ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？

[10620: 匿名さん]

勝どきで良いのはお肉が安い店があることくらいかな。
ここからでも車ですぐ行けるけど。
https://www.syokuraku-web.com/bar-restaurant/63938/

[10621: 匿名さん]

急な勝どき上げにびびる

巣にお帰りなさい

[10622: 匿名さん]

ボクはシティボーイらしく三田線を使いこなすことにするよ

[10623: マンション検討中さん]

皆さん　ブランズタワー豊洲とは検討しました？

[10624: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
他のターミナル駅と比べると品川はショボいんだよな。

[10625: 匿名さん]

路線価でも徒歩分数でも静寂性でも唯一競っているのがグローヴタワーだが、通勤通学路を考えると、飲み屋が多い3丁目と、ペデストリアンデッキと公園を通るブランズでは勝負は決していると言っても過言ではないだろう。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん

アイランドは別格ですよ
単に立地面の比較なら勝てない
ただ申し訳ないけど古いんだよ
ブランズの優位性は新しいということ

[10627: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
やはり東日本大震災の影響ですか？専有部はリフォームをすればいいような気がするのですが。

[10628: 匿名さん]

>>10626 匿名さん

価格も全然違うんだから比較対象として意味無くない？
比較するなら同価格帯のカテリーナかGFTになるんじゃ？

[10629: 匿名さん]

竣工が3.11前のタワマンは避けた方が無難かもね。

[10630: マンション検討中さん]

アイランドはあと10年もすれば老朽化進むだろうね。芝浦がこれからさらに発展するにはばんばん魅力的なマンションを増やしていくしかないのかな。

[10631: マンション検討中さん]

>>10629 匿名さん

構造部は大丈夫かもしれないけど、高層に住んでいたのであの大きな揺れ幅は二度と経験したくないです。
免震マンションに引っ越しました。

[10632: 匿名さん]

湾岸は揺れが大きいので免震が良いですね。

[10633: マンション検討中さん]

>>10627 匿名さん
どんなにしっかりした施工でもやはり10～15年経つとあちこちいろんな箇所がおかしくなってきますから、どうしても躊躇してしまう面はあります。

天変地異クラスのなにかに対しては、免震だろうと、内陸だろうと、起こってみないことにはどうなるかわからないですよね。
内陸の狭小住宅密集地域や川沿いの方が私は危ないと思っています。

ただ、くどいですがアイランドなしの芝浦なんてありえないと思っています。
新築供給が少なくなってきていますので、ヴィンテージマンションブームが起こったらアイランドや佃島は一気にブレイクするかもしれませんね。
もし建て直しがあればやっぱりアイランドに住みたいです笑

[10634: マンション検討中さん]

>>10631 マンション検討中さん

三井の営業に聞きましたが、3.11の震災後にアイランドからGFTに引っ越した人が沢山いたらしいですね。

[10635: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発もあるしポテンシャル高い。

[10636: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
品川駅よりも商業施設が充実している山手線駅はパッと思いつくだけでも、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、秋葉原、上野などがある。品川駅なんて乗降客数が多いわりに大したことない。

[10637: 匿名さん]

>>10623 マンション検討中さん
並行検討した人はみんな向こう行っちゃったんじゃない？
こっちに残ってるのは行政区・山手線絶対主義の人だけ。

[10638: マンション検討中さん]

>>10612 マンション検討中さん

人工島じゃなく内陸と地続きなので立地は良さそうだけど。

[10639: eマンションさん]

>>10637 匿名さん
どう考えてもブランズタワー豊洲の方が格安だしお買い得感あったよね。ここは仕様の割に価格が高すぎる。

[10640: 匿名さん]

中住戸3LDKの間取りはこっちの方がいいぞ

[10641: 検討板ユーザーさん]

実際田町駅から歩いてみた方いますか？
徒歩8分ではたどり着かないような気がするんですが…

[10642: マンション検討中さん]

歩きました！表示どおりかと。道が綺麗に整備されている上、交通量もあまり多くないのでむしろ8分より短くかんじました。

[10643: 検討板ユーザーさん]

>>10641 検討板ユーザーさん
田町駅からのルートは複数あるのですが、いずれも信号によるロスが少なく、表示どおりでした。
帰り道でライフに寄るルートも確認しましたが、ロスも少なくいい感じです。
芝浦は平で坂道が無く、交通量も少なく、歩道が広いのが◎

[10644: マンション検討中さん]

道は公園までは良いのですが、そこから先がかなり暗く女性1人では歩きたくない雰囲気ですね。
実質大通りから帰ることになりますが、遠回りになります。

[10645: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがあるので体感3分です。

[10646: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

でも、東京や新宿や渋谷の駅近にまともな住宅地はないから
結局は人気の町は品川や恵比寿や目黒になるってことですね。

[10647: 匿名さん]

>>10646 匿名さん
恵比寿目黒は分かるけど、品川は微妙かな。品川よりは田町の方が良いよ。

[10648: 匿名さん]

むっちゃかっこいいじゃん

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1435570470548475908?s=19

[10649: 検討板ユーザーさん]

>>10645 匿名さん
エスカレーターがある正面使わず、階段のデッキ使う理由がよく分からん。

[10650: 検討板ユーザーさん]

>>10648 匿名さん
ピンク気になりますね。いまからなんとかならんかな。
現地みてますが、石壁は、ハリボテの感があります。個人差があるかと思いますので、写真よりは実際に現地で確認された方がよいかと思います。

[10651: 通りがかりさん]

>>10648 匿名さん

公道からエントランスホールが丸見えってどうなんだ？
普通はプライバシーのため、建物の奥に向かって作るよね。

[10652: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[10653: マンション検討中さん]

>>10652 匿名さん
同感です。
日経平均株価指数も３万円台に回復したので販売に弾みがつくと良いですね。

[10654: 匿名さん]

外観高級感あって良い感じのタワマンですね。さすが東急はセンスが良い。

[10655: マンション掲示板さん]

>>10648 匿名さん
高級感ありますね。

[10656: マンション検討中さん]

テレワークスペースもうけるって本当？

[10657: 匿名さん]

>>10648 匿名さん
ラブリーですね、

[10658: 匿名さん]

>>10651 通りがかりさん
ここ売れないのってこういう細かいイケてないところの積み重ねなんだと思うわ
ピンクとかも1つ1つは大した話じゃないんだけど積み重なるとね

[10659: 匿名さん]

豊洲の植栽半分譲ってもらってきてエントランス周りに植えたらどうだ？

[10660: マンション検討中さん]

あのピンク色がだいなしだよな。茶色とかに変えれないのかな。色変えるだけでも売れ行き変わると思うけど。

[10661: 匿名さん]

>>10659 匿名さん

豊洲なんて貧民街の地名書き込むなよアホ
　　　　　

[10662: 匿名さん]

＞値上がりしても港区では平均以下では？

港区平均以下の町は全部憧れられないなら、
豊洲、有明なんて憧れどころか東京23区の
底辺中の底辺だなｗｗｗ

[10663: マンション検討中さん]

東急は綱島の駅前タワマンでもKY修繕積立金設定をしてきました。
なに考えてるんだろう。豊洲が売れちゃったから調子に乗ったか。

お灸を据えてあげないとダメだと思います。

[10664: 匿名さん]

ブランズ豊洲もブランズ芝浦も良いマンションだと思いますよ。どちらもエリアでは後発なのに先発のタワマンに負けない魅力が多くあって素晴らしいです。

[10665: マンション検討中さん]

>>10663 マンション検討中さん

東急と東急不動産を一緒にしてる時点でねぇ・・・

[10666: マンション検討中さん]

>>10663 マンション検討中さん

不動産と電鉄の違いもわからないおまえがKYでお灸すえられろよwwマンクラ情報斜め読みしてずれた義憤ほとばしらせるなww

[10667: 住民板ユーザーさん1]

>>10663 マンション検討中さん
自分がお灸据えられちゃったね、恥ずかし。

[10668: 匿名さん]

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ検討板に人を辱しめに来なくても、、
ここにはそーゆー民度の低い住民がいるということは確かですね！