ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[11001: マンション検討中さん]

>>10992 マンション掲示板さん
共用の宅配ボックスであれば、届先が不在であっても荷物を宅配ボックスに置くことが可能ですが、各住戸毎の宅配ボックスの場合は届先が不在の場合は宅配ボックスに荷物を置くことが出来ず持ち帰る事になるのでしょうか？それとも届先が不在の場合でも各住戸の宅配ボックスに荷物を置いて貰う事が可能なのでしょうか？前者の場合は宅配業者の負担が大きいですし非効率ですね。後者の場合は外部の人が各住戸の玄関前まで自由に来れてしまうのでセキュリティ面で不安ですね。

[11007: マンション検討中さん]

祝日だったので、家族で周辺を散策してきました。
田町駅からデッキを進むと、msbの都会的な雰囲気。
さらに進むとブランズが正面からよく見えます。
仕事で疲れて帰っても、元気を取り戻せそう。
デッキから階段を降り左手に公園、正面にブランズ、運河を眺めながらの心地よい道中。近すぎず遠すぎずちょうどいい距離感です。
モデルルームも行きましたが、スーペリアの内装が豪華なのでこれ以上何を求めるか思いつきませんでした。
駅力、街力、ブランズの存在感を感じるよい機会となりました。
家族全員が気に入ってくれたので、ここに決めたいと思います。
早く現物の眺望が見たいと思いました。楽しみです。

購入者の民意とか、比較論での設備優劣とかでけなし合うような書き込みは不毛ですねー

[11009: マンション検討中さん]

[No.10995～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11010: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
実需なら港南より芝浦の方が良いですよ。住環境が全然違うから。

[11011: 通りがかりさん]

両方のスレ見てるけど、悪いけどスレ民の質はブランズの方がだいぶ悪いように見えるよ。一部特定の人だろうけど

販売員ならまだしも購入者だとしたらちょっと購入に不安を感じさせるレベル

ネガ投稿ではなく前向きな忠告、ご提言として受け取って貰えればと思うが…

[11012: マンション検討中さん]

久々に実物を見たんですけど、以前はピンクピンクいいましたが、思ったよりは良かったです。もう少し敷地にゆとりあれば理想ですが、こればかりは仕方ないですね

[11013: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
結局、まともな反論なしでしたねー。寂しい。
プラウドスレで言われてたけど、ブランズは値下げ開始したみたいですね。(本当かは謎
適正価格になるとよいのですが。

[11014: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
そりゃ全部本当のことしか書いてないんだから反論も何もないでしょ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
色々反論するつもりはありませんが、長谷工さんですからね。ただ、外から丸見えエントランス、エレベーターホールは、プライバシー何もないと感じます。
残念　　
イイとこは、ワイドスパンの間取リくらいか、田町8分は微妙だけど評価は出来ますね。
更なる残念感は、駐車場入り口が狭い、エントランス、周りの外壁が薄く重厚感が無いなどなど、取り上げれば何でも言えますね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
反論どころかほぼ追撃笑

[11017: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
正論言うと消されるので注意ですー。言論の自由はどこへやら。

[11018: 検討板ユーザーさん]

通勤ルート確認で何回か現地行ってますが今日も見てきた。

やっぱ田町最高やん。
街に活気、成長の波動を感じる。

若い現役世代が多く、行き交うビジネスマンたちがスマートな雰囲気なのが良い。

建物もピンクピンクとピーピーキーキーやかましく言ってる人もいるみたいだけど、ランドスケープ含めトータルで見て正直超高級ではないかもですが高級分譲タワーマンション、というレベル感はじゅうぶん保っているし、ああこういうものかと思いました。植栽も良き。

ガラスで通りから見られたくない人は、入ってすぐポスト&宅配ボックス動線に抜けられるようになってません？

[11019: 匿名さん]

値段が高い点以外はパーフェクトなマンションだと思いますよ。

[11020: 匿名さん]

値段が超高級じゃなければねぇ…

[11021: 匿名さん]

ここで70m2買うなら、豊洲で100m2の方が快適ではなかろうか。

[11022: マンション検討中さん]

>>11013 マンション検討中さん

しょせん事実を言い方悪くしただけですから、主旨に反論はないでしょ。
アオリに反応しないのは検討してる人たちが冷静だからかな。
いい掲示板ですねぇ。うんうん。
ガヤはほっとけばいいって事で。
適正価格は買う人が決める話ですし。

[11023: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
勘違いがひどいね。
豊洲の100平米プレミアムは坪600万以上で芝浦より上だぞ。
プレミアム以外でも豊洲の新築は坪500万の世界に入ってるから、芝浦で70平米なら豊洲でも70平米しか買えない。

[11024: 匿名さん]

適正坪単価は豊洲も勝どきも芝浦も470万程度。東急が勘違いして値付けを間違えた

[11025: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
値引きって本当ですか？

[11026: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん
私は真偽は知りませんが、客観的に竣工してるのに成約率6割未満の異常事態なので値下げはあり得るでしょう。
ずっと広告費や未販売住戸の管理費払えませんもんね。

[11027: マンション検討中さん]

数%くらいは下がるのかな

[11028: 匿名さん]

白金高輪駅のクソ高さからしたら大した価格ではないと思うのだがな。
坪500の検討層は、何処へ。
同じ三田駅から外側でも大分違うな。
田町の方が便利なのにね。

[11029: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

勝どき芝浦は470でも高いと思うが、豊洲はもっとあり得ないだろ。
なんで豊洲ってデベロッパーは常に高値掴みさせるんだ？
　　　

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
豊洲の住環境の高さは別格

[11031: 匿名さん]

芝浦の方が便利だけど環境が良いのは豊洲という感じ

[11032: マンション検討中さん]

>>11023 匿名さん
こういう厄介な住民がいるって、購入前に知れるのは掲示板の良いところですね。
港南には顧問弁護士まで雇っているようなタワマンもあるようで、似たような将来にならないと良いのですが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/

[11033: 匿名さん]

豊洲なら清澄白河でも良いんじゃねと思う
茅場町あたりが一番便利かな

[11034: 匿名]

なんだか豊洲からの出張組が出てきてるな。
やっぱり港区が気になるのかね。
まあ、仕方ないさ。

[11035: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[11036: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
むしろ購入者の方が豊洲を気にしてる。
こういうやたら港区マウントが目立つからね。
豊洲も芝浦も世間一般では評価は同じでしょう。

[11037: 名無しさん]

>>11036 匿名さん
検討者？

[11038: 匿名さん]

豊洲を買う人は港区とか気にしてない気が。
むしろ芝浦を買う人が異常に港区を気にしてる気がする。

[11039: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲かブランズ芝浦で、今好きな部屋選べるんだったら、豊洲にするわ。建物の存在感と環境が違いすぎる。
こんなたられば話しても仕方ないけど、世間の方々の多くはそういう判断をされたということですな。

[11040: 匿名さん]

芝浦も豊洲もそんなに区名は気にしないよ。区名を気にするのは港南とかでは。

[11041: マンション検討中さん]

周辺の環境からして暮らしやすいのは豊洲なのは確実だろうけど。
銀座までの距離も変わらないしね。

羽田空港や東海道新幹線を多用する人なら芝浦ってことなのかな。

[11042: マンション検討中さん]

豊洲はなにがいいんですか？イメージ的には微妙です

[11043: 検討板ユーザーさん]

芝浦のイメージがよかったことがかつて一度でもある？芝浦一高いマンションから一本はずれるとすぐスラムが待ち構えてる笑笑

[11044: 匿名さん]

芝浦イメージ悪いっていうのは下水場や食肉市場を指してるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[11045: 匿名さん]

>>11026 マンション検討中さん
この相場環境で、それが本当だとしたらここの既契約者は怒るでしょうね。

[11046: 通りがかりさん]

>>11043 検討板ユーザーさん
あら芝浦大好きなんですね。で、あなたはどこ住みの人？

[11047: マンション検討中さん]

>>11042 マンション検討中さん
豊洲にはショッピングモールやホームセンターもある。
芝浦田町にはサラリーマン相手の食い物屋と狭苦しいスーパーがあるのみ。
歩いていける距離にはろくな住環境が揃っていない。
六本木や麻布十番には用事ないしな。

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11046 通りがかりさん

港区笑笑

[11049: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
それなら豊洲行けよ
なんでこっち来るんだよ
他にやることないの？

[11050: 匿名さん]

芝浦は有明やお台場にも出やすいから買い物もそこまで不便ではないよ。

[11051: 匿名さん]

豊洲が良すぎただけで、ここも良いマンションなんだよ
とにかくふざけた値付けしたから売れないだけで

[11052: マンション検討中さん]

>>11047 マンション検討中さん

ショッピングモールと、ホームセンターが有ればいいなら厚木でもいいじゃん。
海も欲しいなら幕張でも同じ。
でも豊洲に住むのは都心が近いからでしょ？
だからここで絡んでるんじゃないの？
麻布十番に用はないなんて強がり言っても透けて見えちゃう。
豊洲が近いのは落ち目の銀座周辺エリアだけ。

[11053: 匿名さん]

都心なのに便利なのが芝浦や豊洲の良いところでは。

[11054: 匿名さん]

>>11045 匿名さん
で、結局いくらがいくらになったんですか？

[11055: 匿名さん]

豊洲民がこっちに来て必死と言うことは豊洲がダメダメということの証明である。

[11056: マンション検討中さん]

>>11043 検討板ユーザーさん

これぞ港区アップサイド!

ファクトベースでエビデンスベース思考なら
アップサイドフロムゼロはメイクセンス!

港区/千代田区/渋谷区至上主義なら
投資ドリブンで実需ドリブンなわけ!

エモーショナルでノンレガシーな俺達!

[11057: 匿名さん]

>>11056 マンション検討中さん
釣りだとは思うけどそれにしても仕事がとことん出来なそう

[11058: マンション検討中さん]

>>11050 匿名さん
それは車を持ってればの話だよね。
駐車場代が毎月5万かかることをお忘れなく。

まさかバスや電車で行って重たい荷物持って帰って来るっての？すげぇ不便な街だね芝浦。

[11059: 匿名さん]

>>11055 匿名さん
売れなくて焦っている芝浦が、必死で人気の豊洲を叩いているように見える。

[11060: 中島]

>>11059 匿名さん

もう飽きた。もういいよ豊洲最高で。
最初から調べてもいないから興味ない。
他でやってくれ。

[11061: かつお]

>>11060 中島さん
なかじまぁ！

[11062: 中島]

>>11061 かつおさん
ナカシマだぞ、かつおくん(笑)
で何？

[11063: 匿名さん]

>>11047
狭苦しいスーパーって港区最大の売り場面積を誇るライフのことを指しているのかな？また、エリアあたりのスーパー面積が区内最大の芝浦ですが、これ以上ってどこがあるのか具体例教えてね。

[11064: 匿名さん]

>>11059
そもそも芝浦と豊洲では中古も新築も坪100くらい違うし、比べても意味ないよね。豊洲の比較対象は坪単価やエリアが近い晴海、有明や東雲などが適切だと思うよ。

[11065: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
だからそう言う嘘をやめろっての。
坪単価は豊洲も芝浦もほとんど変わらん。
好きな方を選べばいい。

[11066: 匿名さん]

坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

[11067: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
地域の最大規模かつ同時期分譲の芝浦アイランドとパークシティ豊洲を比べると、豊洲の方が坪単価が高い。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000489/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/

[11068: 匿名さん]

まぁ、これが全てだから、もういいよこの議論

[11069: 評判気になるさん]

>>11067 匿名さん
流石に比べるならグローヴタワーでしょ
普通に芝浦の方が高い

[11070: 評判気になるさん]

>>11068 評判気になるさん
まぁこれが全てですね

[11071: 匿名さん]

グローヴタワーが坪420でパークシティ豊洲が坪413みたいですね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 匿名さん
これって相場じゃなくて、新築マンションの売り出し価格だよな。
豊洲はプラウドシティ東雲入ってるし、勝どきは晴海フラッグ入ってるし、芝浦は売れてないブランズタワー芝浦の価格だよね。

[11073: 匿名さん]

芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと。

[11074: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　
　

[11075: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

どういう勘違いしたらそうなる？　　　　　　　　　　　

[11076: 匿名さん]

＞芝浦と豊洲はほぼ同じぐらいの坪単価かと

おいおい。


1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[11077: 匿名さん]

＞坪単価安いのは港南とかじゃない？芝浦や豊洲は坪単価高いですよ。

おいおい

[11078: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

港南＝月島＝芝浦＞勝どき＞台場＞豊洲＞東雲＞有明だろうな

[11079: 匿名さん]

>>11072 匿名さん
めんどくせーやつだな。じゃあ、とっとと豊洲が高いという証拠だせよ

特別にもう一つだしてやるよ
ぐうのねもでないだろ

[11080: 匿名さん]

>>11079 匿名さん
うん、

豊洲エリア434万
芝浦エリア416万

芝浦圧勝に見えます

[11081: 匿名さん]

>>11078 匿名さん
港南と芝浦では住環境が全然違う。芝浦の方が住みやすいですよ。

[11082: 匿名さん]

芝浦は圧勝なのになんでここは売れないの？

[11083: 匿名さん]

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。この辺は北に行くほど土地の価値が高い。ブランズは港区湾岸の中でも上位の立地です。

[11084: 匿名さん]

>>11080 匿名さん

豊洲　343万
芝浦　416万

こうなるともう同じ湾岸とは言えないね

[11085: 匿名さん]

>>11081 匿名さん

港南も芝浦も豊洲なんかよりはるかに高いですし、住環境が素晴らしくて
人気ですからさらにどんどん値上がりしています。
住環境が悪くてマンションの値段も安いのに、尚且つ上がらないのは江東区です。

[11086: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

ブランズは立地が素晴らしいね。港南は品川駅エリアで景観が素晴らしい。

[11087: マンション検討中さん]

で、結局豊洲は何がいいの？
価格は別にして。

[11088: 匿名さん]

数が多く1番当てになるのは以下サイトたが、
芝浦345万　港南坪344万　豊洲坪299万だな。
これを見ると、芝浦と港南は同レベルで、豊洲が15%ほど安い感じ。
つまりブランズタワー芝浦はブランズタワー豊洲＋15%であれば売れた。実際には＋30%だったから、市場は豊洲は割安、芝浦は割高と評価したんだろう。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-港南/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-芝浦/
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-江東区-豊洲/

[11089: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い街だと思いますよ。

[11090: マンション検討中さん]

はじめてタワマン角部屋を検討してますが、このマンションはfix窓に通気窓がありません。
あまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか。
経験されてる方のアドバイスおねがいいたします。

[11091: 匿名さん]

>>11090 マンション検討中さん
PTKスレで聞いた方が的確な回答得られそう。

[11092: マンション検討中さん]

低層あきないじゃーん！

[11093: マンション検討中さん]

強い台風が関東に接近してますね。ここ高潮大丈夫かな

[11094: 匿名さん]

>>11093 マンション検討中さん
最近高潮で都内被害受けたのいつ？

https://www.mlit.go.jp/river/kaigan/main/kaigandukuri/takashiobousai/0...

大正6年？笑
100年に一度の災害心配してるの？笑笑

[11095: マンション検討中さん]

>>11093 マンション検討中さん
いかんせんハザードマップで沈む地域ですからね。
何事もなければ良いのですが、電源も地下だし、毎年何回もヤキモキするんだろうな…。

[11096: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん
100年に一度の災害のために、電源を2Fにおいて高い管理費払うかどうかのトレードオフでしょうね

[11097: マンション検討中さん]

最近は毎年100年に一度級のが襲ってきてもおかしくないです。武蔵小杉水没、関空水没も記憶に新しいところ。この分譲価格で電源設備地下はかなりマイナスだねー。

[11098: 匿名さん]

この掲示板は終わっている。11093のような検討者でもないやつが定期的にネガ投稿を行なうことを防ぐことができない。本当の検討者なら過去ログくらい見ろ。

[11099: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん
統計とか学んだほうがいいね

そもそも、ムサコの案件を同列で扱ってることが、なってないです、残念！勉強不足

[11100: 匿名さん]

豊洲あとプレミアム5戸で終わっちゃうんだからこんなところで宣伝しないでくれよ
豊洲全く検討してなかった人にまでバレちゃうだろ