ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11751: 匿名さん]

芝浦のために値下げせずちゃんと売り切ってね

[11752: 匿名さん]

芝小だったか、東京タワーを謳った校歌ありますよね。芝浜小も歌詞に東京タワー入れて欲しい。

[11753: マンション検討中さん]

ここにきてすごい売れてきたね。何があった？

[11754: 匿名さん]

10月中の契約で1月引き渡しなので駆け込みですかね。11月以降は4月ですね。

[11755: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
竣工で一気に進みましたね。それにしても南面は高い。
五十嵐倉庫見合いの低層からすでに高いからどうしようもない。

[11756: 匿名さん]

>>11745 匿名さん
昔の高い建物は東京タワーと銭湯の煙突ぐらいでした。やっぱり東京の象徴は東京タワーですよ。

[11757: マンション検討中さん]

眺望（東京タワー、レインボーブリッジ）を重視するならGFTでしょう。

[11758: マンション掲示板さん]

電車と高速道路のコンボ、中途半端な立地、駅からの距離が許容できるならね。

[11759: 検討板ユーザーさん]

>>11743 マンション検討中さん
ごくごく稀にいます。でも入居者ではないので安心してください。

[11760: 購入経験者さん]

ビル眺望なら上層階である意味ないし、それならタワマンに住まなくても構わないというのが私の結論
タワマン縛り外せば、もっと便利なとこ住める

[11761: 匿名さん]

>>11760 購入経験者さん
ここより便利なところってあるかな？

[11762: 匿名さん]

>>11761 匿名さん
いっぱいある

[11763: 名無しさん]

既出かもですが、
あの壁のピンク？の色がほんとダサいと感じます。昭和の建物じゃないんだからさ
エントランスあたりは素敵なのに残念。

[11764: 匿名さん]

>>11763 名無しさん
既出かもって笑。もう何百人も住むことが決まっているマンションをよくそんな風に言えますね笑

[11765: 匿名さん]

>>11763 名無しさん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感あると思うけどな。

[11766: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

[11767: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

タイル張りは時間が経つと目地が汚れて老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。吹き付け部分は修繕で塗りなおすと綺麗になるが、タイルの張替えには莫大なコストがかかる。

[11768: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

[11769: 匿名さん]

中古マンション検討している人でタイル張りだから選ぶなんて言う人は皆無だろうね。制震とか免震もそう。そこまで気にしている人は少数派。共用部の質感とか管理状態のほうが大事。

[11770: マンション検討中さん]

ピンクタイル個性的でいいじゃないですかー。

[11771: マンション検討中さん]

既出かもって、さんざんえぐられた傷を蒸し返すなよ。。。
このマンションは外観意外は評価高いよ！

[11772: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
吹き付けは割れやすいので、雨水などが侵入しやすい。ゆえに半永久的に塗り直しが必要で、コスト高です。塗り直しても、割れてしまえば水が入って内部のコンクリが劣化します。これが繰り返されれば必要強度を保てなくなるリスクもあります。

タイル貼りは耐久性が高いので、割れにくく建物強度も保てますよ。

[11773: 匿名さん]

吹き付けの都営住宅やWCTと、タイル貼りの芝浦アイランドの外壁を比べれば一目瞭然です。芝浦アイランドの方が明らかにきれいなんですよね。現地行ってみましょう。

[11774: マンション検討中さん]

こちらでブランズタワー芝浦とプラウドを詳しく比較していますね。https://www.youtube.com/watch?v=04myrs0qxME

[11775: 匿名さん]

結局のところピンクだ吹付けだなんて騒いでるのは、はなから買う気もない半可通どもが与太話のネタにしてるだけの話。

例えばCMTの外観もこれまで殺風景だの広告主探してこいだの散々言われ続けたけど、同時期のアイランドと評価が大きく分かれたかというと殆ど差がない。

こんなしょうもない馬鹿騒ぎに付き合わされて購入を躊躇してしまった検討者からしたら迷惑どころの話じゃないし、事業主も風評被害で訴えたいだろう。

とはいえ、自分が販売開始直後にMR訪問した時から営業マンが完成までに完売させる必要ないと言ってたし、新築が絶対条件だが現物を確かめた上で契約したら即入居したいという層も一定数存在するから、事業主にしてみればコロナは流石に想定外だろうけど今の販売状況はそう悪くもないのかもな。

[11776: マンション検討中さん]

>>11775 匿名さん
外観については同意。
PC打ち込みタイルとか、保守しづらいものをタワマンに使わないでほしいけど、
低層部のみなら許容範囲かな。


ただ、完成までに完売させる必要ないとか。は売主側の意見で、購入者には害でしかないから話半分に聞いた方がいいよ。
マンションの3大収入は管理費・修繕積立金・駐車場収入で、
売主は完売まで管理費・修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場収入は負担してくれないから、今の状況は販売できてない分、お金が垂れ流しになっている。
グローヴやCMTのように、竣工後いきなり駐車場フル近く稼働してたところとはどんどん差が付いてるわけ。

今時点の駐車場契約率も確認した方がいいね。
マンション価格が高くて車手放す人もいそうだから。

[11777: 匿名さん]

投資用なら吹き付けでも良いけど、自己居住用ならタイル貼りが良いですよ。高級感も段違いだし、経年劣化の度合いが全然違います。

[11778: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

見た目格好いいのは圧倒的にWCT、あの斬新なガラスカーテンは
目立つし個性的でいつまでたっても色あせない。

[11779: 匿名さん]

>>11777 匿名さん

タイル張りは剥落の危険もあるし打診検査も必要で金がかかるから、最近はタワマンでは採用しないのが主流。最高級マンションでもタイルを採用していないマンションが多い。

[11780: 匿名さん]

>>11777 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[11781: 匿名さん]

そもそもタワマンの高層までタイルなんか貼ったら地震の時
剥がれて降ってくるから危険

[11788: 匿名さん]

吹き付けのマンションはやめた方が良いですよ。すぐ汚くなります。

[11790: マンション検討中さん]

それだけではないと思うけどピンクデザインというか外観が好みじゃないという理由で検討から外した人はいるとおもう。自分もそれだけでは無いけど、ピンク外観がどうしても受け入れられなかった。

[11791: 匿名さん]

>>11790 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高級感があって良くないですか？

[11792: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の内覧会が始まったようですね。さすが1152戸の大規模なだけあってエントランスや共用施設は非常に良さそうですね。

ここはそこまでの派手さはありませんが、専有部の満足度はかなり高いのではないでしょうか？サッシ高は2100mmとあと一歩ですが、天井高は2600mmと十分、そして何よりほとんどの住戸が8m以上のワイドスパンで行灯部屋がなく、ダイレクトウィンドウがある住戸が中住戸を含めて数多くあり、タワマンらしい開放感があります。そして室内の梁が窓面を除いて極めて少ないのが特徴です。設備仕様もそれなりのものになっており、住む人の満足度を考えた非常に良心的なマンションだと思います。

[11796: 匿名さん]

WCTのあたりは液状化リスクも高いしブランズの方が良いですよ

[11797: 匿名さん]

[NO.11782～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11798: 匿名さん]

運営の方、ありがとうございます。みなさん関係のない投稿に関してはスルーして削除依頼出していきましょう。

派手さはないこのマンションですが、間取り、住環境、他にはない魅力を持っているマンションですからこの板も静かにやっていきましょう。

[11799: 匿名さん]

>>11792 匿名さん
内覧してきましたが同じ感想です。共用部もなかなか豪華でしたよ。

[11800: 匿名さん]

ゲストルームのジェットバス！

[11801: マンション検討中さん]

TTMプロジェクトは田町タワーになりました。浅草線三田駅と直結するのでこっちに交通の利便性など役に立つでしょうか？
https://tamachi-tower.com/?fbclid=IwAR09UmWgIAf785APvhKga9PP5W_HShwRI9...

[11802: 匿名さん]

>>11801 マンション検討中さん
全く関係ない

[11803: マンコミュファンさん]

>>11802 匿名さん
雑魚場架道橋下通路の通行が再開されれば、影響あるのでは？田町タワーは旧第一田町ビルの建て替えPJですね。

[11804: 匿名さん]

雑魚場復活するって決まったんだっけ？雑魚場の処遇はJRとの協議待ちというステータスだったはず。

[11805: マンション掲示板さん]

>>11803 マンコミュファンさん

三田駅まで徒歩８分は嬉しいね。
なにげにサブエントランスから、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅まで徒歩８分も嬉しい。

[11806: マンション検討中さん]

>>11802 匿名さん
大いに関係あります。田町駅の価値が上がると思います。

[11807: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しで将来性が抜群ですよね。

[11808: 匿名さん]

>>11807 匿名さん

同意、やはり港区、山手線物件が最強。
豊洲とか有明なんかより遥かに良いですね、

[11809: 名無しさん]

>>11808 匿名さん
まあ港区もアドレス次第で豊洲の方が勝るエリアもあるんだけど、少なくともブランズのある芝浦は魅力的ですよね。

[11810: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

港区に豊洲以下のエリアなんてないわな。あるっていうなら
豊洲のマンションの取引相場アップしてご覧？

[11811: 匿名さん]

>>11809 名無しさん

見たら芝浦と港南って逆転しちゃったんだね。
芝浦港南も豊洲よりはるかに上だから豊洲のほうが
勝るエリアは無いでしょう

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円
（高い順）

アーバンドックパークシティ豊洲　　363.2万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　343.9万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　　338.0万円
スカイズタワー＆ガーデン　　　　　335.7万円
（高い順）

[11812: 評判気になるさん]

ブリヂストン跡地どうなんねん

[11813: 匿名さん]

>>11812 評判気になるさん

まあ普通に考えてマンションでしょうね

[11814: マンション検討中さん]

>>11812 評判気になるさん
住友さんマンションだとすると、坪600行きそうです。

[11815: 匿名さん]

今の市況だと坪600ぐらいは行きそうですね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

いったいマンションってどこまで高くなるんだろう。昔、借り上げ賃貸暮らしで会社の補助があって安く済んでたけど、いずれ退職したらと思ってマンション買ってローン完済していまは管理費修繕費しか払わない生活。でも、もし今がそのタイミングなら当時の予算では坪500なんて無理で郊外しか買えない。

[11817: 評判気になるさん]

>>11816 匿名さん
生まれ年は選べませんから仕方ないです。バブル期に子供を持った親も同じでした。

[11818: 匿名さん]

15年から20年前に芝浦アイランド坪230万で買った人は大幅値上がりで、もし買い替えたくなれば坪400で売って頭金にすりゃ僅かなローンで新しいの買える。一次取得者は最初から芝浦を坪500で買わなきゃならない。

しかも上がっているのは単価だけで部屋は当時に比べて狭くなってる。芝浦アイランドの時は普通のサラリーマンでも港区に100㎡のタワマンが買えるというのが売りだった。不公平にもほどがあるという感じはしますな。　

[11819: 匿名さん]

豊洲とかだと2倍超えてるマンションもありますしね。芝浦や豊洲を早期に買えた人は素晴らしいと思います。

[11821: 匿名さん]

港南より芝浦や豊洲の方が値上がり率高かったはずですよ。

[11822: 匿名さん]

駅からのこの角度はやっぱりいいよね。

[11832: マンション検討中さん]

購入者もかなり書き込んでるみたいだから質問したいんだけど、
ここ買ってる人たちって収入どのくらいなんですか？結構立地の割りには高いマンションだと思うんです。
当方は年収８００万の疲弊社畜サラリーマンです。買えますかね？

[11833: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
近隣住民ですが、私が芝浦アイランド買った時はもっと年収低かったですよ。正直ここは予算オーバーで厳しいのですが。

[11834: 匿名さん]

>>11832 マンション検討中さん
ローンはグロスで決まるから、どの部屋で予算いくらとか書かないと、知らんがなで終わる

[11835: 通りがかりさん]

>>11832 マンション検討中さん
余裕で買えます。

[11836: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

あと頭金をいくら用意できるのかとかで全然違うわね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11828 匿名さん

だいぶ遠目の写真だが（笑）、近くで見たら古ぼけたバブル時代末期感のあるマンションだよね。ヤシの木とか生やしちゃって。地震めっちゃ揺れてエレベーター止まるらしいし。

[11838: マンション検討中さん]

家族構成、年齢、頭金有無で購入可能な部屋が変わりますね。
1LDKであれば5000万円前半からあったので年収800万であれば買えたと思いますが

[11839: マンション検討中さん]

ただ、中低層のお手頃な価格帯の部屋はもう完売じゃないかな。残ってるのは高価格帯。

[11840: 評判気になるさん]

限定サイトから価格表が消えました。
いよいよ値上げでしょうか。

[11841: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも29日で閉鎖とのこと。コストかかるもんねー。

[11842: 名無しさん]

>>11840 評判気になるさん
ブランズタワー豊洲と同じパターンですね。一度販売休止して値上げ。

[11843: 評判気になるさん]

>>11842 名無しさん
流石に億以上の部屋は値上げしないんじゃないですかね。

[11844: マンション検討中さん]

グロスの低い1LDKなどが値上げするようです。

[11845: 匿名さん]

>>11844 マンション検討中さん
昔は坪300台があった気がするけど幻だったか。。

[11846: 購入経験者さん]

JVパートナーに相鉄とか弱者がいるから価格設定で迷走してる感あるね。

[11847: マンション検討中さん]

>>11846 購入経験者さん
京急とか謎のJVも便乗で入っちゃってますしね。

モデルルームをもっと活用して早く売らないと、駐車場など収入も得られないし、買う側としては不安でしかないです。

[11848: 匿名]

>>11847 マンション検討中さん


購入者です。駐車場収入気になり営業に確認しましたが、駐車場割付住戸について、販売期間中は売主が駐車場料金負担するとのことです。割付住戸が多く残っているので、安堵した次第です。
ご参考まで。

[11849: 匿名]

>>11848 匿名さん
え？本当ですか？てっきり持ち出しだと思っていたので驚きました。ご確認いただきありがとうございました。

[11850: 匿名さん]

>>11848 匿名さん
そんなん当たり前。わざわざ確認するまでもなく