ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10951: ご近所さん]

「供給済」で検索かけると簡単に数えられますよ。
249/489でした。

[10952: 匿名]

金持ちは内陸行くし、金ないと江東区行くから中途半端なんだよなあ。
港区というブランドに甘えて強気に出過ぎたか。
まあ、白金高輪売り切れるか、江東区値上がりしたら視線が向くんじゃない？
まあ、住んで文句無いなら気にしないのが一番。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 ご近所さん
仕事できそう

[10954: マンション検討中さん]

最近は相場が上がってきてここが割安になってきたから、今後1L.2Lあたりはかなり値上げするかもね。

[10955: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
江東区に行くくらいなら品川、目黒、渋谷にするわ。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
4期見ればわかる通り、もう上がってますよ。

[10957: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

内陸だから良いってもんじゃないということを意外にみんな知らない

内陸の低地や区画が悪く動線悪いところは湾岸のデベが手がけて整地された場所より価値がない

今後ますますそうなる
元お屋敷街は相続のたびに区画が悪くなり、だんだん街の景観が悪くなっている

リセールの時買ってくれるのは外国人かもしれない

リセールを考える場合、そういう人たちにとっても、規模感、グレードなどがある程度わかりやすい物件でなくてはならない

[10958: 匿名さん]

>>10957 マンション検討中さん
内陸ってのは、都心3区と渋谷新宿の内陸っていう意味だろう。
内陸でも北区とか世田谷区、杉並区は、芝浦、月島、豊洲あたりが買えない人のイメージ。
練馬板橋は論外。

[10959: 匿名さん]

昔は金持ちは内陸(高台)だよね。でも科学技術が発達した21世紀、人はどこに住むだろうね。

[10960: マンション検討中さん]

少なくとも災害リスクのある湾岸は回避するでしょ。

[10961: マンション検討中さん]

港区の内陸でも本当に、価値があるのはほんの一部。
白金、麻布でもピンポイントでここ、という感じ。
高輪や麻布の高台がなぜかつて大名や貴族たちの拠点として好まれたかというと、南傾斜の高台で日当たりが良く海からの風が気持ちよかったからだと思います。
都心がビルに囲まれた現代、真の高台＝タワーマンションだと思う。
BT芝浦がその条件を満たした希少な物件であることはいうまでもない。

[10962: 匿名さん]

>>10961 マンション検討中さん
いいこと言うなあ笑。契約者の方ですかね。是非管理組合の理事会でお会いしましょう笑。

[10963: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたが4期でもまだ上がってないようです。ただ5期からはやはり、コンパクトタイプは上がる可能性があると言ってました。
まぁ、最近より売れてるみたいなので、このご時世仕方ないですね。。。

[10964: 匿名さん]

人気はないかもしれませんが良質なマンションですね。港区、田町駅8分の立地、良好な間取り、充実した共用施設。歩いた人はわかると思いますがとても住みやすいと思います。

プレミアム住戸など一部住戸はほぼ売れていませんが、それ以外は完売に近くになっています。日経平均に下がる要素が少ない今、判断を間違えないようにしてください。早期入居というのも大きいです。残債がそれだけ減りますからね。

いろんな噂がありますがまずはモデルルームを訪問しましょう。

[10965: 匿名さん]

プラウドも好調みたいだし、ここも早いかもしれませんね。

[10966: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
完売が近い(戸数で6割以下、床面積で5割以下)ですね！

[10967: 匿名さん]

吹き付けと違ってタイル貼りが高級感あって良いですね。

[10968: 匿名さん]

>>10966 マンション掲示板さん

一部を除いて完売に近いですね。

[10969: マンション掲示板さん]

>>10968 匿名さん
大部分を除いて完売に近いですね。

[10970: 匿名]

>>10961 マンション検討中さん

その理屈だけで言うと湾岸タワマンが全て当てはまるから希少性は。。。
金持ちが高台に住むもう一つの理由は水害対策ね。
田町は20年前と今じゃ随分変わったから、後20年したらさらに良くなるのでは？

[10971: マンション検討中さん]

基準地価が公表されましたが、芝浦はかなり上がりましたね。
周辺の再開発が続いている影響でしょうか？

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10963 マンション検討中さん
コンパクトタイプ以外も全体的に値上がりの可能性大らしいですね。今売れてないのは事実ですが、市況が追いついて「あえて売ってなかった」になってしまうかも。後悔しないように検討しなきゃと思いました。

[10973: マンション検討中さん]

ただ買う方からすると同じ芝浦でプラウドという選択肢もありますし。
あまり売れていない現状で値上げをしても、あちらに逃げられるだけの可能性も。
デザイン面ではプラウドの方がいいですし。

それに東急の場合は修繕一時金が時限爆弾のように効いてきます。長期販売はしたくないでしょうね。

[10974: 匿名さん]

ブランズもデザイン高級感あって良いですよ。

[10975: マンション掲示板さん]

>>10974 匿名さん
市場はそう判断していないみたいですね。

[10976: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
芝浦というか芝浦4がね

[10977: マンション検討中さん]

>>10970 匿名さん
田町周辺は近未来都市チックにかなり発展してゆくでしょうね。

水でいうと、浜離宮や今の竹芝周辺はほとんど大名屋敷（別荘）だった。
東芝、東京ガスのあたりもそうだと思う。
現代のハザードマップでみると色付いている場所もありますが・笑、実際には海沿いでの水害はほとんどなかったはずで、時の権力者たちも現代の湾岸タワー民のように眺望や水辺の解放感に価値を見出し、日々堪能していたのでしょう。

おそらく、当時の広大な区画が現代まで残されていたので、スムーズな周辺再開発へつなげることができたのでしょう。

[10978: 検討板ユーザーさん]

>>10914 匿名さん

もう下がり始めてますけど

[10979: マンション検討中さん]

>>10964 匿名さん

日経平均が下がる要素が少ないとか素人が根拠の無いことを書き込まないように。

[10980: マンション検討中さん]

長期優良住宅じゃないのはコスカですか？

[10981: 匿名さん]

ここ10年の印象だと芝浦、豊洲、勝どき、港南は同価格帯だと思っていたが、東急が豊洲より25%も高くしてて驚いたな。
案の定、豊洲が値上げ後も売れて、芝浦は厳しく、あらためて東急の初心者ぶりが明らかになった感じ。

[10982: 匿名さん]

>>10981 匿名さん

中古物件の時価はこの1年の値上がりの多い少ないで
かなり変わってきてます。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円　　

[10983: マンション検討中さん]

>>10982 匿名さん
このワールドシティタワーズ見たけど、どう考えても強欲すぎる。
売れるわけない。

[10984: マンション掲示板さん]

>>10980 マンション検討中さん
長期優良じゃないのも、デザインが安っぽいのも、城壁が平面なのも、エントランスが外から丸見えなのも、隔壁が低いのも、電源が地下なのも、玄関にカメラがないのも、各戸宅配ボックスがないのも、全部コスカです。でも高値で売りますし、10年ごとに修繕一時金も頂きます。

[10985: 匿名さん]

まあ、一般的には芝浦、豊洲、港南に差はないだろう。港区ブランドの芝浦、品川駅と言うビッグターミナルを抱える港南、生活環境抜群の豊洲。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション掲示板さん
某プラウド物件の関係者の方、定期ネガご苦労様です。

[10987: 匿名さん]

PTKくらいになるとあらゆるところからネガが集まるが、ここは某プラウド物件の関係者くらいか笑。

[10988: 匿名さん]

芝浦と港南では全然雰囲気が違うよ。港南は大型トラックが多いし、飛行機の着陸ルート上でもある。ブランズの方が環境面で優れてる。

[10989: マンション掲示板さん]

>>10986 匿名さん
内容は本物件にネガティブなものだけど、
事実じゃないことってあるんだっけ？

[10990: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
五十嵐冷蔵前の海岸通りは、大型トラックやダンプ、ミキサー車が引っ切り無しに走っていてかなりの騒音でした。首都高も近いですし環境面では差が無いと思います。

[10991: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
各住戸毎にトランクルームを備えているのは一般的ですけど、各住戸毎に宅配ボックスを備えているのは一般的ではないような。個人的には共用の宅配ボックスが有れば十分だと思いますが、そもそも各住戸毎に宅配ボックスって必要ですか？

[10992: マンション掲示板さん]

>>10991 マンション検討中さん
宅配取りに1階行く人がいなくなるので、手間がなくなるのは当然、エレベーターの利用者が減るんですよねー。

[10993: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん

WCTは8月に坪700万の物件が成約しているようです。
実際に成約事例が出ているので売主は強気と思われます。

[10994: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん

経験者からすると宅配ボックスはこの時代必須アイテムですが、
おっしゃる通り共用の宅配ボックスがあれば十分ですよ

[10996: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
というかもう、晴海フラッグぐらい突き抜けない限り、駅徒歩5分超の物件は敬遠されてる気がする
ここも駅遠のくせに調子乗った値付けした高層以外は販売進捗してるしさ

[11001: マンション検討中さん]

>>10992 マンション掲示板さん
共用の宅配ボックスであれば、届先が不在であっても荷物を宅配ボックスに置くことが可能ですが、各住戸毎の宅配ボックスの場合は届先が不在の場合は宅配ボックスに荷物を置くことが出来ず持ち帰る事になるのでしょうか？それとも届先が不在の場合でも各住戸の宅配ボックスに荷物を置いて貰う事が可能なのでしょうか？前者の場合は宅配業者の負担が大きいですし非効率ですね。後者の場合は外部の人が各住戸の玄関前まで自由に来れてしまうのでセキュリティ面で不安ですね。

[11007: マンション検討中さん]

祝日だったので、家族で周辺を散策してきました。
田町駅からデッキを進むと、msbの都会的な雰囲気。
さらに進むとブランズが正面からよく見えます。
仕事で疲れて帰っても、元気を取り戻せそう。
デッキから階段を降り左手に公園、正面にブランズ、運河を眺めながらの心地よい道中。近すぎず遠すぎずちょうどいい距離感です。
モデルルームも行きましたが、スーペリアの内装が豪華なのでこれ以上何を求めるか思いつきませんでした。
駅力、街力、ブランズの存在感を感じるよい機会となりました。
家族全員が気に入ってくれたので、ここに決めたいと思います。
早く現物の眺望が見たいと思いました。楽しみです。

購入者の民意とか、比較論での設備優劣とかでけなし合うような書き込みは不毛ですねー

[11009: マンション検討中さん]

[No.10995～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11010: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
実需なら港南より芝浦の方が良いですよ。住環境が全然違うから。

[11011: 通りがかりさん]

両方のスレ見てるけど、悪いけどスレ民の質はブランズの方がだいぶ悪いように見えるよ。一部特定の人だろうけど

販売員ならまだしも購入者だとしたらちょっと購入に不安を感じさせるレベル

ネガ投稿ではなく前向きな忠告、ご提言として受け取って貰えればと思うが…

[11012: マンション検討中さん]

久々に実物を見たんですけど、以前はピンクピンクいいましたが、思ったよりは良かったです。もう少し敷地にゆとりあれば理想ですが、こればかりは仕方ないですね

[11013: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
結局、まともな反論なしでしたねー。寂しい。
プラウドスレで言われてたけど、ブランズは値下げ開始したみたいですね。(本当かは謎
適正価格になるとよいのですが。

[11014: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
そりゃ全部本当のことしか書いてないんだから反論も何もないでしょ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
色々反論するつもりはありませんが、長谷工さんですからね。ただ、外から丸見えエントランス、エレベーターホールは、プライバシー何もないと感じます。
残念　　
イイとこは、ワイドスパンの間取リくらいか、田町8分は微妙だけど評価は出来ますね。
更なる残念感は、駐車場入り口が狭い、エントランス、周りの外壁が薄く重厚感が無いなどなど、取り上げれば何でも言えますね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
反論どころかほぼ追撃笑

[11017: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
正論言うと消されるので注意ですー。言論の自由はどこへやら。

[11018: 検討板ユーザーさん]

通勤ルート確認で何回か現地行ってますが今日も見てきた。

やっぱ田町最高やん。
街に活気、成長の波動を感じる。

若い現役世代が多く、行き交うビジネスマンたちがスマートな雰囲気なのが良い。

建物もピンクピンクとピーピーキーキーやかましく言ってる人もいるみたいだけど、ランドスケープ含めトータルで見て正直超高級ではないかもですが高級分譲タワーマンション、というレベル感はじゅうぶん保っているし、ああこういうものかと思いました。植栽も良き。

ガラスで通りから見られたくない人は、入ってすぐポスト&宅配ボックス動線に抜けられるようになってません？

[11019: 匿名さん]

値段が高い点以外はパーフェクトなマンションだと思いますよ。

[11020: 匿名さん]

値段が超高級じゃなければねぇ…

[11021: 匿名さん]

ここで70m2買うなら、豊洲で100m2の方が快適ではなかろうか。

[11022: マンション検討中さん]

>>11013 マンション検討中さん

しょせん事実を言い方悪くしただけですから、主旨に反論はないでしょ。
アオリに反応しないのは検討してる人たちが冷静だからかな。
いい掲示板ですねぇ。うんうん。
ガヤはほっとけばいいって事で。
適正価格は買う人が決める話ですし。

[11023: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
勘違いがひどいね。
豊洲の100平米プレミアムは坪600万以上で芝浦より上だぞ。
プレミアム以外でも豊洲の新築は坪500万の世界に入ってるから、芝浦で70平米なら豊洲でも70平米しか買えない。

[11024: 匿名さん]

適正坪単価は豊洲も勝どきも芝浦も470万程度。東急が勘違いして値付けを間違えた

[11025: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
値引きって本当ですか？

[11026: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん
私は真偽は知りませんが、客観的に竣工してるのに成約率6割未満の異常事態なので値下げはあり得るでしょう。
ずっと広告費や未販売住戸の管理費払えませんもんね。

[11027: マンション検討中さん]

数%くらいは下がるのかな

[11028: 匿名さん]

白金高輪駅のクソ高さからしたら大した価格ではないと思うのだがな。
坪500の検討層は、何処へ。
同じ三田駅から外側でも大分違うな。
田町の方が便利なのにね。

[11029: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

勝どき芝浦は470でも高いと思うが、豊洲はもっとあり得ないだろ。
なんで豊洲ってデベロッパーは常に高値掴みさせるんだ？
　　　

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
豊洲の住環境の高さは別格

[11031: 匿名さん]

芝浦の方が便利だけど環境が良いのは豊洲という感じ

[11032: マンション検討中さん]

>>11023 匿名さん
こういう厄介な住民がいるって、購入前に知れるのは掲示板の良いところですね。
港南には顧問弁護士まで雇っているようなタワマンもあるようで、似たような将来にならないと良いのですが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/

[11033: 匿名さん]

豊洲なら清澄白河でも良いんじゃねと思う
茅場町あたりが一番便利かな

[11034: 匿名]

なんだか豊洲からの出張組が出てきてるな。
やっぱり港区が気になるのかね。
まあ、仕方ないさ。

[11035: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[11036: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
むしろ購入者の方が豊洲を気にしてる。
こういうやたら港区マウントが目立つからね。
豊洲も芝浦も世間一般では評価は同じでしょう。

[11037: 名無しさん]

>>11036 匿名さん
検討者？

[11038: 匿名さん]

豊洲を買う人は港区とか気にしてない気が。
むしろ芝浦を買う人が異常に港区を気にしてる気がする。

[11039: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲かブランズ芝浦で、今好きな部屋選べるんだったら、豊洲にするわ。建物の存在感と環境が違いすぎる。
こんなたられば話しても仕方ないけど、世間の方々の多くはそういう判断をされたということですな。

[11040: 匿名さん]

芝浦も豊洲もそんなに区名は気にしないよ。区名を気にするのは港南とかでは。

[11041: マンション検討中さん]

周辺の環境からして暮らしやすいのは豊洲なのは確実だろうけど。
銀座までの距離も変わらないしね。

羽田空港や東海道新幹線を多用する人なら芝浦ってことなのかな。

[11042: マンション検討中さん]

豊洲はなにがいいんですか？イメージ的には微妙です

[11043: 検討板ユーザーさん]

芝浦のイメージがよかったことがかつて一度でもある？芝浦一高いマンションから一本はずれるとすぐスラムが待ち構えてる笑笑

[11044: 匿名さん]

芝浦イメージ悪いっていうのは下水場や食肉市場を指してるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[11045: 匿名さん]

>>11026 マンション検討中さん
この相場環境で、それが本当だとしたらここの既契約者は怒るでしょうね。

[11046: 通りがかりさん]

>>11043 検討板ユーザーさん
あら芝浦大好きなんですね。で、あなたはどこ住みの人？

[11047: マンション検討中さん]

>>11042 マンション検討中さん
豊洲にはショッピングモールやホームセンターもある。
芝浦田町にはサラリーマン相手の食い物屋と狭苦しいスーパーがあるのみ。
歩いていける距離にはろくな住環境が揃っていない。
六本木や麻布十番には用事ないしな。

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11046 通りがかりさん

港区笑笑

[11049: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
それなら豊洲行けよ
なんでこっち来るんだよ
他にやることないの？

[11050: 匿名さん]

芝浦は有明やお台場にも出やすいから買い物もそこまで不便ではないよ。