ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11451: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
意味不明

[11452: 初期検討者さん]

>>11440 マンション検討中さん

初期に検討して資金的に難しくて断念したんですが、しかし、改めて残り部屋を見てみると、条件のいい部屋は売れちゃっててなかなか今から検討は難しい感じですね。カラーセレクトもできないし。価格的には、今の相場観からすればすでに高過ぎるという感じも無くなってるんですけど。
これから新規販売開始だったら普通に売れるんでしょうね。

[11453: 匿名さん]

「天気の子」や「日本沈没」みたいなことにさえならなければ街にも海にも出やすい良質なマンションだと思うんだがなあ

ちょっとしたホテル並みのラグジュアリーな空間や港区ならではのアメニティをしっかり使いこなし、同時にまだ続きそうな不動産価格高騰による値上がり益の旨みもたっぷり享受していただきたいものですね

[11454: 匿名さん]

たっぷり享受は絶対無理だろ

実需で選ぶべき物件

[11455: 検討者さん]

でも天は奈々らっこ？

[11459: マンション検討中さん]

[No.11456～本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11460: 匿名さん]

内覧会に参加してきました。共用部については他の方も言及しているようにとても良いものでした。

そして専有部も、わたしは予算の関係で西側でしたが、シティビューの眺望は想像以上で(モノレールが眺望としてすごい良いというのは発見笑)、家族全員喜んでいました。

入居が楽しみになる、ジワジワ喜びが来る内覧会でした！

[11461: 匿名さん]

モノレールは真横のマンションだと騒音が酷いですが、ここぐらい距離が離れてると良いですよね。

[11462: 入居済みさん]

内廊下とても気に入りました。パース出てないので参考になれば。

[11463: マンション検討中さん]

>>11457 匿名さん
アシバ！?( ? )?

[11465: マンション検討中さん]

>>11460 匿名さん

検討中の者なのですが、西側はムスブが視界的に目に触るような感じはありませんでしたか？
印象を教えていただけると助かります。

[11466: 評判気になるさん]

>>11462 入居済みさん
落ち着いていてお洒落ですね。

[11467: 新入り]

>>11442 匿名さん

お手数ですが「供給済＝成約済でない」ことをご説明願えるでしょうか？

[11468: 匿名さん]

>>11467 新入りさん
供給とは売りだしました。契約したとは言ってない。
不動産でよくやる手法です。○○戸供給済みというキャッチフレーズ。売れてる人気ある風を装うために

[11469: 匿名さん]

このマンションはもう仕方ないけど、コロナとか管理の手間（管理費）考えたら、雨にさえ濡れないなら外廊下の方がいい気がする。
匂いもこもらないし

[11470: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
外廊下派なら晴海フラッグがおすすめですよ。確かに築20年ぐらい経つとタワマン内廊下はカビ臭くなったりしますが新築の内廊下は快適です。

[11471: 匿名さん]

>>11462 入居済みさん
広くて良い内廊下ですね。
なんでこういうのをアピールしないんでしょう

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん
雨も風も暑さも寒さもない外廊下あるといいね。

[11473: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
もう仕方ないの意味がわからん。多くの検討者は内廊下だから選んでると思うよ。これ外廊下だったら更に売れてない

[11474: 匿名さん]

>>11473 匿名さん

内廊下と全く一緒で維持費がかからない外廊下がほしいです！！！

[11475: 匿名さん]

>>11465 マンション検討中さん
ムスブのインパクトは以下のパークタワー芝浦アーバンウイングの動画が参考になると思います。大体こんな感じですが、部屋の奥からはやはり存在感が大きいでしょうか。ただ、窓に近づくほど気にならず、モノレールや東京タワーや、(おそらく)建設中の虎麻プロジェクト、高輪GW方向の開けたエリアが目に入ってきます。天気が悪かったので富士山は確認できず、夜景もまだ見れていません。

また、ムスブはマンションではなくオフィスなのでカーテン閉めないでもいけるかもねと妻と話していました。なので心理的圧迫感はさほどありません。もちろんバイアスがかかっているかもしれませんが笑。西向き中住戸の中層階です。以上、参考になれば。

https://youtu.be/4MypKyMVKNo

[11476: マンション掲示板さん]

>>11462 入居済みさん

フロアによって壁の色も違うようですね。

[11477: マンション掲示板さん]

あ、逆から見てるだけでしたね。

[11478: マンション検討中さん]

廊下幅広くない？！このパーツだけみればやはり高グレードのマンションですね

[11479: 匿名さん]

>>11478 マンション検討中さん
いや、一般的なタワマンレベル

[11480: 匿名さん]

豊洲のブランズに負けたんだろー

[11481: 匿名さん]

>>11472 マンション検討中さん

あるよ

[11482: マンション検討中さん]

>>11475 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

[11483: 匿名さん]

>>11479 匿名さん
一般よりは広いと思う

[11484: 匿名さん]

>>11476 マンション掲示板さん

これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。

責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに

[11485: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。

[11486: 匿名さん]

>>11478 マンション検討中さん

両手広げて、壁につかなければ広い。

[11487: 匿名さん]

すごいかっこいい内廊下だと思います！

[11488: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
流石に両手つくマンションに住んだことはない

[11489: 匿名さん]

先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない？

[11490: 匿名さん]

『私なら15秒で売る』

全販売員&リセール狙い購入者必読の書！

https://www.amazon.co.jp/%E7%A7%81%E3%81%AA%E3%82%8915%E7%A7%92%E3%81%...

[11491: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
全く同感。

なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…

[11492: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある

[11493: 匿名さん]

>>11488 匿名さん

内廊下で手を広げると両手つくのは
江東区あたりの安いタワーには結構ある

[11494: 匿名さん]

豊洲の例

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
そこと比べたいならご自由に

[11496: マンション検討中さん]

>>11474 匿名さん

パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。

■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー

■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

[11497: 匿名さん]

やはり駅からのブランズの存在感は◯。

[11498: 匿名さん]

最悪だったのは
ブランタワー豊洲
ぐらい

[11499: 口コミ知りたいさん]

入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。

[11501: 口コミ知りたいさん]

>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。

[11502: 匿名さん]

不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。

[11503: 評判気になるさん]

>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる？
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。

[11504: 匿名さん]

>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK？

[11505: 評判気になるさん]

[No.11500と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11506: 口コミ知りたいさん]

>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。

[11507: 口コミ知りたいさん]

>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。

[11508: 匿名さん]

>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。

[11509: 購入経験者さん]

>>11502 匿名さん
優位性の根拠は？

[11510: 口コミ知りたいさん]

>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな？ということ。

よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。

[11511: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。

[11512: マンション検討中さん]

>>11502 匿名さん

芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

[11513: マンション検討中さん]

こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない！何かの間違えではないか

[11514: 匿名さん]

>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。

[11515: 匿名さん]

>>11513 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちはわかる。

[11516: マンション検討中さん]

山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。

[11517: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ？ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ

[11518: 匿名さん]

>>11513 マンション検討中さん

苦戦だと思っていることが間違えている

[11519: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件？
芝浦4だと何かあるんだっけ？

[11520: マンション検討中さん]

>>11514 匿名さん

芝浦４丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか？

[11521: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス

[11522: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。

[11523: 匿名さん]

もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか？
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
中央防波堤とか普通にゴミ島作ってる

[11525: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう？
なんかポジの人って凄いわ

[11526: 匿名さん]

>>11524 匿名さん

そこが将来分譲されるのですね
人工島が山手線の中心の文京区の土地より高いのってありですか？

[11527: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。

[11528: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ

[11529: 匿名さん]

>>11522 匿名さん

芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。

[11531: 匿名さん]

議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。

[11532: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が全戸完売ですね。東急の精鋭部隊がここに応援に来るでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そしていつの間にかここの第4期3次が始まっていて、15戸で今日までですね笑。販売は明らかに加速しています。検討者の方は、希望の住戸を逃さないために早くモデルルームに行ったほうがいいでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[11533: 匿名さん]

ブランズしか勝たん

[11534: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
販売会社違うから来ないよ

[11535: マンション検討中さん]

>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。

[11536: 匿名さん]

>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない

[11537: 検討板ユーザーさん]

>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ

[11543: マンション検討中さん]

ここのマンションってゲストルーム1部屋？

[11546: 匿名さん]

外観かなり格好良いマンションですね。

[11547: 匿名さん]

>>11546 匿名さん
また定期の自作自演スタートですか笑

もういいよ外見の話は。見ればわかるから。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん
プラウド板ではかっこいいって言うと営業だって叩かれてた
確かに見れば分かるんだけど感想くらいいいんじゃない？
まぁ別にブランズの見た目が良いとは思わないけど

[11549: マンション検討中さん]

>>11548 匿名さん
市場からの見た目の評価が雲泥の差なので、さすがに見た目路線で攻めるのはブランズとしても厳しいのでは？

[11550: 匿名さん]

>>11549 マンション検討中さん
うん
私もそう思いますよ