ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11301: 名無しさん]

ここ港区で1番売れてないマンションって聞いたんですけど本当ですか？

[11302: マンション掲示板さん]

エントランス思ったより広くて重厚感・立体感があってカッコよかったなあ。

[11303: 匿名さん]

>>11302 マンション掲示板さん
こういう風になっているんですね。まだ自慢のアート作品は飾られていないようですが、それらが来たらさらに映えますね。

[11304: 匿名さん]

>>11302 マンション掲示板さん
なんかエントランスの壁までCGよりピンクっぽく無いですか？

[11305: 匿名さん]

写真見事だね

[11306: 匿名さん]

>>11304 匿名さん
ピンクネガに取り憑かれたら何もかもピンクに見える説笑笑笑

[11307: 匿名さん]

右側の柱の光り方がなんか違くない？

[11308: マンション検討中さん]

>>11302 マンション掲示板さん
確かにピンクっぽい…

[11309: マンション検討中さん]

>>11302 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
中の写真は貴重ですね。参考になりました！！

[11310: 匿名さん]

>>11309 マンション検討中さん
デジカメは色調弄れるのであくまで参考、自分の目でも確認して下さい。

[11311: 匿名さん]

田園調布を作った東急だけあってさすがセンス良いですよね。

[11312: 匿名さん]

ピンクネガ勢はホワイトバランスというのをまず調べましょうね。

[11313: マンション掲示板さん]

一応別カット貼っときますね。実際見ればわかりますが、温かみのある色です。昼と夜で見え方変わりますね。

[11314: マンション検討中さん]

現実逃避って大切

[11315: マンション検討中さん]

石垣はないほうがいいように思える

[11316: 匿名さん]

>>11313 マンション掲示板さん
いいですね～　何往復もして靴音を響かせたくなります

[11317: 匿名さん]

・・・と思ったけれどあんまり響かせるべきじゃないな建物に傷をつけないようにしよう・・

[11318: 匿名さん]

かなりクオリティ高いですね。テンション上がります。

[11319: マンション検討中さん]

石垣に金使うより外観もっと大事にすればよかったのにね

[11320: 通りがかりさん]

このマンション車寄せ近くの水流してる壁が、雨レベルで周りに飛び散ってて酷かったw
夏以外は水やめたほうが良い

[11321: マンション検討中さん]

10年以上違うのにアイランドのマンションの方が先進的にみえる。デザインの大事よねほんとに

[11322: 匿名さん]

プラウドの営業は無視無視w

[11323: マンション掲示板さん]

水辺の写真も貼っておきますね。いい感じに流れてました。もちろん飛び散ってません。w

[11324: 匿名さん]

めっちゃ良い感じじゃないですか

[11325: マンション検討中さん]

>>11322 匿名さん
思い込みって大切よね

[11326: 匿名さん]

ここの購入者の方に質問なんですが、購入後はずっと住み続ける予定でしょうか？

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
リニアできるんだから、住むでしょう。

[11328: 匿名さん]

ここの購入者ってどうも性格キツい人が多そうなのが心配

[11329: 匿名さん]

>>11326 匿名さん

湾岸埋め立てエリアではありますが東京駅から品川駅の間のエリアは日本でも一番資産として安心して保有できるエリアだと思います。リニアや高輪ゲートウェイ開発もありますし、少なくても同じ湾岸でも中央区や江東区などを買うより良いと思いますよ。

[11330: 匿名さん]

リニアよりも芝浦1や浜松町再開発の方が楽しみ。

[11331: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
住み続けるも何もここはリセール出来る訳無いんだから住まざるを得ないでしょう。

[11332: 匿名さん]

>>11329 匿名さん
周辺環境があまり良くない港南とかは避けた方が良いです。芝浦なら安泰ですね。

[11333: マンション検討中さん]

>>11331 匿名さん
なんで？

[11334: 匿名さん]

>>11333 マンション検討中さん
いやこの不人気さでリセール売れる訳ないでしょ
自明なのになぜ聞くのか分からない

[11335: 匿名さん]

もう自作自演ネガやめてよ。折角写真を載っけてくれる方がいるのに有益な投稿が流れてしまう。なあ、11326、11331。

[11336: 匿名さん]

利害関係者を説得するつもりは全く無いが、資産性について興味がある検討者の方は以下をどうぞ。
https://youtu.be/04myrs0qxME

[11337: 匿名さん]

『都心に住む』10月号いまさらながら読みましたが、王者の住宅地BEST100で芝浦が26位になっていますね。住宅地の公示地価ランキングです。

[11338: 匿名さん]

>>11332 匿名さん


芝浦も港南も周辺環境は良いですよ。安泰です。

[11339: 匿名さん]

そして同じ『都心に住む』10月号のブランズの広告記事ですが、取材の方が「同物件は、駅からのアプローチに生活施設が揃う住宅エリアである上に、東京駅にも直通6分と近い。さらに港区アドレスでありながら～～」と書いてあり、まさに、と思いました。

駅からのアプローチが最高なんですよね。徒歩8分ですが、わたし的には体感3分です笑。

[11340: マンション検討中さん]

なんかここ＊＊＊＊＊て怖いです。

[11341: 名無しさん]

>>11339 匿名さん
でた！お久しぶり！芝浦の健脚さん。

[11342: マンション検討中さん]

>>11328 匿名さん
そりゃそうでしょ。
1番売れてないマンションをわざわざ買うような人だから。

[11343: 匿名さん]

相変わらず報道ヘリとか飛ぶと必ずブランズ直上飛んでめちゃうるさいな

地震に限った話じゃないけど、夜にこれやられるのは勘弁して欲しいと言うかホント法律で規制して欲しい

[11344: 匿名さん]

>>11332 匿名さん

それよりも避けたほうがいいのは江東区あたり。クソ僻地でマンションの資産価値も何もあったもんじゃない。港区新築買えるのにあんなとこ買う奴がいるとしたら金をどぶに捨てるようなもんだ。

[11345: マンション検討中さん]

でもなんで江東区に圧倒的に売上げまけてるのよ

[11346: 口コミ知りたいさん]

今回の地震を体験すると、やっぱり海近い芝浦は怖いな
現地行ってみると、交通量多くて明らかに空気が悪かった

ここに坪500万は出せないわ

[11347: 匿名さん]

>>11346 口コミ知りたいさん
まあまたマンション選びでは地震対策が叫ばれるでしょうね。

[11348: マンション検討中さん]

ここは免振で良かったですね。

[11349: 匿名さん]

芝浦2は液状化リスクが低いのも良いですね。

[11350: 匿名さん]

>>11345 マンション検討中さん

高いからでしょ。豊洲買える人の人口＞＞＞芝浦買える人の人口。

[11351: マンション検討中さん]

営業担当者って変えられるかな?いま担当してくれる人のレスポンスはすごく遅くて、メールしたら一週間も返事してくれないから、希望する間取りがなくなっちゃいそう￣\_? ? ? ? ?_/￣

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 マンション検討中さん

そんな人気ないはずなのでごゆっくり、どうぞ。

[11353: 匿名さん]

>>11352 マンション検討中さん
人気ない事と怠慢なことは別です、と社会人っぽい事を言ってみた

[11354: マンション検討中さん]

>>11313 マンション掲示板さん

石垣の中に所々にある穴が、昔のお城の狭間に見えるんですが、、、何ですかこの穴？

[11355: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
火縄銃で狙撃されそうと自分も思った

[11356: 匿名さん]

>>11351 マンション検討中さん
釣りやろ？

[11357: 検討板ユーザーさん]

買えないから妬んでるサゲコメントばっかりで引くわ。

[11358: 匿名さん]

>>11357 検討板ユーザーさん
流石にネタやろ？笑

[11359: マンション検討中さん]

>>11323 マンション掲示板さん
その日は飛び散ってなかったかもですね！
私が見に行った日はかなり飛び散ってました！この辺はビルの隙間風で強くなりやすいのかな？
場所的には右奥の写真が切れてるところです！車寄せとその壁の間ですね！
水の量はおそらく調整できるので調整して欲しいですよね！

[11360: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
豊洲で20倍抽選になった部屋より安い部屋が先着順で売れ残ってる現実

[11361: マンション検討中さん]

>>11360 匿名さん
単純な金額比較は難しい

[11362: 匿名さん]

>>11338 匿名さん
港南は嫌悪施設が多いですので、芝浦の方が住みやすいと思いますよ。

[11363: マンコミュファンさん]

ここはクレスト芝といい勝負だなあ
楽しみにしてる

[11364: 匿名さん]

さすがに山手線内側のゴクレの方が上なんじゃない？向こうは天井高もかなり高い。

[11365: マンコミュファンさん]

>>11364 匿名さん

何の話？

[11366: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南も芝浦も住みやすいと思いますよ。港区検討する人は安い江東区は
足切りしてますので、あなたがいくら叫んでも無駄ですよ。

[11367: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南のタワマン周辺には嫌悪施設らしい嫌悪施設はありませんので
橋渡ったらコリアンタウン枝川の豊洲や目の前を湾岸産業道路が
走っている有明とは違って環境が良いですので、そこのところよろしく。

[11368: マンション掲示板さん]

>>11367 匿名さん
高速道路とモノレールはNIMBYです。

[11369: 匿名さん]

>>11363 マンコミュファンさん

クレストとブランズを一緒にしたらいかん
クレストは伝統だから

[11370: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
伝統というか、プライム芝はトップのこだわり物件だから安売りしなかっただけという話だよね

[11371: 匿名さん]

ここまで売れ残ったら、もう売れないよ
スミフばりの迷惑電話攻撃しないと

オプレジに一件資料請求したら、勝手にいろんな営業メールが届くようになった
これもうざい

[11372: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
港南は清掃工場とか食肉市場とかあるじゃん。芝浦の方が立地良いですよ。

[11373: 匿名さん]

公式サイトにプレミアムフロア特集ページができましたね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/premium/

[11374: マンション掲示板さん]

夜も良い感じだなあ。去年から今年夏にかけてマンション価格が1000万以上上がってるところもあるから、市況がここの価格に追いついてきた感がある。

[11375: マンコミュファンさん]

>>11369 匿名さん

ブランズ芝浦はそのあとを継げる存在になりうる

[11376: 匿名さん]

>>11375 マンコミュファンさん
大きな口を叩くのは完売してからにしよう。

[11377: 匿名さん]

ブランズはクオリティ高いのでゴクレとも戦える。

[11378: マンコミュファンさん]

>>11376 匿名さん

売れてない新築の伝統って意味だけど。
港区ではココが1番だからね。

[11379: 匿名さん]

そもそもこの辺には完売まで10年近く要したワールドシティタワーズという伝説の不人気タワマンがあってですね。

[11380: マンコミュファンさん]

>>11379 匿名さん

規模が全然違うだろうが

[11381: マンション検討中さん]

市況が追いついてきたとかいう主張あるけど、市場価格に対して割り高で購入したってことだから、購入者に失礼。100万くらいなら分かるけど1000万位判断誤ってるってことだよね。。

[11382: マンション掲示板さん]

いずれ売れる場所とわかってるから、営業も焦ってない感じだし、ゆっくり売っていくんだろう。

[11383: マンコミュファンさん]

>>11382 マンション掲示板さん

プライム芝のようにゆっくり行くんだろうな

[11384: マンション検討中さん]

>>11382 マンション掲示板さん
焦ってないのに1期からインテリア値引き！？

[11385: 匿名さん]

焦ってないから、11月以降の契約者は4月入居なんだろ

[11386: マンション検討中さん]

もう1割安く、ピンクデザインで無ければなぁ。
立地もいいのに。。。

[11387: 匿名さん]

月30から40戸売れてくるとネガも盛んになりますね。人気物件ほどネガが多くなるというけど、ネガの皆さんは他に時間の使いようがあるような気はします。

[11388: 匿名さん]

>>11387 匿名さん
なんか可哀想になる

[11389: マンション検討中さん]

>>11387 匿名さん
ここ人気物件なんですね、流石っす

[11390: 匿名さん]

WCTは立地がよくなかった。ブランズは立地が良いんだよね。

[11391: 匿名さん]

芝浦2物件は海外富裕層狙いだから出遅れているだけだろ。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
出遅れているのは、ただ単に芝浦の中古相場が上がらないから、新築が相変わらず割高だからでしょ。
グローバルフロントタワーとか@500弱で燻ってたら、そりゃここの販売加速しないよ

[11393: マンション検討中さん]

見た目が残念なのが全ての原因

[11394: 匿名さん]

デベ的には、いたって順調な販売状況
その証拠が、入居4月以降に延ばしている点

これに反論できるやついるか？反論してくれよ

[11395: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
反論てわけじゃないんだけど教えてくれ
入居4月以降に伸ばしたのが順調な販売状況に結び付くのがよくわからん
単純に11月以降に契約してローン組む人は銀行の本審査、本契約してってやってると1月入居には間に合わないからだと思ってたけど違うの？

[11396: マンション検討中さん]

虹橋眺望も数年で消える所か

[11397: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん

うん、普通にそうとしか考えられないけど購入者は自分の都合良いように考えたいんだよ

[11398: 匿名さん]

購入者の一目線ですが…

成約済み住戸を見ればわかるかと思いますが、低層階は売れ行きがいいです。
高層階は売れ行きは厳しいです（そもそも売ってないというのもあるが）
中高層階はぼちぼちです。
売れ行きはこれからが正念場でしょうね。

建物はいいと思いますよ、内覧会行きましたが不可はないです。
クラウンラウンジもいいです。内廊下はホテルライクでいいです。屋上のベンチは笑っちゃいましたが。田町からのペデストリアンデッキの動線もいい。

一方ネガはというと、下がり天井が結構きつい、サッシ高が30階以下は微妙、外観、インターホン、エレベーターの低層と中高層の切れ目が16階（もっと上にしてほしかった）、修繕積立金が1X年ごとにまた徴収される、管理費高いってことぐらいですかね。

建物にモデルルームができて来たら伸びるんじゃないかなぁと思います。1月入居楽しみです。

[11399: 匿名さん]

近年の新築物件の中では間違いなくクオリティ高いですよね。

[11400: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
11395の回答してくれ