ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11701: 匿名さん]

だから、白金高輪なんてただビルが見えるだけでも眺望がいいとか喜んでいるのだから贅沢だぞ。
公園ビューとかで無いなら安い低層階でも良いよ。
どうせビルなんて直ぐ飽きるから。

[11702: 匿名さん]

芝浦2は黄緑色で、明治以前の埋め立てなので地盤良いんですよ。黄色の大正時代はそこそこ、濃緑色や赤色の昭和時代だとあまり良くないです。

[11703: 匿名さん]

>>11702 匿名さん
有明にもデータセンター出来てるからね。その論理はちょっと。

[11704: マンション検討中さん]

>>11698 匿名さん
気になるようであれば、ご自身で計算してみて下さい！
私はもうプレミアムフロアしか眺望は満足出来ないなと思ったので、プレミアムにします！

[11705: 匿名さん]

>>11703 匿名さん

港南のガンダムビル＝NTTドコモの品川ビルはNTTドコモのネットワーク運用の心臓部ともいえる全国で2拠点あるネットワークオペレーションセンター（NWOPC）のうちの一つが稼働していて、約200名の人員が北海道から東海地方までの地域のネットワーク装置を24時間365日監視しています。2つのオペレーションセンターは、そのどちらかが被災した場合でも、残るオペレーションセンターが業務を遂行できるシステムとなっていますが、もとより被災しにくい場所として選定されています。

[11706: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん

車が走っている橋げたが見えるのは23階より上。それより下だと虹橋を吊っているロープや主塔だけが見えるって感じでしょうね。レインボーブリッジの足まで見えるのは最上階付近だけですね。逆に12階より下だと全く見えないって感じ。

[11707: 匿名さん]

>>11696 匿名さん

ここは一部しか見えないんだから虹橋全体が綺麗に見える港南
とは比べ物になりませんよ

[11708: 匿名さん]

現地行くとわかるけど、港南だとこんな感じで清掃工場が入ってしまうので芝浦の方がレインボーブリッジがきれいに見えるのです。

[11709: 匿名さん]

タワマンが建つよりはデータセンターでよかった気も・・

ただ壁面を緑化するとか、たくさん樹木を植えて公園のような雰囲気にするとか、周辺住民への配慮はほしいです

今の海岸はインダストリアルなイメージ強すぎなので・・

芝浦はアイランドやmsb以降、やっとまともに人が住める環境が整ってきた。
今後も国家レベルの開発をひかえ、さらなる発展が期待されているエリアでもありますので、しっかりした大企業なら単に目先の利益だけ求めるような事しないと思いますが。

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

低層階はどこでも同じ。ワールドシティタワーズは高層階の眺めが素晴らしい。

[11711: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

現地行って無いのはあなたでしょ。

[11712: 匿名さん]

ブランズタワー1LDKを背伸びして買って10年後リセールについて質問してるけど、プロが言葉を選びつつリセール期待するなとバッサリと。

https://www.youtube.com/watch?v=Rgwj0Ea7i70

[11713: 匿名さん]

下がる時はどこも下がるよ。少なくとも港南よりは芝浦の方がリセール期待できるでしょう。

[11714: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

清掃工場も、煙突もっとオシャレなデザインにするとか、ライトアップするとかすれば嫌悪施設って言われなくなると思うんだけどなあ。

[11716: 検討板ユーザーさん]

我々に共通しているのは「豊洲」は晒せないこと

[11717: 匿名さん]

眺望重視ならブランズでしょう。

[11718: 匿名さん]

>>11713 匿名さん

これからリニア開業や高輪ゲートウェイの新街区の完成でますます盛り上がるでしょうから、港南エリアはそこに徒歩で行けるため、芝浦はその脇で陰に隠れるというリスクがあります。ただ、プラウドであれば高輪ゲートウェイ徒歩と言える立地なので恩恵もありますが、ここは高輪ゲートウェイは遠いという感じがしますね。

[11720: 匿名さん]

>>11717 匿名さん

ここは湾岸眺望を期待するような立地ではありません。湾岸眺望なら海側に邪魔な建物が無い芝浦アイランドとか港南の京浜運河に面した物件に軍配が上がる。ただ、部屋によっては東京タワービューは綺麗だと思います。

[11721: 匿名さん]

>>11705 匿名さん
災害時に、設備が無事である立地と、安全に快適に暮らせる立地はまったく別物です。

[11722: 匿名さん]

確認したら東京タワーはカテリーナ三田タワーの真後ろになるのでダメですね。　　　　

[11723: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

港南エリアを検討する人はそもそも嫌悪施設などを気にしていないから検討しているのでしょう。下水処理場の上は芝浦の子も遊んでいる芝浦中央公園になっていますし、なにより交通利便性の高さがマイナス要素を圧倒していると思います。

[11724: 匿名さん]

>>11721 匿名さん

NTTが災害リスクが低い立地として選んだ自社ネットワークの心臓部を置く場所と、安全に快適に暮らせる場所は何が同じで何がどう違うのか具体的に。

[11728: 匿名さん]

[No.11715～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[11729: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
これ正確ですか？少なくとも南よりの住戸は東京タワーちゃんと見えますよ。

[11730: 匿名さん]

>>11712 匿名さん
同じ方がこんなことも言っていますね。「ブランズタワー芝浦は資産性がある」
https://youtu.be/04myrs0qxME

[11731: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

南西角、最上階付近に視点を置くと確かに見えます。
　

[11732: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
これ緯度経度示せよ。虚偽情報なら訴訟ものだぞ。

[11733: 検討板ユーザーさん]

>>11729 匿名さん
たしかにわざと北よりからの眺望ですね。

[11734: 匿名さん]

ライブラリーサロンは本当に楽しみですね。五十嵐倉庫ビューですがバルコニーがいいですね。

[11735: 匿名さん]

>>11734 匿名さん

五十嵐がかっこいい！！！！！

[11736: 匿名さん]

入居が楽しみすぎます。

[11737: マンション検討中さん]

中身は良さそうだね。外見重視する人には見向きもされないだろうけど、、。

[11738: 匿名さん]

>>11732 匿名さん

私は11722ではありませんが、GoogleEarthでやってみたら、西向きの中央付近の中層階の画像ですね。これで高さは83mの視点なので、24階くらいでしょうか。北緯35度38分46秒45、東経139度45分05秒75ですね。

[11739: 匿名さん]

同じ視点で最上階の高さにすると特別展望台は見えますが、中層の展望台は見えないくらいの感じです。

[11740: 匿名さん]

北向きというかマンションの南西角の最上階でこんな感じです。物件HPの眺望動画はこの視点ですね。

[11741: 匿名さん]

>>11738 匿名さん
その座標、芝浦公園あたりを指したんですけど...

モデルルーム行かれたことありますか？西向きの真ん中あたりの住戸だと東京タワーもっと見えますよ。

[11742: 匿名さん]

どのみち足元がここまで見えないと、タワービューとしては弱いよね。まあ、湾岸で遠くの東京タワーが見える事を期待する人は少ないと思うけど。

[11743: マンション検討中さん]

>>11732 匿名さん
ここのマンションってこういう人ばかりなんですか？
入居後も、何かと揉めそうですね。

同じフロアでも、東京タワーが見える部屋と見えない部屋もあります。そして永久眺望は保証されません。

[11744: 匿名さん]

やっぱり東京タワービューはいいですよね。都心に住んでいるという感じがする。

[11745: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
そういう田舎っぽい感じの人には豊洲や江東区物件の方がいいと思う

[11746: 匿名さん]

>>11741 匿名さん

真ん中あたりだと最上階でも東京タワーの上半分しか見えないと思うよ。

[11747: 匿名さん]

ここよりグローバルフロントタワーの中古の方が価格が高いのは何故でしょう？マンションのグレード？

[11748: 匿名さん]

>>11746 匿名さん
モデルルームで眺望を確認しましょう。真ん中から北寄りの住戸でも東京タワーの左半分くらい見えますよ。

[11749: 匿名さん]

価額表が更新されました。

1ヶ月で40戸くらい売れましたね。1億未満の部屋は1LDKを除いてほとんど無くなってしまいました...

[11750: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
完売タイプ続出ですね。21Fは現地モデルルームとして使うらしいので、最後に値上げして売ってくれるでしょう。

[11751: 匿名さん]

芝浦のために値下げせずちゃんと売り切ってね

[11752: 匿名さん]

芝小だったか、東京タワーを謳った校歌ありますよね。芝浜小も歌詞に東京タワー入れて欲しい。

[11753: マンション検討中さん]

ここにきてすごい売れてきたね。何があった？

[11754: 匿名さん]

10月中の契約で1月引き渡しなので駆け込みですかね。11月以降は4月ですね。

[11755: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
竣工で一気に進みましたね。それにしても南面は高い。
五十嵐倉庫見合いの低層からすでに高いからどうしようもない。

[11756: 匿名さん]

>>11745 匿名さん
昔の高い建物は東京タワーと銭湯の煙突ぐらいでした。やっぱり東京の象徴は東京タワーですよ。

[11757: マンション検討中さん]

眺望（東京タワー、レインボーブリッジ）を重視するならGFTでしょう。

[11758: マンション掲示板さん]

電車と高速道路のコンボ、中途半端な立地、駅からの距離が許容できるならね。

[11759: 検討板ユーザーさん]

>>11743 マンション検討中さん
ごくごく稀にいます。でも入居者ではないので安心してください。

[11760: 購入経験者さん]

ビル眺望なら上層階である意味ないし、それならタワマンに住まなくても構わないというのが私の結論
タワマン縛り外せば、もっと便利なとこ住める

[11761: 匿名さん]

>>11760 購入経験者さん
ここより便利なところってあるかな？

[11762: 匿名さん]

>>11761 匿名さん
いっぱいある

[11763: 名無しさん]

既出かもですが、
あの壁のピンク？の色がほんとダサいと感じます。昭和の建物じゃないんだからさ
エントランスあたりは素敵なのに残念。

[11764: 匿名さん]

>>11763 名無しさん
既出かもって笑。もう何百人も住むことが決まっているマンションをよくそんな風に言えますね笑

[11765: 匿名さん]

>>11763 名無しさん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感あると思うけどな。

[11766: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

[11767: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

タイル張りは時間が経つと目地が汚れて老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。吹き付け部分は修繕で塗りなおすと綺麗になるが、タイルの張替えには莫大なコストがかかる。

[11768: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

[11769: 匿名さん]

中古マンション検討している人でタイル張りだから選ぶなんて言う人は皆無だろうね。制震とか免震もそう。そこまで気にしている人は少数派。共用部の質感とか管理状態のほうが大事。

[11770: マンション検討中さん]

ピンクタイル個性的でいいじゃないですかー。

[11771: マンション検討中さん]

既出かもって、さんざんえぐられた傷を蒸し返すなよ。。。
このマンションは外観意外は評価高いよ！

[11772: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
吹き付けは割れやすいので、雨水などが侵入しやすい。ゆえに半永久的に塗り直しが必要で、コスト高です。塗り直しても、割れてしまえば水が入って内部のコンクリが劣化します。これが繰り返されれば必要強度を保てなくなるリスクもあります。

タイル貼りは耐久性が高いので、割れにくく建物強度も保てますよ。

[11773: 匿名さん]

吹き付けの都営住宅やWCTと、タイル貼りの芝浦アイランドの外壁を比べれば一目瞭然です。芝浦アイランドの方が明らかにきれいなんですよね。現地行ってみましょう。

[11774: マンション検討中さん]

こちらでブランズタワー芝浦とプラウドを詳しく比較していますね。https://www.youtube.com/watch?v=04myrs0qxME

[11775: 匿名さん]

結局のところピンクだ吹付けだなんて騒いでるのは、はなから買う気もない半可通どもが与太話のネタにしてるだけの話。

例えばCMTの外観もこれまで殺風景だの広告主探してこいだの散々言われ続けたけど、同時期のアイランドと評価が大きく分かれたかというと殆ど差がない。

こんなしょうもない馬鹿騒ぎに付き合わされて購入を躊躇してしまった検討者からしたら迷惑どころの話じゃないし、事業主も風評被害で訴えたいだろう。

とはいえ、自分が販売開始直後にMR訪問した時から営業マンが完成までに完売させる必要ないと言ってたし、新築が絶対条件だが現物を確かめた上で契約したら即入居したいという層も一定数存在するから、事業主にしてみればコロナは流石に想定外だろうけど今の販売状況はそう悪くもないのかもな。

[11776: マンション検討中さん]

>>11775 匿名さん
外観については同意。
PC打ち込みタイルとか、保守しづらいものをタワマンに使わないでほしいけど、
低層部のみなら許容範囲かな。


ただ、完成までに完売させる必要ないとか。は売主側の意見で、購入者には害でしかないから話半分に聞いた方がいいよ。
マンションの3大収入は管理費・修繕積立金・駐車場収入で、
売主は完売まで管理費・修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場収入は負担してくれないから、今の状況は販売できてない分、お金が垂れ流しになっている。
グローヴやCMTのように、竣工後いきなり駐車場フル近く稼働してたところとはどんどん差が付いてるわけ。

今時点の駐車場契約率も確認した方がいいね。
マンション価格が高くて車手放す人もいそうだから。

[11777: 匿名さん]

投資用なら吹き付けでも良いけど、自己居住用ならタイル貼りが良いですよ。高級感も段違いだし、経年劣化の度合いが全然違います。

[11778: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

見た目格好いいのは圧倒的にWCT、あの斬新なガラスカーテンは
目立つし個性的でいつまでたっても色あせない。

[11779: 匿名さん]

>>11777 匿名さん

タイル張りは剥落の危険もあるし打診検査も必要で金がかかるから、最近はタワマンでは採用しないのが主流。最高級マンションでもタイルを採用していないマンションが多い。

[11780: 匿名さん]

>>11777 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[11781: 匿名さん]

そもそもタワマンの高層までタイルなんか貼ったら地震の時
剥がれて降ってくるから危険

[11788: 匿名さん]

吹き付けのマンションはやめた方が良いですよ。すぐ汚くなります。

[11790: マンション検討中さん]

それだけではないと思うけどピンクデザインというか外観が好みじゃないという理由で検討から外した人はいるとおもう。自分もそれだけでは無いけど、ピンク外観がどうしても受け入れられなかった。

[11791: 匿名さん]

>>11790 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高級感があって良くないですか？

[11792: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の内覧会が始まったようですね。さすが1152戸の大規模なだけあってエントランスや共用施設は非常に良さそうですね。

ここはそこまでの派手さはありませんが、専有部の満足度はかなり高いのではないでしょうか？サッシ高は2100mmとあと一歩ですが、天井高は2600mmと十分、そして何よりほとんどの住戸が8m以上のワイドスパンで行灯部屋がなく、ダイレクトウィンドウがある住戸が中住戸を含めて数多くあり、タワマンらしい開放感があります。そして室内の梁が窓面を除いて極めて少ないのが特徴です。設備仕様もそれなりのものになっており、住む人の満足度を考えた非常に良心的なマンションだと思います。

[11796: 匿名さん]

WCTのあたりは液状化リスクも高いしブランズの方が良いですよ

[11797: 匿名さん]

[NO.11782～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11798: 匿名さん]

運営の方、ありがとうございます。みなさん関係のない投稿に関してはスルーして削除依頼出していきましょう。

派手さはないこのマンションですが、間取り、住環境、他にはない魅力を持っているマンションですからこの板も静かにやっていきましょう。

[11799: 匿名さん]

>>11792 匿名さん
内覧してきましたが同じ感想です。共用部もなかなか豪華でしたよ。

[11800: 匿名さん]

ゲストルームのジェットバス！