ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10901: マンコミュファンさん]

>>10896 匿名さん
色があまりにダサいし、修繕費かさむわでナシ。と言うのが市場の評価みたいですね。悔しい。。

[10902: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
でも吹き付けよりはタイル貼りのブランズの方が高級感あると思いますよ。

[10903: マンション検討中さん]

あのレトロピンクタイルのどこに高級感を感じろと。

[10904: 匿名さん]

>>10903 マンション検討中さん
ブランズのタイル貼りより吹き付けの方が良いって人はあまりいないと思うぞ。

[10905: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん
本当ですか？
今まさに芝浦の新築検討してますが、ここにマンションができるのか、また違うのであれば何が出来るのか注目してます。それ次第では待とうかなとも。ただ、ここにマンシャンには要らないですが。。

[10906: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

森永プラザビルのことじゃない？
森永プラザビルの信託受益権を三井不動産に譲渡したってニュースになってたけど。

[10907: マンション検討中さん]

今はあのピンクタイルが古くさくみえるということは年数経ってもそんなに違和感なく受け入れられるのでは？建物全体を見た時に安っぽい感じはしないけどね

[10908: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
吹き付けよりタイル貼りの方が修繕費安いですよ。吹き付けは見た目が安っぽいだけでなくて、寿命が短いので永遠に塗り直しが必要になります。タイルは建築時はコストが掛かりますが修繕費は吹き付けより少なくて済むのですよ。

[10909: マンコミュファンさん]

>>10908 匿名さん
散々タイルは剥がれ落ちないかの確認が必須だから高いって議論されてきたじゃん。
結果的に修繕費めちゃくちゃ高いしもう良いよその話。

[10910: マンション掲示板さん]

吹き付けなんてデベのコストカットだよ。安っぽく見えるし実際安い。デベの体のいい口車に乗せられたんだろうね。

例えば、シティタワー武蔵小山とか近くで診たらモロに足元から吹き付けだから貧相な仕上がり。

[10911: マンション掲示板さん]

>>10910 マンション掲示板さん

です！

[10912: 匿名さん]

この物件も、バルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですから、吹き付け批判はこの物件に対してもネガティブに働きますが、大丈夫なのでしょうか…？

[10913: マンション掲示板さん]

>>10912 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

例に挙げてるシティタワー武蔵小山は目に見える低層から吹き付けだから安上がりの見た目になってる。あと、吹き付け以外にも低層から高層までバルコニーの全面不透明ガラスもデベのコストカット。あれも安っぽく見える。

[10914: 匿名さん]

日経平均が上がり始めていますのでここも売れ始めるのではないでしょうか？

先週の週刊エコノミストに都心のマンション価格は日経平均と連動しているって書いてありました。

[10915: 匿名さん]

>>10913 マンション掲示板さん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あるし、高級タワマンで吹き付けなんて皆無じゃないか？

[10916: 検討板ユーザーさん]

タイルの選択が正しいのなら、なぜこんなに修繕費が高いんだ…。中古で売れにくくなりそうね。

[10917: マンション検討中さん]

>>10914 匿名さん
今日の日経平均見て言ってくれ。
第二のリーマンショックだってざわつき始めてるぞ

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
元麻布ヒルズ、パークコート六本木ヒルトップ、ザ・レジデンス六本木

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
失礼しました汗。すぐに反発を予想しますが…

[10920: 匿名さん]

やばいくらいに売れてないな... いつ売れ始めるというのか笑

[10921: 匿名さん]

やっと半分くらいが売れたようですが、
億以上するところはかなり売れ残ってますね。
来年の入居後､値下げ大売り出しでもするのでしょうかね？そうなったら購入者達の暴動が起きそうですね

[10922: 匿名さん]

安物のタワマンほどタイルだから高級(キリッなんてアピールするんだよ。高級かどうかの本質はそこではない。

[10923: 匿名さん]

契約済みも含めて全戸1000万の値下げくらいのことをしないと打開できないよね。5社JVだっけ？担当部署はいい加減にしなさい。

[10924: 匿名さん]

東急なのか長谷工なのかわからないが富裕層をグリップする力がないよな。少なくとも他のデベはプレミアム住戸専用のページは作ったりしてるよ。

[10925: マンション検討中さん]

今回販売15部屋ですね。
明後日9/23午前中登録　午後抽選
建物竣工 2021年9月下旬予定
お引渡し 2022年1月中旬予定

[10926: 匿名さん]

プラウドもそうだが、結局高輪GWの再開発といったってビルが4棟立つだけ、芝浦1丁目も、東工大も所詮単発。重心は変わらなかったということか。

ま、2022年4月のお台場IR決定で流れが変わるかもしれないが。

[10927: 匿名さん]

早速4期2次ですか。販売加速してきましたね。

[10928: 匿名さん]

1ヶ月で40～50戸売れているでしょうか。早く契約しないと希望の住戸が無くなってしまいますね。

[10929: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
ツイッター見ててもブランズタワー豊洲の外見は絶賛の嵐だけど、ブランズタワー芝浦は注目されてないよね。たまにツイートあってもピンクとかの話だけで。デベと言うより、デザイナーの問題。

[10930: 匿名さん]

BTT完売で芝浦も加速してきましたね。

[10931: 検討板ユーザーさん]

もう竣工でしょ。流石に値下げしないとやべーょまじで。

[10932: 匿名さん]

市況が上がってるのに値下げするわけないでしょ

[10933: 匿名さん]

>>10916 検討板ユーザーさん
近隣だとWCTとか吹き付けだから現地行って比べて見れば分かりますよ。ブランズの方が間違いなく高級感ある。中古マーケットの評価も高いでしょう。

[10934: 匿名さん]

値上げって本当？

[10935: 匿名さん]

4期とか実質値上げみたいなもの

[10936: マンション掲示板さん]

値上げ値下げ言ってるけど、どっちでも良くてただあるのは売れ行きのみ。残念ながら今の価格では売れてないのが事実。

[10937: 匿名さん]

>>10928 匿名さん
40,50戸ってどこをどう計算するとそうなるの？
希望的観測とかですらなくただの妄想になっちゃってるけど大丈夫？

[10938: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
そのビル4棟は外資が多く入るから、ここは日本人に買ってもらわなくてもいいと思ってるのでは。金持ち外人は白金、麻布等の内陸に住むだろうけど、ここも通勤し易い

[10939: マンション検討中さん]

ここの低層の1L、2Lは実需　兼　中長期の投資を兼ねた場合旨味はありますでしょうか？（値上がりしますか）

[10940: マンション検討中さん]

いっそのこと坪数千万とか、アホみたいに値上げしてみれば
少しでも話題にならないと忘れ去られそう

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
妄想とおっしゃるなら、あなたは1ヶ月何戸だとお思いなのですか？

わたしも正確に把握しているわけではありませんが、たしかお盆前に始まった4期で35戸、そして明後日登録の4期2次で15戸。これに先着順も加わるでしょうから1ヶ月に50戸近く動いているのではないでしょうか？

[10942: マンコミュファンさん]

>>10906 マンション検討中さん
そのことですか、、

[10943: 匿名さん]

>>10939 マンション検討中さん
ここはまだまだ伸びしろありますよー

[10944: マンション検討中さん]

>>10932 匿名さん
値下げしてますよ

[10945: 匿名さん]

>>10944 マンション検討中さん

本当に値下げしているのであれば契約者はデベに抗議すべきですね。

[10946: マンション検討中さん]

>>10942 マンコミュファンさん

じゃあ、隣の倉庫って何ですか？

[10947: マンション検討中さん]

価格表更新されたな。誰か時間のある人数えてくれい。ぱっと見た感じ６割くらいか。

[10948: 坪単価比較中さん]

>>10947 マンション検討中さん
途中で数え間違えてなければ今日の時点で２４９戸
やっと半分突破、一か月前から１５戸くらい成約した感じ。
プレミアムが全く動いてないのがやばい

[10949: マンション検討中さん]

>>10948 坪単価比較中さん
竣工済で半分しか売れてないって...
東急じゃ過去最悪の販売状況では？

[10950: マンション検討中さん]

ここまで人気ないのもある意味すごい！
買った方は大幅値下げとかされたら腹立つだろうね。

[10951: ご近所さん]

「供給済」で検索かけると簡単に数えられますよ。
249/489でした。

[10952: 匿名]

金持ちは内陸行くし、金ないと江東区行くから中途半端なんだよなあ。
港区というブランドに甘えて強気に出過ぎたか。
まあ、白金高輪売り切れるか、江東区値上がりしたら視線が向くんじゃない？
まあ、住んで文句無いなら気にしないのが一番。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 ご近所さん
仕事できそう

[10954: マンション検討中さん]

最近は相場が上がってきてここが割安になってきたから、今後1L.2Lあたりはかなり値上げするかもね。

[10955: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
江東区に行くくらいなら品川、目黒、渋谷にするわ。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
4期見ればわかる通り、もう上がってますよ。

[10957: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

内陸だから良いってもんじゃないということを意外にみんな知らない

内陸の低地や区画が悪く動線悪いところは湾岸のデベが手がけて整地された場所より価値がない

今後ますますそうなる
元お屋敷街は相続のたびに区画が悪くなり、だんだん街の景観が悪くなっている

リセールの時買ってくれるのは外国人かもしれない

リセールを考える場合、そういう人たちにとっても、規模感、グレードなどがある程度わかりやすい物件でなくてはならない

[10958: 匿名さん]

>>10957 マンション検討中さん
内陸ってのは、都心3区と渋谷新宿の内陸っていう意味だろう。
内陸でも北区とか世田谷区、杉並区は、芝浦、月島、豊洲あたりが買えない人のイメージ。
練馬板橋は論外。

[10959: 匿名さん]

昔は金持ちは内陸(高台)だよね。でも科学技術が発達した21世紀、人はどこに住むだろうね。

[10960: マンション検討中さん]

少なくとも災害リスクのある湾岸は回避するでしょ。

[10961: マンション検討中さん]

港区の内陸でも本当に、価値があるのはほんの一部。
白金、麻布でもピンポイントでここ、という感じ。
高輪や麻布の高台がなぜかつて大名や貴族たちの拠点として好まれたかというと、南傾斜の高台で日当たりが良く海からの風が気持ちよかったからだと思います。
都心がビルに囲まれた現代、真の高台＝タワーマンションだと思う。
BT芝浦がその条件を満たした希少な物件であることはいうまでもない。

[10962: 匿名さん]

>>10961 マンション検討中さん
いいこと言うなあ笑。契約者の方ですかね。是非管理組合の理事会でお会いしましょう笑。

[10963: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたが4期でもまだ上がってないようです。ただ5期からはやはり、コンパクトタイプは上がる可能性があると言ってました。
まぁ、最近より売れてるみたいなので、このご時世仕方ないですね。。。

[10964: 匿名さん]

人気はないかもしれませんが良質なマンションですね。港区、田町駅8分の立地、良好な間取り、充実した共用施設。歩いた人はわかると思いますがとても住みやすいと思います。

プレミアム住戸など一部住戸はほぼ売れていませんが、それ以外は完売に近くになっています。日経平均に下がる要素が少ない今、判断を間違えないようにしてください。早期入居というのも大きいです。残債がそれだけ減りますからね。

いろんな噂がありますがまずはモデルルームを訪問しましょう。

[10965: 匿名さん]

プラウドも好調みたいだし、ここも早いかもしれませんね。

[10966: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
完売が近い(戸数で6割以下、床面積で5割以下)ですね！

[10967: 匿名さん]

吹き付けと違ってタイル貼りが高級感あって良いですね。

[10968: 匿名さん]

>>10966 マンション掲示板さん

一部を除いて完売に近いですね。

[10969: マンション掲示板さん]

>>10968 匿名さん
大部分を除いて完売に近いですね。

[10970: 匿名]

>>10961 マンション検討中さん

その理屈だけで言うと湾岸タワマンが全て当てはまるから希少性は。。。
金持ちが高台に住むもう一つの理由は水害対策ね。
田町は20年前と今じゃ随分変わったから、後20年したらさらに良くなるのでは？

[10971: マンション検討中さん]

基準地価が公表されましたが、芝浦はかなり上がりましたね。
周辺の再開発が続いている影響でしょうか？

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10963 マンション検討中さん
コンパクトタイプ以外も全体的に値上がりの可能性大らしいですね。今売れてないのは事実ですが、市況が追いついて「あえて売ってなかった」になってしまうかも。後悔しないように検討しなきゃと思いました。

[10973: マンション検討中さん]

ただ買う方からすると同じ芝浦でプラウドという選択肢もありますし。
あまり売れていない現状で値上げをしても、あちらに逃げられるだけの可能性も。
デザイン面ではプラウドの方がいいですし。

それに東急の場合は修繕一時金が時限爆弾のように効いてきます。長期販売はしたくないでしょうね。

[10974: 匿名さん]

ブランズもデザイン高級感あって良いですよ。

[10975: マンション掲示板さん]

>>10974 匿名さん
市場はそう判断していないみたいですね。

[10976: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
芝浦というか芝浦4がね

[10977: マンション検討中さん]

>>10970 匿名さん
田町周辺は近未来都市チックにかなり発展してゆくでしょうね。

水でいうと、浜離宮や今の竹芝周辺はほとんど大名屋敷（別荘）だった。
東芝、東京ガスのあたりもそうだと思う。
現代のハザードマップでみると色付いている場所もありますが・笑、実際には海沿いでの水害はほとんどなかったはずで、時の権力者たちも現代の湾岸タワー民のように眺望や水辺の解放感に価値を見出し、日々堪能していたのでしょう。

おそらく、当時の広大な区画が現代まで残されていたので、スムーズな周辺再開発へつなげることができたのでしょう。

[10978: 検討板ユーザーさん]

>>10914 匿名さん

もう下がり始めてますけど

[10979: マンション検討中さん]

>>10964 匿名さん

日経平均が下がる要素が少ないとか素人が根拠の無いことを書き込まないように。

[10980: マンション検討中さん]

長期優良住宅じゃないのはコスカですか？

[10981: 匿名さん]

ここ10年の印象だと芝浦、豊洲、勝どき、港南は同価格帯だと思っていたが、東急が豊洲より25%も高くしてて驚いたな。
案の定、豊洲が値上げ後も売れて、芝浦は厳しく、あらためて東急の初心者ぶりが明らかになった感じ。

[10982: 匿名さん]

>>10981 匿名さん

中古物件の時価はこの1年の値上がりの多い少ないで
かなり変わってきてます。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円　　

[10983: マンション検討中さん]

>>10982 匿名さん
このワールドシティタワーズ見たけど、どう考えても強欲すぎる。
売れるわけない。

[10984: マンション掲示板さん]

>>10980 マンション検討中さん
長期優良じゃないのも、デザインが安っぽいのも、城壁が平面なのも、エントランスが外から丸見えなのも、隔壁が低いのも、電源が地下なのも、玄関にカメラがないのも、各戸宅配ボックスがないのも、全部コスカです。でも高値で売りますし、10年ごとに修繕一時金も頂きます。

[10985: 匿名さん]

まあ、一般的には芝浦、豊洲、港南に差はないだろう。港区ブランドの芝浦、品川駅と言うビッグターミナルを抱える港南、生活環境抜群の豊洲。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション掲示板さん
某プラウド物件の関係者の方、定期ネガご苦労様です。

[10987: 匿名さん]

PTKくらいになるとあらゆるところからネガが集まるが、ここは某プラウド物件の関係者くらいか笑。

[10988: 匿名さん]

芝浦と港南では全然雰囲気が違うよ。港南は大型トラックが多いし、飛行機の着陸ルート上でもある。ブランズの方が環境面で優れてる。

[10989: マンション掲示板さん]

>>10986 匿名さん
内容は本物件にネガティブなものだけど、
事実じゃないことってあるんだっけ？

[10990: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
五十嵐冷蔵前の海岸通りは、大型トラックやダンプ、ミキサー車が引っ切り無しに走っていてかなりの騒音でした。首都高も近いですし環境面では差が無いと思います。

[10991: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
各住戸毎にトランクルームを備えているのは一般的ですけど、各住戸毎に宅配ボックスを備えているのは一般的ではないような。個人的には共用の宅配ボックスが有れば十分だと思いますが、そもそも各住戸毎に宅配ボックスって必要ですか？

[10992: マンション掲示板さん]

>>10991 マンション検討中さん
宅配取りに1階行く人がいなくなるので、手間がなくなるのは当然、エレベーターの利用者が減るんですよねー。

[10993: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん

WCTは8月に坪700万の物件が成約しているようです。
実際に成約事例が出ているので売主は強気と思われます。

[10994: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん

経験者からすると宅配ボックスはこの時代必須アイテムですが、
おっしゃる通り共用の宅配ボックスがあれば十分ですよ

[10996: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
というかもう、晴海フラッグぐらい突き抜けない限り、駅徒歩5分超の物件は敬遠されてる気がする
ここも駅遠のくせに調子乗った値付けした高層以外は販売進捗してるしさ