ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[11101: 匿名さん]

自作自演はこいつらの常套手段。業者による競合物件へのネガ投稿を止めることができなければこの掲示板はこれからの時代生きていけないよ。聞いているか運営？

訴訟が起きてからでは遅いよ。匿名投稿でもいいが本人確認をしなければ駄目。

[11102: マンション検討中さん]

令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
こうした建築物の浸水被害の発生を踏まえ、国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を昨年11月に設置し、「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001348131.pdf

[11104: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
気象に関わる仕事をしています。マジレスですみません。
近年の海水温の異常な上昇は、台風や雨雲に、かつてないエネルギーをもたらしています。
>>100年に一度の災害心配してるの？
100年起きていないから大丈夫、という発想の人が購入しているのでしょうが、
火災保険だけは、今からでも水災・高潮付きの1番高いコースにする事を強く推奨します。
今週の台風については、上空の偏西風が強くなり関東には直撃しないと思いますが、大雨にお気をつけ下さい。

[11105: 匿名さん]

ここのこと？
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1441963523056099329?s=19

[11106: 匿名さん]

名指し
https://twitter.com/btt1ldk_panda/status/1441982909653532673?s=19

[11107: 匿名さん]

>>11104 マンション検討中さん
最近、都内で、高潮の被害でたのいつですか？？

100年前ではないと思うんですが、それをそのまま受け取って議論されていることをもって、貴殿の知識はあやしいです

[11108: 匿名さん]

芝浦、豊洲、港南それぞれのエリアを代表するマンションである芝浦アイランドとパークシティ豊洲とワールドシティタワーズを比較すると、芝浦と豊洲がほぼ同じ坪単価。港南は少し劣る感じ。

[11109: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
もうその話題おわってるから、大丈夫だよ

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンコミュファンさん
もうちょっと腹から声を出して真剣に生きろ　そうやってへらへらしているから君はダメなんだ

[11112: マンション検討中さん]

結局値引きもらった方ありますでしょうか?
どのくらい値下げしたのか

[11114: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん

国交省お経産省が共同で電源設備の浸水対策ガイドラインを作成し対策を講じるように提言しているし、GFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策をしていますよね？

[11115: 匿名さん]

[No.11103～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11116: 匿名さん]

をいちょっとまってくれ北のコンパクト完売しちまったじゃないか

[11117: 匿名さん]

>>11114 マンション検討中さん
検討者の方ですか？であれば過去ログみてください。下あたり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10001-10200/

[11118: 匿名さん]

単なるプラウド上げ、GFT上げの投稿でしたらわたしは無視します笑

[11119: 匿名さん]

野村の再開発が竣工すれば、芝浦の中では1丁目2丁目あたりは今後ブランド化しそうな期待がある。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

素直に竹芝買えばいいのに

[11121: マンション検討中さん]

>>11117 匿名さん

過去ログ見ましたが、色んな意見が書き込まれていて結論がよく分かりませんでした。

[11122: 匿名さん]

芝浦2は浸水リスクの低いエリアなので問題ないですよ。

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん
えっ古川の氾濫地域じゃないですかーなんで嘘つくの？

[11124: 匿名さん]

港南の南側とかの方が液状化リスク高かった気がする。

[11125: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

高潮リスクについてはこちらの資料をどうぞ。
　

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が良いと思うぞ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

液状化リスクなんて埋め立て地はどこも変わらないと思うぞ

[11128: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

それを気にするなら実際に大規模に液状化した
江東区は止めた方がいいと思うぞ

[11129: マンション検討中さん]

浸水対策ガイドラインやGFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策は意味ないってことですね。

[11130: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、液状化リスク高い港南とかよりは芝浦の方が安全度高いですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

ハザードマップ見るとわかるけど、港南や芝浦は大規模に液状化したうえに
高潮で水没する豊洲より安全ですよ

[11132: マンション検討中さん]

えーと芝浦も高潮のハザードですよね？

[11133: マンション検討中さん]

液状化より、エバーグランデやばくね？2008年と同じパターンになってる。これでバブル崩壊。日本のタワマンにも影響でるね、特に中国人が買ってる物件は、中国での損失穴埋めと現金流動性確保のため、売りの対象になりそう。ここはどうでしょうか…。

[11134: 匿名さん]

高潮は悪条件がいくつも重なった時における最大浸水リスクというだけ。実際に浸水する可能性は極めて低い。
地震の液状化ハザードが赤い所は大地震来たらほぼ100パーセント液状化するよ。港南とか東日本大震災の震度5レベルですら液状化してたし。

湾岸部は地震の液状化リスクの方が遥かに怖い訳ですよ。

[11135: 匿名さん]

>>11129 マンション検討中さん

リスクはゼロではないのて対策しておいた方がいいに決まっています。国交省からガイドラインも出ているので。でも、このマンションはコストの関係なのか分かりませんが、その対策は講じていないので浸水リクスが少ないということで許容するしかない訳です。

[11136: 匿名さん]

液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が災害リスクは低いですよ。

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

液状化リスクて言えば一番危険なのは実際に大規模に液状化した豊洲ですよ
港南や芝浦は問題ありません。　　　　　　

[11138: 匿名さん]

しかも豊洲は汚染された土壌から汚い水が吹き上げてくるって悲惨です

[11139: マンション検討中さん]

ここって液状化対策として地盤改良は行っているのでしょうか？

[11140: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
東日本大震災以降の湾岸タワマンは漏れなく地盤改良してるはず。

[11141: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
埋立地としては古いので液状化はそこまで心配不要かと。311でも目立つ被害報告なし。

問題は地盤がエリアで一番低いということ。これはちょっと如何ともし難い。バランスの良いマンションだがそこがアキレス腱

[11142: マンション検討中さん]

災害が気になるなら湾岸はだめだめ

[11143: 匿名さん]

芝浦は液状化リスク低いですよ。港南にある海洋大学の周辺とか震度5の東日本大震災ですら液状化してたはず。もっと大きい地震来たら危険性高いと思います。

[11144: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん

リスクが低いという理由で浸水対策と同様に地盤改良も一切していないのでは？
このマンションは、そういった配慮がされているとは思えないので。

[11145: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん

日経の受け売りですが中国は平均年収の50倍以上の不動産価格になっていて民間債務がやばいと。
日本は前の土地バブルの時でさえ約18倍だったのでいかに民間債務が膨れあがっているか想像できるよねと。
ここ数日このネタが話題になっていますね。

以下は私の意見。
令和日本ではせいぜい年収の8?10倍までしか与信は付かないし、今も富裕層の手元はキャッシュがうなってる。現金でリスクを取っている。全然バブルじゃない。
「まだ（デベや愉快なマンクラさんたちに）踊らされてもいい。踊れる人は踊ってみよう」の段階と思います。（甘いかな笑笑）

[11146: マンション検討中さん]

>>11144 マンション検討中さん
バレバレのコスカが多すぎてデベを信用できないですね。

[11147: 匿名さん]

>>11146 マンション検討中さん
コスカって外壁が吹き付けのマンションみたいなのを指すんだよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

大阪IRもう決まったんだから、台場カジノ発想は破られたね。東京湾岸はもうおしまい。おーしーまーい

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 検討板ユーザーさん

大阪決まると東京は誘致できないの？？

[11150: 匿名さん]

>>11148 検討板ユーザーさん
大阪の事業者が決まっただけですよ。

[11151: 非回答]

なんで、毎回毎回突然豊洲への嫌がらせのコメントがでてくるんかね。どんだけ豊洲意識してんだよコイツらは。

[11152: 匿名]

>>11151 非回答さん

釣り

[11153: マンション検討中さん]

>>11151 非回答さん

芝浦検討者になりすまして豊洲のこと書いてる。
ということにしましょう。放置でよいかと。

豊洲も芝浦もそれぞれ良いところがたくさんあります。

[11154: 10310&PRTS4307&TGW52&0&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

▽「東芝・浜松町ビル＝芝浦一丁目再開発PJ着工10/1」（9/28野村不・JR東日本他）
本日9/28起工式挙行。
首都高浜崎橋JCは、都心方面、虹橋&横羽方面、渋谷新宿方面と、各地から
集まる地だけに、自動車からも新世界貿易センター本館などとともに、結構
「おっ！！」という光景が誕生するので完成が楽しみ。
上層階ホテルからも、竹芝桟橋からの景色は昔から良いだけに、良いスポットに
なりそうだ。旧貿易センタービルからは遥か東に葛西の観覧車なども望めてた時もあり
虹橋や東京タワー、虎ノ門麻布台タワー等、新たな景色がどういう景色になるかや、
浜松町駅動線や街区内施設、親水地域としての連携など期待値も高い。

芝浦各所からも程々距離で、その先には竹芝の各施設や船舶景色観光地へと連続
する。プラウドでも触れたが、港区バスが日の出桟橋まで延伸定型路線に本年4/1から
定型化されたので、芝浦各所や港南3丁目からは手軽に出掛けられる。

高輪GW街区も完成してくる時期に重なり、大阪関西万博もある。N棟が完了するころは、
田町駅前の東工大開発の商業施設も動きがでるころなので、便利に闊歩できる。

当初計画比較で建物高さは不変だが、地下は2フロア縮小、地上階も2フロア減ったが、
低層部は階高等を余裕を持たせたか?。着工竣工とも当初計画より1年後ズレした。
順調な進捗を祈念したい。
当初計画概要UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

■主な概要
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐?場
主要棟：南&北の2超高層棟
規模：
S南棟：地上43階 地下3階／高さ：約235ｍ
N北棟：地上45階 地下3階／高さ：約235ｍ
着工竣工：
S南棟：着?：2021年度／竣?：2024年度
N北棟：着?：2027年度／竣?：2030年度
施行：S南棟・清水建設／N北棟・未定
事業主体：野村不動産、野村不動産ビル、JR東日本
概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021092801898.pdf

◇プラウドT方面最近動向は下記UP済（参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/4945/

[11155: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い所がたくさんありますよね。

[11156: 匿名さん]

>>11154
この芝浦一丁目計画は楽しみですよね。商業施設が3フロアくらいですかね。どんな店舗が入るのでしょうか？！
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1353980.html

ブランズから徒歩10分。生活がまたより便利に華やかになりそうです。

[11157: 匿名さん]

浜松町方面の再開発も多く控えているので楽しみですね。

[11158: マンション検討中さん]

>>11156 匿名さん

ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無さそうだけどね。

[11159: マンション比較中さん]

>>11158 マンション検討中さん
なぜ？

[11160: マンション検討中さん]

岸田総理か。
財政健全化を口にしている人だね。

端的にいうと日銀のマイナス金利を改めさせることにより金利が上がる。
株も下がる。

[11161: 匿名さん]

税収の2倍以上使っているのに無理だろ
国債発行しまくりよ
利払いできなくなるだろ

[11162: 匿名さん]

河野太郎氏以外はインフレ必至と見ていました。まだジャブジャブ流れますからマンション価格は上がり続けますね。ここも完売近いですね。

[11163: 東タワワ]

素人なんだから好きにディスらせろよ
購入者がいるとか知ったことじゃねえ
芝浦に東急くんなピンクすっこんでろ

てツイートしたい　わら

[11164: マンション検討中さん]

>>11162 匿名さん
誰か例のシリーズよろしく！

[11165: 検討板ユーザーさん]

>>11163 東タワワさん
あんまり度を越すと威力業務妨害になりませんかね
インターネットでのふるまいは良くも悪くも全部記録されますよ

[11166: eマンションさん]

>>11163 東タワワさん
まあでも世の中には吹き付けの安タワマンもある中で、タイル貼りのブランズは高級感あると思うよ。

[11167: マンション検討中さん]

>>11166 eマンションさん
私は高級感を感じませんでした。

[11168: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん
日本語勉強してこい

[11169: 匿名さん]

>>11166 eマンションさん

タイル張りは時間が経つと老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。

[11170: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん

ツイッターやられてる方ですかね？

[11171: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん
この発言が表現の自由や多様性の一環だというのならそれに対する責任も伴ってくる気がするなぁ

[11172: 匿名さん]

吹き付けだと大規模修繕の都度に必ず塗り直しが必要。しかも塗り直してもすぐまた雨垂れとかで汚れてしまうから、基本的に常に汚ない感じになる。ブランズのような張り替え不要のタイルの方が築年数経っても見た目も綺麗に維持できるし、建築コストは高いけど維持コストは安いですよ。

[11173: 匿名さん]

>>11172 匿名さん
そのブランズが角部屋の白い出っ張り雨垂れで常に汚い感じになってしまってるもんね

[11174: 匿名さん]

このディスりにだけ来ている人たちはなぜ来てるんですかね？他にやることあるんじゃないですか？

[11175: 匿名さん]

ブリリア浜離宮スレで浜松町エリアの再開発が話題になってるけど、ここも浜松町の再開発が進んでくれば見直し買いが入ると思う。

[11176: マンション検討中さん]

>>11173 匿名さん

ブランズタワー芝浦の外壁塗装は、セラミック系塗料を使用していないのでしょうか？
セラミック塗料であれば約20年の耐用年数があるので長期間マンションの外壁を守る事が出来ますし、汚れが付きにくくカビやコケも発生し難いはずでが。

[11177: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

そうなの？
竹芝も芝浦と同じで売れないって書き込まれていましたよ。
マンコミのネガはいつも正しいんでしょ？

[11178: 匿名さん]

>>11174 匿名さん
雨垂れのことに対して言ってる？
ここ契約者というよりも検討者が主に見に来るとこなんじゃないんだっけ？
角部屋の検討者だったら重要な情報だと思うんだけど？
ネガティブな要素が含まれている正しい情報が提供されたからってそれに対して過敏に反応する契約者もどうかと思うよ！
ブランズの契約者そんな人ばかりではないことを祈るけど

[11179: 匿名さん]

>>11178 匿名さん
あなたは何を目的に情報提供しているんですか？

[11180: マンション検討中さん]

>>11178 匿名さん
仰る通り！私も強く同意します。

[11181: 通りがかりさん]

ポジ情報にだけ購入者が参考になる！押しまくってるのもなんか怖い…。
自分が買ってるからとかいう立場はどうでも良いので、客観的な情報交換がしたいです。

[11182: 匿名さん]

白々しく検討者の振りするな笑

[11183: 名無しさん]

自分の出せる価格じゃないと複数アカウントを使ってネチッこく叩くマンクラ()

企業関係者はネットを使った新手のゆすりたかりに御用心

時には毅然とした対応も必要と思います

[11184: 通りがかりさん]

>>11183 名無しさん

マンクラの底辺　対　デベ販売の底辺　対　仲介の底辺

ファイッ！(にやにや

[11185: eマンションさん]

>>11156 匿名さん
GFT からなら4、5 分ですね

[11186: 匿名さん]

芝浦1、2は割安だとおもうんだけどな

[11187: 検討板ユーザーさん]

>>11186 匿名さん
港区で一番売れてないマンションって本当でしょうか？売れ行きが鈍いことは認識しているものの駅からは比較的近いので値下げ次第では買ってもいいかなとは思うもののあまりに人気ないとリセールや将来的な管理費、修繕積み立ての負担増が不安になります。

[11188: 匿名さん]

>>11187 検討板ユーザーさん
駅直結とか眺望がーとか港区アドレスがーとかそんなんで煽られて検討がブレるような人なら芝浦は初めから検討しない。芝浦はまともな、合理的な判断ができる人が集まってる印象。だから地盤リスクがあって割高、維持費も異常に高い、などこの時点で合理的な人にとっては対象外。

[11189: 匿名さん]

港区湾岸の中でも芝浦アドレスはブランド力ありますし、将来性も高いですよ。

[11190: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
なんかもういいや
ブランズやっぱりないわ
契約したら貴方いるんでしょ？無理
そもそもここ第三候補だったけどやっぱり勝どきかプラウドにするわ

ブランズ現地見に行って角部屋の雨垂れ気にならない人がいるのか？
このブランズ掲示板はいまいちな情報書いちゃいけないの？
1億くらいじゃ完璧な物件なんてないんだからネガティブな部分も含めてどこまで自分の価値観の中で妥協出来るのか検討するんじゃないの？
私はもうこの掲示板には来ないので好きにやってくださいな

[11191: 匿名さん]

三井不動産の駅直結は破壊力あるよな
パークコートタワーならもっと良いが

[11192: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
現時点で、その3つどれも買えてない時点で、＊＊＊だな笑。どこでもいいから、はよ買っとけ、もういい部屋ないぞ笑

[11193: 匿名さん]

>>11190 匿名さん

私は11179さんではありませんが、この不動産市況の中、各種ポジショントークが炸裂して気が立っている方もいるかもしれませんから気を悪くされませんよう
良い部屋買えると良いですね　検討をお祈りします

[11194: マンション検討中]

結局ここのレインボーブリッジビューは空き地になんか建てられて遮られて終わり？

[11195: 匿名さん]

>>11194 マンション検討中さん

ここからの虹橋ビューは三角形のヨコソービルの左側（北側）に見える感じです。

[11196: 匿名さん]

で、そのヨコソービルの北側がどうなっているかと言うと
いつでもビル建ててください状態ですね。。。ってか建つんでしょう
　

[11197: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
このやり取りで検討をやめる検討者がいるか？笑

後半もっともらしいこと書いてあるが、なんなんだよ雨垂れって。検討者なら写真くらい撮っていると思うのでアップしてもらえますか？みんなで検討しましょう。

[11198: 匿名さん]

また定期の自作自演ネタをアップしているやつがいるな笑 シークレットモード使ってご苦労さま。

[11199: 匿名さん]

業者ネガが好ましくないのは、こいつら負の側面だけ取り上げて(物件の価値を貶めるのが目的だからね)、通常の検討者が行うメリットとデメリットの比較という観点が抜け落ちているんだよな。だから内容がないし、議論も発展しない。有害無益。運営は早く登録制にしろ。

[11200: 匿名さん]

レインボーブリッジにこだわるなら晴海豊洲有明台場が良いよ。