ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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[10801: 匿名さん]

アドレスのイメージが芝浦と港南では全然違うよね

[10802: マンション検討中さん]

芝浦と港南って何が違うの。どちらも駅遠で同じ湾岸地域でしょ。

[10803: マンション検討中さん]

>>10792 匿名さん
>>10793 匿名さん
助かります。白金高輪で買ってしまう前に、焦って周辺もチェックしていたところでした。
景色が清々しくていいですね。
金額も目に優しいですし…悩みます。

[10804: マンション検討中さん]

>>10803 マンション検討中さん

買えるなら白金高輪でしょ
子だくさんで是非広くてかつ眺望のある高層の部屋、ってなら芝浦も良きかと思いますがね

[10806: 通りがかりさん]

>>10805 匿名さん
あなたが歯軋りしながらなんとかして港南を芝浦と対等に見せようとプラウドスレ含めてbot繰り返してる本人ということのブーメランですね。邪魔だから山手線スレに帰れ。

[10807: 匿名さん]

端末を頻繁に変えて特定できなようだったら「港南」「江東」ワードがあれば投稿できないようにすればいいんじゃないですか。このままだと過疎るよ。
>> 運営者の方へ

[10808: マンション検討中さん]

今日お休みだったので現地に行ってきました。ロープで囲われていましたが、ほぼ工事が終わっている感じでした。現地に行ったのが13:00頃でしたが、五十嵐冷蔵前の旧海岸通りにダンプやミキサー車、トラック、普通乗用車が引っ切り無しに行き交っていてかなりの騒音でした。平日の昼間は普段からこんな感じ何でしょうか？

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
ごくろう！笑
毎日通って、自分で確かめよう笑

[10810: 匿名さん]

港南は飛行機騒音が大きい。芝浦の方が住みやすいかな。

[10811: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
いつも交通量が多いですし、首都高も近いのでかなりの騒音ですよ。
でも慣れます。
住めば都といいますし。

[10812: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
芝浦は豊洲と同価格なんだから、一般的には比較対象でしょう。

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん

芝浦と豊洲では全然価格が違いますよ。芝浦アイランドなどファミリータイプは1億以上用意しないと買えません。豊洲は7000－8000万で腐るほどあります。でも、それ以前に港区を買おうとしている人は江東区は検討しません、絶対に。江東区を買うのは江東区しか買えない人だけ。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
さすがに偏見では。今は芝浦も豊洲もタワマンで比較すれば、坪単価は全く変わらないですよ。
芝浦の再開発が成功すれば、また差が出てくるかもしれないですが。

[10815: 匿名さん]

豊洲　S-80D西角 7階 坪514万円
芝浦　S-85A南西角 10階 坪500万円

あれ？

[10816: 匿名さん]

>>10814 匿名さん

坪単価変わらないなら、なおさら港区選びます。豊洲の方がはるかに安いなら豊洲もちょっと見てみても良いけどね。住みたい行政区永遠の1位の港区でJR山手線駅徒歩8分に住めるのに同じお金でわざわざ汚染イメージ、郊外イメージがある江東区は選びません。

[10817: マンション掲示板さん]

>>10815 匿名さん
上は5倍抽選で蒸発、下は売れ残って先着順
過酷な現実

[10818: 通りがかりさん]

芝浦と豊洲を比較するって、ふた昔前で言うと世田谷中心部と多摩ニュータウンくらい違うと思うんだが。
同一視する意味が解らんわ。

[10819: 匿名さん]

>>10815 匿名さん

豊洲は大抽選会だから+5%が確実
芝浦は不人気売れ残りだから-5%は覚悟
こんな高値市況で買うのだから気にするのは今ではなく将来
一千万の純資産がかかってるから、港区だなんだの言ってられない

おかしいと私も思いますがね

[10820: 匿名さん]

>>10815 匿名さん
豊洲　@510
芝浦　@500
白金高輪@520

あれ？スカイ買っておけばよかったね

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

スカイ今は750

[10822: 匿名さん]

>>10821 匿名さん
スカイ買っておけば良かったね

[10823: 匿名さん]

パークタワー勝どきの掲示板が認可保育園が入ると思っていたら違うのが入るらしく燃え上がっています。ここは大丈夫ですよね？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
バディの話だろ。金で解決できるなら、それでいいんじゃね

[10825: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は坪500万で完売、ブランズタワー芝浦は坪500万で売れ残り多数。
行政区以前に街の魅力が違いすぎるんだよね。

[10826: 匿名さん]

豊洲がどうのこうの言っている人たちは本気で言っているの？販売はほとんど@400で、最後の値上げで@500になっただけでしょ？さすがに一緒に語れないでしょ。

[10827: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い物件だと思いますよ。

[10828: 匿名さん]

勝どきエリア周辺は2025年までに6000戸くらい供給されるらしいですね。保活も厳しいし、通勤やら、飲食店やら、一時的かもしれませんが大変なことになりそう。

資産価値も大事ですが、住みやすさという側面も大事ですよね。芝浦はこのまま静かに上がっていって欲しい。ムスブ田町もできて、周辺エリアが再開発されて、小学校も来年新設、山手線・三田線でアクセスばっちり。芝浦ばっちりですね。

[10829: 匿名さん]

スカイを始めとした白金高輪ももちろんいいけど、芝浦は山手線に価値を置く人や、海の近くが好きだったり、静かな住環境を求める人が選べばいいんじゃないの。まさに人それぞれで優劣なんてないでしょ。坪単価の差はあるが笑。

[10830: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
豊洲は販売数が多いから、@500以上の数で考えると、売れてる数は芝浦と変わらないよ。
値上げを繰り返しても高倍率だし。勝どき、豊洲、芝浦で比較している人は多いんじゃない。

[10831: 匿名さん]

これが全てだと思うけど

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん
まああの爆上げしたキャンセル住戸に倍率が付いたのにはおったまげた。芝浦の時代はいつ来るのか。

[10833: 匿名さん]

買いました
ただ案内所の専任宅建士さん漢字もまともに読めない方だったので不安感が拭えない笑

[10834: マンション検討中さん]

田町凄い、頑張ってる。

[10835: マンション検討中さん]

芝浦＝ブランズ芝浦じゃないってこと。

[10836: マンション検討中さん]

>>10820 匿名さん

比較の仕方が頭悪いw

スカイの底辺部屋と比較するなら
ミッドの一期だろ

同時期の大量供給エリアの初発かつ一番物件

[10837: 匿名さん]

芝浦はこれから供給が増えて再開発も続くのに
初発が微妙な出来で高くて大コケなのウケるw

芝浦は駅遠でも関係ないとホザいてたTM元気?

[10838: 匿名さん]

>>10826 匿名さん

最後なのに値上げで売れるの凄いぞな
ここは最初からお値引きキャンペーン
最後は大幅値下げするしかない未来w

[10839: 匿名さん]

>>10829 匿名さん

芝浦は海と運河が汚い
タワマンから眺めるだけでオケ

[10840: 匿名さん]

>>10839 匿名さん
運河が汚いのはもっと南の港南とかですよ。芝浦は汚くないです。

[10841: マンション検討中さん]

いいマンションなのに売れない、、

[10842: 匿名さん]

運河があれば良いってもんじゃないですよ
それが毎日見たい景色かって話です

[10843: 匿名さん]

技術は進化するんだなぁ。。
玄関前カメラ、必要な人はこれつければいいんじゃない笑

https://store.google.com/jp/product/nest_cam_battery?hl=ja

[10844: 匿名さん]

>>10841 マンション検討中さん
もう営業の問題でしょうね。野村の営業だったらとっくに完売させてるよ。

サイトだって何ヶ月更新してないんだ。

[10845: 匿名さん]

豊洲が坪500ですか
ほー

[10846: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

豊洲に500も出したら死亡確定

[10847: 名無しさん]

>>10843 匿名さん

で、それ玄関にどうやって付けるんですか？玄関表は共用部分だから許可なしには取付できませんよ。

[10848: 匿名さん]

>>10845 匿名さん
芝浦は1億超えの取引沢山あるけど、豊洲はあまり聞かない。それが港区と江東区の差。沖さんも指摘してるけど、今はアゲアゲ相場だからいいけど、市場が冷静になった時に流動性がない(中古の高額成約事例がない)場所の億ションは結構危ないよ

[10849: 匿名さん]

>>10848 匿名さん
ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce97199b53c2a35317605880423677aaac0b...

[10850: 匿名さん]

とは言っても同じ価格でも豊洲や勝どきの方が売れてるくらい。
自治体ブランドには差があると思うけど、街力や利便性を含めたトータル評価では、同レベルかと。

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん　

最近の勢い見ると、芝浦は完全に豊洲に抜かれたね。有明もぐんぐん迫ってきてる。

[10852: 匿名さん]

有明はないな。不便すぎる。

[10853: 匿名さん]

港南と有明なら有明だけど、芝浦と有明なら芝浦かな。

[10854: 匿名さん]

路線価調べてから言って

[10855: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

路線価はかなり後追いだからねえ。まだ反映してないでしょう。

[10856: 匿名さん]

>>10855 匿名さん
本気で思っているんだ笑。ご自分でちゃんと検証してくださいね。

[10857: 匿名さん]

高級感もあるし良いマンションなんだけどな。

[10858: マンコミュファンさん]

>>10857 匿名さん
高級感もあるし良いマンションが何でここまで驚異的に売れてないと分析していますか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンコミュファンさん
高いからです！
でも、マーケットが追いついてきてるので、価格の違和感が薄れてきて、売れてきてますね。
１LDKは８倍らしいですよ

[10860: 匿名さん]

価格以外は完璧に近い物件ですよね。

[10861: 匿名さん]

芝浦と豊洲は500万に壁があるけど、有明は400万に壁がある。

[10863: 評判気になるさん]

[NO.0862と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10864: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10865: マンション検討中さん]

今日は第4期締め切りです。皆さん申し込みしてください。

[10866: 匿名さん]

>>10865 マンション検討中さん
今からいってきます！

[10867: 匿名さん]

芝浦は無駄に高い。これにつきる。売れない理由がわかる

[10868: マンション検討中さん]

第4期 26階65m 2 8760万安いですね。
4から6倍みたいです。

[10869: 匿名さん]

ぬぬぬ。更に、田町駅はデッキの拡張がされるのか？？

https://www.mj-sekkei.com/project/769

今後、第Ⅱ期整備として、東西自由通路の拡幅整備に合わせて、地上広場の改修およびデッキの更なる拡張が計画されています。

[10870: マンション検討中さん]

ここのことですか？

[10871: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん

マジ？値下げしてるじゃん
おそらく上下階逆転しない範囲のしょぼい値下げだけど、値下げは値下げだな
さすがに竣工直前になって焦ってきたようだな！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
いくらからいくらですか
教えて教えて！

[10873: マンション検討中さん]

倍率ついてるの本当ですか？
自分が行った時は先着の売れ残りが山ほどありましたが、、

[10874: 匿名さん]

倍率付くようになったら立派な人気物件ですね。

[10875: マンション検討中さん]

>>10871 匿名さん
この北側の部屋元からこの値段だよ

[10876: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

2018年竣工とあるので、現在建設済みの情報では？？

[10877: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
いや、本文よく読んでください

みなとパークが第一期。
これから、なんらかの第二期があるはずです

東工大側に伸びる≒第二期だとたいしたことないので、大変残念ですが、もうすこし大きい拡張だとうれしいですね。

[10878: マンションユーザーさん]

>>10877 匿名さん
森永製菓は今解体中だから、そっちに延伸するかも。

[10879: 匿名さん]

>>10878 マンションユーザーさん
そっちに延伸するために税金なりデベが資金投じて、誰が得するの。
しないでしょ

[10880: マンション検討中さん]

>>10877 匿名さん

よく読んで。
通路「拡幅」とデッキ「拡張」であって「延伸」じゃないでしょ？
これは、今はデッキが、ムスブに行くときに大きくコの字型に回り込んでいるのを、浜松町側に通路を拡幅するにあたって、そのまままっすぐに行けるように、エスカレーター側の階段横まで拡げる計画のことです。

[10881: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結になるとのことなので北口新設と東西自由通路ができるのかな？と予想してます。

[10882: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん

なるほど。これは楽しみですね。もしかしてブランズ田町駅徒歩7分も実現するかもしれないですね。

[10883: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
そう考えた根拠はどこです？
その計画はどこに公表されてますか？妄想ですか？

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結

これも妄想ですか？？

[10885: 匿名さん]

妄想じゃなくて、根拠もおねがいしやす！大人なんだから！！！

[10886: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
東工大へのデッキの延伸は計画されてますよ。
↓が根拠です

https://www.titech.ac.jp/news/2021/049201

[10887: 匿名さん]

この前みなとみらいの臨港パーク行ってきたけど、臨海の公園って本当にいいね。海岸3丁目にそんな公園できないかなあ。

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
どこに書いてある？

[10889: 評判気になるさん]

武蔵小金井のようになる可能性は？

[10890: 匿名さん]

田町駅のデッキ拡大は楽しみですね。

[10891: 匿名さん]

先週芝浦地区の現地視察に行ってきたが、ここはいうほど悪くなかった。新築ではプラウドタワーより、ここのほうが駅に近い分だけ優っていると思う。駅から遠くてもそれ以上のメリットがあればよいが、そうでなければ駅に近いに越したことはない。
中古も含めた場合でも、ここかグローバルフロントタワーのどちらかが良く感じられた。
ここは実力以下の評価しかされていないように思うが、何か見落としているものがあるのか。

[10892: 匿名さん]

今まで東急だとBTTの注目度が高くて埋没していただけで、物件としての完成度は高いと思います。BTTはスーペリア完売なのでBT芝浦もこれから売れてくると思います。

[10893: 検討板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん

電源設備地下、玄関カメラ無し、坪単価高い、修繕費後から100万以上、など。周りの中古と比べ設備面が劣る。

[10894: マンション検討中さん]

>>10891 匿名さん

立地については一貫して高評価だと思いますよ。

仕様設備の低さ、ピンク外観、方角階層による異様な坪単価乗せ、そもそも芝浦にしてはグロス価格高過ぎ、などがあるかと思います。
立地が評価の9割を占める低層1LDKなんかは真っ先に完売してますから、貴方の評価も、市場の評価も、どちらも間違ってはいないですね。

[10895: eマンションさん]

>>10879 匿名さん

森永と隣の倉庫は
三井不動産が独占、総合的に再開発するので
デッキの延伸拡張も計画に含まれます。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
吹き付けと比べたらブランズのタイル貼りの方が良くないですか？

[10897: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

隣の倉庫って第3東運ビルのことでしょうか？

[10898: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
港南じゃなくて芝浦なんだからこのくらいの坪単価は必要かと。GFT中古とかと比べたらむしろ割安。

[10899: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん

森永芝浦ビルの解体工事は、竹中工務店が請け負っているので竹中工務店が建設を請け負うのもと思っていましたが違うのでしょうか？

[10900: 匿名さん]

プラウドみたいな分譲マンションになるかもしれないですね。

[10901: マンコミュファンさん]

>>10896 匿名さん
色があまりにダサいし、修繕費かさむわでナシ。と言うのが市場の評価みたいですね。悔しい。。

[10902: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
でも吹き付けよりはタイル貼りのブランズの方が高級感あると思いますよ。

[10903: マンション検討中さん]

あのレトロピンクタイルのどこに高級感を感じろと。

[10904: 匿名さん]

>>10903 マンション検討中さん
ブランズのタイル貼りより吹き付けの方が良いって人はあまりいないと思うぞ。

[10905: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん
本当ですか？
今まさに芝浦の新築検討してますが、ここにマンションができるのか、また違うのであれば何が出来るのか注目してます。それ次第では待とうかなとも。ただ、ここにマンシャンには要らないですが。。

[10906: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

森永プラザビルのことじゃない？
森永プラザビルの信託受益権を三井不動産に譲渡したってニュースになってたけど。

[10907: マンション検討中さん]

今はあのピンクタイルが古くさくみえるということは年数経ってもそんなに違和感なく受け入れられるのでは？建物全体を見た時に安っぽい感じはしないけどね

[10908: 匿名さん]

>>10901 マンコミュファンさん
吹き付けよりタイル貼りの方が修繕費安いですよ。吹き付けは見た目が安っぽいだけでなくて、寿命が短いので永遠に塗り直しが必要になります。タイルは建築時はコストが掛かりますが修繕費は吹き付けより少なくて済むのですよ。

[10909: マンコミュファンさん]

>>10908 匿名さん
散々タイルは剥がれ落ちないかの確認が必須だから高いって議論されてきたじゃん。
結果的に修繕費めちゃくちゃ高いしもう良いよその話。

[10910: マンション掲示板さん]

吹き付けなんてデベのコストカットだよ。安っぽく見えるし実際安い。デベの体のいい口車に乗せられたんだろうね。

例えば、シティタワー武蔵小山とか近くで診たらモロに足元から吹き付けだから貧相な仕上がり。

[10911: マンション掲示板さん]

>>10910 マンション掲示板さん

です！

[10912: 匿名さん]

この物件も、バルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですから、吹き付け批判はこの物件に対してもネガティブに働きますが、大丈夫なのでしょうか…？

[10913: マンション掲示板さん]

>>10912 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

例に挙げてるシティタワー武蔵小山は目に見える低層から吹き付けだから安上がりの見た目になってる。あと、吹き付け以外にも低層から高層までバルコニーの全面不透明ガラスもデベのコストカット。あれも安っぽく見える。

[10914: 匿名さん]

日経平均が上がり始めていますのでここも売れ始めるのではないでしょうか？

先週の週刊エコノミストに都心のマンション価格は日経平均と連動しているって書いてありました。

[10915: 匿名さん]

>>10913 マンション掲示板さん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あるし、高級タワマンで吹き付けなんて皆無じゃないか？

[10916: 検討板ユーザーさん]

タイルの選択が正しいのなら、なぜこんなに修繕費が高いんだ…。中古で売れにくくなりそうね。

[10917: マンション検討中さん]

>>10914 匿名さん
今日の日経平均見て言ってくれ。
第二のリーマンショックだってざわつき始めてるぞ

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
元麻布ヒルズ、パークコート六本木ヒルトップ、ザ・レジデンス六本木

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
失礼しました汗。すぐに反発を予想しますが…

[10920: 匿名さん]

やばいくらいに売れてないな... いつ売れ始めるというのか笑

[10921: 匿名さん]

やっと半分くらいが売れたようですが、
億以上するところはかなり売れ残ってますね。
来年の入居後､値下げ大売り出しでもするのでしょうかね？そうなったら購入者達の暴動が起きそうですね

[10922: 匿名さん]

安物のタワマンほどタイルだから高級(キリッなんてアピールするんだよ。高級かどうかの本質はそこではない。

[10923: 匿名さん]

契約済みも含めて全戸1000万の値下げくらいのことをしないと打開できないよね。5社JVだっけ？担当部署はいい加減にしなさい。

[10924: 匿名さん]

東急なのか長谷工なのかわからないが富裕層をグリップする力がないよな。少なくとも他のデベはプレミアム住戸専用のページは作ったりしてるよ。

[10925: マンション検討中さん]

今回販売15部屋ですね。
明後日9/23午前中登録　午後抽選
建物竣工 2021年9月下旬予定
お引渡し 2022年1月中旬予定

[10926: 匿名さん]

プラウドもそうだが、結局高輪GWの再開発といったってビルが4棟立つだけ、芝浦1丁目も、東工大も所詮単発。重心は変わらなかったということか。

ま、2022年4月のお台場IR決定で流れが変わるかもしれないが。

[10927: 匿名さん]

早速4期2次ですか。販売加速してきましたね。

[10928: 匿名さん]

1ヶ月で40～50戸売れているでしょうか。早く契約しないと希望の住戸が無くなってしまいますね。

[10929: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
ツイッター見ててもブランズタワー豊洲の外見は絶賛の嵐だけど、ブランズタワー芝浦は注目されてないよね。たまにツイートあってもピンクとかの話だけで。デベと言うより、デザイナーの問題。

[10930: 匿名さん]

BTT完売で芝浦も加速してきましたね。

[10931: 検討板ユーザーさん]

もう竣工でしょ。流石に値下げしないとやべーょまじで。

[10932: 匿名さん]

市況が上がってるのに値下げするわけないでしょ

[10933: 匿名さん]

>>10916 検討板ユーザーさん
近隣だとWCTとか吹き付けだから現地行って比べて見れば分かりますよ。ブランズの方が間違いなく高級感ある。中古マーケットの評価も高いでしょう。

[10934: 匿名さん]

値上げって本当？

[10935: 匿名さん]

4期とか実質値上げみたいなもの

[10936: マンション掲示板さん]

値上げ値下げ言ってるけど、どっちでも良くてただあるのは売れ行きのみ。残念ながら今の価格では売れてないのが事実。

[10937: 匿名さん]

>>10928 匿名さん
40,50戸ってどこをどう計算するとそうなるの？
希望的観測とかですらなくただの妄想になっちゃってるけど大丈夫？

[10938: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
そのビル4棟は外資が多く入るから、ここは日本人に買ってもらわなくてもいいと思ってるのでは。金持ち外人は白金、麻布等の内陸に住むだろうけど、ここも通勤し易い

[10939: マンション検討中さん]

ここの低層の1L、2Lは実需　兼　中長期の投資を兼ねた場合旨味はありますでしょうか？（値上がりしますか）

[10940: マンション検討中さん]

いっそのこと坪数千万とか、アホみたいに値上げしてみれば
少しでも話題にならないと忘れ去られそう

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
妄想とおっしゃるなら、あなたは1ヶ月何戸だとお思いなのですか？

わたしも正確に把握しているわけではありませんが、たしかお盆前に始まった4期で35戸、そして明後日登録の4期2次で15戸。これに先着順も加わるでしょうから1ヶ月に50戸近く動いているのではないでしょうか？

[10942: マンコミュファンさん]

>>10906 マンション検討中さん
そのことですか、、

[10943: 匿名さん]

>>10939 マンション検討中さん
ここはまだまだ伸びしろありますよー

[10944: マンション検討中さん]

>>10932 匿名さん
値下げしてますよ

[10945: 匿名さん]

>>10944 マンション検討中さん

本当に値下げしているのであれば契約者はデベに抗議すべきですね。

[10946: マンション検討中さん]

>>10942 マンコミュファンさん

じゃあ、隣の倉庫って何ですか？

[10947: マンション検討中さん]

価格表更新されたな。誰か時間のある人数えてくれい。ぱっと見た感じ６割くらいか。

[10948: 坪単価比較中さん]

>>10947 マンション検討中さん
途中で数え間違えてなければ今日の時点で２４９戸
やっと半分突破、一か月前から１５戸くらい成約した感じ。
プレミアムが全く動いてないのがやばい

[10949: マンション検討中さん]

>>10948 坪単価比較中さん
竣工済で半分しか売れてないって...
東急じゃ過去最悪の販売状況では？

[10950: マンション検討中さん]

ここまで人気ないのもある意味すごい！
買った方は大幅値下げとかされたら腹立つだろうね。

[10951: ご近所さん]

「供給済」で検索かけると簡単に数えられますよ。
249/489でした。

[10952: 匿名]

金持ちは内陸行くし、金ないと江東区行くから中途半端なんだよなあ。
港区というブランドに甘えて強気に出過ぎたか。
まあ、白金高輪売り切れるか、江東区値上がりしたら視線が向くんじゃない？
まあ、住んで文句無いなら気にしないのが一番。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 ご近所さん
仕事できそう

[10954: マンション検討中さん]

最近は相場が上がってきてここが割安になってきたから、今後1L.2Lあたりはかなり値上げするかもね。

[10955: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
江東区に行くくらいなら品川、目黒、渋谷にするわ。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
4期見ればわかる通り、もう上がってますよ。

[10957: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

内陸だから良いってもんじゃないということを意外にみんな知らない

内陸の低地や区画が悪く動線悪いところは湾岸のデベが手がけて整地された場所より価値がない

今後ますますそうなる
元お屋敷街は相続のたびに区画が悪くなり、だんだん街の景観が悪くなっている

リセールの時買ってくれるのは外国人かもしれない

リセールを考える場合、そういう人たちにとっても、規模感、グレードなどがある程度わかりやすい物件でなくてはならない

[10958: 匿名さん]

>>10957 マンション検討中さん
内陸ってのは、都心3区と渋谷新宿の内陸っていう意味だろう。
内陸でも北区とか世田谷区、杉並区は、芝浦、月島、豊洲あたりが買えない人のイメージ。
練馬板橋は論外。

[10959: 匿名さん]

昔は金持ちは内陸(高台)だよね。でも科学技術が発達した21世紀、人はどこに住むだろうね。

[10960: マンション検討中さん]

少なくとも災害リスクのある湾岸は回避するでしょ。

[10961: マンション検討中さん]

港区の内陸でも本当に、価値があるのはほんの一部。
白金、麻布でもピンポイントでここ、という感じ。
高輪や麻布の高台がなぜかつて大名や貴族たちの拠点として好まれたかというと、南傾斜の高台で日当たりが良く海からの風が気持ちよかったからだと思います。
都心がビルに囲まれた現代、真の高台＝タワーマンションだと思う。
BT芝浦がその条件を満たした希少な物件であることはいうまでもない。

[10962: 匿名さん]

>>10961 マンション検討中さん
いいこと言うなあ笑。契約者の方ですかね。是非管理組合の理事会でお会いしましょう笑。

[10963: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたが4期でもまだ上がってないようです。ただ5期からはやはり、コンパクトタイプは上がる可能性があると言ってました。
まぁ、最近より売れてるみたいなので、このご時世仕方ないですね。。。

[10964: 匿名さん]

人気はないかもしれませんが良質なマンションですね。港区、田町駅8分の立地、良好な間取り、充実した共用施設。歩いた人はわかると思いますがとても住みやすいと思います。

プレミアム住戸など一部住戸はほぼ売れていませんが、それ以外は完売に近くになっています。日経平均に下がる要素が少ない今、判断を間違えないようにしてください。早期入居というのも大きいです。残債がそれだけ減りますからね。

いろんな噂がありますがまずはモデルルームを訪問しましょう。

[10965: 匿名さん]

プラウドも好調みたいだし、ここも早いかもしれませんね。

[10966: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
完売が近い(戸数で6割以下、床面積で5割以下)ですね！

[10967: 匿名さん]

吹き付けと違ってタイル貼りが高級感あって良いですね。

[10968: 匿名さん]

>>10966 マンション掲示板さん

一部を除いて完売に近いですね。

[10969: マンション掲示板さん]

>>10968 匿名さん
大部分を除いて完売に近いですね。

[10970: 匿名]

>>10961 マンション検討中さん

その理屈だけで言うと湾岸タワマンが全て当てはまるから希少性は。。。
金持ちが高台に住むもう一つの理由は水害対策ね。
田町は20年前と今じゃ随分変わったから、後20年したらさらに良くなるのでは？

[10971: マンション検討中さん]

基準地価が公表されましたが、芝浦はかなり上がりましたね。
周辺の再開発が続いている影響でしょうか？

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10963 マンション検討中さん
コンパクトタイプ以外も全体的に値上がりの可能性大らしいですね。今売れてないのは事実ですが、市況が追いついて「あえて売ってなかった」になってしまうかも。後悔しないように検討しなきゃと思いました。

[10973: マンション検討中さん]

ただ買う方からすると同じ芝浦でプラウドという選択肢もありますし。
あまり売れていない現状で値上げをしても、あちらに逃げられるだけの可能性も。
デザイン面ではプラウドの方がいいですし。

それに東急の場合は修繕一時金が時限爆弾のように効いてきます。長期販売はしたくないでしょうね。

[10974: 匿名さん]

ブランズもデザイン高級感あって良いですよ。

[10975: マンション掲示板さん]

>>10974 匿名さん
市場はそう判断していないみたいですね。

[10976: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
芝浦というか芝浦4がね

[10977: マンション検討中さん]

>>10970 匿名さん
田町周辺は近未来都市チックにかなり発展してゆくでしょうね。

水でいうと、浜離宮や今の竹芝周辺はほとんど大名屋敷（別荘）だった。
東芝、東京ガスのあたりもそうだと思う。
現代のハザードマップでみると色付いている場所もありますが・笑、実際には海沿いでの水害はほとんどなかったはずで、時の権力者たちも現代の湾岸タワー民のように眺望や水辺の解放感に価値を見出し、日々堪能していたのでしょう。

おそらく、当時の広大な区画が現代まで残されていたので、スムーズな周辺再開発へつなげることができたのでしょう。

[10978: 検討板ユーザーさん]

>>10914 匿名さん

もう下がり始めてますけど

[10979: マンション検討中さん]

>>10964 匿名さん

日経平均が下がる要素が少ないとか素人が根拠の無いことを書き込まないように。

[10980: マンション検討中さん]

長期優良住宅じゃないのはコスカですか？

[10981: 匿名さん]

ここ10年の印象だと芝浦、豊洲、勝どき、港南は同価格帯だと思っていたが、東急が豊洲より25%も高くしてて驚いたな。
案の定、豊洲が値上げ後も売れて、芝浦は厳しく、あらためて東急の初心者ぶりが明らかになった感じ。

[10982: 匿名さん]

>>10981 匿名さん

中古物件の時価はこの1年の値上がりの多い少ないで
かなり変わってきてます。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円　　

[10983: マンション検討中さん]

>>10982 匿名さん
このワールドシティタワーズ見たけど、どう考えても強欲すぎる。
売れるわけない。

[10984: マンション掲示板さん]

>>10980 マンション検討中さん
長期優良じゃないのも、デザインが安っぽいのも、城壁が平面なのも、エントランスが外から丸見えなのも、隔壁が低いのも、電源が地下なのも、玄関にカメラがないのも、各戸宅配ボックスがないのも、全部コスカです。でも高値で売りますし、10年ごとに修繕一時金も頂きます。

[10985: 匿名さん]

まあ、一般的には芝浦、豊洲、港南に差はないだろう。港区ブランドの芝浦、品川駅と言うビッグターミナルを抱える港南、生活環境抜群の豊洲。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション掲示板さん
某プラウド物件の関係者の方、定期ネガご苦労様です。

[10987: 匿名さん]

PTKくらいになるとあらゆるところからネガが集まるが、ここは某プラウド物件の関係者くらいか笑。

[10988: 匿名さん]

芝浦と港南では全然雰囲気が違うよ。港南は大型トラックが多いし、飛行機の着陸ルート上でもある。ブランズの方が環境面で優れてる。

[10989: マンション掲示板さん]

>>10986 匿名さん
内容は本物件にネガティブなものだけど、
事実じゃないことってあるんだっけ？

[10990: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
五十嵐冷蔵前の海岸通りは、大型トラックやダンプ、ミキサー車が引っ切り無しに走っていてかなりの騒音でした。首都高も近いですし環境面では差が無いと思います。

[10991: マンション検討中さん]

>>10984 マンション掲示板さん
各住戸毎にトランクルームを備えているのは一般的ですけど、各住戸毎に宅配ボックスを備えているのは一般的ではないような。個人的には共用の宅配ボックスが有れば十分だと思いますが、そもそも各住戸毎に宅配ボックスって必要ですか？

[10992: マンション掲示板さん]

>>10991 マンション検討中さん
宅配取りに1階行く人がいなくなるので、手間がなくなるのは当然、エレベーターの利用者が減るんですよねー。

[10993: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん

WCTは8月に坪700万の物件が成約しているようです。
実際に成約事例が出ているので売主は強気と思われます。

[10994: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん

経験者からすると宅配ボックスはこの時代必須アイテムですが、
おっしゃる通り共用の宅配ボックスがあれば十分ですよ

[10996: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
というかもう、晴海フラッグぐらい突き抜けない限り、駅徒歩5分超の物件は敬遠されてる気がする
ここも駅遠のくせに調子乗った値付けした高層以外は販売進捗してるしさ