ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11101: 匿名さん]

自作自演はこいつらの常套手段。業者による競合物件へのネガ投稿を止めることができなければこの掲示板はこれからの時代生きていけないよ。聞いているか運営？

訴訟が起きてからでは遅いよ。匿名投稿でもいいが本人確認をしなければ駄目。

[11102: マンション検討中さん]

令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
こうした建築物の浸水被害の発生を踏まえ、国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を昨年11月に設置し、「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001348131.pdf

[11104: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
気象に関わる仕事をしています。マジレスですみません。
近年の海水温の異常な上昇は、台風や雨雲に、かつてないエネルギーをもたらしています。
>>100年に一度の災害心配してるの？
100年起きていないから大丈夫、という発想の人が購入しているのでしょうが、
火災保険だけは、今からでも水災・高潮付きの1番高いコースにする事を強く推奨します。
今週の台風については、上空の偏西風が強くなり関東には直撃しないと思いますが、大雨にお気をつけ下さい。

[11105: 匿名さん]

ここのこと？
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1441963523056099329?s=19

[11106: 匿名さん]

名指し
https://twitter.com/btt1ldk_panda/status/1441982909653532673?s=19

[11107: 匿名さん]

>>11104 マンション検討中さん
最近、都内で、高潮の被害でたのいつですか？？

100年前ではないと思うんですが、それをそのまま受け取って議論されていることをもって、貴殿の知識はあやしいです

[11108: 匿名さん]

芝浦、豊洲、港南それぞれのエリアを代表するマンションである芝浦アイランドとパークシティ豊洲とワールドシティタワーズを比較すると、芝浦と豊洲がほぼ同じ坪単価。港南は少し劣る感じ。

[11109: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
もうその話題おわってるから、大丈夫だよ

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンコミュファンさん
もうちょっと腹から声を出して真剣に生きろ　そうやってへらへらしているから君はダメなんだ

[11112: マンション検討中さん]

結局値引きもらった方ありますでしょうか?
どのくらい値下げしたのか

[11114: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん

国交省お経産省が共同で電源設備の浸水対策ガイドラインを作成し対策を講じるように提言しているし、GFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策をしていますよね？

[11115: 匿名さん]

[No.11103～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11116: 匿名さん]

をいちょっとまってくれ北のコンパクト完売しちまったじゃないか

[11117: 匿名さん]

>>11114 マンション検討中さん
検討者の方ですか？であれば過去ログみてください。下あたり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10001-10200/

[11118: 匿名さん]

単なるプラウド上げ、GFT上げの投稿でしたらわたしは無視します笑

[11119: 匿名さん]

野村の再開発が竣工すれば、芝浦の中では1丁目2丁目あたりは今後ブランド化しそうな期待がある。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

素直に竹芝買えばいいのに

[11121: マンション検討中さん]

>>11117 匿名さん

過去ログ見ましたが、色んな意見が書き込まれていて結論がよく分かりませんでした。

[11122: 匿名さん]

芝浦2は浸水リスクの低いエリアなので問題ないですよ。

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん
えっ古川の氾濫地域じゃないですかーなんで嘘つくの？

[11124: 匿名さん]

港南の南側とかの方が液状化リスク高かった気がする。

[11125: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

高潮リスクについてはこちらの資料をどうぞ。
　

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が良いと思うぞ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

液状化リスクなんて埋め立て地はどこも変わらないと思うぞ

[11128: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

それを気にするなら実際に大規模に液状化した
江東区は止めた方がいいと思うぞ

[11129: マンション検討中さん]

浸水対策ガイドラインやGFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策は意味ないってことですね。

[11130: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、液状化リスク高い港南とかよりは芝浦の方が安全度高いですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

ハザードマップ見るとわかるけど、港南や芝浦は大規模に液状化したうえに
高潮で水没する豊洲より安全ですよ

[11132: マンション検討中さん]

えーと芝浦も高潮のハザードですよね？

[11133: マンション検討中さん]

液状化より、エバーグランデやばくね？2008年と同じパターンになってる。これでバブル崩壊。日本のタワマンにも影響でるね、特に中国人が買ってる物件は、中国での損失穴埋めと現金流動性確保のため、売りの対象になりそう。ここはどうでしょうか…。

[11134: 匿名さん]

高潮は悪条件がいくつも重なった時における最大浸水リスクというだけ。実際に浸水する可能性は極めて低い。
地震の液状化ハザードが赤い所は大地震来たらほぼ100パーセント液状化するよ。港南とか東日本大震災の震度5レベルですら液状化してたし。

湾岸部は地震の液状化リスクの方が遥かに怖い訳ですよ。

[11135: 匿名さん]

>>11129 マンション検討中さん

リスクはゼロではないのて対策しておいた方がいいに決まっています。国交省からガイドラインも出ているので。でも、このマンションはコストの関係なのか分かりませんが、その対策は講じていないので浸水リクスが少ないということで許容するしかない訳です。

[11136: 匿名さん]

液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が災害リスクは低いですよ。

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

液状化リスクて言えば一番危険なのは実際に大規模に液状化した豊洲ですよ
港南や芝浦は問題ありません。　　　　　　

[11138: 匿名さん]

しかも豊洲は汚染された土壌から汚い水が吹き上げてくるって悲惨です

[11139: マンション検討中さん]

ここって液状化対策として地盤改良は行っているのでしょうか？

[11140: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
東日本大震災以降の湾岸タワマンは漏れなく地盤改良してるはず。

[11141: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
埋立地としては古いので液状化はそこまで心配不要かと。311でも目立つ被害報告なし。

問題は地盤がエリアで一番低いということ。これはちょっと如何ともし難い。バランスの良いマンションだがそこがアキレス腱

[11142: マンション検討中さん]

災害が気になるなら湾岸はだめだめ

[11143: 匿名さん]

芝浦は液状化リスク低いですよ。港南にある海洋大学の周辺とか震度5の東日本大震災ですら液状化してたはず。もっと大きい地震来たら危険性高いと思います。

[11144: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん

リスクが低いという理由で浸水対策と同様に地盤改良も一切していないのでは？
このマンションは、そういった配慮がされているとは思えないので。

[11145: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん

日経の受け売りですが中国は平均年収の50倍以上の不動産価格になっていて民間債務がやばいと。
日本は前の土地バブルの時でさえ約18倍だったのでいかに民間債務が膨れあがっているか想像できるよねと。
ここ数日このネタが話題になっていますね。

以下は私の意見。
令和日本ではせいぜい年収の8?10倍までしか与信は付かないし、今も富裕層の手元はキャッシュがうなってる。現金でリスクを取っている。全然バブルじゃない。
「まだ（デベや愉快なマンクラさんたちに）踊らされてもいい。踊れる人は踊ってみよう」の段階と思います。（甘いかな笑笑）

[11146: マンション検討中さん]

>>11144 マンション検討中さん
バレバレのコスカが多すぎてデベを信用できないですね。

[11147: 匿名さん]

>>11146 マンション検討中さん
コスカって外壁が吹き付けのマンションみたいなのを指すんだよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

大阪IRもう決まったんだから、台場カジノ発想は破られたね。東京湾岸はもうおしまい。おーしーまーい

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 検討板ユーザーさん

大阪決まると東京は誘致できないの？？

[11150: 匿名さん]

>>11148 検討板ユーザーさん
大阪の事業者が決まっただけですよ。