ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11601: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ見えるより、東京タワー見える方が断然いいでしょ

[11602: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん

レインボーはベイビュー、東京タワーはシティビュー
どっちもいい。

[11603: マンション検討中さん]

東京タワーここからみえるの？

[11604: 匿名さん]

東京タワー周辺が熱くなりそうですね。

『東京タワー地区、三井不動産が再開発検討　10年後めど』
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

[11605: 匿名さん]

芝浦始まったな

[11614: 匿名さん]

え？ヨコソーの隣って住友が買ったんじゃなかったっけ？？違う場所？？

[11617: 匿名さん]

何をやっているんだ港区は

[11618: 匿名さん]

ネガ勢がネガっている意味がわからない。この情報通りなら、土地柄に合ったデータセンターということで、むしろリスク要因が無くなってポジティブではないか。もちろんラウンジを含めた高層からの眺望にはほとんど影響がない。

[11631: ご近所さん]

掲示板、お祭り状態ですね。

引き渡し時期開始直前でいよいよ三菱倉庫跡地の再開発が決定とか地獄です。

噂によると、今回のコンピューターセンターの「高さ」には「塔屋」は含まれていないらしいです。

従って、65mの高さから更に塔屋(水平投影面積8分の1以下、高さ5m以内)が上積みされるということです。

こんなのでレインボーブリッジビューが削られるとかあり得ないですね。

[11634: 匿名さん]

最上階付近の眺望シミュレーション。赤い部分が三菱倉庫のデータセンター建設地。
最上階付近でも虹橋の下半分は隠れてしまいそう。

[11636: マンション検討中さん]

>>11634 匿名さん
このニュースだけで最低500万は資産吹き飛ぶと思うとインパクト強すぎるわ笑

[11637: 通りがかりさん]

西側の売れ行きは逆に伸びるかもね。
もう東側は値下げしないとどうにもならんだろ。

[11640: 匿名さん]

>>11631 ご近所さん
物件購入を検討しているため、「噂によると」のソースをご教示頂けますか。

[11641: 匿名さん]

クラウンラウンジからも影響大きそうですねこれ・・・
ラウンジの画像貼っておきます
本当にどうするんだろ、普通に東側の値付けに大ダメージかと
眺望の分価格を高くしているという説明がある以上、これは大問題ですね

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

レインボーブリッジはもともとヨコソーに隠れてるくらいなんだよね。。。

[11644: 匿名さん]

ネガが騒ぐなあ笑。ちゃんと裏取れてるの？

ま、本当の検討者の方はこんなクソみたいな掲示板に惑わされずにモデルルームで眺望を確認してくださいね。

[11649: 匿名さん]

まあ、白金高輪なんて眺望ないんだから。
自然ではなくビルで素敵だと喜んでいるのに。

[11651: 匿名さん]

Googleマップ見たけど、本当にヨコソーの横に65mのビルが出来るとなると、確かに東側買う意味が薄れるな…
やっと残り200切ったのに
北側お見合い低層買った人だけが勝ち組か

[11652: マンション検討中さん]

10月末で販売を締切り、1月から値上げするそうですが、なんとも強気ですね。

本当に売れるのか？

[11653: マンション検討中さん]

値上げ本当ですか？完売まで数年覚悟ってことですかね

[11654: 検討板ユーザーさん]

>>11652 マンション検討中さん
BTTと同じ展開になってきたな。自信あるのでしょうね。

[11655: 匿名さん]

>>11654 検討板ユーザーさん

今は安すぎだこら値上げは当たり前

[11656: 匿名さん]

>>11649 匿名さん
プレミストタワー白金高輪

港区山手線内側徒歩1分
標準仕様高
（全熱交換等、T3、全室天カセ等）
131m高層
デザイン性高い
眺望良
販売制限有

結果、芝浦より分譲価格高いのに
予定分の全部屋、竣工1年以上前に全部屋完売

[11657: マンション掲示板さん]

[No.11530～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼

[11658: マンション検討中さん]

>>11656 匿名さん
結局売れるところは相場がマッチしたところなんでしょうね。ここは相場が高く感じてるから売れないんだろうね。最終的に売れたとしても、購入する人達って、最初から含み損なので芝浦愛強くないと買えんよ。

[11659: マンション検討中さん]

芝浦は坪400がいいとこだもん、、

[11660: 匿名さん]

BTT最終期と坪単価同じぐらいだよ。全然高くないですよ。

[11661: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[11662: 匿名さん]

>>11658 マンション検討中さん
地下鉄がポジティブサプライズだったからね。芝浦もそういった事がないと一段高は厳しいかと。そもそも山手線外という時点で検討外の富裕層はそれなりにいるからね

[11663: 匿名さん]

この際ミッフィやレゴブロックとコラボするとか、なにかマンション業界未踏の領域にチャレンジしてほしいです

子供も大人もわくわくできることが良いですね

[11664: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
サンリオとコラボしたら、マンマニさん絶賛だろうね

[11665: マンション検討中さん]

>>11663 匿名さん
倉庫の屋上にサンリオ、ピカチューとかのでっかいキャラあればいいですね

[11666: 匿名さん]

>>11662 匿名さん
山手線外でも竹芝とかは良いんだけどねえ。なかなか悩ましい。

[11667: 匿名さん]

いきなりソフトなネガ？になって笑

[11668: 匿名さん]

ほのぼのだね。ここは気持ちの優しい人が入るマンションだから笑

[11669: マンション検討中さん]

森永の芝浦ビルはただの建て替えみたいですね。マンションになるかと思いましたが

[11670: マンション掲示板さん]

大きめにして置いてみたが、まあ、影響ないよね。むしろ安心材料。影響あるなら、マンション営業から連絡あるでしょ。まあ、そういうことで終了ですね。

[11671: マンション検討中さん]

雑すぎるwww

[11672: 匿名さん]

誰か作って偉い人

[11673: マンション検討中さん]

>>11670 マンション掲示板さん
ありがとうございます。永久眺望安心しました。

[11674: マンション検討中さん]

プレミアム、高層、南面はかなり残ってるね。もうひと押し相場のサポートがないとなかなかはけそうもないな。

[11675: マンション検討中さん]

億払うなら内陸行くからなあ。

[11676: 匿名さん]

ヨコソービルの半分より少し高いくらいなので最上階付近でこんな感じですね。
中層階では虹橋は見えなくなるでしょう。

[11677: マンション検討中さん]

橋だけ見えてもなぁ。
海の上、川の上に掛かってるのが見えてナンボだと思う。やはり足元が見えなくなるのは大ダメージかと。

[11678: 匿名さん]

清掃工場の煙突越しよりはブランズの眺望の方が良さそうだね

[11679: マンション掲示板さん]

どう考えても縮尺おかしいでしょ。遠近法無視しすぎ。

[11680: 匿名さん]

>>11679 マンション掲示板さん

高さ65mで9階建？階高7メートルの建物？
コンピュータセンターだから特殊な建物かもね。

[11681: 匿名さん]

>>11679 マンション掲示板さん

横からですが、

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m

とありますけど、9階建てで、マンションは階高3メートルで高さ27m、普通のオフィスビルは階高4mで高さ36m。でも高さ65mと書いてあります。

建物によって階高は違うから、何階建で単純に見た>>11679の見方はおかしいです。>>11679で8階と矢印してある建物はおそらく高さ32mくらい。で、できる建物は高さ65mですからその倍の高さ。なのでシミュレーション図は正しいと思いますよ。むしろもう少し高い位かもしれません。

[11682: 匿名さん]

付け加えますと、このマンションは高さ116メートル、32階建てですよね。つまり65メートルと言う事は、このマンションの18階位の高さの建物ができると言うことです。

ちなみにレインボーブリッジの橋桁部分は高さが52メートルなので、それより高い建物が手前に立つことになります。ですのでほとんどの宿からはレインボーブリッジはメインケーブルとハンガーロープの1部しか見えなくなるのではないかと思われます。

[11683: 匿名さん]

>>11678 匿名さん

仮に清掃工場の煙突越しでも、建物に隠れるより全体が見えた方がいい。

[11684: 匿名さん]

建築計画のお知らせ
用途　コンピューターセンター
高さ65.1m　最高69.5m
完了予定　令和6年1月31日
設計施工　鹿島建設

[11685: 匿名さん]

>>11683 匿名さん
煙突越しのマンションを内見したことあるけど、煙突越しだとかなり見た目良くないですよ。ブランズの方が絶対に良いです。

[11686: 評判気になるさん]

みんな必死だな笑

[11687: 匿名さん]

>>11684 匿名さん

こういう情報ってどこから取れるんですか？ネットにはまだないですよね？

[11688: 匿名さん]

ヨコソーが95mで新しいのが70mならシミュレーションは極めて妥当かもう少し大きいのではないかな

不動産ってホントギャンブルだな

[11689: マンション掲示板さん]

>>11682 匿名さん

18階程度なんですね。元々このマンションは20階から24階ぐらいからがレインボーブリッジが見える感じなので、あまり影響がなさそうですね。

[11690: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
現地に、建築のお知らせ看板出ていました。
写真の添付の仕方がわからなかったので
コメント致しました。

[11691: マンション検討中さん]

「グローブタワー 眺望」、「グローバルフロントタワー 眺望」でググるとマンションから撮影した眺望写真が沢山表示されます。グローブタワーはレインボーブリッジ全体を見ることは出来ないので、余り眺望が良いとは言えませんね。

[11692: 匿名さん]

そもそもレインボーブリッジも東京タワーも近ければ良いっていうわけではなくて、近ければその分だけ周辺のそんなに綺麗ではない景色までも目に入ってくる。
ちょっと引いたくらいの内陸から見た方が、いい景色だったりするよね

[11693: 匿名さん]

>>11690 匿名さん
ありがとうございます！

しかし巨大なデータセンターですね。周辺住民も圧迫感があるものを海側に望んでいないでしょう。格好いい見た目に仕上げてくれることを期待したいと思います。

[11694: 匿名さん]

>>11689 マンション掲示板さん

かなり影響あります。レインボーブリッジの橋桁より高い建物が手前に立つんだから遠近法を考えるとレインボーブリッジはほとんど見えなくなる可能性がある。

[11695: 匿名さん]

>>11692 匿名さん

いや近い方がいい

[11696: 匿名さん]

港南からの清掃工場ビューよりは芝浦からのレインボーブリッジビューの方が良いかなあ。

[11697: マンション検討中さん]

簡易ですが、作図してみました。

橋げたより上が完全に見えるのは、77m以上(図中の丸A)、
塔の頭が見え始めるのは、41m以上から(図中の丸B)、
という計算結果となりました。

橋(2つの塔の中間点)から倉庫まで750m、マンション(東側)までは1,120mで計算しています。

[11698: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん
ご苦労様です。いい資料かと思いますが65mで計算した方がいいのではないでしょうか？

[11699: マンション検討中さん]

データセンターができるのは、地盤が良いあかし？

[11700: マンション検討中さん]

地盤は豆腐みたいなもんです