ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10951: ご近所さん]

「供給済」で検索かけると簡単に数えられますよ。
249/489でした。

[10952: 匿名]

金持ちは内陸行くし、金ないと江東区行くから中途半端なんだよなあ。
港区というブランドに甘えて強気に出過ぎたか。
まあ、白金高輪売り切れるか、江東区値上がりしたら視線が向くんじゃない？
まあ、住んで文句無いなら気にしないのが一番。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 ご近所さん
仕事できそう

[10954: マンション検討中さん]

最近は相場が上がってきてここが割安になってきたから、今後1L.2Lあたりはかなり値上げするかもね。

[10955: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
江東区に行くくらいなら品川、目黒、渋谷にするわ。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
4期見ればわかる通り、もう上がってますよ。

[10957: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

内陸だから良いってもんじゃないということを意外にみんな知らない

内陸の低地や区画が悪く動線悪いところは湾岸のデベが手がけて整地された場所より価値がない

今後ますますそうなる
元お屋敷街は相続のたびに区画が悪くなり、だんだん街の景観が悪くなっている

リセールの時買ってくれるのは外国人かもしれない

リセールを考える場合、そういう人たちにとっても、規模感、グレードなどがある程度わかりやすい物件でなくてはならない

[10958: 匿名さん]

>>10957 マンション検討中さん
内陸ってのは、都心3区と渋谷新宿の内陸っていう意味だろう。
内陸でも北区とか世田谷区、杉並区は、芝浦、月島、豊洲あたりが買えない人のイメージ。
練馬板橋は論外。

[10959: 匿名さん]

昔は金持ちは内陸(高台)だよね。でも科学技術が発達した21世紀、人はどこに住むだろうね。

[10960: マンション検討中さん]

少なくとも災害リスクのある湾岸は回避するでしょ。

[10961: マンション検討中さん]

港区の内陸でも本当に、価値があるのはほんの一部。
白金、麻布でもピンポイントでここ、という感じ。
高輪や麻布の高台がなぜかつて大名や貴族たちの拠点として好まれたかというと、南傾斜の高台で日当たりが良く海からの風が気持ちよかったからだと思います。
都心がビルに囲まれた現代、真の高台＝タワーマンションだと思う。
BT芝浦がその条件を満たした希少な物件であることはいうまでもない。

[10962: 匿名さん]

>>10961 マンション検討中さん
いいこと言うなあ笑。契約者の方ですかね。是非管理組合の理事会でお会いしましょう笑。

[10963: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたが4期でもまだ上がってないようです。ただ5期からはやはり、コンパクトタイプは上がる可能性があると言ってました。
まぁ、最近より売れてるみたいなので、このご時世仕方ないですね。。。

[10964: 匿名さん]

人気はないかもしれませんが良質なマンションですね。港区、田町駅8分の立地、良好な間取り、充実した共用施設。歩いた人はわかると思いますがとても住みやすいと思います。

プレミアム住戸など一部住戸はほぼ売れていませんが、それ以外は完売に近くになっています。日経平均に下がる要素が少ない今、判断を間違えないようにしてください。早期入居というのも大きいです。残債がそれだけ減りますからね。

いろんな噂がありますがまずはモデルルームを訪問しましょう。

[10965: 匿名さん]

プラウドも好調みたいだし、ここも早いかもしれませんね。

[10966: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
完売が近い(戸数で6割以下、床面積で5割以下)ですね！

[10967: 匿名さん]

吹き付けと違ってタイル貼りが高級感あって良いですね。

[10968: 匿名さん]

>>10966 マンション掲示板さん

一部を除いて完売に近いですね。

[10969: マンション掲示板さん]

>>10968 匿名さん
大部分を除いて完売に近いですね。

[10970: 匿名]

>>10961 マンション検討中さん

その理屈だけで言うと湾岸タワマンが全て当てはまるから希少性は。。。
金持ちが高台に住むもう一つの理由は水害対策ね。
田町は20年前と今じゃ随分変わったから、後20年したらさらに良くなるのでは？

[10971: マンション検討中さん]

基準地価が公表されましたが、芝浦はかなり上がりましたね。
周辺の再開発が続いている影響でしょうか？

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10963 マンション検討中さん
コンパクトタイプ以外も全体的に値上がりの可能性大らしいですね。今売れてないのは事実ですが、市況が追いついて「あえて売ってなかった」になってしまうかも。後悔しないように検討しなきゃと思いました。

[10973: マンション検討中さん]

ただ買う方からすると同じ芝浦でプラウドという選択肢もありますし。
あまり売れていない現状で値上げをしても、あちらに逃げられるだけの可能性も。
デザイン面ではプラウドの方がいいですし。

それに東急の場合は修繕一時金が時限爆弾のように効いてきます。長期販売はしたくないでしょうね。

[10974: 匿名さん]

ブランズもデザイン高級感あって良いですよ。

[10975: マンション掲示板さん]

>>10974 匿名さん
市場はそう判断していないみたいですね。

[10976: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
芝浦というか芝浦4がね

[10977: マンション検討中さん]

>>10970 匿名さん
田町周辺は近未来都市チックにかなり発展してゆくでしょうね。

水でいうと、浜離宮や今の竹芝周辺はほとんど大名屋敷（別荘）だった。
東芝、東京ガスのあたりもそうだと思う。
現代のハザードマップでみると色付いている場所もありますが・笑、実際には海沿いでの水害はほとんどなかったはずで、時の権力者たちも現代の湾岸タワー民のように眺望や水辺の解放感に価値を見出し、日々堪能していたのでしょう。

おそらく、当時の広大な区画が現代まで残されていたので、スムーズな周辺再開発へつなげることができたのでしょう。

[10978: 検討板ユーザーさん]

>>10914 匿名さん

もう下がり始めてますけど

[10979: マンション検討中さん]

>>10964 匿名さん

日経平均が下がる要素が少ないとか素人が根拠の無いことを書き込まないように。

[10980: マンション検討中さん]

長期優良住宅じゃないのはコスカですか？

[10981: 匿名さん]

ここ10年の印象だと芝浦、豊洲、勝どき、港南は同価格帯だと思っていたが、東急が豊洲より25%も高くしてて驚いたな。
案の定、豊洲が値上げ後も売れて、芝浦は厳しく、あらためて東急の初心者ぶりが明らかになった感じ。

[10982: 匿名さん]

>>10981 匿名さん

中古物件の時価はこの1年の値上がりの多い少ないで
かなり変わってきてます。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円　　

[10983: マンション検討中さん]

>>10982 匿名さん
このワールドシティタワーズ見たけど、どう考えても強欲すぎる。
売れるわけない。

[10984: マンション掲示板さん]

>>10980 マンション検討中さん
長期優良じゃないのも、デザインが安っぽいのも、城壁が平面なのも、エントランスが外から丸見えなのも、隔壁が低いのも、電源が地下なのも、玄関にカメラがないのも、各戸宅配ボックスがないのも、全部コスカです。でも高値で売りますし、10年ごとに修繕一時金も頂きます。

[10985: 匿名さん]

まあ、一般的には芝浦、豊洲、港南に差はないだろう。港区ブランドの芝浦、品川駅と言うビッグターミナルを抱える港南、生活環境抜群の豊洲。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション掲示板さん
某プラウド物件の関係者の方、定期ネガご苦労様です。

[10987: 匿名さん]

PTKくらいになるとあらゆるところからネガが集まるが、ここは某プラウド物件の関係者くらいか笑。

[10988: 匿名さん]

芝浦と港南では全然雰囲気が違うよ。港南は大型トラックが多いし、飛行機の着陸ルート上でもある。ブランズの方が環境面で優れてる。

[10989: マンション掲示板さん]

>>10986 匿名さん
内容は本物件にネガティブなものだけど、
事実じゃないことってあるんだっけ？

[10990: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
五十嵐冷蔵前の海岸通りは、大型トラックやダンプ、ミキサー車が引っ切り無しに走っていてかなりの騒音でした。首都高も近いですし環境面では差が無いと思います。

[10991: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
各住戸毎にトランクルームを備えているのは一般的ですけど、各住戸毎に宅配ボックスを備えているのは一般的ではないような。個人的には共用の宅配ボックスが有れば十分だと思いますが、そもそも各住戸毎に宅配ボックスって必要ですか？

[10992: マンション掲示板さん]

>>10991 マンション検討中さん
宅配取りに1階行く人がいなくなるので、手間がなくなるのは当然、エレベーターの利用者が減るんですよねー。

[10993: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん

WCTは8月に坪700万の物件が成約しているようです。
実際に成約事例が出ているので売主は強気と思われます。

[10994: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん

経験者からすると宅配ボックスはこの時代必須アイテムですが、
おっしゃる通り共用の宅配ボックスがあれば十分ですよ

[10996: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
というかもう、晴海フラッグぐらい突き抜けない限り、駅徒歩5分超の物件は敬遠されてる気がする
ここも駅遠のくせに調子乗った値付けした高層以外は販売進捗してるしさ