ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん　

最近の勢い見ると、芝浦は完全に豊洲に抜かれたね。有明もぐんぐん迫ってきてる。

[10852: 匿名さん]

有明はないな。不便すぎる。

[10853: 匿名さん]

港南と有明なら有明だけど、芝浦と有明なら芝浦かな。

[10854: 匿名さん]

路線価調べてから言って

[10855: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

路線価はかなり後追いだからねえ。まだ反映してないでしょう。

[10856: 匿名さん]

>>10855 匿名さん
本気で思っているんだ笑。ご自分でちゃんと検証してくださいね。

[10857: 匿名さん]

高級感もあるし良いマンションなんだけどな。

[10858: マンコミュファンさん]

>>10857 匿名さん
高級感もあるし良いマンションが何でここまで驚異的に売れてないと分析していますか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンコミュファンさん
高いからです！
でも、マーケットが追いついてきてるので、価格の違和感が薄れてきて、売れてきてますね。
１LDKは８倍らしいですよ

[10860: 匿名さん]

価格以外は完璧に近い物件ですよね。

[10861: 匿名さん]

芝浦と豊洲は500万に壁があるけど、有明は400万に壁がある。

[10863: 評判気になるさん]

[NO.0862と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10864: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10865: マンション検討中さん]

今日は第4期締め切りです。皆さん申し込みしてください。

[10866: 匿名さん]

>>10865 マンション検討中さん
今からいってきます！

[10867: 匿名さん]

芝浦は無駄に高い。これにつきる。売れない理由がわかる

[10868: マンション検討中さん]

第4期 26階65m 2 8760万安いですね。
4から6倍みたいです。

[10869: 匿名さん]

ぬぬぬ。更に、田町駅はデッキの拡張がされるのか？？

https://www.mj-sekkei.com/project/769

今後、第Ⅱ期整備として、東西自由通路の拡幅整備に合わせて、地上広場の改修およびデッキの更なる拡張が計画されています。

[10870: マンション検討中さん]

ここのことですか？

[10871: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん

マジ？値下げしてるじゃん
おそらく上下階逆転しない範囲のしょぼい値下げだけど、値下げは値下げだな
さすがに竣工直前になって焦ってきたようだな！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
いくらからいくらですか
教えて教えて！

[10873: マンション検討中さん]

倍率ついてるの本当ですか？
自分が行った時は先着の売れ残りが山ほどありましたが、、

[10874: 匿名さん]

倍率付くようになったら立派な人気物件ですね。

[10875: マンション検討中さん]

>>10871 匿名さん
この北側の部屋元からこの値段だよ

[10876: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

2018年竣工とあるので、現在建設済みの情報では？？

[10877: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
いや、本文よく読んでください

みなとパークが第一期。
これから、なんらかの第二期があるはずです

東工大側に伸びる≒第二期だとたいしたことないので、大変残念ですが、もうすこし大きい拡張だとうれしいですね。

[10878: マンションユーザーさん]

>>10877 匿名さん
森永製菓は今解体中だから、そっちに延伸するかも。

[10879: 匿名さん]

>>10878 マンションユーザーさん
そっちに延伸するために税金なりデベが資金投じて、誰が得するの。
しないでしょ

[10880: マンション検討中さん]

>>10877 匿名さん

よく読んで。
通路「拡幅」とデッキ「拡張」であって「延伸」じゃないでしょ？
これは、今はデッキが、ムスブに行くときに大きくコの字型に回り込んでいるのを、浜松町側に通路を拡幅するにあたって、そのまままっすぐに行けるように、エスカレーター側の階段横まで拡げる計画のことです。

[10881: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結になるとのことなので北口新設と東西自由通路ができるのかな？と予想してます。

[10882: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん

なるほど。これは楽しみですね。もしかしてブランズ田町駅徒歩7分も実現するかもしれないですね。

[10883: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
そう考えた根拠はどこです？
その計画はどこに公表されてますか？妄想ですか？

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結

これも妄想ですか？？

[10885: 匿名さん]

妄想じゃなくて、根拠もおねがいしやす！大人なんだから！！！

[10886: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
東工大へのデッキの延伸は計画されてますよ。
↓が根拠です

https://www.titech.ac.jp/news/2021/049201

[10887: 匿名さん]

この前みなとみらいの臨港パーク行ってきたけど、臨海の公園って本当にいいね。海岸3丁目にそんな公園できないかなあ。

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
どこに書いてある？

[10889: 評判気になるさん]

武蔵小金井のようになる可能性は？

[10890: 匿名さん]

田町駅のデッキ拡大は楽しみですね。

[10891: 匿名さん]

先週芝浦地区の現地視察に行ってきたが、ここはいうほど悪くなかった。新築ではプラウドタワーより、ここのほうが駅に近い分だけ優っていると思う。駅から遠くてもそれ以上のメリットがあればよいが、そうでなければ駅に近いに越したことはない。
中古も含めた場合でも、ここかグローバルフロントタワーのどちらかが良く感じられた。
ここは実力以下の評価しかされていないように思うが、何か見落としているものがあるのか。

[10892: 匿名さん]

今まで東急だとBTTの注目度が高くて埋没していただけで、物件としての完成度は高いと思います。BTTはスーペリア完売なのでBT芝浦もこれから売れてくると思います。

[10893: 検討板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん

電源設備地下、玄関カメラ無し、坪単価高い、修繕費後から100万以上、など。周りの中古と比べ設備面が劣る。

[10894: マンション検討中さん]

>>10891 匿名さん

立地については一貫して高評価だと思いますよ。

仕様設備の低さ、ピンク外観、方角階層による異様な坪単価乗せ、そもそも芝浦にしてはグロス価格高過ぎ、などがあるかと思います。
立地が評価の9割を占める低層1LDKなんかは真っ先に完売してますから、貴方の評価も、市場の評価も、どちらも間違ってはいないですね。

[10895: eマンションさん]

>>10879 匿名さん

森永と隣の倉庫は
三井不動産が独占、総合的に再開発するので
デッキの延伸拡張も計画に含まれます。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
吹き付けと比べたらブランズのタイル貼りの方が良くないですか？

[10897: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

隣の倉庫って第3東運ビルのことでしょうか？

[10898: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
港南じゃなくて芝浦なんだからこのくらいの坪単価は必要かと。GFT中古とかと比べたらむしろ割安。

[10899: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん

森永芝浦ビルの解体工事は、竹中工務店が請け負っているので竹中工務店が建設を請け負うのもと思っていましたが違うのでしょうか？

[10900: 匿名さん]

プラウドみたいな分譲マンションになるかもしれないですね。