ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10701: 匿名さん]

>>10700 匿名さん
タイル低層だけって安タワマンの話ですよね。近隣だとワールドシティタワーズぐらいかな？

[10702: 匿名さん]

このくらいの規模で警備員3名体制、うち2名は24時間というのは必要なのでしょうか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/

いずれにしても管理費・修繕費というのは管理組合が正常に機能していけば適正なものになっていくので心配要らないのでは。

[10703: 検討板ユーザーさん]

>>10702 匿名さん
明らかに過剰だと思います。警備員夜間1名だけで十分かと。

[10704: マンション検討中さん]

昼間警備員なしのタワマンとかありえない
機械故障とか不審者入ってきたらどうするの？
2Fには保育園があるし外の植栽のスペースだって巡回しないとダメでしょう

[10705: 匿名さん]

>>10704 マンション検討中さん
わたしの書き込みに対してですか？昼間ゼロにすべきって読めました？

[10706: マンション検討中さん]

>>10705 匿名さん
「この規模だと日中は警備員いらんと思う。」という書き込みには違和感を感じたので指摘させていただきました。

運用してみないことには最適な人員は分からないと思います。
管理費は購入する方は必ず事前に説明を受けるはずで、納得できないなら別に無理をして買う必要もないわけですし。
基本上がることはあっても余程のことがないかぎり下がることはないくらいに思っていた方が良いのではないかと個人的には思います。

[10707: 匿名さん]

>>10706 マンション検討中さん
失礼しました。別の方への書き込みでしたね。

運用しないと最適な人員はわからないは同意です。夜間2名体制が必要かどうかも含めて、2~3年運用してみて、管理組合で判断すればいいかと思います。やる気ある方はぜひ役員に立候補しましょう。

[10708: 匿名さん]

>>10694 匿名さん
港南のWCTもそうだけど吹き付けタワマンは見た目が良くないので、ブランズみたいなタイル貼りの方が良いですよ。

[10709: 匿名さん]

>>10708 匿名さん

タイル張りは最初はいいけど経年で汚れてくると老朽感が出てくるんだよね。
塗りなおすってわけにいかないし。自分は外壁仕上げはどっちでも気にしないけど、
どっちかと言えば塗りなおせばピカピカになるほうがいいかな。

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん

WCTは吹き付けと言うよりガラスカーテンでしょ。ガラスって汚れないし
劣化しないからいつまでたっても老朽感、築古感が出ないってか色褪せなくてよい。
インフレームになるので柱は多くなるってデメリットはあるけど。

[10711: マンション検討中さん]

>>10709 匿名さん

全く逆。
タイルは吹付塗装の早期老朽感を防止するための高価な仕様変更。

[10712: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは3棟に分かれてるんだけど、3棟の内側が白色の全面吹き付けで汚れが目立つ。外のガラス面側も柱は吹き付けになってるから柱部分は汚れてるのよね。ブランズのタイル貼りなら年数経過しても高級感保てますよ。

[10713: 名無しさん]

>>10676 マンション検討中さん

安く売ったら残債だけ残って物件を手放すことにもつながりかねないかと思うのですが、、？？

[10714: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

いま大規模修繕中だから真っ白に塗りなおされるでしょ。

[10715: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

ワールドシティタワーズのファサードやランドスケープデザインは秀逸。
大きな公園に隣接している立地も◎。中古物件を見る際に外壁の仕上げなんて
仕様とか質感とか管理状態に比べて重要なポイントではない。

[10716: 匿名さん]

港南は周辺環境が良くないんだよね。そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。芝浦検討する人は港南物件は眼中にないですよ。

[10717: 匿名さん]

>>10716 匿名さん

港南は周辺環境は素晴らしいですよ。芝浦と港南は歩いてすぐ。
芝浦を検討する人が間違いなく眼中にないのは港南ではなく
汚くて臭く汚染された、住んでるだけで世の中から見下される
江東エリアね。
　

[10718: 匿名さん]

芝浦の中でも港南に近い工場街だった4丁目より昔から栄えている1、2、3丁目の方が街の雰囲気が良いですよ。

[10719: マンション検討中さん]

芝浦は丁で区切っても意味ないぞ。

三田署より奥、芝浦一丁目の交差点付近、アイランドの真ん中、プラウドのある埋め立て区の大通り以外、海岸へ至る道ががっつりアレすぎて、落差ありすぎるんよ。

港南は大手オフィスとシーズンテラス以外全部アレなんよ。

[10720: マンション検討中さん]

エントランス　植栽　ライトアップされて昼より
高級感ありました。写真今度撮ってみます。
ただ、長谷工自慢のレインボーブリッジ型ティアラは　初めてライトアップしたところ見ましたが、
インパクト無し　残念

ライトアップ調整してもっと明るくしてほしいね

[10721: 匿名さん]

ここですか世界一かわいいタワマンというのは

[10722: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
高級タワマンでWCTみたいな吹き付け仕様なんて皆無ですよ。間違いなくブランズの方が高級感あるかと。

[10723: マンション検討中さん]

芝浦なんてどこも昔は倉庫街で人の住むようなとこではなかったよね。ブランズも決して安っぽい作りではないよね。作りようによっては高級感でたと思うね。ピンクのタイルだけ失敗してるわ。

[10724: マンション検討中さん]

ま、勝どきと晴海が大盛り上がりだから、このタイミングで芝浦のピン物件をガチンコは持ってこないよな。

浜松町や芝浦の野村やゲートウェイや品川の盛り上がりにあわせて26、27年竣工のをぶつけてくるんじゃねーの?

さすがに豊海や月島には勝てるだろ。

[10725: 匿名さん]

パークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦などの格好いい建物の外壁はどうなんでしょう？タイルには見えないのですが、吹き付けですか？ALSパネルですか？

[10726: 匿名さん]

吹き付けは安いんだろうけど見た目が汚いんだよね。港南に都営住宅のタワーがあるけどあれも吹き付けだったはず。

[10727: 周辺住民さん]

見た目いいからって理由でタイル好きな人多いね。でも金かかるし管理すごく面倒だよ？
ちょっと前の台風で某タワマンのタイルがぼろぼろ落ちてニュースにもなったけど。

タワマンのタイルはすごく低層部分以外は禁止すべきだと思う。吹き付けで十分さ。

[10728: 匿名さん]

>>10727 周辺住民さん
実は私もそれは同意です。

[10729: 匿名さん]

吹き付け塗装は劣化しやすいので、定期的に塗り直さないとひび割れ、雨漏りが起きる原因になります。
タワマンで雨漏りしてるのは吹き付け塗装のマンションに多いですが、ここはタイル貼りなのでその心配は無いと思います。

[10730: 匿名さん]

ここのゲストスイートは確かジェットバスだったんだよな。バランスの良い共用施設はここの魅力の一つ。
https://youtu.be/qAuSbaij6JI

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

WCTは仕様書はタイル張り、外壁面はガラスカーテンウォールなんだから
コンクリート面だけ騒いでも意味なし。

[10732: 匿名さん]

吹き付けは雨だれがほんと汚いから、地上から近い低層部はタイルの方がいいわ

[10733: 匿名さん]

低層部だけタイル貼りってコストカット仕様の象徴ではないかと。ブランズみたいな全面タイル貼りの方が当然高級感ありますよ。

[10734: 匿名さん]

>>10732 匿名さん
吹き付け部分というか、現地見に行きましたけど角部屋のところにある白い出っ張り？に雨垂れの跡か分かりませんが茶色くなってて既に汚かったです。残念です。

[10735: 匿名さん]

WCTは吹き付け面が白いのも汚れが目立つ原因になってると思う。いずれにしてもブランズみたいなタイル貼りマンションの方が経年劣化しにくいですよ。

[10736: マンション検討中さん]

ピンクタイルの修繕のために修繕積立一時金何回も取られるってマジ？流石にピンク色自体嫌いになりそう。

[10737: マンション検討中さん]

>>10735 匿名さん
不動産やってるが、外壁タイルの物件が一番維持費と修繕費用掛かるぞ。
タイルだって20年経てば経年劣化して汚くなるから張り替え必要だし、何より張り付けた中から浮いてきて、古い建物だと手入れしててもタイルが剥がれ落ちることもあるから大変に危険。
タワマンみたいな高層マンションでタイル使うなんてあり得ないし、先のこと何も考えてないんだろうなって思う。兎に角外壁タイル施工ってのは最悪の施工で、やってから数十年後に後悔する事が多い。

[10738: 評判気になるさん]

>>10737 マンション検討中さん

ほんとその通りです。
高層までタイルとか、修繕がヤバくなるだけですね。20年前の初期のタワマンは、低層マンの「外壁タイル＝高級」みたいなのを踏襲していたが、修繕がヤバいのでもう最近は採用なしor最小限。
それでものすごくデザインに高級感出てるならまだしも、ピンクだし、、上記の通り白の庇や柱のとこの変なラインとか汚れが既に目立ってしまっていて。。
何も得ることなしで、巨額の修繕払うだけ…

[10739: マンション検討中さん]

タワマンのタイルを現場で張り付けてるとでも思ってるのかね？

[10740: マンション検討中さん]

吹き付けはお客さんを呼ぶ時とかちょっと恥ずかしい。ブランズのタイル貼りは高級感あって良いですよ。

[10741: 匿名さん]

>>10735 匿名さん

汚れ目立つかね？逆に16年も経ってるように見えなくてカッコいいが。
ガラスカーテンだとガラスって劣化や汚れが無いので古さを感じさせないね。
車のガラスコーティングと同じ。

[10742: 匿名さん]

>>10740 マンション検討中さん

タイルでもタイルじゃなくても関係ないわ。重要な点ではないよ。

[10743: 匿名さん]

吹き付けは目に見えて分かりやすいコストカットポイントだし、絶対にタイル貼り物件の方が良いですよ。リセール考えてもタイル貼りの方が有利です。ブランズしか勝たん。

[10744: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
現地で実物見てみなよ！
誰かが言ってたように角部屋の白い出っ張り雨垂れで既に茶色くなってんぞ！
そこはタイルじゃないから目に見えて汚いぞ！

[10745: 匿名さん]

吹き付けとタイル貼りは一重瞼と二重瞼との違いみたいなもので、後からお化粧でどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いですよ。

[10746: マンション検討中さん]

タイル貼りや石貼りなどの歩行者に危害を加える恐れのある部分の外壁については、建築基準法施行規則で、10年ごとに全面打診調査が義務付けられています。そのため、最近のタワマンでは低層の極一部にしかタイルや石貼りが採用されていないところが多いです。外壁はタイルが良いっていう人もいるようなので修繕費が高くなるのは止む終えないですね。

[10747: 匿名さん]

吹き付けマンションは汚れだけでなくひび割れも起きやすく劣化しやすいので、機能面でもタイル貼りの方が優位ですよ。長く付き合うマンションの外壁は大切な部位なので、重要視した方が良いです。

[10748: 匿名さん]

タイル貼りは美しく高級感があり機能的だからこそ、高級マンションは皆タイル貼り、そうでないマンションは吹き付けなのです。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
低層の場合はそうですね。しかしタワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[10750: 匿名さん]

パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町ザタワーとか高層までタイル貼りですよね。普通に施工してればタイルは剥がれないので、三井は施工に自信があるのかもしれないです。