ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10801: 匿名さん]

アドレスのイメージが芝浦と港南では全然違うよね

[10802: マンション検討中さん]

芝浦と港南って何が違うの。どちらも駅遠で同じ湾岸地域でしょ。

[10803: マンション検討中さん]

>>10792 匿名さん
>>10793 匿名さん
助かります。白金高輪で買ってしまう前に、焦って周辺もチェックしていたところでした。
景色が清々しくていいですね。
金額も目に優しいですし…悩みます。

[10804: マンション検討中さん]

>>10803 マンション検討中さん

買えるなら白金高輪でしょ
子だくさんで是非広くてかつ眺望のある高層の部屋、ってなら芝浦も良きかと思いますがね

[10806: 通りがかりさん]

>>10805 匿名さん
あなたが歯軋りしながらなんとかして港南を芝浦と対等に見せようとプラウドスレ含めてbot繰り返してる本人ということのブーメランですね。邪魔だから山手線スレに帰れ。

[10807: 匿名さん]

端末を頻繁に変えて特定できなようだったら「港南」「江東」ワードがあれば投稿できないようにすればいいんじゃないですか。このままだと過疎るよ。
>> 運営者の方へ

[10808: マンション検討中さん]

今日お休みだったので現地に行ってきました。ロープで囲われていましたが、ほぼ工事が終わっている感じでした。現地に行ったのが13:00頃でしたが、五十嵐冷蔵前の旧海岸通りにダンプやミキサー車、トラック、普通乗用車が引っ切り無しに行き交っていてかなりの騒音でした。平日の昼間は普段からこんな感じ何でしょうか？

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
ごくろう！笑
毎日通って、自分で確かめよう笑

[10810: 匿名さん]

港南は飛行機騒音が大きい。芝浦の方が住みやすいかな。

[10811: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
いつも交通量が多いですし、首都高も近いのでかなりの騒音ですよ。
でも慣れます。
住めば都といいますし。

[10812: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
芝浦は豊洲と同価格なんだから、一般的には比較対象でしょう。

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん

芝浦と豊洲では全然価格が違いますよ。芝浦アイランドなどファミリータイプは1億以上用意しないと買えません。豊洲は7000－8000万で腐るほどあります。でも、それ以前に港区を買おうとしている人は江東区は検討しません、絶対に。江東区を買うのは江東区しか買えない人だけ。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
さすがに偏見では。今は芝浦も豊洲もタワマンで比較すれば、坪単価は全く変わらないですよ。
芝浦の再開発が成功すれば、また差が出てくるかもしれないですが。

[10815: 匿名さん]

豊洲　S-80D西角 7階 坪514万円
芝浦　S-85A南西角 10階 坪500万円

あれ？

[10816: 匿名さん]

>>10814 匿名さん

坪単価変わらないなら、なおさら港区選びます。豊洲の方がはるかに安いなら豊洲もちょっと見てみても良いけどね。住みたい行政区永遠の1位の港区でJR山手線駅徒歩8分に住めるのに同じお金でわざわざ汚染イメージ、郊外イメージがある江東区は選びません。

[10817: マンション掲示板さん]

>>10815 匿名さん
上は5倍抽選で蒸発、下は売れ残って先着順
過酷な現実

[10818: 通りがかりさん]

芝浦と豊洲を比較するって、ふた昔前で言うと世田谷中心部と多摩ニュータウンくらい違うと思うんだが。
同一視する意味が解らんわ。

[10819: 匿名さん]

>>10815 匿名さん

豊洲は大抽選会だから+5%が確実
芝浦は不人気売れ残りだから-5%は覚悟
こんな高値市況で買うのだから気にするのは今ではなく将来
一千万の純資産がかかってるから、港区だなんだの言ってられない

おかしいと私も思いますがね

[10820: 匿名さん]

>>10815 匿名さん
豊洲　@510
芝浦　@500
白金高輪@520

あれ？スカイ買っておけばよかったね

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

スカイ今は750

[10822: 匿名さん]

>>10821 匿名さん
スカイ買っておけば良かったね

[10823: 匿名さん]

パークタワー勝どきの掲示板が認可保育園が入ると思っていたら違うのが入るらしく燃え上がっています。ここは大丈夫ですよね？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
バディの話だろ。金で解決できるなら、それでいいんじゃね

[10825: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は坪500万で完売、ブランズタワー芝浦は坪500万で売れ残り多数。
行政区以前に街の魅力が違いすぎるんだよね。

[10826: 匿名さん]

豊洲がどうのこうの言っている人たちは本気で言っているの？販売はほとんど@400で、最後の値上げで@500になっただけでしょ？さすがに一緒に語れないでしょ。

[10827: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い物件だと思いますよ。

[10828: 匿名さん]

勝どきエリア周辺は2025年までに6000戸くらい供給されるらしいですね。保活も厳しいし、通勤やら、飲食店やら、一時的かもしれませんが大変なことになりそう。

資産価値も大事ですが、住みやすさという側面も大事ですよね。芝浦はこのまま静かに上がっていって欲しい。ムスブ田町もできて、周辺エリアが再開発されて、小学校も来年新設、山手線・三田線でアクセスばっちり。芝浦ばっちりですね。

[10829: 匿名さん]

スカイを始めとした白金高輪ももちろんいいけど、芝浦は山手線に価値を置く人や、海の近くが好きだったり、静かな住環境を求める人が選べばいいんじゃないの。まさに人それぞれで優劣なんてないでしょ。坪単価の差はあるが笑。

[10830: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
豊洲は販売数が多いから、@500以上の数で考えると、売れてる数は芝浦と変わらないよ。
値上げを繰り返しても高倍率だし。勝どき、豊洲、芝浦で比較している人は多いんじゃない。

[10831: 匿名さん]

これが全てだと思うけど

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん
まああの爆上げしたキャンセル住戸に倍率が付いたのにはおったまげた。芝浦の時代はいつ来るのか。

[10833: 匿名さん]

買いました
ただ案内所の専任宅建士さん漢字もまともに読めない方だったので不安感が拭えない笑

[10834: マンション検討中さん]

田町凄い、頑張ってる。

[10835: マンション検討中さん]

芝浦＝ブランズ芝浦じゃないってこと。

[10836: マンション検討中さん]

>>10820 匿名さん

比較の仕方が頭悪いw

スカイの底辺部屋と比較するなら
ミッドの一期だろ

同時期の大量供給エリアの初発かつ一番物件

[10837: 匿名さん]

芝浦はこれから供給が増えて再開発も続くのに
初発が微妙な出来で高くて大コケなのウケるw

芝浦は駅遠でも関係ないとホザいてたTM元気?

[10838: 匿名さん]

>>10826 匿名さん

最後なのに値上げで売れるの凄いぞな
ここは最初からお値引きキャンペーン
最後は大幅値下げするしかない未来w

[10839: 匿名さん]

>>10829 匿名さん

芝浦は海と運河が汚い
タワマンから眺めるだけでオケ

[10840: 匿名さん]

>>10839 匿名さん
運河が汚いのはもっと南の港南とかですよ。芝浦は汚くないです。

[10841: マンション検討中さん]

いいマンションなのに売れない、、

[10842: 匿名さん]

運河があれば良いってもんじゃないですよ
それが毎日見たい景色かって話です

[10843: 匿名さん]

技術は進化するんだなぁ。。
玄関前カメラ、必要な人はこれつければいいんじゃない笑

https://store.google.com/jp/product/nest_cam_battery?hl=ja

[10844: 匿名さん]

>>10841 マンション検討中さん
もう営業の問題でしょうね。野村の営業だったらとっくに完売させてるよ。

サイトだって何ヶ月更新してないんだ。

[10845: 匿名さん]

豊洲が坪500ですか
ほー

[10846: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

豊洲に500も出したら死亡確定

[10847: 名無しさん]

>>10843 匿名さん

で、それ玄関にどうやって付けるんですか？玄関表は共用部分だから許可なしには取付できませんよ。

[10848: 匿名さん]

>>10845 匿名さん
芝浦は1億超えの取引沢山あるけど、豊洲はあまり聞かない。それが港区と江東区の差。沖さんも指摘してるけど、今はアゲアゲ相場だからいいけど、市場が冷静になった時に流動性がない(中古の高額成約事例がない)場所の億ションは結構危ないよ

[10849: 匿名さん]

>>10848 匿名さん
ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce97199b53c2a35317605880423677aaac0b...

[10850: 匿名さん]

とは言っても同じ価格でも豊洲や勝どきの方が売れてるくらい。
自治体ブランドには差があると思うけど、街力や利便性を含めたトータル評価では、同レベルかと。

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん　

最近の勢い見ると、芝浦は完全に豊洲に抜かれたね。有明もぐんぐん迫ってきてる。

[10852: 匿名さん]

有明はないな。不便すぎる。

[10853: 匿名さん]

港南と有明なら有明だけど、芝浦と有明なら芝浦かな。

[10854: 匿名さん]

路線価調べてから言って

[10855: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

路線価はかなり後追いだからねえ。まだ反映してないでしょう。

[10856: 匿名さん]

>>10855 匿名さん
本気で思っているんだ笑。ご自分でちゃんと検証してくださいね。

[10857: 匿名さん]

高級感もあるし良いマンションなんだけどな。

[10858: マンコミュファンさん]

>>10857 匿名さん
高級感もあるし良いマンションが何でここまで驚異的に売れてないと分析していますか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンコミュファンさん
高いからです！
でも、マーケットが追いついてきてるので、価格の違和感が薄れてきて、売れてきてますね。
１LDKは８倍らしいですよ

[10860: 匿名さん]

価格以外は完璧に近い物件ですよね。

[10861: 匿名さん]

芝浦と豊洲は500万に壁があるけど、有明は400万に壁がある。

[10863: 評判気になるさん]

[NO.0862と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10864: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10865: マンション検討中さん]

今日は第4期締め切りです。皆さん申し込みしてください。

[10866: 匿名さん]

>>10865 マンション検討中さん
今からいってきます！

[10867: 匿名さん]

芝浦は無駄に高い。これにつきる。売れない理由がわかる

[10868: マンション検討中さん]

第4期 26階65m 2 8760万安いですね。
4から6倍みたいです。

[10869: 匿名さん]

ぬぬぬ。更に、田町駅はデッキの拡張がされるのか？？

https://www.mj-sekkei.com/project/769

今後、第Ⅱ期整備として、東西自由通路の拡幅整備に合わせて、地上広場の改修およびデッキの更なる拡張が計画されています。

[10870: マンション検討中さん]

ここのことですか？

[10871: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん

マジ？値下げしてるじゃん
おそらく上下階逆転しない範囲のしょぼい値下げだけど、値下げは値下げだな
さすがに竣工直前になって焦ってきたようだな！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
いくらからいくらですか
教えて教えて！

[10873: マンション検討中さん]

倍率ついてるの本当ですか？
自分が行った時は先着の売れ残りが山ほどありましたが、、

[10874: 匿名さん]

倍率付くようになったら立派な人気物件ですね。

[10875: マンション検討中さん]

>>10871 匿名さん
この北側の部屋元からこの値段だよ

[10876: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

2018年竣工とあるので、現在建設済みの情報では？？

[10877: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
いや、本文よく読んでください

みなとパークが第一期。
これから、なんらかの第二期があるはずです

東工大側に伸びる≒第二期だとたいしたことないので、大変残念ですが、もうすこし大きい拡張だとうれしいですね。

[10878: マンションユーザーさん]

>>10877 匿名さん
森永製菓は今解体中だから、そっちに延伸するかも。

[10879: 匿名さん]

>>10878 マンションユーザーさん
そっちに延伸するために税金なりデベが資金投じて、誰が得するの。
しないでしょ

[10880: マンション検討中さん]

>>10877 匿名さん

よく読んで。
通路「拡幅」とデッキ「拡張」であって「延伸」じゃないでしょ？
これは、今はデッキが、ムスブに行くときに大きくコの字型に回り込んでいるのを、浜松町側に通路を拡幅するにあたって、そのまままっすぐに行けるように、エスカレーター側の階段横まで拡げる計画のことです。

[10881: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結になるとのことなので北口新設と東西自由通路ができるのかな？と予想してます。

[10882: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん

なるほど。これは楽しみですね。もしかしてブランズ田町駅徒歩7分も実現するかもしれないですね。

[10883: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
そう考えた根拠はどこです？
その計画はどこに公表されてますか？妄想ですか？

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
三田口のTTMプロジェクトが田町駅とデッキ直結

これも妄想ですか？？

[10885: 匿名さん]

妄想じゃなくて、根拠もおねがいしやす！大人なんだから！！！

[10886: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
東工大へのデッキの延伸は計画されてますよ。
↓が根拠です

https://www.titech.ac.jp/news/2021/049201

[10887: 匿名さん]

この前みなとみらいの臨港パーク行ってきたけど、臨海の公園って本当にいいね。海岸3丁目にそんな公園できないかなあ。

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
どこに書いてある？

[10889: 評判気になるさん]

武蔵小金井のようになる可能性は？

[10890: 匿名さん]

田町駅のデッキ拡大は楽しみですね。

[10891: 匿名さん]

先週芝浦地区の現地視察に行ってきたが、ここはいうほど悪くなかった。新築ではプラウドタワーより、ここのほうが駅に近い分だけ優っていると思う。駅から遠くてもそれ以上のメリットがあればよいが、そうでなければ駅に近いに越したことはない。
中古も含めた場合でも、ここかグローバルフロントタワーのどちらかが良く感じられた。
ここは実力以下の評価しかされていないように思うが、何か見落としているものがあるのか。

[10892: 匿名さん]

今まで東急だとBTTの注目度が高くて埋没していただけで、物件としての完成度は高いと思います。BTTはスーペリア完売なのでBT芝浦もこれから売れてくると思います。

[10893: 検討板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん

電源設備地下、玄関カメラ無し、坪単価高い、修繕費後から100万以上、など。周りの中古と比べ設備面が劣る。

[10894: マンション検討中さん]

>>10891 匿名さん

立地については一貫して高評価だと思いますよ。

仕様設備の低さ、ピンク外観、方角階層による異様な坪単価乗せ、そもそも芝浦にしてはグロス価格高過ぎ、などがあるかと思います。
立地が評価の9割を占める低層1LDKなんかは真っ先に完売してますから、貴方の評価も、市場の評価も、どちらも間違ってはいないですね。

[10895: eマンションさん]

>>10879 匿名さん

森永と隣の倉庫は
三井不動産が独占、総合的に再開発するので
デッキの延伸拡張も計画に含まれます。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
吹き付けと比べたらブランズのタイル貼りの方が良くないですか？

[10897: マンション検討中さん]

>>10895 eマンションさん

隣の倉庫って第3東運ビルのことでしょうか？

[10898: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
港南じゃなくて芝浦なんだからこのくらいの坪単価は必要かと。GFT中古とかと比べたらむしろ割安。

[10899: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん

森永芝浦ビルの解体工事は、竹中工務店が請け負っているので竹中工務店が建設を請け負うのもと思っていましたが違うのでしょうか？

[10900: 匿名さん]

プラウドみたいな分譲マンションになるかもしれないですね。