ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[11501: 口コミ知りたいさん]

>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。

[11502: 匿名さん]

不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。

[11503: 評判気になるさん]

>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる？
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。

[11504: 匿名さん]

>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK？

[11505: 評判気になるさん]

[No.11500と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11506: 口コミ知りたいさん]

>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。

[11507: 口コミ知りたいさん]

>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。

[11508: 匿名さん]

>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。

[11509: 購入経験者さん]

>>11502 匿名さん
優位性の根拠は？

[11510: 口コミ知りたいさん]

>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな？ということ。

よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。

[11511: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。

[11512: マンション検討中さん]

>>11502 匿名さん

芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

[11513: マンション検討中さん]

こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない！何かの間違えではないか

[11514: 匿名さん]

>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。

[11515: 匿名さん]

>>11513 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちはわかる。

[11516: マンション検討中さん]

山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。

[11517: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ？ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ

[11518: 匿名さん]

>>11513 マンション検討中さん

苦戦だと思っていることが間違えている

[11519: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件？
芝浦4だと何かあるんだっけ？

[11520: マンション検討中さん]

>>11514 匿名さん

芝浦４丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか？

[11521: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス

[11522: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。

[11523: 匿名さん]

もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか？
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
中央防波堤とか普通にゴミ島作ってる

[11525: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう？
なんかポジの人って凄いわ

[11526: 匿名さん]

>>11524 匿名さん

そこが将来分譲されるのですね
人工島が山手線の中心の文京区の土地より高いのってありですか？

[11527: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。

[11528: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ

[11529: 匿名さん]

>>11522 匿名さん

芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。

[11531: 匿名さん]

議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。

[11532: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が全戸完売ですね。東急の精鋭部隊がここに応援に来るでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そしていつの間にかここの第4期3次が始まっていて、15戸で今日までですね笑。販売は明らかに加速しています。検討者の方は、希望の住戸を逃さないために早くモデルルームに行ったほうがいいでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[11533: 匿名さん]

ブランズしか勝たん

[11534: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
販売会社違うから来ないよ

[11535: マンション検討中さん]

>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。

[11536: 匿名さん]

>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない

[11537: 検討板ユーザーさん]

>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ

[11543: マンション検討中さん]

ここのマンションってゲストルーム1部屋？

[11546: 匿名さん]

外観かなり格好良いマンションですね。

[11547: 匿名さん]

>>11546 匿名さん
また定期の自作自演スタートですか笑

もういいよ外見の話は。見ればわかるから。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん
プラウド板ではかっこいいって言うと営業だって叩かれてた
確かに見れば分かるんだけど感想くらいいいんじゃない？
まぁ別にブランズの見た目が良いとは思わないけど

[11549: マンション検討中さん]

>>11548 匿名さん
市場からの見た目の評価が雲泥の差なので、さすがに見た目路線で攻めるのはブランズとしても厳しいのでは？

[11550: 匿名さん]

>>11549 マンション検討中さん
うん
私もそう思いますよ

[11551: マンション掲示板さん]

>>11543 マンション検討中さん

2つありますね。

[11552: デベにお勤めさん]

>>11535 マンション検討中さん
真面目な購入者が、一部のクセのある購入者で大変な思いをしていてかわいそう

[11553: 匿名さん]

やっぱりヘリかなりうるさいよ

飛行機100回飛んでも気にならんが、ヘリは一回でもすごくうるさい。しかも夜遅くにだ。

飛行機云々言ってる奴は現地行ったことないか、プラウド憎しで脳内補正かかりまくってるかのどっちかだと思うわ

[11554: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
港南住民だけど、飛行機の方が煩いですよ。

[11563: 匿名さん]

みなさん港南・豊洲系投稿にはスルーでお願いします！

相手しても仕方ないので。詳しくは山手線スレまで。

[11564: 匿名さん]

芝住民だけど、芝浦と港南なら芝浦の方が環境が良いと思います。

[11567: 匿名さん]

プレミアムも動き始めていますね。

プラウドとともに芝浦の新しい顔となるでしょう。

[11568: 匿名さん]

プラウド敵視するんじゃなくご近所さんなんだから別にネガる必要もなくない？
ポジの人は無茶苦茶なぶらポジじゃなく芝浦の良さが伝わること投稿したら？
保育園・小学校事情とか住みやすさとかさ

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
プラウドを敵視しているのは(しているよう見えるのは)プラウドの営業ですよ。ブランズの契約者はまったく敵視していません。むしろ管理組合の運営で協力し合えるといいと思っています。

[11572: 匿名さん]

港南はトラックが多いんだよねぇ。芝浦の方が快適に暮らせます。

[11573: マンション検討中さん]

>>11572 匿名さん

平日に現地に行ったら五十嵐冷蔵側の旧海岸通りには、引っ切り無しにダンブやトラックが行き交っていてかなりの騒音でしたけど。

[11574: 匿名さん]

>>11573 マンション検討中さん
海岸通りと比べたら旧海岸通りのトラックは全然少ないですよ。

[11575: 匿名さん]

引越の主幹事に見積もりもらったけどひどかったです。気をつけたほうがいいですよ。自分は別会社で見積もり20万が6.5万になりそうです。

[11576: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
追記：やっぱり住む物件が高いと金をいっぱい取れると思うんですかね、Sの営業マンにとても残念に思いました。

[11577: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
時期による。

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11577 匿名さん
料金は時期によりますね、
1月はまだ安いはずです。2月3月は高肩あたりまえ

[11579: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきました？

[11580: ご近所さん]

芝浦再開発計画のお知らせ

三菱倉庫

港区海岸3丁目5番地

コンピューターセンター

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル

延べ床34950平方メートル

[11581: ご近所さん]

>>11580 ご近所さん

参考　近隣　

ピアシティ　82m
ヨコソー　　118.07m
エクサージュ芝浦　59.96m

MSCセンタービル
階　数／地上8階、地下1階
建築面積／4,105㎡
延床面積／32,424㎡
　　　

[11582: ご近所さん]

>>11581 ご近所さん

恐らく、レインボーブリッジを綺麗に望めるのは24階以上

[11583: マンション掲示板さん]

売れてきてるみたいですね。

間取り、立地がいいし、こんな駅チカのタワマンしばらく建たないだろうし、できてみると設備がいい。

ジムも広くて一通りの機材が揃って夜も使えるのは嬉しい。

[11584: 匿名さん]

BTTが完売してからペース上がってきたね

[11585: 匿名さん]

>>11583 マンション掲示板さん
先着順87戸残ってて売れてきてるはないのでは

[11586: マンション掲示板さん]

>>11585 匿名さん

めっちゃ増えてきてるな。

[11587: マンション検討中さん]

>>11580 ご近所さん
日の出、有明の大和倉庫より高いね。
これから100m以上の倉庫建ててもおかしくない。
お台場からの都心ビューは倉庫ビューになちゃいそう。
港区湾岸は悲惨だなぁ　笑

[11589: 匿名さん]

正直レインボービューなら晴海豊洲の方が良いですよ。

[11590: 匿名さん]

>>11584 匿名さん
BTTよりお買い得なのに港区ですからね
そりゃ人気上がりますよ

[11591: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[11592: マンション検討中さん]

>>11588 ご近所さん
ローレルの場合、ダイワ倉庫の件は販売最初の時から説明し、倉庫ビューの東側の部屋は価格改定で割安だった。残り割高の海側部屋もダイワのおかけで半永久オシャンビュー確定。
海岸2と比べ、海岸3の倉庫開発の余地は段違いに大きい。港区マップを見ればすぐわかるだろう。
割高で買ってしまったここの東側中高層階所有者は本当にかわいそう。やはりここの低層階か豊洲、勝どきが正解。

[11593: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん
やはり少し無理して白金高輪が正解。の間違えでは？

[11594: マンション検討中さん]

>>11593 匿名さん
そうだね。それは湾岸物件検討の話。個人的にはここの高層階買えるなら、白金の2LDKは大正解。

[11595: 匿名さん]

>>11585 匿名さん

めっちゃ売れているね！大盛況だ！

[11596: 匿名さん]

>>11595 匿名さん

でも真面目な話、どうするんでしょうね？

モデルルーム閉鎖なので、マンションに販売ナウの横断幕ぶら下げて販売続けるんでしょうか。

周辺マンションの住民に向けてチラシばら撒くのは想定できますが、高くて売れずに見向きもされなくなっていることを考えると、周辺だけではなく別地域の人にも見に来てもらうしか、、、

モデルルームはオプションゴリゴリで豪華に作ってますが、実物はミニマムでオプションゼロで化粧が剥がれてるので、実際見に来てなんか狭いな、シンプルだな、維持費、、高っ、、、となってさらに売れ行きが怪しくなってしまうような。

売れ残ると街の雰囲気もイメージ悪くなるんで、ちゃんと売れて欲しいんですが、、。みなさんだれかお金持ちの人紹介して買ってもらってください。お願いします。

[11598: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

晴海は同意、豊洲は遠すぎてダメ

[11600: マンション検討中さん]

>>11596 匿名さん
モデルルーム閉鎖するの？
やばいやばいやばいやばいやばいやば