ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[11001: マンション検討中さん]

>>10992 マンション掲示板さん
共用の宅配ボックスであれば、届先が不在であっても荷物を宅配ボックスに置くことが可能ですが、各住戸毎の宅配ボックスの場合は届先が不在の場合は宅配ボックスに荷物を置くことが出来ず持ち帰る事になるのでしょうか？それとも届先が不在の場合でも各住戸の宅配ボックスに荷物を置いて貰う事が可能なのでしょうか？前者の場合は宅配業者の負担が大きいですし非効率ですね。後者の場合は外部の人が各住戸の玄関前まで自由に来れてしまうのでセキュリティ面で不安ですね。

[11007: マンション検討中さん]

祝日だったので、家族で周辺を散策してきました。
田町駅からデッキを進むと、msbの都会的な雰囲気。
さらに進むとブランズが正面からよく見えます。
仕事で疲れて帰っても、元気を取り戻せそう。
デッキから階段を降り左手に公園、正面にブランズ、運河を眺めながらの心地よい道中。近すぎず遠すぎずちょうどいい距離感です。
モデルルームも行きましたが、スーペリアの内装が豪華なのでこれ以上何を求めるか思いつきませんでした。
駅力、街力、ブランズの存在感を感じるよい機会となりました。
家族全員が気に入ってくれたので、ここに決めたいと思います。
早く現物の眺望が見たいと思いました。楽しみです。

購入者の民意とか、比較論での設備優劣とかでけなし合うような書き込みは不毛ですねー

[11009: マンション検討中さん]

[No.10995～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11010: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
実需なら港南より芝浦の方が良いですよ。住環境が全然違うから。

[11011: 通りがかりさん]

両方のスレ見てるけど、悪いけどスレ民の質はブランズの方がだいぶ悪いように見えるよ。一部特定の人だろうけど

販売員ならまだしも購入者だとしたらちょっと購入に不安を感じさせるレベル

ネガ投稿ではなく前向きな忠告、ご提言として受け取って貰えればと思うが…

[11012: マンション検討中さん]

久々に実物を見たんですけど、以前はピンクピンクいいましたが、思ったよりは良かったです。もう少し敷地にゆとりあれば理想ですが、こればかりは仕方ないですね

[11013: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
結局、まともな反論なしでしたねー。寂しい。
プラウドスレで言われてたけど、ブランズは値下げ開始したみたいですね。(本当かは謎
適正価格になるとよいのですが。

[11014: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
そりゃ全部本当のことしか書いてないんだから反論も何もないでしょ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
色々反論するつもりはありませんが、長谷工さんですからね。ただ、外から丸見えエントランス、エレベーターホールは、プライバシー何もないと感じます。
残念　　
イイとこは、ワイドスパンの間取リくらいか、田町8分は微妙だけど評価は出来ますね。
更なる残念感は、駐車場入り口が狭い、エントランス、周りの外壁が薄く重厚感が無いなどなど、取り上げれば何でも言えますね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
反論どころかほぼ追撃笑

[11017: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
正論言うと消されるので注意ですー。言論の自由はどこへやら。

[11018: 検討板ユーザーさん]

通勤ルート確認で何回か現地行ってますが今日も見てきた。

やっぱ田町最高やん。
街に活気、成長の波動を感じる。

若い現役世代が多く、行き交うビジネスマンたちがスマートな雰囲気なのが良い。

建物もピンクピンクとピーピーキーキーやかましく言ってる人もいるみたいだけど、ランドスケープ含めトータルで見て正直超高級ではないかもですが高級分譲タワーマンション、というレベル感はじゅうぶん保っているし、ああこういうものかと思いました。植栽も良き。

ガラスで通りから見られたくない人は、入ってすぐポスト&宅配ボックス動線に抜けられるようになってません？

[11019: 匿名さん]

値段が高い点以外はパーフェクトなマンションだと思いますよ。

[11020: 匿名さん]

値段が超高級じゃなければねぇ…

[11021: 匿名さん]

ここで70m2買うなら、豊洲で100m2の方が快適ではなかろうか。

[11022: マンション検討中さん]

>>11013 マンション検討中さん

しょせん事実を言い方悪くしただけですから、主旨に反論はないでしょ。
アオリに反応しないのは検討してる人たちが冷静だからかな。
いい掲示板ですねぇ。うんうん。
ガヤはほっとけばいいって事で。
適正価格は買う人が決める話ですし。

[11023: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
勘違いがひどいね。
豊洲の100平米プレミアムは坪600万以上で芝浦より上だぞ。
プレミアム以外でも豊洲の新築は坪500万の世界に入ってるから、芝浦で70平米なら豊洲でも70平米しか買えない。

[11024: 匿名さん]

適正坪単価は豊洲も勝どきも芝浦も470万程度。東急が勘違いして値付けを間違えた

[11025: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
値引きって本当ですか？

[11026: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん
私は真偽は知りませんが、客観的に竣工してるのに成約率6割未満の異常事態なので値下げはあり得るでしょう。
ずっと広告費や未販売住戸の管理費払えませんもんね。

[11027: マンション検討中さん]

数%くらいは下がるのかな

[11028: 匿名さん]

白金高輪駅のクソ高さからしたら大した価格ではないと思うのだがな。
坪500の検討層は、何処へ。
同じ三田駅から外側でも大分違うな。
田町の方が便利なのにね。

[11029: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

勝どき芝浦は470でも高いと思うが、豊洲はもっとあり得ないだろ。
なんで豊洲ってデベロッパーは常に高値掴みさせるんだ？
　　　

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
豊洲の住環境の高さは別格

[11031: 匿名さん]

芝浦の方が便利だけど環境が良いのは豊洲という感じ

[11032: マンション検討中さん]

>>11023 匿名さん
こういう厄介な住民がいるって、購入前に知れるのは掲示板の良いところですね。
港南には顧問弁護士まで雇っているようなタワマンもあるようで、似たような将来にならないと良いのですが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/

[11033: 匿名さん]

豊洲なら清澄白河でも良いんじゃねと思う
茅場町あたりが一番便利かな

[11034: 匿名]

なんだか豊洲からの出張組が出てきてるな。
やっぱり港区が気になるのかね。
まあ、仕方ないさ。

[11035: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[11036: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
むしろ購入者の方が豊洲を気にしてる。
こういうやたら港区マウントが目立つからね。
豊洲も芝浦も世間一般では評価は同じでしょう。

[11037: 名無しさん]

>>11036 匿名さん
検討者？

[11038: 匿名さん]

豊洲を買う人は港区とか気にしてない気が。
むしろ芝浦を買う人が異常に港区を気にしてる気がする。

[11039: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲かブランズ芝浦で、今好きな部屋選べるんだったら、豊洲にするわ。建物の存在感と環境が違いすぎる。
こんなたられば話しても仕方ないけど、世間の方々の多くはそういう判断をされたということですな。

[11040: 匿名さん]

芝浦も豊洲もそんなに区名は気にしないよ。区名を気にするのは港南とかでは。

[11041: マンション検討中さん]

周辺の環境からして暮らしやすいのは豊洲なのは確実だろうけど。
銀座までの距離も変わらないしね。

羽田空港や東海道新幹線を多用する人なら芝浦ってことなのかな。

[11042: マンション検討中さん]

豊洲はなにがいいんですか？イメージ的には微妙です

[11043: 検討板ユーザーさん]

芝浦のイメージがよかったことがかつて一度でもある？芝浦一高いマンションから一本はずれるとすぐスラムが待ち構えてる笑笑

[11044: 匿名さん]

芝浦イメージ悪いっていうのは下水場や食肉市場を指してるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[11045: 匿名さん]

>>11026 マンション検討中さん
この相場環境で、それが本当だとしたらここの既契約者は怒るでしょうね。

[11046: 通りがかりさん]

>>11043 検討板ユーザーさん
あら芝浦大好きなんですね。で、あなたはどこ住みの人？

[11047: マンション検討中さん]

>>11042 マンション検討中さん
豊洲にはショッピングモールやホームセンターもある。
芝浦田町にはサラリーマン相手の食い物屋と狭苦しいスーパーがあるのみ。
歩いていける距離にはろくな住環境が揃っていない。
六本木や麻布十番には用事ないしな。

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11046 通りがかりさん

港区笑笑

[11049: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
それなら豊洲行けよ
なんでこっち来るんだよ
他にやることないの？

[11050: 匿名さん]

芝浦は有明やお台場にも出やすいから買い物もそこまで不便ではないよ。