ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[11001: マンション検討中さん]

>>10992 マンション掲示板さん
共用の宅配ボックスであれば、届先が不在であっても荷物を宅配ボックスに置くことが可能ですが、各住戸毎の宅配ボックスの場合は届先が不在の場合は宅配ボックスに荷物を置くことが出来ず持ち帰る事になるのでしょうか？それとも届先が不在の場合でも各住戸の宅配ボックスに荷物を置いて貰う事が可能なのでしょうか？前者の場合は宅配業者の負担が大きいですし非効率ですね。後者の場合は外部の人が各住戸の玄関前まで自由に来れてしまうのでセキュリティ面で不安ですね。

[11007: マンション検討中さん]

祝日だったので、家族で周辺を散策してきました。
田町駅からデッキを進むと、msbの都会的な雰囲気。
さらに進むとブランズが正面からよく見えます。
仕事で疲れて帰っても、元気を取り戻せそう。
デッキから階段を降り左手に公園、正面にブランズ、運河を眺めながらの心地よい道中。近すぎず遠すぎずちょうどいい距離感です。
モデルルームも行きましたが、スーペリアの内装が豪華なのでこれ以上何を求めるか思いつきませんでした。
駅力、街力、ブランズの存在感を感じるよい機会となりました。
家族全員が気に入ってくれたので、ここに決めたいと思います。
早く現物の眺望が見たいと思いました。楽しみです。

購入者の民意とか、比較論での設備優劣とかでけなし合うような書き込みは不毛ですねー

[11009: マンション検討中さん]

[No.10995～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11010: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
実需なら港南より芝浦の方が良いですよ。住環境が全然違うから。

[11011: 通りがかりさん]

両方のスレ見てるけど、悪いけどスレ民の質はブランズの方がだいぶ悪いように見えるよ。一部特定の人だろうけど

販売員ならまだしも購入者だとしたらちょっと購入に不安を感じさせるレベル

ネガ投稿ではなく前向きな忠告、ご提言として受け取って貰えればと思うが…

[11012: マンション検討中さん]

久々に実物を見たんですけど、以前はピンクピンクいいましたが、思ったよりは良かったです。もう少し敷地にゆとりあれば理想ですが、こればかりは仕方ないですね

[11013: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
結局、まともな反論なしでしたねー。寂しい。
プラウドスレで言われてたけど、ブランズは値下げ開始したみたいですね。(本当かは謎
適正価格になるとよいのですが。

[11014: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
そりゃ全部本当のことしか書いてないんだから反論も何もないでしょ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
色々反論するつもりはありませんが、長谷工さんですからね。ただ、外から丸見えエントランス、エレベーターホールは、プライバシー何もないと感じます。
残念　　
イイとこは、ワイドスパンの間取リくらいか、田町8分は微妙だけど評価は出来ますね。
更なる残念感は、駐車場入り口が狭い、エントランス、周りの外壁が薄く重厚感が無いなどなど、取り上げれば何でも言えますね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
反論どころかほぼ追撃笑

[11017: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
正論言うと消されるので注意ですー。言論の自由はどこへやら。

[11018: 検討板ユーザーさん]

通勤ルート確認で何回か現地行ってますが今日も見てきた。

やっぱ田町最高やん。
街に活気、成長の波動を感じる。

若い現役世代が多く、行き交うビジネスマンたちがスマートな雰囲気なのが良い。

建物もピンクピンクとピーピーキーキーやかましく言ってる人もいるみたいだけど、ランドスケープ含めトータルで見て正直超高級ではないかもですが高級分譲タワーマンション、というレベル感はじゅうぶん保っているし、ああこういうものかと思いました。植栽も良き。

ガラスで通りから見られたくない人は、入ってすぐポスト&宅配ボックス動線に抜けられるようになってません？

[11019: 匿名さん]

値段が高い点以外はパーフェクトなマンションだと思いますよ。

[11020: 匿名さん]

値段が超高級じゃなければねぇ…

[11021: 匿名さん]

ここで70m2買うなら、豊洲で100m2の方が快適ではなかろうか。

[11022: マンション検討中さん]

>>11013 マンション検討中さん

しょせん事実を言い方悪くしただけですから、主旨に反論はないでしょ。
アオリに反応しないのは検討してる人たちが冷静だからかな。
いい掲示板ですねぇ。うんうん。
ガヤはほっとけばいいって事で。
適正価格は買う人が決める話ですし。

[11023: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
勘違いがひどいね。
豊洲の100平米プレミアムは坪600万以上で芝浦より上だぞ。
プレミアム以外でも豊洲の新築は坪500万の世界に入ってるから、芝浦で70平米なら豊洲でも70平米しか買えない。

[11024: 匿名さん]

適正坪単価は豊洲も勝どきも芝浦も470万程度。東急が勘違いして値付けを間違えた

[11025: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
値引きって本当ですか？

[11026: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん
私は真偽は知りませんが、客観的に竣工してるのに成約率6割未満の異常事態なので値下げはあり得るでしょう。
ずっと広告費や未販売住戸の管理費払えませんもんね。

[11027: マンション検討中さん]

数%くらいは下がるのかな

[11028: 匿名さん]

白金高輪駅のクソ高さからしたら大した価格ではないと思うのだがな。
坪500の検討層は、何処へ。
同じ三田駅から外側でも大分違うな。
田町の方が便利なのにね。

[11029: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

勝どき芝浦は470でも高いと思うが、豊洲はもっとあり得ないだろ。
なんで豊洲ってデベロッパーは常に高値掴みさせるんだ？
　　　

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
豊洲の住環境の高さは別格

[11031: 匿名さん]

芝浦の方が便利だけど環境が良いのは豊洲という感じ

[11032: マンション検討中さん]

>>11023 匿名さん
こういう厄介な住民がいるって、購入前に知れるのは掲示板の良いところですね。
港南には顧問弁護士まで雇っているようなタワマンもあるようで、似たような将来にならないと良いのですが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/

[11033: 匿名さん]

豊洲なら清澄白河でも良いんじゃねと思う
茅場町あたりが一番便利かな

[11034: 匿名]

なんだか豊洲からの出張組が出てきてるな。
やっぱり港区が気になるのかね。
まあ、仕方ないさ。

[11035: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[11036: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
むしろ購入者の方が豊洲を気にしてる。
こういうやたら港区マウントが目立つからね。
豊洲も芝浦も世間一般では評価は同じでしょう。

[11037: 名無しさん]

>>11036 匿名さん
検討者？

[11038: 匿名さん]

豊洲を買う人は港区とか気にしてない気が。
むしろ芝浦を買う人が異常に港区を気にしてる気がする。

[11039: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲かブランズ芝浦で、今好きな部屋選べるんだったら、豊洲にするわ。建物の存在感と環境が違いすぎる。
こんなたられば話しても仕方ないけど、世間の方々の多くはそういう判断をされたということですな。

[11040: 匿名さん]

芝浦も豊洲もそんなに区名は気にしないよ。区名を気にするのは港南とかでは。

[11041: マンション検討中さん]

周辺の環境からして暮らしやすいのは豊洲なのは確実だろうけど。
銀座までの距離も変わらないしね。

羽田空港や東海道新幹線を多用する人なら芝浦ってことなのかな。

[11042: マンション検討中さん]

豊洲はなにがいいんですか？イメージ的には微妙です

[11043: 検討板ユーザーさん]

芝浦のイメージがよかったことがかつて一度でもある？芝浦一高いマンションから一本はずれるとすぐスラムが待ち構えてる笑笑

[11044: 匿名さん]

芝浦イメージ悪いっていうのは下水場や食肉市場を指してるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[11045: 匿名さん]

>>11026 マンション検討中さん
この相場環境で、それが本当だとしたらここの既契約者は怒るでしょうね。

[11046: 通りがかりさん]

>>11043 検討板ユーザーさん
あら芝浦大好きなんですね。で、あなたはどこ住みの人？

[11047: マンション検討中さん]

>>11042 マンション検討中さん
豊洲にはショッピングモールやホームセンターもある。
芝浦田町にはサラリーマン相手の食い物屋と狭苦しいスーパーがあるのみ。
歩いていける距離にはろくな住環境が揃っていない。
六本木や麻布十番には用事ないしな。

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11046 通りがかりさん

港区笑笑

[11049: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
それなら豊洲行けよ
なんでこっち来るんだよ
他にやることないの？

[11050: 匿名さん]

芝浦は有明やお台場にも出やすいから買い物もそこまで不便ではないよ。

[11051: 匿名さん]

豊洲が良すぎただけで、ここも良いマンションなんだよ
とにかくふざけた値付けしたから売れないだけで

[11052: マンション検討中さん]

>>11047 マンション検討中さん

ショッピングモールと、ホームセンターが有ればいいなら厚木でもいいじゃん。
海も欲しいなら幕張でも同じ。
でも豊洲に住むのは都心が近いからでしょ？
だからここで絡んでるんじゃないの？
麻布十番に用はないなんて強がり言っても透けて見えちゃう。
豊洲が近いのは落ち目の銀座周辺エリアだけ。

[11053: 匿名さん]

都心なのに便利なのが芝浦や豊洲の良いところでは。

[11054: 匿名さん]

>>11045 匿名さん
で、結局いくらがいくらになったんですか？

[11055: 匿名さん]

豊洲民がこっちに来て必死と言うことは豊洲がダメダメということの証明である。

[11056: マンション検討中さん]

>>11043 検討板ユーザーさん

これぞ港区アップサイド!

ファクトベースでエビデンスベース思考なら
アップサイドフロムゼロはメイクセンス!

港区/千代田区/渋谷区至上主義なら
投資ドリブンで実需ドリブンなわけ!

エモーショナルでノンレガシーな俺達!

[11057: 匿名さん]

>>11056 マンション検討中さん
釣りだとは思うけどそれにしても仕事がとことん出来なそう

[11058: マンション検討中さん]

>>11050 匿名さん
それは車を持ってればの話だよね。
駐車場代が毎月5万かかることをお忘れなく。

まさかバスや電車で行って重たい荷物持って帰って来るっての？すげぇ不便な街だね芝浦。

[11059: 匿名さん]

>>11055 匿名さん
売れなくて焦っている芝浦が、必死で人気の豊洲を叩いているように見える。

[11060: 中島]

>>11059 匿名さん

もう飽きた。もういいよ豊洲最高で。
最初から調べてもいないから興味ない。
他でやってくれ。

[11061: かつお]

>>11060 中島さん
なかじまぁ！

[11062: 中島]

>>11061 かつおさん
ナカシマだぞ、かつおくん(笑)
で何？

[11063: 匿名さん]

>>11047
狭苦しいスーパーって港区最大の売り場面積を誇るライフのことを指しているのかな？また、エリアあたりのスーパー面積が区内最大の芝浦ですが、これ以上ってどこがあるのか具体例教えてね。

[11064: 匿名さん]

>>11059
そもそも芝浦と豊洲では中古も新築も坪100くらい違うし、比べても意味ないよね。豊洲の比較対象は坪単価やエリアが近い晴海、有明や東雲などが適切だと思うよ。

[11065: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
だからそう言う嘘をやめろっての。
坪単価は豊洲も芝浦もほとんど変わらん。
好きな方を選べばいい。

[11066: 匿名さん]

坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

[11067: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
地域の最大規模かつ同時期分譲の芝浦アイランドとパークシティ豊洲を比べると、豊洲の方が坪単価が高い。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000489/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/

[11068: 匿名さん]

まぁ、これが全てだから、もういいよこの議論

[11069: 評判気になるさん]

>>11067 匿名さん
流石に比べるならグローヴタワーでしょ
普通に芝浦の方が高い

[11070: 評判気になるさん]

>>11068 評判気になるさん
まぁこれが全てですね

[11071: 匿名さん]

グローヴタワーが坪420でパークシティ豊洲が坪413みたいですね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 匿名さん
これって相場じゃなくて、新築マンションの売り出し価格だよな。
豊洲はプラウドシティ東雲入ってるし、勝どきは晴海フラッグ入ってるし、芝浦は売れてないブランズタワー芝浦の価格だよね。

[11073: 匿名さん]

芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと。

[11074: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　
　

[11075: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　　　　　　　　　

[11076: 匿名さん]

＞芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと

おいおい。


1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[11077: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

おいおい

[11078: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

港南＝月島＝芝浦＞勝どき＞台場＞豊洲＞東雲＞有明だろうな

[11079: 匿名さん]

>>11072 匿名さん
めんどくせーやつだな。じゃあ、とっとと豊洲が高いという証拠だせよ

特別にもう一つだしてやるよ
ぐうのねもでないだろ

[11080: 匿名さん]

>>11079 匿名さん
うん、

豊洲エリア434万
芝浦エリア416万

芝浦圧勝に見えます

[11081: 匿名さん]

>>11078 匿名さん
港南と芝浦では住環境が全然違う。芝浦の方が住みやすいですよ。

[11082: 匿名さん]

芝浦は圧勝なのになんでここは売れないの？

[11083: 匿名さん]

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。この辺は北に行くほど土地の価値が高い。ブランズは港区湾岸の中でも上位の立地です。

[11084: 匿名さん]

>>11080 匿名さん

豊洲　343万
芝浦　416万

こうなるともう同じ湾岸とは言えないね

[11085: 匿名さん]

>>11081 匿名さん

港南も芝浦も豊洲なんかよりはるかに高いですし、住環境が素晴らしくて
人気ですからさらにどんどん値上がりしています。
住環境が悪くてマンションの値段も安いのに、尚且つ上がらないのは江東区です。

[11086: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

ブランズは立地が素晴らしいね。港南は品川駅エリアで景観が素晴らしい。

[11087: マンション検討中さん]

で、結局豊洲は何がいいの？
価格は別にして。

[11088: 匿名さん]

数が多く1番当てになるのは以下サイトたが、
芝浦345万　港南坪344万　豊洲坪299万だな。
これを見ると、芝浦と港南は同レベルで、豊洲が15%ほど安い感じ。
つまりブランズタワー芝浦はブランズタワー豊洲＋15%であれば売れた。実際には＋30%だったから、市場は豊洲は割安、芝浦は割高と評価したんだろう。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-港南/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-芝浦/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-江東区-豊洲/

[11089: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い街だと思いますよ。

[11090: マンション検討中さん]

はじめてタワマン角部屋を検討してますが、このマンションはfix窓に通気窓がありません。
あまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか。
経験されてる方のアドバイスおねがいいたします。

[11091: 匿名さん]

>>11090 マンション検討中さん
PTKスレで聞いた方が的確な回答得られそう。

[11092: マンション検討中さん]

低層あきないじゃーん！

[11093: マンション検討中さん]

強い台風が関東に接近してますね。ここ高潮大丈夫かな

[11094: 匿名さん]

>>11093 マンション検討中さん
最近高潮で都内被害受けたのいつ？

https://www.mlit.go.jp/river/kaigan/main/kaigandukuri/takashiobousai/0...

大正6年？笑
100年に一度の災害心配してるの？笑笑

[11095: マンション検討中さん]

>>11093 マンション検討中さん
いかんせんハザードマップで沈む地域ですからね。
何事もなければ良いのですが、電源も地下だし、毎年何回もヤキモキするんだろうな…。

[11096: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん
100年に一度の災害のために、電源を2Fにおいて高い管理費払うかどうかのトレードオフでしょうね

[11097: マンション検討中さん]

最近は毎年100年に一度級のが襲ってきてもおかしくないです。武蔵小杉水没、関空水没も記憶に新しいところ。この分譲価格で電源設備地下はかなりマイナスだねー。

[11098: 匿名さん]

この掲示板は終わっている。11093のような検討者でもないやつが定期的にネガ投稿を行なうことを防ぐことができない。本当の検討者なら過去ログくらい見ろ。

[11099: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん
統計とか学んだほうがいいね

そもそも、ムサコの案件を同列で扱ってることが、なってないです、残念！勉強不足

[11100: 匿名さん]

豊洲あとプレミアム5戸で終わっちゃうんだからこんなところで宣伝しないでくれよ
豊洲全く検討してなかった人にまでバレちゃうだろ

[11101: 匿名さん]

自作自演はこいつらの常套手段。業者による競合物件へのネガ投稿を止めることができなければこの掲示板はこれからの時代生きていけないよ。聞いているか運営？

訴訟が起きてからでは遅いよ。匿名投稿でもいいが本人確認をしなければ駄目。

[11102: マンション検討中さん]

令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
こうした建築物の浸水被害の発生を踏まえ、国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を昨年11月に設置し、「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001348131.pdf

[11104: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
気象に関わる仕事をしています。マジレスですみません。
近年の海水温の異常な上昇は、台風や雨雲に、かつてないエネルギーをもたらしています。
>>100年に一度の災害心配してるの？
100年起きていないから大丈夫、という発想の人が購入しているのでしょうが、
火災保険だけは、今からでも水災・高潮付きの1番高いコースにする事を強く推奨します。
今週の台風については、上空の偏西風が強くなり関東には直撃しないと思いますが、大雨にお気をつけ下さい。

[11105: 匿名さん]

ここのこと？
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1441963523056099329?s=19

[11106: 匿名さん]

名指し
https://twitter.com/btt1ldk_panda/status/1441982909653532673?s=19

[11107: 匿名さん]

>>11104 マンション検討中さん
最近、都内で、高潮の被害でたのいつですか？？

100年前ではないと思うんですが、それをそのまま受け取って議論されていることをもって、貴殿の知識はあやしいです

[11108: 匿名さん]

芝浦、豊洲、港南それぞれのエリアを代表するマンションである芝浦アイランドとパークシティ豊洲とワールドシティタワーズを比較すると、芝浦と豊洲がほぼ同じ坪単価。港南は少し劣る感じ。

[11109: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
もうその話題おわってるから、大丈夫だよ

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンコミュファンさん
もうちょっと腹から声を出して真剣に生きろ　そうやってへらへらしているから君はダメなんだ

[11112: マンション検討中さん]

結局値引きもらった方ありますでしょうか?
どのくらい値下げしたのか

[11114: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん

国交省お経産省が共同で電源設備の浸水対策ガイドラインを作成し対策を講じるように提言しているし、GFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策をしていますよね？

[11115: 匿名さん]

[No.11103～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11116: 匿名さん]

をいちょっとまってくれ北のコンパクト完売しちまったじゃないか

[11117: 匿名さん]

>>11114 マンション検討中さん
検討者の方ですか？であれば過去ログみてください。下あたり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10001-10200/

[11118: 匿名さん]

単なるプラウド上げ、GFT上げの投稿でしたらわたしは無視します笑

[11119: 匿名さん]

野村の再開発が竣工すれば、芝浦の中では1丁目2丁目あたりは今後ブランド化しそうな期待がある。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

素直に竹芝買えばいいのに

[11121: マンション検討中さん]

>>11117 匿名さん

過去ログ見ましたが、色んな意見が書き込まれていて結論がよく分かりませんでした。

[11122: 匿名さん]

芝浦2は浸水リスクの低いエリアなので問題ないですよ。

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん
えっ古川の氾濫地域じゃないですかーなんで嘘つくの？

[11124: 匿名さん]

港南の南側とかの方が液状化リスク高かった気がする。

[11125: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

高潮リスクについてはこちらの資料をどうぞ。
　

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が良いと思うぞ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

液状化リスクなんて埋め立て地はどこも変わらないと思うぞ

[11128: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

それを気にするなら実際に大規模に液状化した
江東区は止めた方がいいと思うぞ

[11129: マンション検討中さん]

浸水対策ガイドラインやGFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策は意味ないってことですね。

[11130: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、液状化リスク高い港南とかよりは芝浦の方が安全度高いですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

ハザードマップ見るとわかるけど、港南や芝浦は大規模に液状化したうえに
高潮で水没する豊洲より安全ですよ

[11132: マンション検討中さん]

えーと芝浦も高潮のハザードですよね？

[11133: マンション検討中さん]

液状化より、エバーグランデやばくね？2008年と同じパターンになってる。これでバブル崩壊。日本のタワマンにも影響でるね、特に中国人が買ってる物件は、中国での損失穴埋めと現金流動性確保のため、売りの対象になりそう。ここはどうでしょうか…。

[11134: 匿名さん]

高潮は悪条件がいくつも重なった時における最大浸水リスクというだけ。実際に浸水する可能性は極めて低い。
地震の液状化ハザードが赤い所は大地震来たらほぼ100パーセント液状化するよ。港南とか東日本大震災の震度5レベルですら液状化してたし。

湾岸部は地震の液状化リスクの方が遥かに怖い訳ですよ。

[11135: 匿名さん]

>>11129 マンション検討中さん

リスクはゼロではないのて対策しておいた方がいいに決まっています。国交省からガイドラインも出ているので。でも、このマンションはコストの関係なのか分かりませんが、その対策は講じていないので浸水リクスが少ないということで許容するしかない訳です。

[11136: 匿名さん]

液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が災害リスクは低いですよ。

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

液状化リスクて言えば一番危険なのは実際に大規模に液状化した豊洲ですよ
港南や芝浦は問題ありません。　　　　　　

[11138: 匿名さん]

しかも豊洲は汚染された土壌から汚い水が吹き上げてくるって悲惨です

[11139: マンション検討中さん]

ここって液状化対策として地盤改良は行っているのでしょうか？

[11140: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
東日本大震災以降の湾岸タワマンは漏れなく地盤改良してるはず。

[11141: 匿名さん]

>>11139 マンション検討中さん
埋立地としては古いので液状化はそこまで心配不要かと。311でも目立つ被害報告なし。

問題は地盤がエリアで一番低いということ。これはちょっと如何ともし難い。バランスの良いマンションだがそこがアキレス腱

[11142: マンション検討中さん]

災害が気になるなら湾岸はだめだめ

[11143: 匿名さん]

芝浦は液状化リスク低いですよ。港南にある海洋大学の周辺とか震度5の東日本大震災ですら液状化してたはず。もっと大きい地震来たら危険性高いと思います。

[11144: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん

リスクが低いという理由で浸水対策と同様に地盤改良も一切していないのでは？
このマンションは、そういった配慮がされているとは思えないので。

[11145: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん

日経の受け売りですが中国は平均年収の50倍以上の不動産価格になっていて民間債務がやばいと。
日本は前の土地バブルの時でさえ約18倍だったのでいかに民間債務が膨れあがっているか想像できるよねと。
ここ数日このネタが話題になっていますね。

以下は私の意見。
令和日本ではせいぜい年収の8?10倍までしか与信は付かないし、今も富裕層の手元はキャッシュがうなってる。現金でリスクを取っている。全然バブルじゃない。
「まだ（デベや愉快なマンクラさんたちに）踊らされてもいい。踊れる人は踊ってみよう」の段階と思います。（甘いかな笑笑）

[11146: マンション検討中さん]

>>11144 マンション検討中さん
バレバレのコスカが多すぎてデベを信用できないですね。

[11147: 匿名さん]

>>11146 マンション検討中さん
コスカって外壁が吹き付けのマンションみたいなのを指すんだよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

大阪IRもう決まったんだから、台場カジノ発想は破られたね。東京湾岸はもうおしまい。おーしーまーい

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 検討板ユーザーさん

大阪決まると東京は誘致できないの？？

[11150: 匿名さん]

>>11148 検討板ユーザーさん
大阪の事業者が決まっただけですよ。

[11151: 非回答]

なんで、毎回毎回突然豊洲への嫌がらせのコメントがでてくるんかね。どんだけ豊洲意識してんだよコイツらは。

[11152: 匿名]

>>11151 非回答さん

釣り

[11153: マンション検討中さん]

>>11151 非回答さん

芝浦検討者になりすまして豊洲のこと書いてる。
ということにしましょう。放置でよいかと。

豊洲も芝浦もそれぞれ良いところがたくさんあります。

[11154: 10310&PRTS4307&TGW52&0&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

▽「東芝・浜松町ビル＝芝浦一丁目再開発PJ着工10/1」（9/28野村不・JR東日本他）
本日9/28起工式挙行。
首都高浜崎橋JCは、都心方面、虹橋&横羽方面、渋谷新宿方面と、各地から
集まる地だけに、自動車からも新世界貿易センター本館などとともに、結構
「おっ！！」という光景が誕生するので完成が楽しみ。
上層階ホテルからも、竹芝桟橋からの景色は昔から良いだけに、良いスポットに
なりそうだ。旧貿易センタービルからは遥か東に葛西の観覧車なども望めてた時もあり
虹橋や東京タワー、虎ノ門麻布台タワー等、新たな景色がどういう景色になるかや、
浜松町駅動線や街区内施設、親水地域としての連携など期待値も高い。

芝浦各所からも程々距離で、その先には竹芝の各施設や船舶景色観光地へと連続
する。プラウドでも触れたが、港区バスが日の出桟橋まで延伸定型路線に本年4/1から
定型化されたので、芝浦各所や港南3丁目からは手軽に出掛けられる。

高輪GW街区も完成してくる時期に重なり、大阪関西万博もある。N棟が完了するころは、
田町駅前の東工大開発の商業施設も動きがでるころなので、便利に闊歩できる。

当初計画比較で建物高さは不変だが、地下は2フロア縮小、地上階も2フロア減ったが、
低層部は階高等を余裕を持たせたか?。着工竣工とも当初計画より1年後ズレした。
順調な進捗を祈念したい。
当初計画概要UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

■主な概要
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐?場
主要棟：南&北の2超高層棟
規模：
S南棟：地上43階 地下3階／高さ：約235ｍ
N北棟：地上45階 地下3階／高さ：約235ｍ
着工竣工：
S南棟：着?：2021年度／竣?：2024年度
N北棟：着?：2027年度／竣?：2030年度
施行：S南棟・清水建設／N北棟・未定
事業主体：野村不動産、野村不動産ビル、JR東日本
概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021092801898.pdf

◇プラウドT方面最近動向は下記UP済（参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/4945/

[11155: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い所がたくさんありますよね。

[11156: 匿名さん]

>>11154
この芝浦一丁目計画は楽しみですよね。商業施設が3フロアくらいですかね。どんな店舗が入るのでしょうか？！
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1353980.html

ブランズから徒歩10分。生活がまたより便利に華やかになりそうです。

[11157: 匿名さん]

浜松町方面の再開発も多く控えているので楽しみですね。

[11158: マンション検討中さん]

>>11156 匿名さん

ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無さそうだけどね。

[11159: マンション比較中さん]

>>11158 マンション検討中さん
なぜ？

[11160: マンション検討中さん]

岸田総理か。
財政健全化を口にしている人だね。

端的にいうと日銀のマイナス金利を改めさせることにより金利が上がる。
株も下がる。

[11161: 匿名さん]

税収の2倍以上使っているのに無理だろ
国債発行しまくりよ
利払いできなくなるだろ

[11162: 匿名さん]

河野太郎氏以外はインフレ必至と見ていました。まだジャブジャブ流れますからマンション価格は上がり続けますね。ここも完売近いですね。

[11163: 東タワワ]

素人なんだから好きにディスらせろよ
購入者がいるとか知ったことじゃねえ
芝浦に東急くんなピンクすっこんでろ

てツイートしたい　わら

[11164: マンション検討中さん]

>>11162 匿名さん
誰か例のシリーズよろしく！

[11165: 検討板ユーザーさん]

>>11163 東タワワさん
あんまり度を越すと威力業務妨害になりませんかね
インターネットでのふるまいは良くも悪くも全部記録されますよ

[11166: eマンションさん]

>>11163 東タワワさん
まあでも世の中には吹き付けの安タワマンもある中で、タイル貼りのブランズは高級感あると思うよ。

[11167: マンション検討中さん]

>>11166 eマンションさん
私は高級感を感じませんでした。

[11168: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん
日本語勉強してこい

[11169: 匿名さん]

>>11166 eマンションさん

タイル張りは時間が経つと老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。

[11170: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん

ツイッターやられてる方ですかね？

[11171: 匿名さん]

>>11163 東タワワさん
この発言が表現の自由や多様性の一環だというのならそれに対する責任も伴ってくる気がするなぁ

[11172: 匿名さん]

吹き付けだと大規模修繕の都度に必ず塗り直しが必要。しかも塗り直してもすぐまた雨垂れとかで汚れてしまうから、基本的に常に汚ない感じになる。ブランズのような張り替え不要のタイルの方が築年数経っても見た目も綺麗に維持できるし、建築コストは高いけど維持コストは安いですよ。

[11173: 匿名さん]

>>11172 匿名さん
そのブランズが角部屋の白い出っ張り雨垂れで常に汚い感じになってしまってるもんね

[11174: 匿名さん]

このディスりにだけ来ている人たちはなぜ来てるんですかね？他にやることあるんじゃないですか？

[11175: 匿名さん]

ブリリア浜離宮スレで浜松町エリアの再開発が話題になってるけど、ここも浜松町の再開発が進んでくれば見直し買いが入ると思う。

[11176: マンション検討中さん]

>>11173 匿名さん

ブランズタワー芝浦の外壁塗装は、セラミック系塗料を使用していないのでしょうか？
セラミック塗料であれば約20年の耐用年数があるので長期間マンションの外壁を守る事が出来ますし、汚れが付きにくくカビやコケも発生し難いはずでが。

[11177: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

そうなの？
竹芝も芝浦と同じで売れないって書き込まれていましたよ。
マンコミのネガはいつも正しいんでしょ？

[11178: 匿名さん]

>>11174 匿名さん
雨垂れのことに対して言ってる？
ここ契約者というよりも検討者が主に見に来るとこなんじゃないんだっけ？
角部屋の検討者だったら重要な情報だと思うんだけど？
ネガティブな要素が含まれている正しい情報が提供されたからってそれに対して過敏に反応する契約者もどうかと思うよ！
ブランズの契約者そんな人ばかりではないことを祈るけど

[11179: 匿名さん]

>>11178 匿名さん
あなたは何を目的に情報提供しているんですか？

[11180: マンション検討中さん]

>>11178 匿名さん
仰る通り！私も強く同意します。

[11181: 通りがかりさん]

ポジ情報にだけ購入者が参考になる！押しまくってるのもなんか怖い…。
自分が買ってるからとかいう立場はどうでも良いので、客観的な情報交換がしたいです。

[11182: 匿名さん]

白々しく検討者の振りするな笑

[11183: 名無しさん]

自分の出せる価格じゃないと複数アカウントを使ってネチッこく叩くマンクラ()

企業関係者はネットを使った新手のゆすりたかりに御用心

時には毅然とした対応も必要と思います

[11184: 通りがかりさん]

>>11183 名無しさん

マンクラの底辺　対　デベ販売の底辺　対　仲介の底辺

ファイッ！(にやにや

[11185: eマンションさん]

>>11156 匿名さん
GFT からなら4、5 分ですね

[11186: 匿名さん]

芝浦1、2は割安だとおもうんだけどな

[11187: 検討板ユーザーさん]

>>11186 匿名さん
港区で一番売れてないマンションって本当でしょうか？売れ行きが鈍いことは認識しているものの駅からは比較的近いので値下げ次第では買ってもいいかなとは思うもののあまりに人気ないとリセールや将来的な管理費、修繕積み立ての負担増が不安になります。

[11188: 匿名さん]

>>11187 検討板ユーザーさん
駅直結とか眺望がーとか港区アドレスがーとかそんなんで煽られて検討がブレるような人なら芝浦は初めから検討しない。芝浦はまともな、合理的な判断ができる人が集まってる印象。だから地盤リスクがあって割高、維持費も異常に高い、などこの時点で合理的な人にとっては対象外。

[11189: 匿名さん]

港区湾岸の中でも芝浦アドレスはブランド力ありますし、将来性も高いですよ。

[11190: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
なんかもういいや
ブランズやっぱりないわ
契約したら貴方いるんでしょ？無理
そもそもここ第三候補だったけどやっぱり勝どきかプラウドにするわ

ブランズ現地見に行って角部屋の雨垂れ気にならない人がいるのか？
このブランズ掲示板はいまいちな情報書いちゃいけないの？
1億くらいじゃ完璧な物件なんてないんだからネガティブな部分も含めてどこまで自分の価値観の中で妥協出来るのか検討するんじゃないの？
私はもうこの掲示板には来ないので好きにやってくださいな

[11191: 匿名さん]

三井不動産の駅直結は破壊力あるよな
パークコートタワーならもっと良いが

[11192: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
現時点で、その3つどれも買えてない時点で、＊＊＊だな笑。どこでもいいから、はよ買っとけ、もういい部屋ないぞ笑

[11193: 匿名さん]

>>11190 匿名さん

私は11179さんではありませんが、この不動産市況の中、各種ポジショントークが炸裂して気が立っている方もいるかもしれませんから気を悪くされませんよう
良い部屋買えると良いですね　検討をお祈りします

[11194: マンション検討中]

結局ここのレインボーブリッジビューは空き地になんか建てられて遮られて終わり？

[11195: 匿名さん]

>>11194 マンション検討中さん

ここからの虹橋ビューは三角形のヨコソービルの左側（北側）に見える感じです。

[11196: 匿名さん]

で、そのヨコソービルの北側がどうなっているかと言うと
いつでもビル建ててください状態ですね。。。ってか建つんでしょう
　

[11197: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
このやり取りで検討をやめる検討者がいるか？笑

後半もっともらしいこと書いてあるが、なんなんだよ雨垂れって。検討者なら写真くらい撮っていると思うのでアップしてもらえますか？みんなで検討しましょう。

[11198: 匿名さん]

また定期の自作自演ネタをアップしているやつがいるな笑 シークレットモード使ってご苦労さま。

[11199: 匿名さん]

業者ネガが好ましくないのは、こいつら負の側面だけ取り上げて(物件の価値を貶めるのが目的だからね)、通常の検討者が行うメリットとデメリットの比較という観点が抜け落ちているんだよな。だから内容がないし、議論も発展しない。有害無益。運営は早く登録制にしろ。

[11200: 匿名さん]

レインボーブリッジにこだわるなら晴海豊洲有明台場が良いよ。