ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11801: マンション検討中さん]

TTMプロジェクトは田町タワーになりました。浅草線三田駅と直結するのでこっちに交通の利便性など役に立つでしょうか？
https://tamachi-tower.com/?fbclid=IwAR09UmWgIAf785APvhKga9PP5W_HShwRI9...

[11802: 匿名さん]

>>11801 マンション検討中さん
全く関係ない

[11803: マンコミュファンさん]

>>11802 匿名さん
雑魚場架道橋下通路の通行が再開されれば、影響あるのでは？田町タワーは旧第一田町ビルの建て替えPJですね。

[11804: 匿名さん]

雑魚場復活するって決まったんだっけ？雑魚場の処遇はJRとの協議待ちというステータスだったはず。

[11805: マンション掲示板さん]

>>11803 マンコミュファンさん

三田駅まで徒歩８分は嬉しいね。
なにげにサブエントランスから、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅まで徒歩８分も嬉しい。

[11806: マンション検討中さん]

>>11802 匿名さん
大いに関係あります。田町駅の価値が上がると思います。

[11807: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しで将来性が抜群ですよね。

[11808: 匿名さん]

>>11807 匿名さん

同意、やはり港区、山手線物件が最強。
豊洲とか有明なんかより遥かに良いですね、

[11809: 名無しさん]

>>11808 匿名さん
まあ港区もアドレス次第で豊洲の方が勝るエリアもあるんだけど、少なくともブランズのある芝浦は魅力的ですよね。

[11810: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

港区に豊洲以下のエリアなんてないわな。あるっていうなら
豊洲のマンションの取引相場アップしてご覧？

[11811: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

見たら芝浦と港南って逆転しちゃったんだね。
芝浦港南も豊洲よりはるかに上だから豊洲のほうが
勝るエリアは無いでしょう

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円
（高い順）

アーバンドックパークシティ豊洲　　363.2万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　343.9万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　　338.0万円
スカイズタワー＆ガーデン　　　　　335.7万円
（高い順）

[11812: 評判気になるさん]

ブリヂストン跡地どうなんねん

[11813: 匿名さん]

>>11812 評判気になるさん

まあ普通に考えてマンションでしょうね

[11814: マンション検討中さん]

>>11812 評判気になるさん
住友さんマンションだとすると、坪600行きそうです。

[11815: 匿名さん]

今の市況だと坪600ぐらいは行きそうですね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

いったいマンションってどこまで高くなるんだろう。昔、借り上げ賃貸暮らしで会社の補助があって安く済んでたけど、いずれ退職したらと思ってマンション買ってローン完済していまは管理費修繕費しか払わない生活。でも、もし今がそのタイミングなら当時の予算では坪500なんて無理で郊外しか買えない。

[11817: 評判気になるさん]

>>11816 匿名さん
生まれ年は選べませんから仕方ないです。バブル期に子供を持った親も同じでした。

[11818: 匿名さん]

15年から20年前に芝浦アイランド坪230万で買った人は大幅値上がりで、もし買い替えたくなれば坪400で売って頭金にすりゃ僅かなローンで新しいの買える。一次取得者は最初から芝浦を坪500で買わなきゃならない。

しかも上がっているのは単価だけで部屋は当時に比べて狭くなってる。芝浦アイランドの時は普通のサラリーマンでも港区に100㎡のタワマンが買えるというのが売りだった。不公平にもほどがあるという感じはしますな。　

[11819: 匿名さん]

豊洲とかだと2倍超えてるマンションもありますしね。芝浦や豊洲を早期に買えた人は素晴らしいと思います。

[11821: 匿名さん]

港南より芝浦や豊洲の方が値上がり率高かったはずですよ。

[11822: 匿名さん]

駅からのこの角度はやっぱりいいよね。

[11832: マンション検討中さん]

購入者もかなり書き込んでるみたいだから質問したいんだけど、
ここ買ってる人たちって収入どのくらいなんですか？結構立地の割りには高いマンションだと思うんです。
当方は年収８００万の疲弊社畜サラリーマンです。買えますかね？

[11833: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
近隣住民ですが、私が芝浦アイランド買った時はもっと年収低かったですよ。正直ここは予算オーバーで厳しいのですが。

[11834: 匿名さん]

>>11832 マンション検討中さん
ローンはグロスで決まるから、どの部屋で予算いくらとか書かないと、知らんがなで終わる

[11835: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
余裕で買えます。

[11836: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

あと頭金をいくら用意できるのかとかで全然違うわね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11828 匿名さん

だいぶ遠目の写真だが（笑）、近くで見たら古ぼけたバブル時代末期感のあるマンションだよね。ヤシの木とか生やしちゃって。地震めっちゃ揺れてエレベーター止まるらしいし。

[11838: マンション検討中さん]

家族構成、年齢、頭金有無で購入可能な部屋が変わりますね。
1LDKであれば5000万円前半からあったので年収800万であれば買えたと思いますが

[11839: マンション検討中さん]

ただ、中低層のお手頃な価格帯の部屋はもう完売じゃないかな。残ってるのは高価格帯。

[11840: 評判気になるさん]

限定サイトから価格表が消えました。
いよいよ値上げでしょうか。

[11841: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも29日で閉鎖とのこと。コストかかるもんねー。

[11842: 名無しさん]

>>11840 評判気になるさん
ブランズタワー豊洲と同じパターンですね。一度販売休止して値上げ。

[11843: 評判気になるさん]

>>11842 名無しさん
流石に億以上の部屋は値上げしないんじゃないですかね。

[11844: マンション検討中さん]

グロスの低い1LDKなどが値上げするようです。

[11845: 匿名さん]

>>11844 マンション検討中さん
昔は坪300台があった気がするけど幻だったか。。

[11846: 購入経験者さん]

JVパートナーに相鉄とか弱者がいるから価格設定で迷走してる感あるね。

[11847: マンション検討中さん]

>>11846 購入経験者さん
京急とか謎のJVも便乗で入っちゃってますしね。

モデルルームをもっと活用して早く売らないと、駐車場など収入も得られないし、買う側としては不安でしかないです。

[11848: 匿名]

>>11847 マンション検討中さん


購入者です。駐車場収入気になり営業に確認しましたが、駐車場割付住戸について、販売期間中は売主が駐車場料金負担するとのことです。割付住戸が多く残っているので、安堵した次第です。
ご参考まで。

[11849: 匿名]

>>11848 匿名さん
え？本当ですか？てっきり持ち出しだと思っていたので驚きました。ご確認いただきありがとうございました。

[11850: 匿名さん]

>>11848 匿名さん
そんなん当たり前。わざわざ確認するまでもなく