向にある。
少なくともVタワーを超える坪単価は芝浦には存在しない。

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円

[11942: 匿名さん]

>>11940 匿名さん

ここが一番影響ある。

[11943: 匿名さん]

港南は清掃工場があるから眺望が良くないんだよね。

[11950: マンション検討中さん]

港南は品川方面なので今後も伸び代あると思いますよ

[11951: 匿名さん]

>>11919 匿名さん

おおーすごい！
これはパソコンでGoogle？！どうやったらこんな3Dで見れるんですか？

[11958: 周辺住民さん]

>>11939 マンション検討中さん
住不の海岸３丁目計画は、そこじゃないよ
といっても、まあ、そこも時間の問題でしょうが

[11959: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

Google earthダウンロードで簡単

[11960: 匿名さん]

>>11958 周辺住民さん

住不の海岸３丁目計画はそこですよ
海岸3－11－６
ヨコソータワー北側の空き地とは別です
　

[11961: 匿名さん]

こちら

[11962: 匿名さん]

スーバーレイサーって店舗は、杉咲花の「恋です!」ってドラマのロケ地に使われてましたね。

[11963: 匿名]

いやあ昨夜は綺麗だった。

[11964: 周辺住民さん]

>>11960 匿名さん
なら、ここのレインボービューは終わりませんね。

[11965: マンション検討中さん]

>>11964 周辺住民さん

そうですね。敷地が広くなさそうですから高い建物は無理だと思います。

[11966: 匿名さん]

>>11964 周辺住民さん

ここのレインボービューが終わるのはこのコインパがビルに変わるとき

[11967: 匿名さん]

>>11963 匿名さん
素晴らしいです！

[11968: マンション検討中さん]

>>11966 匿名さん
ビルができるんですか？

[11969: 匿名さん]

>>11966 匿名さん

眺望に興味がない中国人が爆買してくれるから大丈夫です。

[11970: 匿名さん]

>>11968 マンション検討中さん

22階建てマンションと同等の高さ
建築面積はざっくり4000平方メートル
＝100m×40m

ヨコソー北側の空き地は150m×50m。

三菱倉庫
港区海岸3丁目5番地
コンピューターセンター
地上9階　塔屋1階　高さ65.1m
敷地面積7485.53平方メートル
延べ床34950平方メートル

[11972: マンション検討中さん]

わたしにもそう思っていた時期がありました。
もう30年も前になるでしょうか。

相場が加熱しすぎですね。いずれ是正が入るでしょう。一昨年の倍近い価格ですから。

この先の流れが分からない人には分からないとおもいますが。

[11974: 匿名]

>>11972 マンション検討中さん

都心マンションは日経平均に連動するといいます。今3万弱の日経平均もかつては7000円台。でもそこに戻ると言う人より、3万円を越えてくるっていう人の方が多くないですか？

港区1億未満で新築2LDKが買える物件はこことプラウドが最後では。まあ未来がわかる人は誰一人いませんが。

[11978: マンション検討中さん]

[No.11944～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11979: 匿名さん]

港区湾岸の中でも芝浦2は立地がいいですよね。

[11980: 匿名さん]

>>11979 匿名さん

その根拠は？

[11981: マンション比較中さん]

価格表がアップされなくなってすっかりネガも引っ込んだねー　残念

[11982: 匿名さん]

>>11981 マンション比較中さん
つまらなくなりましたね笑。

販売状況を知るには他マンションのようにモデルルームで営業に聞くか、物件概要からしかなくなりましたね。先着順はちょっとずつ減っているようですが。

[11983: 匿名さん]

>>11981 マンション比較中さん
もうひとつの芝浦物件の売れ行きも似たり寄ったりだから元気が無くなったんじゃないの

[11984: 匿名さん]

同じ埋め立て地のブリリア浜離宮が坪600で瞬間蒸発だったらしいけど、この差は何かしら？
浜松町駅と田町駅の違い？

[11985: 匿名さん]

>>11984 匿名さん

目指すは白金高輪なんだろ？
浜松町は諦めろ。
白金ザスカイの住民が相場を牽引してくれるそうだ。

[11986: 匿名さん]

>>11985 匿名さん
こっち見んな

[11987: 匿名さん]

>>11986 匿名さん

何か気に触りましたかね？

[11988: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
内陸は内陸でやるから、浜松町、芝浦、港南で仲良くやってください

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん
内陸ではない物件にわざわざいらっしゃったのはなぜ？

[11990: 匿名さん]

これ、よくよく見ると81平米3LDK角19Fで坪500切ってるんだ。今の市況からすると安すぎない？値上げすればいいのに。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67719892/rooms/detail...

[11991: 匿名さん]

>>11988 匿名さん
浜松町と芝浦は検討層被るけど、港南とは被らないんじゃない？

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけでは？
内陸民からしてみれば、山手線外側という一括りのエリア

[11993: 匿名さん]

>>11991 匿名さん

芝浦検討しているけど港南に新築があれば検討する。新築が無いから
検討できないだけ。

[11994: 匿名さん]

港南3丁目に新築マンション計画があるらしいがさすがに何年も待てないからね。

[11995: 匿名さん]

港南は羽田新ルートの飛行機騒音が大きいですよ。

[11996: 匿名さん]

浜松町駅湾岸のブリリアタワー浜離宮が坪600で瞬間蒸発している状況考えると、ここは過小評価されているな

[11997: 匿名さん]

BTTと同じでこれから売れ行き加速しそう。

[11998: マンション検討中さん]

まだ250戸近く売れ残ってる状況(10月の最後の価格表より)にも関わらず、
来期の成績に回すために「デベの都合」でモデルルーム閉鎖。
空室の維持費は出してくれるとはいえ、全ては10年後の修繕追加徴収で住民にツケが回ってくる。

本当に顧客のことを考えたら、モデルルーム閉鎖なんかしないで真剣に販売するべきではないのか。素人ながら感じた事を綴った。

[11999: マンション検討中さん]

>>11998 マンション検討中さん

その時点から価格表更新され、最終版では残180弱まで進みましたね。
モデルルームは閉鎖ですが、現地モデルルームが始まると聞きましたよ。

[12000: 匿名さん]

一般的には、竣工後は現地モデルルームにするか、他物件との兼用モデルルームにする。