ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11801: マンション検討中さん]

TTMプロジェクトは田町タワーになりました。浅草線三田駅と直結するのでこっちに交通の利便性など役に立つでしょうか？
https://tamachi-tower.com/?fbclid=IwAR09UmWgIAf785APvhKga9PP5W_HShwRI9...

[11802: 匿名さん]

>>11801 マンション検討中さん
全く関係ない

[11803: マンコミュファンさん]

>>11802 匿名さん
雑魚場架道橋下通路の通行が再開されれば、影響あるのでは？田町タワーは旧第一田町ビルの建て替えPJですね。

[11804: 匿名さん]

雑魚場復活するって決まったんだっけ？雑魚場の処遇はJRとの協議待ちというステータスだったはず。

[11805: マンション掲示板さん]

>>11803 マンコミュファンさん

三田駅まで徒歩８分は嬉しいね。
なにげにサブエントランスから、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅まで徒歩８分も嬉しい。

[11806: マンション検討中さん]

>>11802 匿名さん
大いに関係あります。田町駅の価値が上がると思います。

[11807: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しで将来性が抜群ですよね。

[11808: 匿名さん]

>>11807 匿名さん

同意、やはり港区、山手線物件が最強。
豊洲とか有明なんかより遥かに良いですね、

[11809: 名無しさん]

>>11808 匿名さん
まあ港区もアドレス次第で豊洲の方が勝るエリアもあるんだけど、少なくともブランズのある芝浦は魅力的ですよね。

[11810: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

港区に豊洲以下のエリアなんてないわな。あるっていうなら
豊洲のマンションの取引相場アップしてご覧？

[11811: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

見たら芝浦と港南って逆転しちゃったんだね。
芝浦港南も豊洲よりはるかに上だから豊洲のほうが
勝るエリアは無いでしょう

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円
（高い順）

アーバンドックパークシティ豊洲　　363.2万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　343.9万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　　338.0万円
スカイズタワー＆ガーデン　　　　　335.7万円
（高い順）

[11812: 評判気になるさん]

ブリヂストン跡地どうなんねん

[11813: 匿名さん]

>>11812 評判気になるさん

まあ普通に考えてマンションでしょうね

[11814: マンション検討中さん]

>>11812 評判気になるさん
住友さんマンションだとすると、坪600行きそうです。

[11815: 匿名さん]

今の市況だと坪600ぐらいは行きそうですね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

いったいマンションってどこまで高くなるんだろう。昔、借り上げ賃貸暮らしで会社の補助があって安く済んでたけど、いずれ退職したらと思ってマンション買ってローン完済していまは管理費修繕費しか払わない生活。でも、もし今がそのタイミングなら当時の予算では坪500なんて無理で郊外しか買えない。

[11817: 評判気になるさん]

>>11816 匿名さん
生まれ年は選べませんから仕方ないです。バブル期に子供を持った親も同じでした。

[11818: 匿名さん]

15年から20年前に芝浦アイランド坪230万で買った人は大幅値上がりで、もし買い替えたくなれば坪400で売って頭金にすりゃ僅かなローンで新しいの買える。一次取得者は最初から芝浦を坪500で買わなきゃならない。

しかも上がっているのは単価だけで部屋は当時に比べて狭くなってる。芝浦アイランドの時は普通のサラリーマンでも港区に100㎡のタワマンが買えるというのが売りだった。不公平にもほどがあるという感じはしますな。　

[11819: 匿名さん]

豊洲とかだと2倍超えてるマンションもありますしね。芝浦や豊洲を早期に買えた人は素晴らしいと思います。

[11821: 匿名さん]

港南より芝浦や豊洲の方が値上がり率高かったはずですよ。

[11822: 匿名さん]

駅からのこの角度はやっぱりいいよね。

[11832: マンション検討中さん]

購入者もかなり書き込んでるみたいだから質問したいんだけど、
ここ買ってる人たちって収入どのくらいなんですか？結構立地の割りには高いマンションだと思うんです。
当方は年収８００万の疲弊社畜サラリーマンです。買えますかね？

[11833: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
近隣住民ですが、私が芝浦アイランド買った時はもっと年収低かったですよ。正直ここは予算オーバーで厳しいのですが。

[11834: 匿名さん]

>>11832 マンション検討中さん
ローンはグロスで決まるから、どの部屋で予算いくらとか書かないと、知らんがなで終わる

[11835: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
余裕で買えます。

[11836: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

あと頭金をいくら用意できるのかとかで全然違うわね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11828 匿名さん

だいぶ遠目の写真だが（笑）、近くで見たら古ぼけたバブル時代末期感のあるマンションだよね。ヤシの木とか生やしちゃって。地震めっちゃ揺れてエレベーター止まるらしいし。

[11838: マンション検討中さん]

家族構成、年齢、頭金有無で購入可能な部屋が変わりますね。
1LDKであれば5000万円前半からあったので年収800万であれば買えたと思いますが

[11839: マンション検討中さん]

ただ、中低層のお手頃な価格帯の部屋はもう完売じゃないかな。残ってるのは高価格帯。

[11840: 評判気になるさん]

限定サイトから価格表が消えました。
いよいよ値上げでしょうか。

[11841: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも29日で閉鎖とのこと。コストかかるもんねー。

[11842: 名無しさん]

>>11840 評判気になるさん
ブランズタワー豊洲と同じパターンですね。一度販売休止して値上げ。

[11843: 評判気になるさん]

>>11842 名無しさん
流石に億以上の部屋は値上げしないんじゃないですかね。

[11844: マンション検討中さん]

グロスの低い1LDKなどが値上げするようです。

[11845: 匿名さん]

>>11844 マンション検討中さん
昔は坪300台があった気がするけど幻だったか。。

[11846: 購入経験者さん]

JVパートナーに相鉄とか弱者がいるから価格設定で迷走してる感あるね。

[11847: マンション検討中さん]

>>11846 購入経験者さん
京急とか謎のJVも便乗で入っちゃってますしね。

モデルルームをもっと活用して早く売らないと、駐車場など収入も得られないし、買う側としては不安でしかないです。

[11848: 匿名]

>>11847 マンション検討中さん


購入者です。駐車場収入気になり営業に確認しましたが、駐車場割付住戸について、販売期間中は売主が駐車場料金負担するとのことです。割付住戸が多く残っているので、安堵した次第です。
ご参考まで。

[11849: 匿名]

>>11848 匿名さん
え？本当ですか？てっきり持ち出しだと思っていたので驚きました。ご確認いただきありがとうございました。

[11850: 匿名さん]

>>11848 匿名さん
そんなん当たり前。わざわざ確認するまでもなく

[11851: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
何が当たり前なの？何様？ほとんどの人が知らなかったのでは？　
11848の方は、普通に疑問を持って営業に聞いてくれて、ここで教えてくれたのでは？
そうなんだ、で済む話ですよね。

[11853: 匿名さん]

一般的に、竣工時に大量に売れ残ってた場合、駐車場を既契約者だけで抽選してしまうと販売に差し支えるから、一定数デベが確保する。優先住戸とは別に
その辺りの差配とか契約時に説明されているだろうし、当然理解して契約してるんだよね。

[11855: マンション検討中さん]

販売戸数が更新されてるが、高いのにコンスタントに売れてるんだな。

[11856: 匿名さん]

>>11855 マンション検討中さん
今までの販売ペースを考えれば、バルク売りの可能性もあるかね。根拠は全くないが

[11857: 匿名]

>>11851 匿名さん

11848です。単に当方聞いている情報と違う投稿多く指摘したのみですが、不必要に絡まれ噛まれることもあると学びました！
ご参考になれば幸いです。

[11859: マンション検討中さん]

>>11851 匿名さん
そのとおとりです。普通は知らないですね

[11860: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん
普通は知らないって・・・
そんなん普通は重説に書かれているか、営業から説明を求めるべきでしょ。そんな見識だからここをとまでは言わないが、デベから搾取されるのをただ指を加えて見ていたければそれでも良いけど、己の無知を棚に上げて他人を批判する時間があるならば、まずは重説・管理規約を隅から隅まで読む事から始めてはいかがでしょうか

[11861: 匿名さん]

>>11851 匿名さん
ちなみに管理費の話ですから、そうなんだでは済まない話です

[11862: 匿名さん]

初めてマンション買う人は、色々知らなくて当然。疑問があれば売主に聞くのも当然。11860-11861は、日本で生活してるんだから、きっと日本の法律を隅から隅まで読んで、すべて熟知してるんでしょう。少なくも、民法、区分所有法、建築基準法、マンション管理適正化法、管理規約、細則は読み込んでいるはずですよね。これらは、マンション管理に必須ですから。

[11863: 匿名さん]

>>11862 匿名さん
そこで意固地になったって生産性ないと思うけど。
とりあえず渡された書類位はしっかり読んで理解しておくべき。契約ですから
細かな法律は知らなくても、重説、規約違反であれば後からでも対応できますが、読んでなくて知らなかったは一般常識として通用しませんので

[11864: 匿名さん]

[No.1823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11865: 匿名さん]

重説は、相手が宅建業者でなければ説明が必須なので、その説明を理解できれば十分。管理規約は、基本、標準管理規約に則っているので、おかしな規約にはならない。気になるなら、標準から変更されている箇所の説明を求めればよい。(全て勝手に変更できる訳ではなく、変更できるところは限られている)。
私は管理業務主任者、マンション管理士の資格を持ってるので、書いてあることは理解できますが、一般の人が読むだけで、隅から隅まで理解できるとは思えない。当然、ルールは解釈が入る訳で、正しい理解には裁判の判例までを踏まえる必要があり。

[11866: 匿名さん]

>>11865 匿名さん

特に、一次取得者は組合経験もないので、色々知らなくて当たり前。11864は、上から目線すぎ。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
一生でもないから別にいいんじゃないですか？

[11868: 匿名さん]

売れ残りの扱いは、最初は皆さん、疑問に思うことなので、至って普通です。疑問があれば聞けばいいんです。単にそれだけのこと。そもそも、入居前に規約を変更する術はないので、入居後、具体的に問題が出てきた時点で、総会決議で解決していくしかないです。

[11869: 匿名さん]

>>11868 匿名さん
そこの総会決議で、デベはどこまで関与できるのか確認してますか？

[11870: 匿名さん]

>>11865 匿名さん
もちろん全てを理解する必要はないし、素人に対して大切な所を説明するのが重説会なわけで、それを経ても未だに竣工後未契約住戸の扱いについて知らなかったという人がいるのは、ただ単にイレギュラーな契約者なのか、デベの説明不足なのか。
どちらにしても、管理費というセンシティブな内容なので、簡単にスルーする話ではないですね。
じゃないと、結局管理組合もデベの傀儡になりかねない

[11871: マンション検討中さん]

東急が肩代わりとか聞こえのいいこと言ってるが。
10年目の一時金の徴収で、お前らからたんまりと貰うからなぁ(ニチャリ)という東急の思惑が見えます。

[11872: 匿名さん]

>>11868 匿名さん
ここの管理の理事会は立候補制ですか？輪番制だと管理会社の意向に沿わない規約変更は難しいよね。
よっぽど優秀な理事が当たらない限り

[11873: 匿名]

いつの間に管理費の話に？

駐車場割付住戸の駐車場料金についての話ですよ？管理費、修繕積立金については明記され、デベ負担の説明を受けています。

[11874: 匿名さん]

ピントのずれた議論に付き合うつもりはない。マンション契約に、どこまで理解して契約すべきかの線引きをあなたがするのかな？
契約したからには、契約事項に同意したことになるのは当然で大前提。それとは別に契約内容に疑問があれば売主に確認することは、非難されることではない。契約内容に全て書かれているから、知ってて当然、読んで理解すべきと言うのは乱暴。

[11875: 匿名さん]

>>11872 匿名さん

そのためにマンション管理士がいる。

[11876: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
駐車場の月極料金収入って、管理費・修繕費と連動して考えられるわけで、駐車場料金収入が未達だと、管理費・修繕費が枯渇する

[11877: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
契約ってそういうもんですから。

[11878: 匿名]

>>11876 匿名さん
未販売の駐車場割付住戸の駐車場料金がデベ負担になるというのを営業に聞いてくれた、という話から始まっていますがそこはOKですか？

[11879: 匿名さん]

>>11878 匿名さん
そこだけ管理費・修繕費と切り分けて考える事はできませんので、話の流れとしては問題ないかと

[11880: マンション検討中さん]

再びでてくる価格表がどうなってるか楽しみ。新たな混迷ぶりを明らかにするのか、はたまたもう価格表載せるのはやめるのか。

[11881: 匿名さん]

GFT中古とかも新価格更新してるのでブランズも強気なのでしょうね

[11882: 匿名]

>>11879 匿名さん
そうであれば契約者への負担は大きくないと思うのですがどうでしょうか？

[11883: マンション検討中さん]

価格表もうネットには出してこないと思います。

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 マンション検討中さん
なぜ

[11885: 匿名さん]

物件概要見るとかなり値上げ入っているみたいね。既購入者の方はおめでとうございました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[11886: 匿名さん]

>>11885 匿名さん

いつまでも完売できないのにおめでとう？

[11887: 匿名さん]

1億切りは完売したかな？残るは高い部屋だけですね。

[11888: マンション検討中さん]

>>11887 匿名さん
そういうことでしょうね。値上げしたかはまだわからないのでは。

[11889: マンション比較中さん]

迷走してるなー。

[11890: 匿名]

これから買う人に申し訳ないのであまり言いたくないですが、今の物件概要を見れば検討者であればどれくらい値上がっているかわかるはずですよ。

[11891: マンション検討中さん]

>>11885 匿名さん

これ見ると1億以下は完売済みということで、1億以上にも57戸販売出すぐらいの引き合いがあるということですね。港区億超え物件だから即完売みたいなことはないんだろうが、東急も売り切る自信があるからさらなる値上げなんだろうね。

[11892: 匿名さん]

>>11891 マンション検討中さん
これって売れ残り物件だろ。新たに売り出したわけでなく

[11893: 匿名さん]

BTTと同じ雰囲気になってきましたね。値上げしてなお販売が加速するという。

[11894: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
ここを卑下してた人は残念だったね。マンション立ち上がって人気出たのとコロナ明けて外人からの需要が戻ってきての値上げ。豊洲の大成功、芝浦の復調、白金高輪の高値追求、インフレも進んでるし東急には追い風だな。
高い高い言ってる一次取得者は指くわえて見てる間に都心にマンション買えなくなる時代が来る

[11895: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
レスしていただいてありがたいが、全く答えになってないんですが。
この先着順って、売れ残りでしょ

[11896: 匿名さん]

>>11893 匿名さん
物件概要見ても、9月の売れ残り先着順と今の先着順の価格って変化ないよね。
どこに先着順が値上げしたって根拠あるの？具体的に数字あげてくださいな

[11897: マンション比較中さん]

自分で調べて自分判断して気に入った物件あったらさっさと買うことがマンション購入成功の道でこれがここ数年続いてきたこと、そしてこの物件もそう。買う気もない評論家のマンクラや買う金がないネガたちに惑わされないことよ。

[11898: 匿名さん]

>>11897 マンション比較中さん
人気物件はいつの時代も相対的に売れ行き早いですね。
蓋を開けて良く売れたところが、人気物件となるのでしょうから。
企画された全タイプの部屋が早期に完売したプレミストタワー白金高輪が、お見事だったということでしょう。
情報がフラット化した世の中では、調べれば情報が手に入りますから、そういう早期完売するような物件が実力的に凄かったということ

[11899: 匿名]

>>11896 匿名さん
あ、物件概要から値上げ読み取れるのは勘違いでした。。申し訳ありません。。

[11900: 匿名さん]

実需で住むにしても投資的な目線なら、都心部ならどこを買うかよりもいつ買うかの方が影響が大きいからな。今後の相場観を見て今ある物件を買うと言う判断も必要。
まあ、実生活の満足はまた別で、どこを買うかは重要だけど。