ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん　

最近の勢い見ると、芝浦は完全に豊洲に抜かれたね。有明もぐんぐん迫ってきてる。

[10852: 匿名さん]

有明はないな。不便すぎる。

[10853: 匿名さん]

港南と有明なら有明だけど、芝浦と有明なら芝浦かな。

[10854: 匿名さん]

路線価調べてから言って

[10855: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

路線価はかなり後追いだからねえ。まだ反映してないでしょう。

[10856: 匿名さん]

>>10855 匿名さん
本気で思っているんだ笑。ご自分でちゃんと検証してくださいね。

[10857: 匿名さん]

高級感もあるし良いマンションなんだけどな。

[10858: マンコミュファンさん]

>>10857 匿名さん
高級感もあるし良いマンションが何でここまで驚異的に売れてないと分析していますか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンコミュファンさん
高いからです！
でも、マーケットが追いついてきてるので、価格の違和感が薄れてきて、売れてきてますね。
１LDKは８倍らしいですよ

[10860: 匿名さん]

価格以外は完璧に近い物件ですよね。

[10861: 匿名さん]

芝浦と豊洲は500万に壁があるけど、有明は400万に壁がある。

[10863: 評判気になるさん]

[NO.0862と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10864: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10865: マンション検討中さん]

今日は第4期締め切りです。皆さん申し込みしてください。

[10866: 匿名さん]

>>10865 マンション検討中さん
今からいってきます！

[10867: 匿名さん]

芝浦は無駄に高い。これにつきる。売れない理由がわかる

[10868: マンション検討中さん]

第4期 26階65m 2 8760万安いですね。
4から6倍みたいです。

[10869: 匿名さん]

ぬぬぬ。更に、田町駅はデッキの拡張がされるのか？？

https://www.mj-sekkei.com/project/769

今後、第Ⅱ期整備として、東西自由通路の拡幅整備に合わせて、地上広場の改修およびデッキの更なる拡張が計画されています。

[10870: マンション検討中さん]

ここのことですか？

[10871: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん

マジ？値下げしてるじゃん
おそらく上下階逆転しない範囲のしょぼい値下げだけど、値下げは値下げだな
さすがに竣工直前になって焦ってきたようだな！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
いくらからいくらですか
教えて教えて！

[10873: マンション検討中さん]

倍率ついてるの本当ですか？
自分が行った時は先着の売れ残りが山ほどありましたが、、

[10874: 匿名さん]

倍率付くようになったら立派な人気物件ですね。

[10875: マンション検討中さん]

>>10871 匿名さん
この北側の部屋元からこの値段だよ

[10876: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

2018年竣工とあるので、現在建設済みの情報では？？

[10877: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
いや、本文よく読んでください

みなとパークが第一期。
これから、なんらかの第二期があるはずです

東工大側に伸びる≒第二期だとたいしたことないので、大変残念ですが、もうすこし大きい拡張だとうれしいですね。

[10878: マンションユーザーさん]

>>10877 匿名さん
森永製菓は今解体中だから、そっちに延伸するかも。

[10879: 匿名さん]

>>10878 マンションユーザーさん
そっちに延伸するために税金なりデベが資金投じて、誰が得するの。
しないでしょ

[10880: マンション検討中さん]

>>10877 匿名さん

よく読んで。
通路「拡幅」とデッキ「拡張」であって「延伸」じゃないでしょ？
これは、今はデッキが、ムスブに行くときに大きくコの字型に回り込んでいるのを、浜松町側に通路を拡幅するにあたって、そのまままっすぐに行けるように、エスカレーター側の階段横まで拡げる計画のことです。

[10881: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結になるとのことなので北口新設と東西自由通路ができるのかな？と予想してます。

[10882: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん

なるほど。これは楽しみですね。もしかしてブランズ田町駅徒歩7分も実現するかもしれないですね。

[10883: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
そう考えた根拠はどこです？
その計画はどこに公表されてますか？妄想ですか？

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結

これも妄想ですか？？

[10885: 匿名さん]

妄想じゃなくて、根拠もおねがいしやす！大人なんだから！！！

[10886: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
東工大へのデッキの延伸は計画されてますよ。
↓が根拠です

https://www.titech.ac.jp/news/2021/049201

[10887: 匿名さん]

この前みなとみらいの臨港パーク行ってきたけど、臨海の公園って本当にいいね。海岸3丁目にそんな公園できないかなあ。

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
どこに書いてある？

[10889: 評判気になるさん]

武蔵小金井のようになる可能性は？

[10890: 匿名さん]

田町駅のデッキ拡大は楽しみですね。

[10891: 匿名さん]

先週芝浦地区の現地視察に行ってきたが、ここはいうほど悪くなかった。新築ではプラウドタワーより、ここのほうが駅に近い分だけ優っていると思う。駅から遠くてもそれ以上のメリットがあればよいが、そうでなければ駅に近いに越したことはない。
中古も含めた場合でも、ここかグローバルフロントタワーのどちらかが良く感じられた。
ここは実力以下の評価しかされていないように思うが、何か見落としているものがあるのか。

[10892: 匿名さん]

今まで東急だとBTTの注目度が高くて埋没していただけで、物件としての完成度は高いと思います。BTTはスーペリア完売なのでBT芝浦もこれから売れてくると思います。

[10893: 検討板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん

電源設備地下、玄関カメラ無し、坪単価高い、修繕費後から100万以上、など。周りの中古と比べ設備面が劣る。

[10894: マンション検討中さん]

>>10891 匿名さん

立地については一貫して高評価だと思いますよ。

仕様設備の低さ、ピンク外観、方角階層による異様な坪単価乗せ、そもそも芝浦にしてはグロス価格高過ぎ、などがあるかと思います。
立地が評価の9割を占める低層1LDKなんかは真っ先に完売してますから、貴方の評価も、市場の評価も、どちらも間違ってはいないですね。

[10895: eマンションさん]

>>10879 匿名さん

森永と隣の倉庫は
三井不動産が独占、総合的に再開発するので
デッキの延伸拡張も計画に含まれます。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
吹き付けと比べたらブランズのタイル貼りの方が良くないですか？

[10897: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

隣の倉庫って第3東運ビルのことでしょうか？

[10898: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
港南じゃなくて芝浦なんだからこのくらいの坪単価は必要かと。GFT中古とかと比べたらむしろ割安。

[10899: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん

森永芝浦ビルの解体工事は、竹中工務店が請け負っているので竹中工務店が建設を請け負うのもと思っていましたが違うのでしょうか？

[10900: 匿名さん]

プラウドみたいな分譲マンションになるかもしれないですね。

[10901: マンコミュファンさん]

>>10896 匿名さん
色があまりにダサいし、修繕費かさむわでナシ。と言うのが市場の評価みたいですね。悔しい。。

[10902: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
でも吹き付けよりはタイル貼りのブランズの方が高級感あると思いますよ。

[10903: マンション検討中さん]

あのレトロピンクタイルのどこに高級感を感じろと。

[10904: 匿名さん]

>>10903 マンション検討中さん
ブランズのタイル貼りより吹き付けの方が良いって人はあまりいないと思うぞ。

[10905: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん
本当ですか？
今まさに芝浦の新築検討してますが、ここにマンションができるのか、また違うのであれば何が出来るのか注目してます。それ次第では待とうかなとも。ただ、ここにマンシャンには要らないですが。。

[10906: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

森永プラザビルのことじゃない？
森永プラザビルの信託受益権を三井不動産に譲渡したってニュースになってたけど。

[10907: マンション検討中さん]

今はあのピンクタイルが古くさくみえるということは年数経ってもそんなに違和感なく受け入れられるのでは？建物全体を見た時に安っぽい感じはしないけどね

[10908: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
吹き付けよりタイル貼りの方が修繕費安いですよ。吹き付けは見た目が安っぽいだけでなくて、寿命が短いので永遠に塗り直しが必要になります。タイルは建築時はコストが掛かりますが修繕費は吹き付けより少なくて済むのですよ。

[10909: マンコミュファンさん]

>>10908 匿名さん
散々タイルは剥がれ落ちないかの確認が必須だから高いって議論されてきたじゃん。
結果的に修繕費めちゃくちゃ高いしもう良いよその話。

[10910: マンション掲示板さん]

吹き付けなんてデベのコストカットだよ。安っぽく見えるし実際安い。デベの体のいい口車に乗せられたんだろうね。

例えば、シティタワー武蔵小山とか近くで診たらモロに足元から吹き付けだから貧相な仕上がり。

[10911: マンション掲示板さん]

>>10910 マンション掲示板さん

です！

[10912: 匿名さん]

この物件も、バルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですから、吹き付け批判はこの物件に対してもネガティブに働きますが、大丈夫なのでしょうか…？

[10913: マンション掲示板さん]

>>10912 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

例に挙げてるシティタワー武蔵小山は目に見える低層から吹き付けだから安上がりの見た目になってる。あと、吹き付け以外にも低層から高層までバルコニーの全面不透明ガラスもデベのコストカット。あれも安っぽく見える。

[10914: 匿名さん]

日経平均が上がり始めていますのでここも売れ始めるのではないでしょうか？

先週の週刊エコノミストに都心のマンション価格は日経平均と連動しているって書いてありました。

[10915: 匿名さん]

>>10913 マンション掲示板さん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あるし、高級タワマンで吹き付けなんて皆無じゃないか？

[10916: 検討板ユーザーさん]

タイルの選択が正しいのなら、なぜこんなに修繕費が高いんだ…。中古で売れにくくなりそうね。

[10917: マンション検討中さん]

>>10914 匿名さん
今日の日経平均見て言ってくれ。
第二のリーマンショックだってざわつき始めてるぞ

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
元麻布ヒルズ、パークコート六本木ヒルトップ、ザ・レジデンス六本木

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
失礼しました汗。すぐに反発を予想しますが…

[10920: 匿名さん]

やばいくらいに売れてないな... いつ売れ始めるというのか笑

[10921: 匿名さん]

やっと半分くらいが売れたようですが、
億以上するところはかなり売れ残ってますね。
来年の入居後､値下げ大売り出しでもするのでしょうかね？そうなったら購入者達の暴動が起きそうですね

[10922: 匿名さん]

安物のタワマンほどタイルだから高級(キリッなんてアピールするんだよ。高級かどうかの本質はそこではない。

[10923: 匿名さん]

契約済みも含めて全戸1000万の値下げくらいのことをしないと打開できないよね。5社JVだっけ？担当部署はいい加減にしなさい。

[10924: 匿名さん]

東急なのか長谷工なのかわからないが富裕層をグリップする力がないよな。少なくとも他のデベはプレミアム住戸専用のページは作ったりしてるよ。

[10925: マンション検討中さん]

今回販売15部屋ですね。
明後日9/23午前中登録　午後抽選
建物竣工 2021年9月下旬予定
お引渡し 2022年1月中旬予定

[10926: 匿名さん]

プラウドもそうだが、結局高輪GWの再開発といったってビルが4棟立つだけ、芝浦1丁目も、東工大も所詮単発。重心は変わらなかったということか。

ま、2022年4月のお台場IR決定で流れが変わるかもしれないが。

[10927: 匿名さん]

早速4期2次ですか。販売加速してきましたね。

[10928: 匿名さん]

1ヶ月で40～50戸売れているでしょうか。早く契約しないと希望の住戸が無くなってしまいますね。

[10929: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
ツイッター見ててもブランズタワー豊洲の外見は絶賛の嵐だけど、ブランズタワー芝浦は注目されてないよね。たまにツイートあってもピンクとかの話だけで。デベと言うより、デザイナーの問題。

[10930: 匿名さん]

BTT完売で芝浦も加速してきましたね。

[10931: 検討板ユーザーさん]

もう竣工でしょ。流石に値下げしないとやべーょまじで。

[10932: 匿名さん]

市況が上がってるのに値下げするわけないでしょ

[10933: 匿名さん]

>>10916 検討板ユーザーさん
近隣だとWCTとか吹き付けだから現地行って比べて見れば分かりますよ。ブランズの方が間違いなく高級感ある。中古マーケットの評価も高いでしょう。

[10934: 匿名さん]

値上げって本当？

[10935: 匿名さん]

4期とか実質値上げみたいなもの

[10936: マンション掲示板さん]

値上げ値下げ言ってるけど、どっちでも良くてただあるのは売れ行きのみ。残念ながら今の価格では売れてないのが事実。

[10937: 匿名さん]

>>10928 匿名さん
40,50戸ってどこをどう計算するとそうなるの？
希望的観測とかですらなくただの妄想になっちゃってるけど大丈夫？

[10938: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
そのビル4棟は外資が多く入るから、ここは日本人に買ってもらわなくてもいいと思ってるのでは。金持ち外人は白金、麻布等の内陸に住むだろうけど、ここも通勤し易い

[10939: マンション検討中さん]

ここの低層の1L、2Lは実需　兼　中長期の投資を兼ねた場合旨味はありますでしょうか？（値上がりしますか）

[10940: マンション検討中さん]

いっそのこと坪数千万とか、アホみたいに値上げしてみれば
少しでも話題にならないと忘れ去られそう

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
妄想とおっしゃるなら、あなたは1ヶ月何戸だとお思いなのですか？

わたしも正確に把握しているわけではありませんが、たしかお盆前に始まった4期で35戸、そして明後日登録の4期2次で15戸。これに先着順も加わるでしょうから1ヶ月に50戸近く動いているのではないでしょうか？

[10942: マンコミュファンさん]

>>10906 マンション検討中さん
そのことですか、、

[10943: 匿名さん]

>>10939 マンション検討中さん
ここはまだまだ伸びしろありますよー

[10944: マンション検討中さん]

>>10932 匿名さん
値下げしてますよ

[10945: 匿名さん]

>>10944 マンション検討中さん

本当に値下げしているのであれば契約者はデベに抗議すべきですね。

[10946: マンション検討中さん]

>>10942 マンコミュファンさん

じゃあ、隣の倉庫って何ですか？

[10947: マンション検討中さん]

価格表更新されたな。誰か時間のある人数えてくれい。ぱっと見た感じ６割くらいか。

[10948: 坪単価比較中さん]

>>10947 マンション検討中さん
途中で数え間違えてなければ今日の時点で２４９戸
やっと半分突破、一か月前から１５戸くらい成約した感じ。
プレミアムが全く動いてないのがやばい

[10949: マンション検討中さん]

>>10948 坪単価比較中さん
竣工済で半分しか売れてないって...
東急じゃ過去最悪の販売状況では？

[10950: マンション検討中さん]

ここまで人気ないのもある意味すごい！
買った方は大幅値下げとかされたら腹立つだろうね。