ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[11201: 匿名さん]

>>11200 匿名さん

虹橋は有明、台場は同意、でも僻地過ぎてダメ。晴海や豊洲は虹橋眺望自体がダメ。
個人的にいろいろ見た中で最強は芝浦アイランドケープ、ワールドシティタワーズも
角度が良い、アイランドグローブは位置的に虹橋が縦に見えてイマイチ。

[11202: 匿名さん]

港南からだと清掃工場の煙突が目立ちすぎる。それよりはブランズの方が良いと思う。

[11203: 匿名さん]

株の空売り屋みたいに安く買い叩く目的で組織的にネガやってる奴等がいるってこと？
個別銘柄のYahoo掲示板とかやばいからね
もしそうなら通報しまくれば必ずメス入ります

まずはこの掲示板は「参考にならない」ボタンつけろ

仕様古すぎ　情報の質悪すぎ
治安悪すぎて使いものにならなくなりつつあるね

ろくに管理もできてないんだろ

[11204: 匿名さん]

>>11202 匿名さん

ただでさえビルの後ろで、そのうち完全に見えなくなるかもしれないのに？
清掃工場の煙突なんて大して目立ちませんよ。

[11205: マンション検討中]

>>11196 匿名さん

ご親切にありがとうございます。
見えなくなるのも時間の問題という事ですね。

[11206: 匿名さん]

港南からだと虹橋よりも清掃工場の煙突の方が近いよ。ブランズの方が眺望良いと思う。

[11207: 匿名さん]

>>11205 マンション検討中さん
運営さーん。この11196と11205のIPを調べてもらえませんか？自作自演濃厚です。しかも眺望が妨げられるという虚偽の情報を流しています。しっかり対応をお願いします。

[11208: 匿名さん]

PTKがやはり1期2次で値上げらしいですね。掲示板が騒がしくなっています。これでブランズ、プラウド、芝浦が動き出せばいいですが...

[11209: マンション検討中]

>>11207 匿名さん

あんた可哀想な人やね
教えてくれた人に失礼やわ
現実受け止めろや
てか久しぶりにこのスレッド見たけど民度も何も変わってねえな

[11210: 匿名さん]

>>11209 マンション検討中さん
あなたは11196、11205どっち？

あなた検討者を馬鹿にしてませんか？この地域で他所に高層ビルが建つリスクは誰でもわかっているでしょうよ。ブランズもそうだし、プラウドだって四方八方そのリスクあるよ。

しかしヨコソーの隣に高層のビルが建つようなミスリード投稿は悪でしかないわな。住友不動産の中の人以外誰にもわからないはずなのに。

[11211: 匿名さん]

まあまあまあ、どうか落ち着いて
芝浦は楽しい、可能性の塊のようなところなのですから業者ネガ()のかたも購入・検討層の方も仲良くしてください　よき週末を

[11212: マンション掲示板さん]

>>11196 匿名さん
この情報ほんとやばい。本当にいつでも立ちそうな雰囲気だな…

[11213: マンション検討中さん]

>>11212 マンション掲示板さん

古い写真ですよ。
今は駐車場とTimesレンタカー。

営業さんからビル建築の予定はないと確認済と聞いてます。

[11214: マンション検討中]

>>11213 マンション検討中さん

そこ場所違いません？
現地行って見てきては如何ですか？
ちなみにモデルルーム行った際、今は空き地だから立つ可能性は充分あると断言されましたが。

[11215: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん
駐車場ってのが一番危ない
営業さんも、「今は」ビル建築の予定はない、ってことだろう

[11216: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

ヨコソーの横にどれくらいの高さのビルが建つかはわからないけど、ヨコソー並みの高さのビルが建つと虹橋が完全に見えなくなるわけですから、眺望が値段に載っている部屋買う人にとっては重要な情報ですよ。

[11217: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん

コインパーキングってビル建設用地で直ちに建てない場合に暫定的に
作られるのがお決まりのパターンなんですが。

[11218: 匿名さん]

知り合いが東京タワーが綺麗に見える部屋を購入したんだけど、買ってから2年後にビルが建ち始めて完全に見えなくなっちゃったらしい。最初は見えていたものが建ち上がってくるビルに隠れて言って、最後は見えなくなっていく残念さは想像するに余りあるくらいのガッカリ感だろうね。しかも、眺望が良い分、値段がに上乗せされていたらなおさらのこと。

[11219: マンション検討中さん]

>>11214 マンション検討中さん
現地行って見てきては如何ですか？

[11220: 匿名さん]

>>11219 マンション検討中さん

その写真は2019年当時、今はコインパ。でもコインパなんていつでも更地に戻して
建築開始できるってのは事実。あとオンワードのビルも住友不動産が買収した。
これもマンションになる予定だが、虹橋方向に完全に被る位置。

[11221: マンション検討中さん]

>>11220 匿名さん
駐車場にしてるのは確かにその可能性があるのでわからないですね。
とりあえず営業さんの言うことを信じてみます。

もしかして、オンワード樫山芝浦第2ビルのことでしょうか？？
https://www.data-max.co.jp/article/38890
ここは橋にはかぶらないと思いますけど。建替えないのでマンションにもならないようですし。

もし違うところなら参考にしたいので、詳しく教えていただけるとありがたいです。

[11222: 匿名さん]

このネガは港区湾岸(と書くと港区コンプレックスから噛み付いてくるので撒き餌)の現地の知識が皆無のネット住民なのでスルー推奨です。
天王洲アイルのタワマンを煽っているのも同じ人です。

[11223: マンション検討中]

>>11220 匿名さん

久しぶりにこのスレッド見たもので現状どんな感じかよく分かりました。
ありがとうございます。

[11224: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発もいよいよ着工。235m級はこの辺でも頭ひとつ抜けてるので、新たなランドマークになってくれることを期待。

[11225: マンション検討中さん]

その再開発は住宅棟もあるから、ここのプレミアムと食いあうんだけど？
むしろそれくらいの層は駅から近い方を選ぶか。

[11226: 匿名さん]

>>11225 マンション検討中さん
相当高くなるだろうから、むしろ芝浦の中古相場を引き上げることになるでしょう。

[11227: 匿名さん]

お、公式にコンテンツが追加されていますね。

『芝浦エリア座談会』
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/voice/index.html

[11228: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[11229: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
> 芝浦公園の一角には田んぼがあり、そこでカエルも捕まえられるとのことです。
え？笑 そんなのあった？芝浦中央公園の間違いかな？

[11230: マンション検討中さん]

ないと思います、、

[11231: 匿名さん]

MRルーム動画もおばちゃん出てくるし、やっぱ力入れてるようで入れてないだろ東急

[11232: マンション検討中さん]

>>11229 匿名さん

あるよ。今は田んぼにネットが掛けられていて分かり難いですが。稲穂が頭を垂れていたので、そろそろ稲刈りの時期かもね。

[11233: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
しかし巨大な建物だな。グローバルフロントタワーが小さく見える…

[11234: 匿名さん]

>>11232 マンション検討中さん
びっくり。ありがとうございます。

[11235: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん

ブランズタワー芝浦を探しましたが見つかりませんでした。

[11236: 匿名さん]

今ここ何分の1売れてます？

[11237: 匿名さん]

モデルルームで評判がいい65D、17階は1億未満で買えたんですね。うらやま。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html

ファクトストックの坂根氏も評価の65D。L字型のダイレクトウィンドウがいいですね。
https://tousinojikan.com/branztower-shibaura/

[11238: 匿名さん]

マンションマニア氏にピンクを揶揄されてから評判は微妙ですが、デザインを評価するブロガーの方もいるのですね。新鮮です。

ブランズタワー芝浦【やっぱりA.N.Dのデザインはかっこええ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-7007.html

> ホールの反対側の側面はほぼ全てがガラス貼で、春は前面道路沿いの桜並木が美しく、立地・設計・デザインがいずれも高いレベルで融合した一級品のエントランスを実現した物件だと思います。

[11239: 匿名さん]

外壁が吹き付けのマンションと比べたらブランズのエクステリアはタイル貼りだし高級感ありますよ。

[11240: 匿名さん]

>>11239 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

[11241: 匿名さん]

吹き付けとタイル貼りでは高級感が全然違いますよ。

[11242: 匿名さん]

>>11239 匿名さん

決してブランズネガではないが、どのタワーマンションにもタイルの部分とそうではない部分があってここも同じ。低層邸宅物件のように外壁はすべて漏れなくタイルというわけではない。要するにそこはそんなに大事な点ではないということ。

[11243: 匿名さん]

>>11239 匿名さん

この物件も、バルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですけど、何が言いたいの？プラウド推し？

[11244: マンション検討中さん]

>>11229 匿名さん

あるよ。もうすぐ米の収穫あります。地域住民の希望者と収穫もします。
まあ、いまだったら小松菜植えてますが、その前はとうもろこし。
ミニ池もある。
公園に行けばわかります。みなとパークと愛育よりの方です。

[11245: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
全面吹き付けの都営住宅やWCTと比べたら、ブランズの方が間違いなく高級感あるよ。

[11246: 匿名さん]

11月以降の契約は、2022年4月下旬引き渡しになってるね
今年度の予算はすでに達成できたということか

まぁ、東急不動の販売戦略通りなんだろうなここは

[11247: 匿名さん]

>>11244 マンション検討中さん
田んぼ、本当にあるんですね。ありがとうございます。小さな子どもたちが喜びそうですね！

[11248: 匿名さん]

>>11245 匿名さん

WCTはガラスカーテンウォールでしょ。他にはないデザインでカッコいいね。
豊洲あたりのクソ団地とは段違いのデザイン性の良さ。

[11249: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは内側が全面吹き付け。断然ブランズの方が仕様高いですよ。

[11250: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

安っぽく見えてしまう、、、自分の目がおかしいのでしょうか。なんというか、タワー型の団地というか。

[11251: 匿名さん]

WCTと比較すると、都心に近くて周辺環境の良いブランズタワー芝浦の方がそもそも立地が上ですよ。

[11254: 匿名さん]

>>11251 匿名さん

WCTも芝浦も山手線徒歩で周辺環境は良いですし、そもそも山手線に乗るのさえ電車に乗っていかなきゃならない江東区の僻地より立地が上ですよ

[11255: 匿名さん]

>>11249 匿名さん

ワールドシティタワーズはガラスカーテンウォール、仕様書はタイル張りですよ。

[11256: 匿名さん]

>>11250 匿名さん

安っぽいと言うことは無いけど、さしたる特徴もない何回も見たことある
普通のタワマンって感じだね。角部屋がダイレクトウィンドウのリビングで
中住戸はバルコニーが並ぶ。最近はこのパターンしかないのはつまらないね。

[11257: 匿名さん]

>>11250 匿名さん

プラウドはまだイラストでしか見れないけど、外観はプラウドのほうがいいかもね。
あくまで外観のお話で、マンションの良い悪いではないですけどね。

[11258: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感があって良いと思いますよ。芝浦エリアの価値を高めるタワマンだと思います。

[11259: 匿名さん]

ここ何分の1埋まってるんですかね？？
もうすぐ入居みたいですが。

[11261: 匿名さん]

[NO.11252～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11262: 匿名さん]

みなさん、全力スルーでお願いします。

[11263: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは吹き付けじゃなかったっけ？ブランズはタイル貼りだけど。

[11264: 匿名さん]

>>11263 匿名さん

WCTは基本ガラスカーテンウォールでしょ。一部に吹き付けの部分があるのは
ここもそうだしタワマンはどこもおんなじ。WCTが今年の値上がりが東京23区で1位って
デザインの良さもあるのかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[11265: 匿名さん]

削除されたの見れなかった

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
ワールドシティタワーズはエントランス部だけタイルであとは全部吹き付けだよ。

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

ワールドシティタワーズはエントランス部だけタイルであとは全部ガラスカーテンな

[11268: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは内側が全面吹き付けだし、ガラス面もガラス部以外は吹き付け。高級物件だとガラス部以外も当然タイルな訳で。

[11269: 匿名さん]

タイル貼りのブランズの方が高級感ありますね。

[11270: マンション掲示板さん]

>>11257 匿名さん さん

実際は不透明ガラスだけどね。

[11271: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

なんか必死だね。

[11272: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

では吹き付け部分があるブランズ芝浦も高級物件ではないと？そんなことどうでも良くないか？そもそもここはワールドシティタワーズのスレですか？いいかげん吹き付け吹き付けうるさいよ。

[11273: 匿名さん]

>>11269 匿名さん

前も言いましたが、この物件もバルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですけど、何が言いたいの？

[11274: マンション検討中さん]

>>11270 マンション掲示板さん

えっ？そうなの？シースルーじゃない？そりゃちょっとあれだなあ。
外から住戸内が見えないようにしてるのかね？
そんなことないよね、透明アクリル板のマンションたくさんあるんだから。

[11275: 匿名さん]

なんか1人がずっと自演してるみたいだけど何か隠したいことあるの？

[11276: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
この闇を見るといいよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[11277: マンション掲示板さん]

いい感じに仕上がってますね。これは竣工後に売れるタイプのマンションだな。できてくると素晴らしい出来。

[11278: 匿名さん]

ブランズさすがカッコ良すぎです。

[11279: マンション掲示板さん]

景色も良い感じ。姉妹タワーのブランズタワー豊洲も見える。

[11280: 検討板ユーザーさん]

>>11144 マンション検討中さん

電気室二階にあげてるし、地盤改良もされてますよ
検討者じゃないのになぜスレにいるのか

[11281: 匿名さん]

>>11280 検討板ユーザーさん
え？電気室2階にあがったんですか？？？
8月にモデルルーム行ったときに電気室は地下ですってはっきり説明されたのですが竣工直前にそんな工事したってことですか？？

[11282: 匿名さん]

>>11279 マンション掲示板さん

お、これは内覧会での写真ですか？いいですね！

[11283: 匿名さん]

>>11281 匿名さん
んなわけないでしょ。釣られないで。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
私も聞いてないですね。
もしこれが嘘なのだとしたら、嘘までつかないといけないほど売行きが悪いっていう話に思えてくるけど、そのリスクわかってやってんの？
それとも本当に発電機が2階になったの？それかネガによる自作自演？

[11285: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
ネガはいつまでもネガだから相手にしても仕方ないんじゃないですか？

[11286: マンション比較中さん]

>>11279 マンション掲示板さん

ヒュ～

写真ありがとう!

[11287: 匿名さん]

ここあと少しで入居みたいですけどどれくらい埋まってるんでしょうか？？
どなたかよろしくお願いします。

[11288: マンション検討中]

ネガネガ言うけど真実はこのマンションの売れ行きが全てを教えてくれる

[11289: マンション検討中さん]

>>11285 匿名さん

ネガと言うよりアラシだね。

[11290: 匿名さん]

売れ行きが気になる方は検討者でしょうから営業に聞けばいいと思いますよ。

[11291: 匿名さん]

このブランズ芝浦の掲示板ではデメリット言うことが誹謗中傷とか荒らしに当たるらしいね
そりゃ検討者もまともに検討出来んわ

[11292: 匿名さん]

>>11291 匿名さん
あんたは何の為に来てるの？検討者のデメリット表明なら全然いいでしょうよ。

[11293: 匿名さん]

>>11279 マンション掲示板さん


素晴らしい！同じブランズでも江東区のブランズとは眺望の良さが全然違いますね。

[11294: マンション検討中さん]

写真UPありがとうございます。さすが芝浦です。眺望がいいですね！

[11295: 匿名さん]

BT芝浦もBT豊洲もどちらも素晴らしいです。

[11296: 契約済みさん]

今日内覧だけど、できはそんな悪くないみたいだし、少しずつ売れるんじゃない？　まー残ってるのは中層以上で軽く５００万越えだから、芝浦だしそうそういっぺんには売れないよ。ただ１年前よりは割高感なくなったかもね。

[11297: マンション検討中さん]

>>11293 匿名さん

いやいや、江東区の方が眺めいいよ。
だってこっちが見えるんだもん。
毎日羨望の眼差しで眺めるんだから。

[11298: マンション検討中さん]

>>11297 マンション検討中さん
どっちもやめろ、子供に見せて恥ずかしいような低レベルのいいあい。

[11299: マンション検討中さん]

来月以降の契約は入居が4月以降になるみたいですね。小学校入学のタイミングの家庭とかキツイですね。

[11300: 匿名さん]

>>11299 マンション検討中さん
来年4月の小学校入学に合わせて今マンション探してる人はあまり多くないかと。（もうすでに買ってるはず）

[11301: 名無しさん]

ここ港区で1番売れてないマンションって聞いたんですけど本当ですか？

[11302: マンション掲示板さん]

エントランス思ったより広くて重厚感・立体感があってカッコよかったなあ。

[11303: 匿名さん]

>>11302 マンション掲示板さん
こういう風になっているんですね。まだ自慢のアート作品は飾られていないようですが、それらが来たらさらに映えますね。

[11304: 匿名さん]

>>11302 マンション掲示板さん
なんかエントランスの壁までCGよりピンクっぽく無いですか？

[11305: 匿名さん]

写真見事だね

[11306: 匿名さん]

>>11304 匿名さん
ピンクネガに取り憑かれたら何もかもピンクに見える説笑笑笑

[11307: 匿名さん]

右側の柱の光り方がなんか違くない？

[11308: マンション検討中さん]

>>11302 マンション掲示板さん
確かにピンクっぽい…

[11309: マンション検討中さん]

>>11302 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
中の写真は貴重ですね。参考になりました！！

[11310: 匿名さん]

>>11309 マンション検討中さん
デジカメは色調弄れるのであくまで参考、自分の目でも確認して下さい。

[11311: 匿名さん]

田園調布を作った東急だけあってさすがセンス良いですよね。

[11312: 匿名さん]

ピンクネガ勢はホワイトバランスというのをまず調べましょうね。

[11313: マンション掲示板さん]

一応別カット貼っときますね。実際見ればわかりますが、温かみのある色です。昼と夜で見え方変わりますね。

[11314: マンション検討中さん]

現実逃避って大切

[11315: マンション検討中さん]

石垣はないほうがいいように思える

[11316: 匿名さん]

>>11313 マンション掲示板さん
いいですね～　何往復もして靴音を響かせたくなります

[11317: 匿名さん]

・・・と思ったけれどあんまり響かせるべきじゃないな建物に傷をつけないようにしよう・・

[11318: 匿名さん]

かなりクオリティ高いですね。テンション上がります。

[11319: マンション検討中さん]

石垣に金使うより外観もっと大事にすればよかったのにね

[11320: 通りがかりさん]

このマンション車寄せ近くの水流してる壁が、雨レベルで周りに飛び散ってて酷かったw
夏以外は水やめたほうが良い

[11321: マンション検討中さん]

10年以上違うのにアイランドのマンションの方が先進的にみえる。デザインの大事よねほんとに

[11322: 匿名さん]

プラウドの営業は無視無視w

[11323: マンション掲示板さん]

水辺の写真も貼っておきますね。いい感じに流れてました。もちろん飛び散ってません。w

[11324: 匿名さん]

めっちゃ良い感じじゃないですか

[11325: マンション検討中さん]

>>11322 匿名さん
思い込みって大切よね

[11326: 匿名さん]

ここの購入者の方に質問なんですが、購入後はずっと住み続ける予定でしょうか？

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
リニアできるんだから、住むでしょう。

[11328: 匿名さん]

ここの購入者ってどうも性格キツい人が多そうなのが心配

[11329: 匿名さん]

>>11326 匿名さん

湾岸埋め立てエリアではありますが東京駅から品川駅の間のエリアは日本でも一番資産として安心して保有できるエリアだと思います。リニアや高輪ゲートウェイ開発もありますし、少なくても同じ湾岸でも中央区や江東区などを買うより良いと思いますよ。

[11330: 匿名さん]

リニアよりも芝浦1や浜松町再開発の方が楽しみ。

[11331: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
住み続けるも何もここはリセール出来る訳無いんだから住まざるを得ないでしょう。

[11332: 匿名さん]

>>11329 匿名さん
周辺環境があまり良くない港南とかは避けた方が良いです。芝浦なら安泰ですね。

[11333: マンション検討中さん]

>>11331 匿名さん
なんで？

[11334: 匿名さん]

>>11333 マンション検討中さん
いやこの不人気さでリセール売れる訳ないでしょ
自明なのになぜ聞くのか分からない

[11335: 匿名さん]

もう自作自演ネガやめてよ。折角写真を載っけてくれる方がいるのに有益な投稿が流れてしまう。なあ、11326、11331。

[11336: 匿名さん]

利害関係者を説得するつもりは全く無いが、資産性について興味がある検討者の方は以下をどうぞ。
https://youtu.be/04myrs0qxME

[11337: 匿名さん]

『都心に住む』10月号いまさらながら読みましたが、王者の住宅地BEST100で芝浦が26位になっていますね。住宅地の公示地価ランキングです。

[11338: 匿名さん]

>>11332 匿名さん


芝浦も港南も周辺環境は良いですよ。安泰です。

[11339: 匿名さん]

そして同じ『都心に住む』10月号のブランズの広告記事ですが、取材の方が「同物件は、駅からのアプローチに生活施設が揃う住宅エリアである上に、東京駅にも直通6分と近い。さらに港区アドレスでありながら～～」と書いてあり、まさに、と思いました。

駅からのアプローチが最高なんですよね。徒歩8分ですが、わたし的には体感3分です笑。

[11340: マンション検討中さん]

なんかここ＊＊＊＊＊て怖いです。

[11341: 名無しさん]

>>11339 匿名さん
でた！お久しぶり！芝浦の健脚さん。

[11342: マンション検討中さん]

>>11328 匿名さん
そりゃそうでしょ。
1番売れてないマンションをわざわざ買うような人だから。

[11343: 匿名さん]

相変わらず報道ヘリとか飛ぶと必ずブランズ直上飛んでめちゃうるさいな

地震に限った話じゃないけど、夜にこれやられるのは勘弁して欲しいと言うかホント法律で規制して欲しい

[11344: 匿名さん]

>>11332 匿名さん

それよりも避けたほうがいいのは江東区あたり。クソ僻地でマンションの資産価値も何もあったもんじゃない。港区新築買えるのにあんなとこ買う奴がいるとしたら金をどぶに捨てるようなもんだ。

[11345: マンション検討中さん]

でもなんで江東区に圧倒的に売上げまけてるのよ

[11346: 口コミ知りたいさん]

今回の地震を体験すると、やっぱり海近い芝浦は怖いな
現地行ってみると、交通量多くて明らかに空気が悪かった

ここに坪500万は出せないわ

[11347: 匿名さん]

>>11346 口コミ知りたいさん
まあまたマンション選びでは地震対策が叫ばれるでしょうね。

[11348: マンション検討中さん]

ここは免振で良かったですね。

[11349: 匿名さん]

芝浦2は液状化リスクが低いのも良いですね。

[11350: 匿名さん]

>>11345 マンション検討中さん

高いからでしょ。豊洲買える人の人口＞＞＞芝浦買える人の人口。

[11351: マンション検討中さん]

営業担当者って変えられるかな?いま担当してくれる人のレスポンスはすごく遅くて、メールしたら一週間も返事してくれないから、希望する間取りがなくなっちゃいそう￣\_? ? ? ? ?_/￣

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 マンション検討中さん

そんな人気ないはずなのでごゆっくり、どうぞ。

[11353: 匿名さん]

>>11352 マンション検討中さん
人気ない事と怠慢なことは別です、と社会人っぽい事を言ってみた

[11354: マンション検討中さん]

>>11313 マンション掲示板さん

石垣の中に所々にある穴が、昔のお城の狭間に見えるんですが、、、何ですかこの穴？

[11355: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
火縄銃で狙撃されそうと自分も思った

[11356: 匿名さん]

>>11351 マンション検討中さん
釣りやろ？

[11357: 検討板ユーザーさん]

買えないから妬んでるサゲコメントばっかりで引くわ。

[11358: 匿名さん]

>>11357 検討板ユーザーさん
流石にネタやろ？笑

[11359: マンション検討中さん]

>>11323 マンション掲示板さん
その日は飛び散ってなかったかもですね！
私が見に行った日はかなり飛び散ってました！この辺はビルの隙間風で強くなりやすいのかな？
場所的には右奥の写真が切れてるところです！車寄せとその壁の間ですね！
水の量はおそらく調整できるので調整して欲しいですよね！

[11360: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
豊洲で20倍抽選になった部屋より安い部屋が先着順で売れ残ってる現実

[11361: マンション検討中さん]

>>11360 匿名さん
単純な金額比較は難しい

[11362: 匿名さん]

>>11338 匿名さん
港南は嫌悪施設が多いですので、芝浦の方が住みやすいと思いますよ。

[11363: マンコミュファンさん]

ここはクレスト芝といい勝負だなあ
楽しみにしてる

[11364: 匿名さん]

さすがに山手線内側のゴクレの方が上なんじゃない？向こうは天井高もかなり高い。

[11365: マンコミュファンさん]

>>11364 匿名さん

何の話？

[11366: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南も芝浦も住みやすいと思いますよ。港区検討する人は安い江東区は
足切りしてますので、あなたがいくら叫んでも無駄ですよ。

[11367: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

港南のタワマン周辺には嫌悪施設らしい嫌悪施設はありませんので
橋渡ったらコリアンタウン枝川の豊洲や目の前を湾岸産業道路が
走っている有明とは違って環境が良いですので、そこのところよろしく。

[11368: マンション掲示板さん]

>>11367 匿名さん
高速道路とモノレールはNIMBYです。

[11369: 匿名さん]

>>11363 マンコミュファンさん

クレストとブランズを一緒にしたらいかん
クレストは伝統だから

[11370: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
伝統というか、プライム芝はトップのこだわり物件だから安売りしなかっただけという話だよね

[11371: 匿名さん]

ここまで売れ残ったら、もう売れないよ
スミフばりの迷惑電話攻撃しないと

オプレジに一件資料請求したら、勝手にいろんな営業メールが届くようになった
これもうざい

[11372: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
港南は清掃工場とか食肉市場とかあるじゃん。芝浦の方が立地良いですよ。

[11373: 匿名さん]

公式サイトにプレミアムフロア特集ページができましたね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/premium/

[11374: マンション掲示板さん]

夜も良い感じだなあ。去年から今年夏にかけてマンション価格が1000万以上上がってるところもあるから、市況がここの価格に追いついてきた感がある。

[11375: マンコミュファンさん]

>>11369 匿名さん

ブランズ芝浦はそのあとを継げる存在になりうる

[11376: 匿名さん]

>>11375 マンコミュファンさん
大きな口を叩くのは完売してからにしよう。

[11377: 匿名さん]

ブランズはクオリティ高いのでゴクレとも戦える。

[11378: マンコミュファンさん]

>>11376 匿名さん

売れてない新築の伝統って意味だけど。
港区ではココが1番だからね。

[11379: 匿名さん]

そもそもこの辺には完売まで10年近く要したワールドシティタワーズという伝説の不人気タワマンがあってですね。

[11380: マンコミュファンさん]

>>11379 匿名さん

規模が全然違うだろうが

[11381: マンション検討中さん]

市況が追いついてきたとかいう主張あるけど、市場価格に対して割り高で購入したってことだから、購入者に失礼。100万くらいなら分かるけど1000万位判断誤ってるってことだよね。。

[11382: マンション掲示板さん]

いずれ売れる場所とわかってるから、営業も焦ってない感じだし、ゆっくり売っていくんだろう。

[11383: マンコミュファンさん]

>>11382 マンション掲示板さん

プライム芝のようにゆっくり行くんだろうな

[11384: マンション検討中さん]

>>11382 マンション掲示板さん
焦ってないのに1期からインテリア値引き！？

[11385: 匿名さん]

焦ってないから、11月以降の契約者は4月入居なんだろ

[11386: マンション検討中さん]

もう1割安く、ピンクデザインで無ければなぁ。
立地もいいのに。。。

[11387: 匿名さん]

月30から40戸売れてくるとネガも盛んになりますね。人気物件ほどネガが多くなるというけど、ネガの皆さんは他に時間の使いようがあるような気はします。

[11388: 匿名さん]

>>11387 匿名さん
なんか可哀想になる

[11389: マンション検討中さん]

>>11387 匿名さん
ここ人気物件なんですね、流石っす

[11390: 匿名さん]

WCTは立地がよくなかった。ブランズは立地が良いんだよね。

[11391: 匿名さん]

芝浦2物件は海外富裕層狙いだから出遅れているだけだろ。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
出遅れているのは、ただ単に芝浦の中古相場が上がらないから、新築が相変わらず割高だからでしょ。
グローバルフロントタワーとか@500弱で燻ってたら、そりゃここの販売加速しないよ

[11393: マンション検討中さん]

見た目が残念なのが全ての原因

[11394: 匿名さん]

デベ的には、いたって順調な販売状況
その証拠が、入居4月以降に延ばしている点

これに反論できるやついるか？反論してくれよ

[11395: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
反論てわけじゃないんだけど教えてくれ
入居4月以降に伸ばしたのが順調な販売状況に結び付くのがよくわからん
単純に11月以降に契約してローン組む人は銀行の本審査、本契約してってやってると1月入居には間に合わないからだと思ってたけど違うの？

[11396: マンション検討中さん]

虹橋眺望も数年で消える所か

[11397: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん

うん、普通にそうとしか考えられないけど購入者は自分の都合良いように考えたいんだよ

[11398: 匿名さん]

購入者の一目線ですが…

成約済み住戸を見ればわかるかと思いますが、低層階は売れ行きがいいです。
高層階は売れ行きは厳しいです（そもそも売ってないというのもあるが）
中高層階はぼちぼちです。
売れ行きはこれからが正念場でしょうね。

建物はいいと思いますよ、内覧会行きましたが不可はないです。
クラウンラウンジもいいです。内廊下はホテルライクでいいです。屋上のベンチは笑っちゃいましたが。田町からのペデストリアンデッキの動線もいい。

一方ネガはというと、下がり天井が結構きつい、サッシ高が30階以下は微妙、外観、インターホン、エレベーターの低層と中高層の切れ目が16階（もっと上にしてほしかった）、修繕積立金が1X年ごとにまた徴収される、管理費高いってことぐらいですかね。

建物にモデルルームができて来たら伸びるんじゃないかなぁと思います。1月入居楽しみです。

[11399: 匿名さん]

近年の新築物件の中では間違いなくクオリティ高いですよね。

[11400: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
11395の回答してくれ