ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10751: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん

今はタワマンのタイルはプレキャスト工法で予めパネルとして一体化されていて現場では組み立てるだけですよ。はく落などしません。
要は、お金をかけているかいないかだけ。安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースがあるのではなく、構造的に適さない場合だけです。

[10752: マンション検討中さん]

>>10751 マンション検討中さん

全面タイル貼りにすると10年毎の全面打診調査に無茶苦茶お金が掛かりそうだけど。修繕積立金が高いっていう書き込みが多かったけど、東急の試算も妥当性が有るってことだね。

[10753: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

ここは東急×ハセコーな時点で高級マンションではないし、ピンク色のタイルを採用して美しさや高級感を著しく損なっているので、修繕費を考慮すると吹付けでも良かったのではと思いますけどね。今更外壁を変更する訳にもいかないので受け入れるしかないですが。

[10754: 匿名さん]

タイル貼りの打診検査が高額と言われるのは足場を組む場合であって、大規模修繕時にまとめて実施する分には吹き付けの塗り直しよりタイルの打診の方が低コストですよ。

[10755: 匿名さん]

少なくとも定期的に塗り直しが必要な吹き付けと違って、タイル貼りは半永久的に維持できるので吹き付けの維持費を超えることは無いですよ。

[10756: マンション検討中さん]

タイルはレンガとは違うから半永久的に維持なんて出来ないし、プレキャスト工法でも関係無く小さな隙間から水とか入ってだんだん浮いてくるから打診調査は必要だし、タイルならどんな工法したとしても劣化した際に剥離する可能性は消えないよ。
なんで外壁タイル推しの人がいるのかわからないが、個人的には外壁タイル施工の建物は維持費と修繕で相当悩むことになる経験しかない

[10757: マンション検討中さん]

>>10746 マンション検討中さん
>>10756 マンション検討中さん

だからさ～、プレキャストのタイルは合板のフローリングと一緒で、コンクリートと一体化してるから剥はがれるとかいう概念ないんだってば。しつこいよ。
10年の打検は乾式工法には義務はない。中途半端な知ったかぶりするなよ。
タイルを使ってないってのは、構造上それが難しい場合以外は、単に安く上げるためだけ。それ以外の理由はない。
異論は認めない。

[10758: 匿名さん]

吹き付けも低コストで合理的だとは思うけど、ブランズのような高級マンションはやはりタイル貼りが良いですよ。

[10759: マンコミュファンさん]

>>10757 マンション検討中さん
重さは？

[10760: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん

だったら、角部屋部分だけでなく中住戸部分と、評判の悪い白い壁部分もタイルにすれば良かったのに。

[10761: マンション掲示板さん]

>>10753 匿名さん
坪単価500越えは十分高級でしょう

[10762: 匿名さん]

>>10761 マンション掲示板さん
価格が高い＝高級ではない。

[10763: 匿名さん]

吹き付けマンションはお客さんとか呼ぶ時に恥ずかしいですよ。タイル貼りの方が良い。

[10764: マンション検討中さん]

「外装がタイル貼り（PC・ALC版に貼られる場合や工場で打込まれる場合も含む）で仕上げられていて、建物が竣工してから10年を超えているものについて、外壁改修工事を10年を超えて行っていない場合 、歩行者等に危害が加わる恐れのある部分の外壁全面打診調査を10年を超えて行っていない場合は3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要があります。」と書かれていますが、内容に誤りがあるのでしょうか？

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20181130c.html

[10765: 匿名さん]

そんなタイルならいらないでしょ。
タイルのほうが恥ずかしいよ。

[10766: 匿名さん]

>>10764 マンション検討中さん
誰が中途半端な知識で知ったかぶりしてたのかハッキリしましたね。

[10767: 匿名さん]

>>10763 匿名さん

港区なら別に恥ずかしくない。タイルだろうが恥ずかしいのは江東区。お客さん呼べない。

[10768: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん

まだ言ってんの？
乾式工法のタイル貼りは点検対象じゃないよ。今どきはみんな乾式工法。
中途半端な引用を丸飲みするなよ。

[10769: 匿名さん]

港南さんが佐々木希より山田花子が好きなのは理解したし、その好みを否定するつもりもないけど、それを佐々木希スレで主張しなくてもいいと思う。

[10770: 匿名さん]

>>10768 マンション検討中さん

乾式工法で外壁全面打診調査の対象外は石貼りの場合のみって書いてるよ。この記事は一級建築施工管理技士の資格を持っている人が書いているので嘘じゃないと思うけど。

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20181130c.html

[10771: マンション検討中さん]

やっぱりタイルで修繕積立費高くなってそうですね。
長期優良じゃないし結局、管理費＋修繕積立金はプラウドより高いしなんなんだ！

[10772: マンション検討中さん]

はせこーの限界かな、、

[10773: マンション検討中さん]

1LDKって抽選なんですか？

[10774: マンション検討中さん]

>>10770 匿名さん

その記事が間違ってる。
元々「乾式工法を除く」の語は、「タイル張り」にも「石張り」にもかかってる。

[10775: マンション検討中さん]

外壁タイル落下事件起こしたタワマンは実際にありますね。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=6331
建てて10年くらいで起きてる

[10776: マンション検討中さん]

これなんか三井の物件ですけど
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=3
これ乾式工法じゃないんですかね？

[10777: 匿名さん]

>>10771 マンション検討中さん
タイル貼りより吹き付けの方が修繕費高いですよ。

[10778: マンション検討中さん]

ここは建物がやたらゴツゴツしてるから管理(清掃)・修繕にコストがかかりそう。
角のダイレクトウィンドウってゴンドラから届かないと思うんだけど、どうやって拭くの？毎階降りるの？マジックハンドみたいなの使うの？

[10779: 匿名さん]

>>10778 マンション検討中さん
一般的にはWCTみたいな変形タワマンの方が修繕費高いですよ。

[10780: 匿名さん]

>>10774 マンション検討中さん

打診調査の対象になる外装材には、大きく３つの種類があります。
1.タイル貼り（ＰＣ・ＡＬＣ版に貼られる場合や工場で打込まれる場合も含む）
2.石貼り（乾式工法によるものを除く）
3.ラスモルタル（モルタル塗　一般的に20～40mm）

https://www.cmhiro.com/contents/category/wall/

[10781: マンション検討中さん]

>>10780 匿名さん

そんな素人業者のバイアスがかかったネットまとめになんか何の価値もない。日本語が読めないようなので、国交省の告示内容の概要を書いておく。
これが最後なのであとは勝手に。

平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化
及び損傷の状況→打診等により確認（略）
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。

[10782: 匿名さん]

何の背景知識もないのに、ググった情報だけでレスバ勝とうとする人ってすごいよね

[10783: 匿名さん]

>>10764 マンション検討中さん

別にタイルでも吹き付けでもどっちでもいいわ。そんなの大した問題じゃない。
そのうえで、Disるつもりではなく私は強いて言えば吹き付け派。
タイルは最初は綺麗かもしれないけど剥離したり劣化したりして後から
メンテナンスが大変。吹き付けが安物ってわけでもない。港区内陸の高級タワー
も吹き付けの物件もたくさんある。塗装外壁は塗りなおせば綺麗になるしね。

[10784: 匿名さん]

>>10777 匿名さん

タイルのほうが修繕費高いのは常識ですよ

[10785: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

それは関係ないでしょう。WCTは修繕積立金は平準化して㎡あたり296円
で大規模修繕ができている。例えばブランズ豊洲なんか、もし同じように平準化
したら㎡あたり413円となり、WCTより4割も修繕費が高いですね。

[10786: 匿名さん]

港南より芝浦の方が住みやすいですよ。そもそもブランズ検討層は港南という時点で足切りしてるような。

[10787: 匿名さん]

タイルネガ勢はなんなの笑。ブランズが品質高いと具合悪いの笑

[10789: 匿名さん]

[No.10788と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10790: マンション検討中さん]

すみません、こちらはハザードマップはどうなっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[10791: 匿名さん]

ブランズのタイル貼りの方が絶対良いでしょ。なぜに吹き付け推し？

[10792: 匿名さん]

>>10790 マンション検討中さん
高潮アウト、津波セーフです

[10793: 匿名さん]

>>10790 マンション検討中さん

津波ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

高潮ハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

[10794: マンション検討中さん]

あれ、実質値引きしてるじゃん
厳しいのね

[10795: マンション検討中さん]

>>10794 マンション検討中さん
何言ってんの笑
超人気物件のザスカイにもついてるけど。
ブランズにつかないのは、長引く販売で広告費が尽きちゃったのかな？まだまだ先は長いけど。笑

[10796: 匿名さん]

芝浦港南エリアで吹き付けのマンションって都営住宅とWCT以外にある？

[10797: 匿名さん]

WCTとかいう港区の外れのタワマン興味無いから出てくるなって。
江東区や中央区はもっと興味無いけど。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

同意、吹き付けとかどうとか以前に江東区はムリですね。
豊洲とか有明とか絶対にありえない。

[10799: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
現芝浦住みの本物件検討者としてはWCTも無理だけどね、行政区以前に港南は絶対にあり得ない。
江東区を執拗に中傷しながら港南を芝浦と同列に語ろうとするとかアホ過ぎる。

[10800: 匿名さん]

>>10799 匿名さん
臭いますね。
芝浦のどのあたりにお住みで？

[10801: 匿名さん]

アドレスのイメージが芝浦と港南では全然違うよね

[10802: マンション検討中さん]

芝浦と港南って何が違うの。どちらも駅遠で同じ湾岸地域でしょ。

[10803: マンション検討中さん]

>>10792 匿名さん
>>10793 匿名さん
助かります。白金高輪で買ってしまう前に、焦って周辺もチェックしていたところでした。
景色が清々しくていいですね。
金額も目に優しいですし…悩みます。

[10804: マンション検討中さん]

>>10803 マンション検討中さん

買えるなら白金高輪でしょ
子だくさんで是非広くてかつ眺望のある高層の部屋、ってなら芝浦も良きかと思いますがね

[10806: 通りがかりさん]

>>10805 匿名さん
あなたが歯軋りしながらなんとかして港南を芝浦と対等に見せようとプラウドスレ含めてbot繰り返してる本人ということのブーメランですね。邪魔だから山手線スレに帰れ。

[10807: 匿名さん]

端末を頻繁に変えて特定できなようだったら「港南」「江東」ワードがあれば投稿できないようにすればいいんじゃないですか。このままだと過疎るよ。
>> 運営者の方へ

[10808: マンション検討中さん]

今日お休みだったので現地に行ってきました。ロープで囲われていましたが、ほぼ工事が終わっている感じでした。現地に行ったのが13:00頃でしたが、五十嵐冷蔵前の旧海岸通りにダンプやミキサー車、トラック、普通乗用車が引っ切り無しに行き交っていてかなりの騒音でした。平日の昼間は普段からこんな感じ何でしょうか？

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
ごくろう！笑
毎日通って、自分で確かめよう笑

[10810: 匿名さん]

港南は飛行機騒音が大きい。芝浦の方が住みやすいかな。

[10811: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
いつも交通量が多いですし、首都高も近いのでかなりの騒音ですよ。
でも慣れます。
住めば都といいますし。

[10812: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
芝浦は豊洲と同価格なんだから、一般的には比較対象でしょう。

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん

芝浦と豊洲では全然価格が違いますよ。芝浦アイランドなどファミリータイプは1億以上用意しないと買えません。豊洲は7000－8000万で腐るほどあります。でも、それ以前に港区を買おうとしている人は江東区は検討しません、絶対に。江東区を買うのは江東区しか買えない人だけ。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
さすがに偏見では。今は芝浦も豊洲もタワマンで比較すれば、坪単価は全く変わらないですよ。
芝浦の再開発が成功すれば、また差が出てくるかもしれないですが。

[10815: 匿名さん]

豊洲　S-80D西角 7階 坪514万円
芝浦　S-85A南西角 10階 坪500万円

あれ？

[10816: 匿名さん]

>>10814 匿名さん

坪単価変わらないなら、なおさら港区選びます。豊洲の方がはるかに安いなら豊洲もちょっと見てみても良いけどね。住みたい行政区永遠の1位の港区でJR山手線駅徒歩8分に住めるのに同じお金でわざわざ汚染イメージ、郊外イメージがある江東区は選びません。

[10817: マンション掲示板さん]

>>10815 匿名さん
上は5倍抽選で蒸発、下は売れ残って先着順
過酷な現実

[10818: 通りがかりさん]

芝浦と豊洲を比較するって、ふた昔前で言うと世田谷中心部と多摩ニュータウンくらい違うと思うんだが。
同一視する意味が解らんわ。

[10819: 匿名さん]

>>10815 匿名さん

豊洲は大抽選会だから+5%が確実
芝浦は不人気売れ残りだから-5%は覚悟
こんな高値市況で買うのだから気にするのは今ではなく将来
一千万の純資産がかかってるから、港区だなんだの言ってられない

おかしいと私も思いますがね

[10820: 匿名さん]

>>10815 匿名さん
豊洲　@510
芝浦　@500
白金高輪@520

あれ？スカイ買っておけばよかったね

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

スカイ今は750

[10822: 匿名さん]

>>10821 匿名さん
スカイ買っておけば良かったね

[10823: 匿名さん]

パークタワー勝どきの掲示板が認可保育園が入ると思っていたら違うのが入るらしく燃え上がっています。ここは大丈夫ですよね？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
バディの話だろ。金で解決できるなら、それでいいんじゃね

[10825: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は坪500万で完売、ブランズタワー芝浦は坪500万で売れ残り多数。
行政区以前に街の魅力が違いすぎるんだよね。

[10826: 匿名さん]

豊洲がどうのこうの言っている人たちは本気で言っているの？販売はほとんど@400で、最後の値上げで@500になっただけでしょ？さすがに一緒に語れないでしょ。

[10827: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも良い物件だと思いますよ。

[10828: 匿名さん]

勝どきエリア周辺は2025年までに6000戸くらい供給されるらしいですね。保活も厳しいし、通勤やら、飲食店やら、一時的かもしれませんが大変なことになりそう。

資産価値も大事ですが、住みやすさという側面も大事ですよね。芝浦はこのまま静かに上がっていって欲しい。ムスブ田町もできて、周辺エリアが再開発されて、小学校も来年新設、山手線・三田線でアクセスばっちり。芝浦ばっちりですね。

[10829: 匿名さん]

スカイを始めとした白金高輪ももちろんいいけど、芝浦は山手線に価値を置く人や、海の近くが好きだったり、静かな住環境を求める人が選べばいいんじゃないの。まさに人それぞれで優劣なんてないでしょ。坪単価の差はあるが笑。

[10830: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
豊洲は販売数が多いから、@500以上の数で考えると、売れてる数は芝浦と変わらないよ。
値上げを繰り返しても高倍率だし。勝どき、豊洲、芝浦で比較している人は多いんじゃない。

[10831: 匿名さん]

これが全てだと思うけど

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん
まああの爆上げしたキャンセル住戸に倍率が付いたのにはおったまげた。芝浦の時代はいつ来るのか。

[10833: 匿名さん]

買いました
ただ案内所の専任宅建士さん漢字もまともに読めない方だったので不安感が拭えない笑

[10834: マンション検討中さん]

田町凄い、頑張ってる。

[10835: マンション検討中さん]

芝浦＝ブランズ芝浦じゃないってこと。

[10836: マンション検討中さん]

>>10820 匿名さん

比較の仕方が頭悪いw

スカイの底辺部屋と比較するなら
ミッドの一期だろ

同時期の大量供給エリアの初発かつ一番物件

[10837: 匿名さん]

芝浦はこれから供給が増えて再開発も続くのに
初発が微妙な出来で高くて大コケなのウケるw

芝浦は駅遠でも関係ないとホザいてたTM元気?

[10838: 匿名さん]

>>10826 匿名さん

最後なのに値上げで売れるの凄いぞな
ここは最初からお値引きキャンペーン
最後は大幅値下げするしかない未来w

[10839: 匿名さん]

>>10829 匿名さん

芝浦は海と運河が汚い
タワマンから眺めるだけでオケ

[10840: 匿名さん]

>>10839 匿名さん
運河が汚いのはもっと南の港南とかですよ。芝浦は汚くないです。

[10841: マンション検討中さん]

いいマンションなのに売れない、、

[10842: 匿名さん]

運河があれば良いってもんじゃないですよ
それが毎日見たい景色かって話です

[10843: 匿名さん]

技術は進化するんだなぁ。。
玄関前カメラ、必要な人はこれつければいいんじゃない笑

https://store.google.com/jp/product/nest_cam_battery?hl=ja

[10844: 匿名さん]

>>10841 マンション検討中さん
もう営業の問題でしょうね。野村の営業だったらとっくに完売させてるよ。

サイトだって何ヶ月更新してないんだ。

[10845: 匿名さん]

豊洲が坪500ですか
ほー

[10846: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

豊洲に500も出したら死亡確定

[10847: 名無しさん]

>>10843 匿名さん

で、それ玄関にどうやって付けるんですか？玄関表は共用部分だから許可なしには取付できませんよ。

[10848: 匿名さん]

>>10845 匿名さん
芝浦は1億超えの取引沢山あるけど、豊洲はあまり聞かない。それが港区と江東区の差。沖さんも指摘してるけど、今はアゲアゲ相場だからいいけど、市場が冷静になった時に流動性がない(中古の高額成約事例がない)場所の億ションは結構危ないよ

[10849: 匿名さん]

>>10848 匿名さん
ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce97199b53c2a35317605880423677aaac0b...

[10850: 匿名さん]

とは言っても同じ価格でも豊洲や勝どきの方が売れてるくらい。
自治体ブランドには差があると思うけど、街力や利便性を含めたトータル評価では、同レベルかと。