ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11701: 匿名さん]

だから、白金高輪なんてただビルが見えるだけでも眺望がいいとか喜んでいるのだから贅沢だぞ。
公園ビューとかで無いなら安い低層階でも良いよ。
どうせビルなんて直ぐ飽きるから。

[11702: 匿名さん]

芝浦2は黄緑色で、明治以前の埋め立てなので地盤良いんですよ。黄色の大正時代はそこそこ、濃緑色や赤色の昭和時代だとあまり良くないです。

[11703: 匿名さん]

>>11702 匿名さん
有明にもデータセンター出来てるからね。その論理はちょっと。

[11704: マンション検討中さん]

>>11698 匿名さん
気になるようであれば、ご自身で計算してみて下さい！
私はもうプレミアムフロアしか眺望は満足出来ないなと思ったので、プレミアムにします！

[11705: 匿名さん]

>>11703 匿名さん

港南のガンダムビル＝NTTドコモの品川ビルはNTTドコモのネットワーク運用の心臓部ともいえる全国で2拠点あるネットワークオペレーションセンター（NWOPC）のうちの一つが稼働していて、約200名の人員が北海道から東海地方までの地域のネットワーク装置を24時間365日監視しています。2つのオペレーションセンターは、そのどちらかが被災した場合でも、残るオペレーションセンターが業務を遂行できるシステムとなっていますが、もとより被災しにくい場所として選定されています。

[11706: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん

車が走っている橋げたが見えるのは23階より上。それより下だと虹橋を吊っているロープや主塔だけが見えるって感じでしょうね。レインボーブリッジの足まで見えるのは最上階付近だけですね。逆に12階より下だと全く見えないって感じ。

[11707: 匿名さん]

>>11696 匿名さん

ここは一部しか見えないんだから虹橋全体が綺麗に見える港南
とは比べ物になりませんよ

[11708: 匿名さん]

現地行くとわかるけど、港南だとこんな感じで清掃工場が入ってしまうので芝浦の方がレインボーブリッジがきれいに見えるのです。

[11709: 匿名さん]

タワマンが建つよりはデータセンターでよかった気も・・

ただ壁面を緑化するとか、たくさん樹木を植えて公園のような雰囲気にするとか、周辺住民への配慮はほしいです

今の海岸はインダストリアルなイメージ強すぎなので・・

芝浦はアイランドやmsb以降、やっとまともに人が住める環境が整ってきた。
今後も国家レベルの開発をひかえ、さらなる発展が期待されているエリアでもありますので、しっかりした大企業なら単に目先の利益だけ求めるような事しないと思いますが。

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

低層階はどこでも同じ。ワールドシティタワーズは高層階の眺めが素晴らしい。

[11711: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

現地行って無いのはあなたでしょ。

[11712: 匿名さん]

ブランズタワー1LDKを背伸びして買って10年後リセールについて質問してるけど、プロが言葉を選びつつリセール期待するなとバッサリと。

https://www.youtube.com/watch?v=Rgwj0Ea7i70

[11713: 匿名さん]

下がる時はどこも下がるよ。少なくとも港南よりは芝浦の方がリセール期待できるでしょう。

[11714: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

清掃工場も、煙突もっとオシャレなデザインにするとか、ライトアップするとかすれば嫌悪施設って言われなくなると思うんだけどなあ。

[11716: 検討板ユーザーさん]

我々に共通しているのは「豊洲」は晒せないこと

[11717: 匿名さん]

眺望重視ならブランズでしょう。

[11718: 匿名さん]

>>11713 匿名さん

これからリニア開業や高輪ゲートウェイの新街区の完成でますます盛り上がるでしょうから、港南エリアはそこに徒歩で行けるため、芝浦はその脇で陰に隠れるというリスクがあります。ただ、プラウドであれば高輪ゲートウェイ徒歩と言える立地なので恩恵もありますが、ここは高輪ゲートウェイは遠いという感じがしますね。

[11720: 匿名さん]

>>11717 匿名さん

ここは湾岸眺望を期待するような立地ではありません。湾岸眺望なら海側に邪魔な建物が無い芝浦アイランドとか港南の京浜運河に面した物件に軍配が上がる。ただ、部屋によっては東京タワービューは綺麗だと思います。

[11721: 匿名さん]

>>11705 匿名さん
災害時に、設備が無事である立地と、安全に快適に暮らせる立地はまったく別物です。

[11722: 匿名さん]

確認したら東京タワーはカテリーナ三田タワーの真後ろになるのでダメですね。　　　　

[11723: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

港南エリアを検討する人はそもそも嫌悪施設などを気にしていないから検討しているのでしょう。下水処理場の上は芝浦の子も遊んでいる芝浦中央公園になっていますし、なにより交通利便性の高さがマイナス要素を圧倒していると思います。

[11724: 匿名さん]

>>11721 匿名さん

NTTが災害リスクが低い立地として選んだ自社ネットワークの心臓部を置く場所と、安全に快適に暮らせる場所は何が同じで何がどう違うのか具体的に。

[11728: 匿名さん]

[No.11715～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[11729: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
これ正確ですか？少なくとも南よりの住戸は東京タワーちゃんと見えますよ。

[11730: 匿名さん]

>>11712 匿名さん
同じ方がこんなことも言っていますね。「ブランズタワー芝浦は資産性がある」
https://youtu.be/04myrs0qxME

[11731: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

南西角、最上階付近に視点を置くと確かに見えます。
　

[11732: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
これ緯度経度示せよ。虚偽情報なら訴訟ものだぞ。

[11733: 検討板ユーザーさん]

>>11729 匿名さん
たしかにわざと北よりからの眺望ですね。

[11734: 匿名さん]

ライブラリーサロンは本当に楽しみですね。五十嵐倉庫ビューですがバルコニーがいいですね。

[11735: 匿名さん]

>>11734 匿名さん

五十嵐がかっこいい！！！！！

[11736: 匿名さん]

入居が楽しみすぎます。

[11737: マンション検討中さん]

中身は良さそうだね。外見重視する人には見向きもされないだろうけど、、。

[11738: 匿名さん]

>>11732 匿名さん

私は11722ではありませんが、GoogleEarthでやってみたら、西向きの中央付近の中層階の画像ですね。これで高さは83mの視点なので、24階くらいでしょうか。北緯35度38分46秒45、東経139度45分05秒75ですね。

[11739: 匿名さん]

同じ視点で最上階の高さにすると特別展望台は見えますが、中層の展望台は見えないくらいの感じです。

[11740: 匿名さん]

北向きというかマンションの南西角の最上階でこんな感じです。物件HPの眺望動画はこの視点ですね。

[11741: 匿名さん]

>>11738 匿名さん
その座標、芝浦公園あたりを指したんですけど...

モデルルーム行かれたことありますか？西向きの真ん中あたりの住戸だと東京タワーもっと見えますよ。

[11742: 匿名さん]

どのみち足元がここまで見えないと、タワービューとしては弱いよね。まあ、湾岸で遠くの東京タワーが見える事を期待する人は少ないと思うけど。

[11743: マンション検討中さん]

>>11732 匿名さん
ここのマンションってこういう人ばかりなんですか？
入居後も、何かと揉めそうですね。

同じフロアでも、東京タワーが見える部屋と見えない部屋もあります。そして永久眺望は保証されません。

[11744: 匿名さん]

やっぱり東京タワービューはいいですよね。都心に住んでいるという感じがする。

[11745: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
そういう田舎っぽい感じの人には豊洲や江東区物件の方がいいと思う

[11746: 匿名さん]

>>11741 匿名さん

真ん中あたりだと最上階でも東京タワーの上半分しか見えないと思うよ。

[11747: 匿名さん]

ここよりグローバルフロントタワーの中古の方が価格が高いのは何故でしょう？マンションのグレード？

[11748: 匿名さん]

>>11746 匿名さん
モデルルームで眺望を確認しましょう。真ん中から北寄りの住戸でも東京タワーの左半分くらい見えますよ。

[11749: 匿名さん]

価額表が更新されました。

1ヶ月で40戸くらい売れましたね。1億未満の部屋は1LDKを除いてほとんど無くなってしまいました...

[11750: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
完売タイプ続出ですね。21Fは現地モデルルームとして使うらしいので、最後に値上げして売ってくれるでしょう。