ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11551: マンション掲示板さん]

>>11543 マンション検討中さん

2つありますね。

[11552: デベにお勤めさん]

>>11535 マンション検討中さん
真面目な購入者が、一部のクセのある購入者で大変な思いをしていてかわいそう

[11553: 匿名さん]

やっぱりヘリかなりうるさいよ

飛行機100回飛んでも気にならんが、ヘリは一回でもすごくうるさい。しかも夜遅くにだ。

飛行機云々言ってる奴は現地行ったことないか、プラウド憎しで脳内補正かかりまくってるかのどっちかだと思うわ

[11554: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
港南住民だけど、飛行機の方が煩いですよ。

[11563: 匿名さん]

みなさん港南・豊洲系投稿にはスルーでお願いします！

相手しても仕方ないので。詳しくは山手線スレまで。

[11564: 匿名さん]

芝住民だけど、芝浦と港南なら芝浦の方が環境が良いと思います。

[11567: 匿名さん]

プレミアムも動き始めていますね。

プラウドとともに芝浦の新しい顔となるでしょう。

[11568: 匿名さん]

プラウド敵視するんじゃなくご近所さんなんだから別にネガる必要もなくない？
ポジの人は無茶苦茶なぶらポジじゃなく芝浦の良さが伝わること投稿したら？
保育園・小学校事情とか住みやすさとかさ

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
プラウドを敵視しているのは(しているよう見えるのは)プラウドの営業ですよ。ブランズの契約者はまったく敵視していません。むしろ管理組合の運営で協力し合えるといいと思っています。

[11572: 匿名さん]

港南はトラックが多いんだよねぇ。芝浦の方が快適に暮らせます。

[11573: マンション検討中さん]

>>11572 匿名さん

平日に現地に行ったら五十嵐冷蔵側の旧海岸通りには、引っ切り無しにダンブやトラックが行き交っていてかなりの騒音でしたけど。

[11574: 匿名さん]

>>11573 マンション検討中さん
海岸通りと比べたら旧海岸通りのトラックは全然少ないですよ。

[11575: 匿名さん]

引越の主幹事に見積もりもらったけどひどかったです。気をつけたほうがいいですよ。自分は別会社で見積もり20万が6.5万になりそうです。

[11576: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
追記：やっぱり住む物件が高いと金をいっぱい取れると思うんですかね、Sの営業マンにとても残念に思いました。

[11577: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
時期による。

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11577 匿名さん
料金は時期によりますね、
1月はまだ安いはずです。2月3月は高肩あたりまえ

[11579: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきました？

[11580: ご近所さん]

芝浦再開発計画のお知らせ

三菱倉庫

港区海岸3丁目5番地

コンピューターセンター

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル

延べ床34950平方メートル

[11581: ご近所さん]

>>11580 ご近所さん

参考　近隣　

ピアシティ　82m
ヨコソー　　118.07m
エクサージュ芝浦　59.96m

MSCセンタービル
階　数／地上8階、地下1階
建築面積／4,105㎡
延床面積／32,424㎡
　　　

[11582: ご近所さん]

>>11581 ご近所さん

恐らく、レインボーブリッジを綺麗に望めるのは24階以上

[11583: マンション掲示板さん]

売れてきてるみたいですね。

間取り、立地がいいし、こんな駅チカのタワマンしばらく建たないだろうし、できてみると設備がいい。

ジムも広くて一通りの機材が揃って夜も使えるのは嬉しい。

[11584: 匿名さん]

BTTが完売してからペース上がってきたね

[11585: 匿名さん]

>>11583 マンション掲示板さん
先着順87戸残ってて売れてきてるはないのでは

[11586: マンション掲示板さん]

>>11585 匿名さん

めっちゃ増えてきてるな。

[11587: マンション検討中さん]

>>11580 ご近所さん
日の出、有明の大和倉庫より高いね。
これから100m以上の倉庫建ててもおかしくない。
お台場からの都心ビューは倉庫ビューになちゃいそう。
港区湾岸は悲惨だなぁ　笑

[11589: 匿名さん]

正直レインボービューなら晴海豊洲の方が良いですよ。

[11590: 匿名さん]

>>11584 匿名さん
BTTよりお買い得なのに港区ですからね
そりゃ人気上がりますよ

[11591: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[11592: マンション検討中さん]

>>11588 ご近所さん
ローレルの場合、ダイワ倉庫の件は販売最初の時から説明し、倉庫ビューの東側の部屋は価格改定で割安だった。残り割高の海側部屋もダイワのおかけで半永久オシャンビュー確定。
海岸2と比べ、海岸3の倉庫開発の余地は段違いに大きい。港区マップを見ればすぐわかるだろう。
割高で買ってしまったここの東側中高層階所有者は本当にかわいそう。やはりここの低層階か豊洲、勝どきが正解。

[11593: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん
やはり少し無理して白金高輪が正解。の間違えでは？

[11594: マンション検討中さん]

>>11593 匿名さん
そうだね。それは湾岸物件検討の話。個人的にはここの高層階買えるなら、白金の2LDKは大正解。

[11595: 匿名さん]

>>11585 匿名さん

めっちゃ売れているね！大盛況だ！

[11596: 匿名さん]

>>11595 匿名さん

でも真面目な話、どうするんでしょうね？

モデルルーム閉鎖なので、マンションに販売ナウの横断幕ぶら下げて販売続けるんでしょうか。

周辺マンションの住民に向けてチラシばら撒くのは想定できますが、高くて売れずに見向きもされなくなっていることを考えると、周辺だけではなく別地域の人にも見に来てもらうしか、、、

モデルルームはオプションゴリゴリで豪華に作ってますが、実物はミニマムでオプションゼロで化粧が剥がれてるので、実際見に来てなんか狭いな、シンプルだな、維持費、、高っ、、、となってさらに売れ行きが怪しくなってしまうような。

売れ残ると街の雰囲気もイメージ悪くなるんで、ちゃんと売れて欲しいんですが、、。みなさんだれかお金持ちの人紹介して買ってもらってください。お願いします。

[11598: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

晴海は同意、豊洲は遠すぎてダメ

[11600: マンション検討中さん]

>>11596 匿名さん
モデルルーム閉鎖するの？
やばいやばいやばいやばいやばいやば

[11601: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ見えるより、東京タワー見える方が断然いいでしょ

[11602: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん

レインボーはベイビュー、東京タワーはシティビュー
どっちもいい。

[11603: マンション検討中さん]

東京タワーここからみえるの？

[11604: 匿名さん]

東京タワー周辺が熱くなりそうですね。

『東京タワー地区、三井不動産が再開発検討　10年後めど』
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

[11605: 匿名さん]

芝浦始まったな

[11614: 匿名さん]

え？ヨコソーの隣って住友が買ったんじゃなかったっけ？？違う場所？？

[11617: 匿名さん]

何をやっているんだ港区は

[11618: 匿名さん]

ネガ勢がネガっている意味がわからない。この情報通りなら、土地柄に合ったデータセンターということで、むしろリスク要因が無くなってポジティブではないか。もちろんラウンジを含めた高層からの眺望にはほとんど影響がない。

[11631: ご近所さん]

掲示板、お祭り状態ですね。

引き渡し時期開始直前でいよいよ三菱倉庫跡地の再開発が決定とか地獄です。

噂によると、今回のコンピューターセンターの「高さ」には「塔屋」は含まれていないらしいです。

従って、65mの高さから更に塔屋(水平投影面積8分の1以下、高さ5m以内)が上積みされるということです。

こんなのでレインボーブリッジビューが削られるとかあり得ないですね。

[11634: 匿名さん]

最上階付近の眺望シミュレーション。赤い部分が三菱倉庫のデータセンター建設地。
最上階付近でも虹橋の下半分は隠れてしまいそう。

[11636: マンション検討中さん]

>>11634 匿名さん
このニュースだけで最低500万は資産吹き飛ぶと思うとインパクト強すぎるわ笑

[11637: 通りがかりさん]

西側の売れ行きは逆に伸びるかもね。
もう東側は値下げしないとどうにもならんだろ。

[11640: 匿名さん]

>>11631 ご近所さん
物件購入を検討しているため、「噂によると」のソースをご教示頂けますか。

[11641: 匿名さん]

クラウンラウンジからも影響大きそうですねこれ・・・
ラウンジの画像貼っておきます
本当にどうするんだろ、普通に東側の値付けに大ダメージかと
眺望の分価格を高くしているという説明がある以上、これは大問題ですね

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

レインボーブリッジはもともとヨコソーに隠れてるくらいなんだよね。。。

[11644: 匿名さん]

ネガが騒ぐなあ笑。ちゃんと裏取れてるの？

ま、本当の検討者の方はこんなクソみたいな掲示板に惑わされずにモデルルームで眺望を確認してくださいね。

[11649: 匿名さん]

まあ、白金高輪なんて眺望ないんだから。
自然ではなくビルで素敵だと喜んでいるのに。