ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11401: 匿名さん]

うーん、購入者全体から見ればほんの一部ではあると思うんだけど、ここのスレの購入者らしき人が感情的というか盲信的というか思考が論理的ではないのが気になる(11398に対してではないです)

[11402: マンション検討中さん]

>>11398 匿名さん
管理費高いのと積立金はネガポイント大きいですよね
個人的には眺望もです。

[11403: マンション検討中さん]

>>11401 匿名さん
言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます。

[11404: 通りがかりさん]

三井物件の購入者は全体的にウザい。

[11405: 匿名さん]

>>11404 通りがかりさん
三井物件？GFTのこと？それともアイランド？

[11406: 匿名さん]

>>11397 マンション検討中さん
それなら、なんで3月じゃなくて、4月なんだろう？
考えてみた？

[11407: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
デベとしては、販売不調なら、通期の数字達成させるために、3月入居もあるよね？今期の数字に計上させるために。

なんで4月なんだろう？今期の数字達成してるからだよね？来期でいいって判断なんだよね。

これをデベの戦略どおりというんじゃないのかな？

[11408: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
回答しやした！反論かもん

[11409: 匿名さん]

>>11406 匿名さん
豊洲が好調だからでしょ。
東急全体の話かと

[11410: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

豊洲なんか関係ないだろ

[11411: 匿名さん]

ここの持分、東急不って46％くらい。他54％は長谷工とかがもっている。

つまり、東急不が豊洲なとで順調で通期達成していても、長谷工含めた他のデベが今期の数字ほしければ、3月末までの入居になっていたはず

つまり、ここの物件自体がデベの戦略通りで推移してるから、デベオールで4月としたってことだね

反論かもん

[11412: マンション検討中さん]

そうかぁ。次期以降供給って書いてても営業に言えば出てくるけど、竣工までに半分しか売れてないのはデベの戦略なのかぁ！じゃあ評判が悪いというのは間違ってるから安心して買いだな！

ってなるわけあるかーーいww

[11414: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
ムチャクチャ関係あると思うけどね。
豊洲が予想外に売れたので、デベ内での進捗率達成で他の物件後ろ倒し

[11415: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
長谷工もスカイが好調だからね

[11416: 匿名さん]

長谷工進捗率

[11417: 匿名さん]

マンクラのTMショーン氏も評価。流れが変わった。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1445779100564553730

[11418: 匿名さん]

豊洲のキャンセル住戸も引き渡しは来年5月

[11419: 匿名さん]

実際、現物良いからね。

[11420: 匿名さん]

東急の誤算はやっぱりコロナだよ。このエリアはグローバルからの流入が狙えるので海外マーケティングも展開してきたが、渡航がNGとなるとやはり厳しい。

コロナを忌避していた国内富裕層が動き出すとともに、海外渡航が自由になってきたら本来の動き方をするでしょう。

ベイエリアで、東京駅7分、大手町駅8分、六本木駅8分、渋谷駅15分、そして羽田空港まで20分のアクセスはどうしたって評価されるでしょう。

[11421: 匿名さん]

>>11417 匿名さん
ショーンさんのソースはここだからな。直接見てるわけでないので
ただ、ここの販売が不振なのは個別の問題ではなく、芝浦のポテンシャルの問題だから、周辺中古が上がらないと流れは変わらないかと

[11422: 匿名さん]

ブリリア浜離宮がもう一声高く出てくれれば今頃完売してた気もする。

[11423: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
そういう煽りをやめた方がいいよ
だからここの購入者は感情的とか言われるのでは

ちなみに東急が豊洲とかで順調で長谷工も他の物件で順調だったらその論理成り立たなくない？
ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

こんな机上の空論でポジポジすること自体がナンセンス

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
世間一般的には、あなたの言ってる事の方が信憑性高いよ。

[11425: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の抽選落ちの人がこちらに流れてくる展開と予想します

[11426: 匿名さん]

ここはひどいネガが多いからなあ。気持ちはわかるよ。

[11427: 口コミ知りたいさん]

外装ピンクは絶対買わない

[11428: 匿名さん]

>>11427 口コミ知りたいさん
言ってるそばから下らないネガ笑。買わないなら来るなよ笑

[11429: 匿名さん]

>>11427 口コミ知りたいさん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あって良いですよ。

[11430: マンション検討中さん]

>>11429 匿名さん
しつこすぎて笑ってしまった

[11431: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
これ港南botだから
みなさんスルーしてください

[11432: 匿名さん]

29Fのとこがいい感じだね
ツイッターにあがってたけど

[11433: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
デベとして、ここが不調だと認識しているなら、少しでも売るために、顧客意向に沿った販売をするよね
入居日なんて、例えば契約後即入居可能、表示でもいいわけで。子供いる人は、3月中のほうが助かるよね。

4月入居とか、完全にデベの決算都合でしかないよね。
そういうことをできるくらい、デベの戦略通りにすすんでるってことでしよ？

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
だから、デベ全体では不調じゃないのよ。その前提が間違ってる

[11435: マンション検討中さん]

可哀想だよな
もう買っちゃったんだから
自己肯定する為にポジポジするしかないもんな

[11436: マンション検討中さん]

幸せになるためにマンション買ったのに、竣工してからもこんな屁理屈言うことになるなんて想像してなかっただろうな。

[11437: マンション検討中さん]

>>11408 匿名さん
>>11411

反論かもんってなんだよ‥
人間の程度が知れるわ、その上言い負かされて、情けねえよ

[11438: マンション検討中さん]

今日までで残り213。9月半ばに半分超えたから、確かに1か月で30-40くらい新規で供給済になってる。
やっとブースト来たか、売れてきてるぞ

[11439: 匿名さん]

2022年3月期に2290戸目標で、梅田豊洲が完売してるし余裕なんだろう

[11440: マンション検討中さん]

>>11438 マンション検討中さん
このペースで年内100戸売れたら、売れ行きとして並くらいに挽回した感じになる

[11441: マンション検討中さん]

9月22日に10948が成約249とコメしてます。今は269成約なので、2週間とちょっとで20戸成約ですね。

[11442: 匿名さん]

>>11438 マンション検討中さん
供給済＝成約済でないと何度言えば

[11443: 匿名さん]

>>11434 匿名さん
デベ全体が不調だとは言ってないよ

デベとして、ここの販売が不調だと考えているなら、4月にはしないよね？って話し。
デベ全体では好調だということ、ここが不調だから4月に伸ばすということは、繋がらない

仮に、ここが不調なら、デベの今期数字到達していようが、顧客が買いやすいように売るよね？

[11444: 匿名]

何言ってもキリが無いから反論するのやめたら？
絶対満足しないんだから。

[11445: 匿名さん]

〉ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

これ言ってる意味わからないよね

①デベが順調
②ここは不調だけど、①のため来期に計上

①から②がどういう論理で導かれるの？

[11446: 匿名さん]

>>11443 匿名さん
もうやめた方がいいですよ
購入者の質落とすだけだから

[11447: マンション検討中さん]

完売まであと一年！？

[11448: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11449: マンション掲示板さん]

>>11446 匿名さん

住民のマナーが悪いと
第2のBTTといわれる

[11450: 通りがかりさん]

よねよねよねよねよねよねよねよねw

[11451: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
意味不明

[11452: 初期検討者さん]

>>11440 マンション検討中さん

初期に検討して資金的に難しくて断念したんですが、しかし、改めて残り部屋を見てみると、条件のいい部屋は売れちゃっててなかなか今から検討は難しい感じですね。カラーセレクトもできないし。価格的には、今の相場観からすればすでに高過ぎるという感じも無くなってるんですけど。
これから新規販売開始だったら普通に売れるんでしょうね。

[11453: 匿名さん]

「天気の子」や「日本沈没」みたいなことにさえならなければ街にも海にも出やすい良質なマンションだと思うんだがなあ

ちょっとしたホテル並みのラグジュアリーな空間や港区ならではのアメニティをしっかり使いこなし、同時にまだ続きそうな不動産価格高騰による値上がり益の旨みもたっぷり享受していただきたいものですね

[11454: 匿名さん]

たっぷり享受は絶対無理だろ

実需で選ぶべき物件

[11455: 検討者さん]

でも天は奈々らっこ？

[11459: マンション検討中さん]

[No.11456～本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11460: 匿名さん]

内覧会に参加してきました。共用部については他の方も言及しているようにとても良いものでした。

そして専有部も、わたしは予算の関係で西側でしたが、シティビューの眺望は想像以上で(モノレールが眺望としてすごい良いというのは発見笑)、家族全員喜んでいました。

入居が楽しみになる、ジワジワ喜びが来る内覧会でした！

[11461: 匿名さん]

モノレールは真横のマンションだと騒音が酷いですが、ここぐらい距離が離れてると良いですよね。

[11462: 入居済みさん]

内廊下とても気に入りました。パース出てないので参考になれば。

[11463: マンション検討中さん]

>>11457 匿名さん
アシバ！?( ? )?

[11465: マンション検討中さん]

>>11460 匿名さん

検討中の者なのですが、西側はムスブが視界的に目に触るような感じはありませんでしたか？
印象を教えていただけると助かります。

[11466: 評判気になるさん]

>>11462 入居済みさん
落ち着いていてお洒落ですね。

[11467: 新入り]

>>11442 匿名さん

お手数ですが「供給済＝成約済でない」ことをご説明願えるでしょうか？

[11468: 匿名さん]

>>11467 新入りさん
供給とは売りだしました。契約したとは言ってない。
不動産でよくやる手法です。○○戸供給済みというキャッチフレーズ。売れてる人気ある風を装うために

[11469: 匿名さん]

このマンションはもう仕方ないけど、コロナとか管理の手間（管理費）考えたら、雨にさえ濡れないなら外廊下の方がいい気がする。
匂いもこもらないし

[11470: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
外廊下派なら晴海フラッグがおすすめですよ。確かに築20年ぐらい経つとタワマン内廊下はカビ臭くなったりしますが新築の内廊下は快適です。

[11471: 匿名さん]

>>11462 入居済みさん
広くて良い内廊下ですね。
なんでこういうのをアピールしないんでしょう

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん
雨も風も暑さも寒さもない外廊下あるといいね。

[11473: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
もう仕方ないの意味がわからん。多くの検討者は内廊下だから選んでると思うよ。これ外廊下だったら更に売れてない

[11474: 匿名さん]

>>11473 匿名さん

内廊下と全く一緒で維持費がかからない外廊下がほしいです！！！

[11475: 匿名さん]

>>11465 マンション検討中さん
ムスブのインパクトは以下のパークタワー芝浦アーバンウイングの動画が参考になると思います。大体こんな感じですが、部屋の奥からはやはり存在感が大きいでしょうか。ただ、窓に近づくほど気にならず、モノレールや東京タワーや、(おそらく)建設中の虎麻プロジェクト、高輪GW方向の開けたエリアが目に入ってきます。天気が悪かったので富士山は確認できず、夜景もまだ見れていません。

また、ムスブはマンションではなくオフィスなのでカーテン閉めないでもいけるかもねと妻と話していました。なので心理的圧迫感はさほどありません。もちろんバイアスがかかっているかもしれませんが笑。西向き中住戸の中層階です。以上、参考になれば。

https://youtu.be/4MypKyMVKNo

[11476: マンション掲示板さん]

>>11462 入居済みさん

フロアによって壁の色も違うようですね。

[11477: マンション掲示板さん]

あ、逆から見てるだけでしたね。

[11478: マンション検討中さん]

廊下幅広くない？！このパーツだけみればやはり高グレードのマンションですね

[11479: 匿名さん]

>>11478 マンション検討中さん
いや、一般的なタワマンレベル

[11480: 匿名さん]

豊洲のブランズに負けたんだろー

[11481: 匿名さん]

>>11472 マンション検討中さん

あるよ

[11482: マンション検討中さん]

>>11475 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

[11483: 匿名さん]

>>11479 匿名さん
一般よりは広いと思う

[11484: 匿名さん]

>>11476 マンション掲示板さん

これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。

責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに

[11485: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。

[11486: 匿名さん]

>>11478 マンション検討中さん

両手広げて、壁につかなければ広い。

[11487: 匿名さん]

すごいかっこいい内廊下だと思います！

[11488: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
流石に両手つくマンションに住んだことはない

[11489: 匿名さん]

先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない？

[11490: 匿名さん]

『私なら15秒で売る』

全販売員&リセール狙い購入者必読の書！

https://www.amazon.co.jp/%E7%A7%81%E3%81%AA%E3%82%8915%E7%A7%92%E3%81%...

[11491: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
全く同感。

なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…

[11492: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある

[11493: 匿名さん]

>>11488 匿名さん

内廊下で手を広げると両手つくのは
江東区あたりの安いタワーには結構ある

[11494: 匿名さん]

豊洲の例

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
そこと比べたいならご自由に

[11496: マンション検討中さん]

>>11474 匿名さん

パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。

■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー

■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

[11497: 匿名さん]

やはり駅からのブランズの存在感は◯。

[11498: 匿名さん]

最悪だったのは
ブランタワー豊洲
ぐらい

[11499: 口コミ知りたいさん]

入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。