ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11851: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
何が当たり前なの？何様？ほとんどの人が知らなかったのでは？　
11848の方は、普通に疑問を持って営業に聞いてくれて、ここで教えてくれたのでは？
そうなんだ、で済む話ですよね。

[11853: 匿名さん]

一般的に、竣工時に大量に売れ残ってた場合、駐車場を既契約者だけで抽選してしまうと販売に差し支えるから、一定数デベが確保する。優先住戸とは別に
その辺りの差配とか契約時に説明されているだろうし、当然理解して契約してるんだよね。

[11855: マンション検討中さん]

販売戸数が更新されてるが、高いのにコンスタントに売れてるんだな。

[11856: 匿名さん]

>>11855 マンション検討中さん
今までの販売ペースを考えれば、バルク売りの可能性もあるかね。根拠は全くないが

[11857: 匿名]

>>11851 匿名さん

11848です。単に当方聞いている情報と違う投稿多く指摘したのみですが、不必要に絡まれ噛まれることもあると学びました！
ご参考になれば幸いです。

[11859: マンション検討中さん]

>>11851 匿名さん
そのとおとりです。普通は知らないですね

[11860: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん
普通は知らないって・・・
そんなん普通は重説に書かれているか、営業から説明を求めるべきでしょ。そんな見識だからここをとまでは言わないが、デベから搾取されるのをただ指を加えて見ていたければそれでも良いけど、己の無知を棚に上げて他人を批判する時間があるならば、まずは重説・管理規約を隅から隅まで読む事から始めてはいかがでしょうか

[11861: 匿名さん]

>>11851 匿名さん
ちなみに管理費の話ですから、そうなんだでは済まない話です

[11862: 匿名さん]

初めてマンション買う人は、色々知らなくて当然。疑問があれば売主に聞くのも当然。11860-11861は、日本で生活してるんだから、きっと日本の法律を隅から隅まで読んで、すべて熟知してるんでしょう。少なくも、民法、区分所有法、建築基準法、マンション管理適正化法、管理規約、細則は読み込んでいるはずですよね。これらは、マンション管理に必須ですから。

[11863: 匿名さん]

>>11862 匿名さん
そこで意固地になったって生産性ないと思うけど。
とりあえず渡された書類位はしっかり読んで理解しておくべき。契約ですから
細かな法律は知らなくても、重説、規約違反であれば後からでも対応できますが、読んでなくて知らなかったは一般常識として通用しませんので

[11864: 匿名さん]

[No.1823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11865: 匿名さん]

重説は、相手が宅建業者でなければ説明が必須なので、その説明を理解できれば十分。管理規約は、基本、標準管理規約に則っているので、おかしな規約にはならない。気になるなら、標準から変更されている箇所の説明を求めればよい。(全て勝手に変更できる訳ではなく、変更できるところは限られている)。
私は管理業務主任者、マンション管理士の資格を持ってるので、書いてあることは理解できますが、一般の人が読むだけで、隅から隅まで理解できるとは思えない。当然、ルールは解釈が入る訳で、正しい理解には裁判の判例までを踏まえる必要があり。

[11866: 匿名さん]

>>11865 匿名さん

特に、一次取得者は組合経験もないので、色々知らなくて当たり前。11864は、上から目線すぎ。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
一生でもないから別にいいんじゃないですか？

[11868: 匿名さん]

売れ残りの扱いは、最初は皆さん、疑問に思うことなので、至って普通です。疑問があれば聞けばいいんです。単にそれだけのこと。そもそも、入居前に規約を変更する術はないので、入居後、具体的に問題が出てきた時点で、総会決議で解決していくしかないです。

[11869: 匿名さん]

>>11868 匿名さん
そこの総会決議で、デベはどこまで関与できるのか確認してますか？

[11870: 匿名さん]

>>11865 匿名さん
もちろん全てを理解する必要はないし、素人に対して大切な所を説明するのが重説会なわけで、それを経ても未だに竣工後未契約住戸の扱いについて知らなかったという人がいるのは、ただ単にイレギュラーな契約者なのか、デベの説明不足なのか。
どちらにしても、管理費というセンシティブな内容なので、簡単にスルーする話ではないですね。
じゃないと、結局管理組合もデベの傀儡になりかねない

[11871: マンション検討中さん]

東急が肩代わりとか聞こえのいいこと言ってるが。
10年目の一時金の徴収で、お前らからたんまりと貰うからなぁ(ニチャリ)という東急の思惑が見えます。

[11872: 匿名さん]

>>11868 匿名さん
ここの管理の理事会は立候補制ですか？輪番制だと管理会社の意向に沿わない規約変更は難しいよね。
よっぽど優秀な理事が当たらない限り

[11873: 匿名]

いつの間に管理費の話に？

駐車場割付住戸の駐車場料金についての話ですよ？管理費、修繕積立金については明記され、デベ負担の説明を受けています。

[11874: 匿名さん]

ピントのずれた議論に付き合うつもりはない。マンション契約に、どこまで理解して契約すべきかの線引きをあなたがするのかな？
契約したからには、契約事項に同意したことになるのは当然で大前提。それとは別に契約内容に疑問があれば売主に確認することは、非難されることではない。契約内容に全て書かれているから、知ってて当然、読んで理解すべきと言うのは乱暴。

[11875: 匿名さん]

>>11872 匿名さん

そのためにマンション管理士がいる。

[11876: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
駐車場の月極料金収入って、管理費・修繕費と連動して考えられるわけで、駐車場料金収入が未達だと、管理費・修繕費が枯渇する

[11877: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
契約ってそういうもんですから。

[11878: 匿名]

>>11876 匿名さん
未販売の駐車場割付住戸の駐車場料金がデベ負担になるというのを営業に聞いてくれた、という話から始まっていますがそこはOKですか？

[11879: 匿名さん]

>>11878 匿名さん
そこだけ管理費・修繕費と切り分けて考える事はできませんので、話の流れとしては問題ないかと

[11880: マンション検討中さん]

再びでてくる価格表がどうなってるか楽しみ。新たな混迷ぶりを明らかにするのか、はたまたもう価格表載せるのはやめるのか。

[11881: 匿名さん]

GFT中古とかも新価格更新してるのでブランズも強気なのでしょうね

[11882: 匿名]

>>11879 匿名さん
そうであれば契約者への負担は大きくないと思うのですがどうでしょうか？

[11883: マンション検討中さん]

価格表もうネットには出してこないと思います。

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 マンション検討中さん
なぜ

[11885: 匿名さん]

物件概要見るとかなり値上げ入っているみたいね。既購入者の方はおめでとうございました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[11886: 匿名さん]

>>11885 匿名さん

いつまでも完売できないのにおめでとう？

[11887: 匿名さん]

1億切りは完売したかな？残るは高い部屋だけですね。

[11888: マンション検討中さん]

>>11887 匿名さん
そういうことでしょうね。値上げしたかはまだわからないのでは。

[11889: マンション比較中さん]

迷走してるなー。

[11890: 匿名]

これから買う人に申し訳ないのであまり言いたくないですが、今の物件概要を見れば検討者であればどれくらい値上がっているかわかるはずですよ。

[11891: マンション検討中さん]

>>11885 匿名さん

これ見ると1億以下は完売済みということで、1億以上にも57戸販売出すぐらいの引き合いがあるということですね。港区億超え物件だから即完売みたいなことはないんだろうが、東急も売り切る自信があるからさらなる値上げなんだろうね。

[11892: 匿名さん]

>>11891 マンション検討中さん
これって売れ残り物件だろ。新たに売り出したわけでなく

[11893: 匿名さん]

BTTと同じ雰囲気になってきましたね。値上げしてなお販売が加速するという。

[11894: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
ここを卑下してた人は残念だったね。マンション立ち上がって人気出たのとコロナ明けて外人からの需要が戻ってきての値上げ。豊洲の大成功、芝浦の復調、白金高輪の高値追求、インフレも進んでるし東急には追い風だな。
高い高い言ってる一次取得者は指くわえて見てる間に都心にマンション買えなくなる時代が来る

[11895: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
レスしていただいてありがたいが、全く答えになってないんですが。
この先着順って、売れ残りでしょ

[11896: 匿名さん]

>>11893 匿名さん
物件概要見ても、9月の売れ残り先着順と今の先着順の価格って変化ないよね。
どこに先着順が値上げしたって根拠あるの？具体的に数字あげてくださいな

[11897: マンション比較中さん]

自分で調べて自分判断して気に入った物件あったらさっさと買うことがマンション購入成功の道でこれがここ数年続いてきたこと、そしてこの物件もそう。買う気もない評論家のマンクラや買う金がないネガたちに惑わされないことよ。

[11898: 匿名さん]

>>11897 マンション比較中さん
人気物件はいつの時代も相対的に売れ行き早いですね。
蓋を開けて良く売れたところが、人気物件となるのでしょうから。
企画された全タイプの部屋が早期に完売したプレミストタワー白金高輪が、お見事だったということでしょう。
情報がフラット化した世の中では、調べれば情報が手に入りますから、そういう早期完売するような物件が実力的に凄かったということ

[11899: 匿名]

>>11896 匿名さん
あ、物件概要から値上げ読み取れるのは勘違いでした。。申し訳ありません。。

[11900: 匿名さん]

実需で住むにしても投資的な目線なら、都心部ならどこを買うかよりもいつ買うかの方が影響が大きいからな。今後の相場観を見て今ある物件を買うと言う判断も必要。
まあ、実生活の満足はまた別で、どこを買うかは重要だけど。

[11901: マンション検討中さん]

外見のカッコよさならプラウド、マンションの中身や駅距離ならブランズという感じでしょうか。結構迷う人多そうだね。

[11902: 匿名さん]

>>11900 匿名さん
いつ買うかを選択できるのならば、こんなに楽な事はない。タイムマシンでも開発してくださいな。

[11903: 評判気になるさん]

間取り、田町駅からの距離を重視するならブランズですね。

[11904: マンション検討中さん]

お台場から見た写真です。
ここのマンションはどの建物ですかね

[11905: マンション検討中さん]

>>11904 マンション検討中さん
撮る角度間違えてます。明日もっと左から撮ってみて下さい。よろしくお願いします。

[11906: 匿名さん]

>>11899 匿名さん
値上げというはガセという認識でOK？

[11907: 匿名さん]

>>11905 マンション検討中さん

ここからは見えないってこと？？

[11908: eマンションさん]

BTTと同じになるには月80戸ペースで売らないといけないんですが…

[11909: マンション検討中さん]

>>11907 匿名さん

これじゃないですかね？

[11910: マンション掲示板さん]

ネガ涙目という結論でOK?

[11911: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん

それ、ベイワードじゃない？

[11912: マンション検討中さん]

>>11911 匿名さん
すいません、たぶんGFTですね。

[11913: マンション検討中さん]

>>11894 匿名さん

中国人の需要が戻って来て良かったですね。

[11914: 評判気になるさん]

>>11912 マンション検討中さん
ベイワードですね。

[11915: 匿名さん]

>>11914 評判気になるさん

お台場からは見えないんじゃない？

[11916: 匿名さん]

>>11910 マンション掲示板さん
そういうマンションとは関係ないレスは無用でしかないから。いい加減大人になった方がいいね。
大事なのは、販売実績と価格推移などの客観的事実のみ

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11916 匿名さん
ですね、客観的事実のみが重要ですよね。その結果ネガ涙目ですね

[11918: 匿名さん]

>>11917 口コミ知りたいさん
それを言えるのは、この市況で値上げ販売実績作った上で完売してからだね。現状は、既契約者が割を食っている現実。

[11919: 匿名さん]

現地からお台場は見えないのだから、お台場から現地も見えないのは当たり前。

[11920: eマンションさん]

>>11919 匿名さん
これを見えないって言うんですかね？

[11921: マンション検討中さん]

>>11919 匿名さん
別にお台場見たくないです。観覧車も無くなるし。
ビーナスフォート無くなるし、観光客いなくて閑散としてます。

[11923: マンション検討中さん]

芝浦なんでこんなに高いの、、億ないと買えないって嘘みたい

[11924: マンション検討中さん]

>>11923 マンション検討中さん
有明で300中後半から　豊洲で400から　という流れなので
芝浦は　という相対感で納得できるか。　絶対感的には激しく高いね、同意

[11925: 匿名]

>>11924 マンション検討中さん
GFTが坪500くらいで動いているからね。港区、再開発というところを市場が評価しているのでしょう。

[11926: 匿名]

>>11925 匿名さん
なんだかんだでJR山手線は強いね。

[11927: 匿名さん]

>>11924 マンション検討中さん

ブランズ豊洲は300台で買えたでしょ。プレミア住戸は別として。
芝浦検討している人と豊洲検討してる人は検討者層が違うから被りませんよ。

[11928: 匿名さん]

芝浦豊洲はもはやブランドエリアに近い動きをしているよ。

[11929: 評判気になるさん]

>>11924 マンション検討中さん
そこは一応山手線沿線、港区アドレスという付加価値なのですかねー。

[11930: 匿名さん]

>>11929 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設が多いイメージあるけど、芝浦には無いですからね。

[11931: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
相変わらずパークシティ大崎の後塵だね
駅力の差だからしょうがないけど

[11934: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん
先月はまだ250戸近く売れ残っていたのに、もう57戸しかないっておかしくない？？1億以下もまだ結構あったような。

[11935: 匿名さん]

今、先着順で出ているのが全てと考えているのが大きな間違え

[11938: 匿名]

月夜のブランズ。

[11939: マンション検討中さん]

ここのレインボービュー終わりましたね。
ヨコソータワーの左側のオンワードビルをスミフが取得し、地盤調査に入る旨の近隣挨拶があったそうです。

シティタワー芝浦かな？

[11940: 匿名]

>>11939 マンション検討中さん

影響あるとしたらグローブかエアタワーでしょ？場所わかってる？

[11941: 匿名さん]

>>11936 匿名さん

誤差の範囲内、強いて言えば最近は港南のほうが高い傾向にある。
少なくともVタワーを超える坪単価は芝浦には存在しない。

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円

[11942: 匿名さん]

>>11940 匿名さん

ここが一番影響ある。

[11943: 匿名さん]

港南は清掃工場があるから眺望が良くないんだよね。

[11950: マンション検討中さん]

港南は品川方面なので今後も伸び代あると思いますよ