ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11351: マンション検討中さん]

営業担当者って変えられるかな?いま担当してくれる人のレスポンスはすごく遅くて、メールしたら一週間も返事してくれないから、希望する間取りがなくなっちゃいそう￣\_? ? ? ? ?_/￣

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 マンション検討中さん

そんな人気ないはずなのでごゆっくり、どうぞ。

[11353: 匿名さん]

>>11352 マンション検討中さん
人気ない事と怠慢なことは別です、と社会人っぽい事を言ってみた

[11354: マンション検討中さん]

>>11313 マンション掲示板さん

石垣の中に所々にある穴が、昔のお城の狭間に見えるんですが、、、何ですかこの穴？

[11355: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
火縄銃で狙撃されそうと自分も思った

[11356: 匿名さん]

>>11351 マンション検討中さん
釣りやろ？

[11357: 検討板ユーザーさん]

買えないから妬んでるサゲコメントばっかりで引くわ。

[11358: 匿名さん]

>>11357 検討板ユーザーさん
流石にネタやろ？笑

[11359: マンション検討中さん]

>>11323 マンション掲示板さん
その日は飛び散ってなかったかもですね！
私が見に行った日はかなり飛び散ってました！この辺はビルの隙間風で強くなりやすいのかな？
場所的には右奥の写真が切れてるところです！車寄せとその壁の間ですね！
水の量はおそらく調整できるので調整して欲しいですよね！

[11360: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
豊洲で20倍抽選になった部屋より安い部屋が先着順で売れ残ってる現実

[11361: マンション検討中さん]

>>11360 匿名さん
単純な金額比較は難しい

[11362: 匿名さん]

>>11338 匿名さん
港南は嫌悪施設が多いですので、芝浦の方が住みやすいと思いますよ。

[11363: マンコミュファンさん]

ここはクレスト芝といい勝負だなあ
楽しみにしてる

[11364: 匿名さん]

さすがに山手線内側のゴクレの方が上なんじゃない？向こうは天井高もかなり高い。

[11365: マンコミュファンさん]

>>11364 匿名さん

何の話？

[11366: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南も芝浦も住みやすいと思いますよ。港区検討する人は安い江東区は
足切りしてますので、あなたがいくら叫んでも無駄ですよ。

[11367: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南のタワマン周辺には嫌悪施設らしい嫌悪施設はありませんので
橋渡ったらコリアンタウン枝川の豊洲や目の前を湾岸産業道路が
走っている有明とは違って環境が良いですので、そこのところよろしく。

[11368: マンション掲示板さん]

>>11367 匿名さん
高速道路とモノレールはNIMBYです。

[11369: 匿名さん]

>>11363 マンコミュファンさん

クレストとブランズを一緒にしたらいかん
クレストは伝統だから

[11370: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
伝統というか、プライム芝はトップのこだわり物件だから安売りしなかっただけという話だよね

[11371: 匿名さん]

ここまで売れ残ったら、もう売れないよ
スミフばりの迷惑電話攻撃しないと

オプレジに一件資料請求したら、勝手にいろんな営業メールが届くようになった
これもうざい

[11372: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
港南は清掃工場とか食肉市場とかあるじゃん。芝浦の方が立地良いですよ。

[11373: 匿名さん]

公式サイトにプレミアムフロア特集ページができましたね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/premium/

[11374: マンション掲示板さん]

夜も良い感じだなあ。去年から今年夏にかけてマンション価格が1000万以上上がってるところもあるから、市況がここの価格に追いついてきた感がある。

[11375: マンコミュファンさん]

>>11369 匿名さん

ブランズ芝浦はそのあとを継げる存在になりうる

[11376: 匿名さん]

>>11375 マンコミュファンさん
大きな口を叩くのは完売してからにしよう。

[11377: 匿名さん]

ブランズはクオリティ高いのでゴクレとも戦える。

[11378: マンコミュファンさん]

>>11376 匿名さん

売れてない新築の伝統って意味だけど。
港区ではココが1番だからね。

[11379: 匿名さん]

そもそもこの辺には完売まで10年近く要したワールドシティタワーズという伝説の不人気タワマンがあってですね。

[11380: マンコミュファンさん]

>>11379 匿名さん

規模が全然違うだろうが

[11381: マンション検討中さん]

市況が追いついてきたとかいう主張あるけど、市場価格に対して割り高で購入したってことだから、購入者に失礼。100万くらいなら分かるけど1000万位判断誤ってるってことだよね。。

[11382: マンション掲示板さん]

いずれ売れる場所とわかってるから、営業も焦ってない感じだし、ゆっくり売っていくんだろう。

[11383: マンコミュファンさん]

>>11382 マンション掲示板さん

プライム芝のようにゆっくり行くんだろうな

[11384: マンション検討中さん]

>>11382 マンション掲示板さん
焦ってないのに1期からインテリア値引き！？

[11385: 匿名さん]

焦ってないから、11月以降の契約者は4月入居なんだろ

[11386: マンション検討中さん]

もう1割安く、ピンクデザインで無ければなぁ。
立地もいいのに。。。

[11387: 匿名さん]

月30から40戸売れてくるとネガも盛んになりますね。人気物件ほどネガが多くなるというけど、ネガの皆さんは他に時間の使いようがあるような気はします。

[11388: 匿名さん]

>>11387 匿名さん
なんか可哀想になる

[11389: マンション検討中さん]

>>11387 匿名さん
ここ人気物件なんですね、流石っす

[11390: 匿名さん]

WCTは立地がよくなかった。ブランズは立地が良いんだよね。

[11391: 匿名さん]

芝浦2物件は海外富裕層狙いだから出遅れているだけだろ。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
出遅れているのは、ただ単に芝浦の中古相場が上がらないから、新築が相変わらず割高だからでしょ。
グローバルフロントタワーとか@500弱で燻ってたら、そりゃここの販売加速しないよ

[11393: マンション検討中さん]

見た目が残念なのが全ての原因

[11394: 匿名さん]

デベ的には、いたって順調な販売状況
その証拠が、入居4月以降に延ばしている点

これに反論できるやついるか？反論してくれよ

[11395: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
反論てわけじゃないんだけど教えてくれ
入居4月以降に伸ばしたのが順調な販売状況に結び付くのがよくわからん
単純に11月以降に契約してローン組む人は銀行の本審査、本契約してってやってると1月入居には間に合わないからだと思ってたけど違うの？

[11396: マンション検討中さん]

虹橋眺望も数年で消える所か

[11397: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん

うん、普通にそうとしか考えられないけど購入者は自分の都合良いように考えたいんだよ

[11398: 匿名さん]

購入者の一目線ですが…

成約済み住戸を見ればわかるかと思いますが、低層階は売れ行きがいいです。
高層階は売れ行きは厳しいです（そもそも売ってないというのもあるが）
中高層階はぼちぼちです。
売れ行きはこれからが正念場でしょうね。

建物はいいと思いますよ、内覧会行きましたが不可はないです。
クラウンラウンジもいいです。内廊下はホテルライクでいいです。屋上のベンチは笑っちゃいましたが。田町からのペデストリアンデッキの動線もいい。

一方ネガはというと、下がり天井が結構きつい、サッシ高が30階以下は微妙、外観、インターホン、エレベーターの低層と中高層の切れ目が16階（もっと上にしてほしかった）、修繕積立金が1X年ごとにまた徴収される、管理費高いってことぐらいですかね。

建物にモデルルームができて来たら伸びるんじゃないかなぁと思います。1月入居楽しみです。

[11399: 匿名さん]

近年の新築物件の中では間違いなくクオリティ高いですよね。

[11400: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
11395の回答してくれ

[11401: 匿名さん]

うーん、購入者全体から見ればほんの一部ではあると思うんだけど、ここのスレの購入者らしき人が感情的というか盲信的というか思考が論理的ではないのが気になる(11398に対してではないです)

[11402: マンション検討中さん]

>>11398 匿名さん
管理費高いのと積立金はネガポイント大きいですよね
個人的には眺望もです。

[11403: マンション検討中さん]

>>11401 匿名さん
言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます。

[11404: 通りがかりさん]

三井物件の購入者は全体的にウザい。

[11405: 匿名さん]

>>11404 通りがかりさん
三井物件？GFTのこと？それともアイランド？

[11406: 匿名さん]

>>11397 マンション検討中さん
それなら、なんで3月じゃなくて、4月なんだろう？
考えてみた？

[11407: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
デベとしては、販売不調なら、通期の数字達成させるために、3月入居もあるよね？今期の数字に計上させるために。

なんで4月なんだろう？今期の数字達成してるからだよね？来期でいいって判断なんだよね。

これをデベの戦略どおりというんじゃないのかな？

[11408: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
回答しやした！反論かもん

[11409: 匿名さん]

>>11406 匿名さん
豊洲が好調だからでしょ。
東急全体の話かと

[11410: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

豊洲なんか関係ないだろ

[11411: 匿名さん]

ここの持分、東急不って46％くらい。他54％は長谷工とかがもっている。

つまり、東急不が豊洲なとで順調で通期達成していても、長谷工含めた他のデベが今期の数字ほしければ、3月末までの入居になっていたはず

つまり、ここの物件自体がデベの戦略通りで推移してるから、デベオールで4月としたってことだね

反論かもん

[11412: マンション検討中さん]

そうかぁ。次期以降供給って書いてても営業に言えば出てくるけど、竣工までに半分しか売れてないのはデベの戦略なのかぁ！じゃあ評判が悪いというのは間違ってるから安心して買いだな！

ってなるわけあるかーーいww

[11414: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
ムチャクチャ関係あると思うけどね。
豊洲が予想外に売れたので、デベ内での進捗率達成で他の物件後ろ倒し

[11415: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
長谷工もスカイが好調だからね

[11416: 匿名さん]

長谷工進捗率

[11417: 匿名さん]

マンクラのTMショーン氏も評価。流れが変わった。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1445779100564553730

[11418: 匿名さん]

豊洲のキャンセル住戸も引き渡しは来年5月

[11419: 匿名さん]

実際、現物良いからね。

[11420: 匿名さん]

東急の誤算はやっぱりコロナだよ。このエリアはグローバルからの流入が狙えるので海外マーケティングも展開してきたが、渡航がNGとなるとやはり厳しい。

コロナを忌避していた国内富裕層が動き出すとともに、海外渡航が自由になってきたら本来の動き方をするでしょう。

ベイエリアで、東京駅7分、大手町駅8分、六本木駅8分、渋谷駅15分、そして羽田空港まで20分のアクセスはどうしたって評価されるでしょう。

[11421: 匿名さん]

>>11417 匿名さん
ショーンさんのソースはここだからな。直接見てるわけでないので
ただ、ここの販売が不振なのは個別の問題ではなく、芝浦のポテンシャルの問題だから、周辺中古が上がらないと流れは変わらないかと

[11422: 匿名さん]

ブリリア浜離宮がもう一声高く出てくれれば今頃完売してた気もする。

[11423: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
そういう煽りをやめた方がいいよ
だからここの購入者は感情的とか言われるのでは

ちなみに東急が豊洲とかで順調で長谷工も他の物件で順調だったらその論理成り立たなくない？
ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

こんな机上の空論でポジポジすること自体がナンセンス

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
世間一般的には、あなたの言ってる事の方が信憑性高いよ。

[11425: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の抽選落ちの人がこちらに流れてくる展開と予想します

[11426: 匿名さん]

ここはひどいネガが多いからなあ。気持ちはわかるよ。

[11427: 口コミ知りたいさん]

外装ピンクは絶対買わない

[11428: 匿名さん]

>>11427 口コミ知りたいさん
言ってるそばから下らないネガ笑。買わないなら来るなよ笑

[11429: 匿名さん]

>>11427 口コミ知りたいさん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あって良いですよ。

[11430: マンション検討中さん]

>>11429 匿名さん
しつこすぎて笑ってしまった

[11431: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
これ港南botだから
みなさんスルーしてください

[11432: 匿名さん]

29Fのとこがいい感じだね
ツイッターにあがってたけど

[11433: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
デベとして、ここが不調だと認識しているなら、少しでも売るために、顧客意向に沿った販売をするよね
入居日なんて、例えば契約後即入居可能、表示でもいいわけで。子供いる人は、3月中のほうが助かるよね。

4月入居とか、完全にデベの決算都合でしかないよね。
そういうことをできるくらい、デベの戦略通りにすすんでるってことでしよ？

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
だから、デベ全体では不調じゃないのよ。その前提が間違ってる

[11435: マンション検討中さん]

可哀想だよな
もう買っちゃったんだから
自己肯定する為にポジポジするしかないもんな

[11436: マンション検討中さん]

幸せになるためにマンション買ったのに、竣工してからもこんな屁理屈言うことになるなんて想像してなかっただろうな。

[11437: マンション検討中さん]

>>11408 匿名さん
>>11411

反論かもんってなんだよ‥
人間の程度が知れるわ、その上言い負かされて、情けねえよ

[11438: マンション検討中さん]

今日までで残り213。9月半ばに半分超えたから、確かに1か月で30-40くらい新規で供給済になってる。
やっとブースト来たか、売れてきてるぞ

[11439: 匿名さん]

2022年3月期に2290戸目標で、梅田豊洲が完売してるし余裕なんだろう

[11440: マンション検討中さん]

>>11438 マンション検討中さん
このペースで年内100戸売れたら、売れ行きとして並くらいに挽回した感じになる

[11441: マンション検討中さん]

9月22日に10948が成約249とコメしてます。今は269成約なので、2週間とちょっとで20戸成約ですね。

[11442: 匿名さん]

>>11438 マンション検討中さん
供給済＝成約済でないと何度言えば

[11443: 匿名さん]

>>11434 匿名さん
デベ全体が不調だとは言ってないよ

デベとして、ここの販売が不調だと考えているなら、4月にはしないよね？って話し。
デベ全体では好調だということ、ここが不調だから4月に伸ばすということは、繋がらない

仮に、ここが不調なら、デベの今期数字到達していようが、顧客が買いやすいように売るよね？

[11444: 匿名]

何言ってもキリが無いから反論するのやめたら？
絶対満足しないんだから。

[11445: 匿名さん]

〉ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

これ言ってる意味わからないよね

①デベが順調
②ここは不調だけど、①のため来期に計上

①から②がどういう論理で導かれるの？

[11446: 匿名さん]

>>11443 匿名さん
もうやめた方がいいですよ
購入者の質落とすだけだから

[11447: マンション検討中さん]

完売まであと一年！？

[11448: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11449: マンション掲示板さん]

>>11446 匿名さん

住民のマナーが悪いと
第2のBTTといわれる

[11450: 通りがかりさん]

よねよねよねよねよねよねよねよねw