ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11051: 匿名さん]

豊洲が良すぎただけで、ここも良いマンションなんだよ
とにかくふざけた値付けしたから売れないだけで

[11052: マンション検討中さん]

>>11047 マンション検討中さん

ショッピングモールと、ホームセンターが有ればいいなら厚木でもいいじゃん。
海も欲しいなら幕張でも同じ。
でも豊洲に住むのは都心が近いからでしょ？
だからここで絡んでるんじゃないの？
麻布十番に用はないなんて強がり言っても透けて見えちゃう。
豊洲が近いのは落ち目の銀座周辺エリアだけ。

[11053: 匿名さん]

都心なのに便利なのが芝浦や豊洲の良いところでは。

[11054: 匿名さん]

>>11045 匿名さん
で、結局いくらがいくらになったんですか？

[11055: 匿名さん]

豊洲民がこっちに来て必死と言うことは豊洲がダメダメということの証明である。

[11056: マンション検討中さん]

>>11043 検討板ユーザーさん

これぞ港区アップサイド!

ファクトベースでエビデンスベース思考なら
アップサイドフロムゼロはメイクセンス!

港区/千代田区/渋谷区至上主義なら
投資ドリブンで実需ドリブンなわけ!

エモーショナルでノンレガシーな俺達!

[11057: 匿名さん]

>>11056 マンション検討中さん
釣りだとは思うけどそれにしても仕事がとことん出来なそう

[11058: マンション検討中さん]

>>11050 匿名さん
それは車を持ってればの話だよね。
駐車場代が毎月5万かかることをお忘れなく。

まさかバスや電車で行って重たい荷物持って帰って来るっての？すげぇ不便な街だね芝浦。

[11059: 匿名さん]

>>11055 匿名さん
売れなくて焦っている芝浦が、必死で人気の豊洲を叩いているように見える。

[11060: 中島]

>>11059 匿名さん

もう飽きた。もういいよ豊洲最高で。
最初から調べてもいないから興味ない。
他でやってくれ。

[11061: かつお]

>>11060 中島さん
なかじまぁ！

[11062: 中島]

>>11061 かつおさん
ナカシマだぞ、かつおくん(笑)
で何？

[11063: 匿名さん]

>>11047
狭苦しいスーパーって港区最大の売り場面積を誇るライフのことを指しているのかな？また、エリアあたりのスーパー面積が区内最大の芝浦ですが、これ以上ってどこがあるのか具体例教えてね。

[11064: 匿名さん]

>>11059
そもそも芝浦と豊洲では中古も新築も坪100くらい違うし、比べても意味ないよね。豊洲の比較対象は坪単価やエリアが近い晴海、有明や東雲などが適切だと思うよ。

[11065: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
だからそう言う嘘をやめろっての。
坪単価は豊洲も芝浦もほとんど変わらん。
好きな方を選べばいい。

[11066: 匿名さん]

坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

[11067: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
地域の最大規模かつ同時期分譲の芝浦アイランドとパークシティ豊洲を比べると、豊洲の方が坪単価が高い。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000489/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/

[11068: 匿名さん]

まぁ、これが全てだから、もういいよこの議論

[11069: 評判気になるさん]

>>11067 匿名さん
流石に比べるならグローヴタワーでしょ
普通に芝浦の方が高い

[11070: 評判気になるさん]

>>11068 評判気になるさん
まぁこれが全てですね

[11071: 匿名さん]

グローヴタワーが坪420でパークシティ豊洲が坪413みたいですね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 匿名さん
これって相場じゃなくて、新築マンションの売り出し価格だよな。
豊洲はプラウドシティ東雲入ってるし、勝どきは晴海フラッグ入ってるし、芝浦は売れてないブランズタワー芝浦の価格だよね。

[11073: 匿名さん]

芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと。

[11074: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　
　

[11075: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　　　　　　　　　

[11076: 匿名さん]

＞芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと

おいおい。


1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[11077: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

おいおい

[11078: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

港南＝月島＝芝浦＞勝どき＞台場＞豊洲＞東雲＞有明だろうな

[11079: 匿名さん]

>>11072 匿名さん
めんどくせーやつだな。じゃあ、とっとと豊洲が高いという証拠だせよ

特別にもう一つだしてやるよ
ぐうのねもでないだろ

[11080: 匿名さん]

>>11079 匿名さん
うん、

豊洲エリア434万
芝浦エリア416万

芝浦圧勝に見えます

[11081: 匿名さん]

>>11078 匿名さん
港南と芝浦では住環境が全然違う。芝浦の方が住みやすいですよ。

[11082: 匿名さん]

芝浦は圧勝なのになんでここは売れないの？

[11083: 匿名さん]

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。この辺は北に行くほど土地の価値が高い。ブランズは港区湾岸の中でも上位の立地です。

[11084: 匿名さん]

>>11080 匿名さん

豊洲　343万
芝浦　416万

こうなるともう同じ湾岸とは言えないね

[11085: 匿名さん]

>>11081 匿名さん

港南も芝浦も豊洲なんかよりはるかに高いですし、住環境が素晴らしくて
人気ですからさらにどんどん値上がりしています。
住環境が悪くてマンションの値段も安いのに、尚且つ上がらないのは江東区です。

[11086: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

ブランズは立地が素晴らしいね。港南は品川駅エリアで景観が素晴らしい。

[11087: マンション検討中さん]

で、結局豊洲は何がいいの？
価格は別にして。

[11088: 匿名さん]

数が多く1番当てになるのは以下サイトたが、
芝浦345万　港南坪344万　豊洲坪299万だな。
これを見ると、芝浦と港南は同レベルで、豊洲が15%ほど安い感じ。
つまりブランズタワー芝浦はブランズタワー豊洲＋15%であれば売れた。実際には＋30%だったから、市場は豊洲は割安、芝浦は割高と評価したんだろう。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-港南/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-芝浦/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-江東区-豊洲/

[11089: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い街だと思いますよ。

[11090: マンション検討中さん]

はじめてタワマン角部屋を検討してますが、このマンションはfix窓に通気窓がありません。
あまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか。
経験されてる方のアドバイスおねがいいたします。

[11091: 匿名さん]

>>11090 マンション検討中さん
PTKスレで聞いた方が的確な回答得られそう。

[11092: マンション検討中さん]

低層あきないじゃーん！

[11093: マンション検討中さん]

強い台風が関東に接近してますね。ここ高潮大丈夫かな

[11094: 匿名さん]

>>11093 マンション検討中さん
最近高潮で都内被害受けたのいつ？

https://www.mlit.go.jp/river/kaigan/main/kaigandukuri/takashiobousai/0...

大正6年？笑
100年に一度の災害心配してるの？笑笑

[11095: マンション検討中さん]

>>11093 マンション検討中さん
いかんせんハザードマップで沈む地域ですからね。
何事もなければ良いのですが、電源も地下だし、毎年何回もヤキモキするんだろうな…。

[11096: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん
100年に一度の災害のために、電源を2Fにおいて高い管理費払うかどうかのトレードオフでしょうね

[11097: マンション検討中さん]

最近は毎年100年に一度級のが襲ってきてもおかしくないです。武蔵小杉水没、関空水没も記憶に新しいところ。この分譲価格で電源設備地下はかなりマイナスだねー。

[11098: 匿名さん]

この掲示板は終わっている。11093のような検討者でもないやつが定期的にネガ投稿を行なうことを防ぐことができない。本当の検討者なら過去ログくらい見ろ。

[11099: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん
統計とか学んだほうがいいね

そもそも、ムサコの案件を同列で扱ってることが、なってないです、残念！勉強不足

[11100: 匿名さん]

豊洲あとプレミアム5戸で終わっちゃうんだからこんなところで宣伝しないでくれよ
豊洲全く検討してなかった人にまでバレちゃうだろ

[11101: 匿名さん]

自作自演はこいつらの常套手段。業者による競合物件へのネガ投稿を止めることができなければこの掲示板はこれからの時代生きていけないよ。聞いているか運営？

訴訟が起きてからでは遅いよ。匿名投稿でもいいが本人確認をしなければ駄目。

[11102: マンション検討中さん]

令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
こうした建築物の浸水被害の発生を踏まえ、国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を昨年11月に設置し、「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001348131.pdf

[11104: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
気象に関わる仕事をしています。マジレスですみません。
近年の海水温の異常な上昇は、台風や雨雲に、かつてないエネルギーをもたらしています。
>>100年に一度の災害心配してるの？
100年起きていないから大丈夫、という発想の人が購入しているのでしょうが、
火災保険だけは、今からでも水災・高潮付きの1番高いコースにする事を強く推奨します。
今週の台風については、上空の偏西風が強くなり関東には直撃しないと思いますが、大雨にお気をつけ下さい。

[11105: 匿名さん]

ここのこと？
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1441963523056099329?s=19

[11106: 匿名さん]

名指し
https://twitter.com/btt1ldk_panda/status/1441982909653532673?s=19

[11107: 匿名さん]

>>11104 マンション検討中さん
最近、都内で、高潮の被害でたのいつですか？？

100年前ではないと思うんですが、それをそのまま受け取って議論されていることをもって、貴殿の知識はあやしいです

[11108: 匿名さん]

芝浦、豊洲、港南それぞれのエリアを代表するマンションである芝浦アイランドとパークシティ豊洲とワールドシティタワーズを比較すると、芝浦と豊洲がほぼ同じ坪単価。港南は少し劣る感じ。

[11109: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
もうその話題おわってるから、大丈夫だよ

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンコミュファンさん
もうちょっと腹から声を出して真剣に生きろ　そうやってへらへらしているから君はダメなんだ

[11112: マンション検討中さん]

結局値引きもらった方ありますでしょうか?
どのくらい値下げしたのか

[11114: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん

国交省お経産省が共同で電源設備の浸水対策ガイドラインを作成し対策を講じるように提言しているし、GFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策をしていますよね？

[11115: 匿名さん]

[No.11103～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11116: 匿名さん]

をいちょっとまってくれ北のコンパクト完売しちまったじゃないか

[11117: 匿名さん]

>>11114 マンション検討中さん
検討者の方ですか？であれば過去ログみてください。下あたり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10001-10200/

[11118: 匿名さん]

単なるプラウド上げ、GFT上げの投稿でしたらわたしは無視します笑

[11119: 匿名さん]

野村の再開発が竣工すれば、芝浦の中では1丁目2丁目あたりは今後ブランド化しそうな期待がある。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

素直に竹芝買えばいいのに

[11121: マンション検討中さん]

>>11117 匿名さん

過去ログ見ましたが、色んな意見が書き込まれていて結論がよく分かりませんでした。

[11122: 匿名さん]

芝浦2は浸水リスクの低いエリアなので問題ないですよ。

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん
えっ古川の氾濫地域じゃないですかーなんで嘘つくの？

[11124: 匿名さん]

港南の南側とかの方が液状化リスク高かった気がする。

[11125: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

高潮リスクについてはこちらの資料をどうぞ。
　

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が良いと思うぞ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

液状化リスクなんて埋め立て地はどこも変わらないと思うぞ

[11128: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

それを気にするなら実際に大規模に液状化した
江東区は止めた方がいいと思うぞ

[11129: マンション検討中さん]

浸水対策ガイドラインやGFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策は意味ないってことですね。

[11130: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、液状化リスク高い港南とかよりは芝浦の方が安全度高いですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

ハザードマップ見るとわかるけど、港南や芝浦は大規模に液状化したうえに
高潮で水没する豊洲より安全ですよ

[11132: マンション検討中さん]

えーと芝浦も高潮のハザードですよね？

[11133: マンション検討中さん]

液状化より、エバーグランデやばくね？2008年と同じパターンになってる。これでバブル崩壊。日本のタワマンにも影響でるね、特に中国人が買ってる物件は、中国での損失穴埋めと現金流動性確保のため、売りの対象になりそう。ここはどうでしょうか…。

[11134: 匿名さん]

高潮は悪条件がいくつも重なった時における最大浸水リスクというだけ。実際に浸水する可能性は極めて低い。
地震の液状化ハザードが赤い所は大地震来たらほぼ100パーセント液状化するよ。港南とか東日本大震災の震度5レベルですら液状化してたし。

湾岸部は地震の液状化リスクの方が遥かに怖い訳ですよ。

[11135: 匿名さん]

>>11129 マンション検討中さん

リスクはゼロではないのて対策しておいた方がいいに決まっています。国交省からガイドラインも出ているので。でも、このマンションはコストの関係なのか分かりませんが、その対策は講じていないので浸水リクスが少ないということで許容するしかない訳です。

[11136: 匿名さん]

液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が災害リスクは低いですよ。

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

液状化リスクて言えば一番危険なのは実際に大規模に液状化した豊洲ですよ
港南や芝浦は問題ありません。　　　　　　

[11138: 匿名さん]

しかも豊洲は汚染された土壌から汚い水が吹き上げてくるって悲惨です

[11139: マンション検討中さん]

ここって液状化対策として地盤改良は行っているのでしょうか？

[11140: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
東日本大震災以降の湾岸タワマンは漏れなく地盤改良してるはず。

[11141: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
埋立地としては古いので液状化はそこまで心配不要かと。311でも目立つ被害報告なし。

問題は地盤がエリアで一番低いということ。これはちょっと如何ともし難い。バランスの良いマンションだがそこがアキレス腱

[11142: マンション検討中さん]

災害が気になるなら湾岸はだめだめ

[11143: 匿名さん]

芝浦は液状化リスク低いですよ。港南にある海洋大学の周辺とか震度5の東日本大震災ですら液状化してたはず。もっと大きい地震来たら危険性高いと思います。

[11144: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん

リスクが低いという理由で浸水対策と同様に地盤改良も一切していないのでは？
このマンションは、そういった配慮がされているとは思えないので。

[11145: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん

日経の受け売りですが中国は平均年収の50倍以上の不動産価格になっていて民間債務がやばいと。
日本は前の土地バブルの時でさえ約18倍だったのでいかに民間債務が膨れあがっているか想像できるよねと。
ここ数日このネタが話題になっていますね。

以下は私の意見。
令和日本ではせいぜい年収の8?10倍までしか与信は付かないし、今も富裕層の手元はキャッシュがうなってる。現金でリスクを取っている。全然バブルじゃない。
「まだ（デベや愉快なマンクラさんたちに）踊らされてもいい。踊れる人は踊ってみよう」の段階と思います。（甘いかな笑笑）

[11146: マンション検討中さん]

>>11144 マンション検討中さん
バレバレのコスカが多すぎてデベを信用できないですね。

[11147: 匿名さん]

>>11146 マンション検討中さん
コスカって外壁が吹き付けのマンションみたいなのを指すんだよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

大阪IRもう決まったんだから、台場カジノ発想は破られたね。東京湾岸はもうおしまい。おーしーまーい

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 検討板ユーザーさん

大阪決まると東京は誘致できないの？？

[11150: 匿名さん]

>>11148 検討板ユーザーさん
大阪の事業者が決まっただけですよ。