ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10579: マンション検討中さん]

港南はもういいってば。それはそうと、ここあといくら安ければ買う？　具体的に検討している部屋で語ってほしい。南面見てるんだけど、やっぱり東面とほぼ同じ単価なのは納得できない。東面で１０％、南面で１５％高いイメージ。

[10580: マンション検討中さん]

ピーコック近いから楽でいいですよね

[10581: 匿名さん]

>>10576 マンション検討中さん
？？？

徒歩距離一番近いですが？

[10582: 匿名さん]

港南は朝のラッシュがヤバい。田町は平和だし、田町から都心方面は空いてて快適なんだよね。

[10583: マンション検討中さん]

>>10579 マンション検討中さん

西向き高層の1億1,000万台の3LDKとか1億2,000万台の北西角部屋とか、安いと思うんだけどね。
何で売れないんだろうね。

[10584: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
あ、カテリーナがあった。

[10585: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん

南よりはマシってだけで、別に安くはない
富裕層は買わない芝浦では、約1億円に厚い壁がある

[10586: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

そのかわり駅力は圧倒的。品川駅は住みたい駅ランキングでも上位。
高輪ゲートウェイもあり、芝浦もその恩恵を受けられるから人気。

[10587: 購入経験者さん]

>>10579 マンション検討中さん
そんな真剣な質問ここでしても無理よ。ほとんどがただの暇な買えない層なんだから。あ、あとは含み益を実現したくても出来なくてイライラしてる付近住民。俺は投資で低層北買ったけどそれ以外は興味なし。

[10588: 名無しさん]

>>10586 匿名さん
都心勤務なら田町の方が便利だよ。横浜勤務とか名古屋勤務なら品川の方が便利かもね。ただ品川の港南側は飛行機騒音もあるし住環境があまり良くない。

[10589: 匿名さん]

今売れてる部屋の値段が買主側の評価としてギリギリ許容範囲の値段

[10590: マンション検討中さん]

芝浦で探してる人は、単価じゃなくてグロスなんだろうね。単価は割高でも1億に収まっている東側高層が皆売れちゃってるんだから。
自分には理解できない感覚だけど。

[10591: 名無しさん]

>>10579 マンション検討中さん
20%安かったらめちゃ売れたと思う。残念

[10592: 匿名さん]

>>10584 匿名さん

カテリーナは芝浦じゃ無いから比較対象外じゃない？
内側＆駅距離のメリットで、中古価格も田町駅近辺じゃ高めだしね。築15年で新築のブランズと同じ位の価格と言うのは妥当なのかな？

[10593: 匿名さん]

>>10538 マンション掲示板さん
何度言えばわかるんだろ、そのルート普段使いしないし、階段と信号待ちもあるから、結構かかるよ。

[10594: 匿名さん]

>>10588 名無しさん

都心勤務なら田町より品川のほうがいいかな。東海道線停まるし。

[10595: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
有楽町か東京勤務だとしたら、山の手と京浜東北、来た方に乗れば良くて座れる田町の方が圧倒的に楽。これは住んだら分かる。

[10596: デベにお勤めさん]

地味に日本橋も直通なんですね
浅草線で

[10597: 匿名さん]

10596です
名前欄「デベにお勤めさん」ってなっちゃったけど勤めてませーん、念の為。

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

品川ー東京は東海道線乗車7分、田町－東京は山手線乗車9分で乗車時間は品川からのほうが若干短い。ただし、港南のタワマンは駅徒歩10分以上、芝浦はやや駅近なのをどう見るか。あと、東海道線も朝は山手線並みの4分ヘッド、ただし最近はどうか知らないが、コロナ前は東海道線は神奈川方面からの乗客で満員で過密濃厚接触状態。山手線のほうがやや空いている。

[10599: 匿名さん]

>>10598 匿名さん
｢～分ヘッド｣って某スレで天王洲住民がよく使ってるけど、同じ方ですか？
芝浦のスレを荒らしに来ないでください。

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん

天王洲住民ではない。ヘッドって言い方は普通にするぞ？

[10601: 匿名さん]

>>10599 匿名さん

10598のどこが荒らしなんだ？

[10602: 匿名さん]

ラッシュ時の東海道線は混雑激しい上に詰まっててノロノロ運転だよ。田町から山手線の方が楽だし早いよ。

[10603: 匿名さん]

>>10581 匿名さん

駅までの距離？
芝浦のタワマンは最寄駅まで徒歩8分だから、このマンションが1番近い訳ではないよ。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

[10604: 匿名さん]

>>10603 匿名さん
それを1番近いって言うじゃん笑

1番じゃなかったら何番か言ってみてよ笑

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん
1番というのは同率1位も含んでいるのでは…

3丁目辺りに新しいタワマンができたら陥落ですが。

[10606: マンション検討中さん]

>>10603 匿名さん
ブランズ芝浦の立地が他のマンションに対する優位性にならないってことは確かだね。

[10607: 匿名さん]

田町駅に加えて三田駅も使えるここは、東京駅(JR)、大手町(三田線)、日本橋(浅草線)と使い分けられるのが良いですね。
それぞれの駅は東京駅から10分弱歩くので結構重要です。

[10608: 匿名さん]

グローリオ田町
山手線「田町」駅 徒歩5分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

[10609: マンション検討中さん]

>>10608 匿名さん
タワマンじゃないじゃん。

[10610: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
ネタか？
東京住んでるなら絶対そんな発言しない

[10611: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

カテリーナ三田は埋め立て物件？

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 匿名さん

ギリですね。砂浜かな。盛り土はしてるわけで。
その意味では芝浦は浅瀬で古い埋め立て地なので大差ないですよ。

[10613: 匿名さん]

新幹線も通る大動脈だから線路近くはT3サッシや二重窓でないと響くだろうね。

[10614: 匿名さん]

品川は混んでるし長距離鉄道駅なので普段使いには向かない。その上に商業施設も少ない。田町駅の方が便利に使えますよ。

[10615: 匿名]

田町駅に商業施設なんて無いに等しい。。そこは品川に素直に譲っておく。
田町は丸の内、大手町エリアへの移動の利便性で優位。
山手線西側はダメだけど。
六本木辺りからタクシーで帰るとありがたみがわかるよ。

[10616: 匿名さん]

結局、どっちもどっちでたいして便利じゃないから勝どきに負けるんだよ
コロナ禍で山手線ブランドなんて生活上は何の意味もないとみんな気づいた

[10617: 匿名さん]

>>10614 匿名さん

何言ってるんだ？品川駅の商業施設の充実ぶりはすごいぞ。
今は再開発で京急ストアが移動しているけど、アトレ品川・エキュート品川、
何でもござれでデパ地下並み

[10618: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

別にかちどきに負けていても、あんな辺鄙なとこに住む気がしないけど
かちどきに負けるって何の話？

[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？

[10620: 匿名さん]

勝どきで良いのはお肉が安い店があることくらいかな。
ここからでも車ですぐ行けるけど。
https://www.syokuraku-web.com/bar-restaurant/63938/

[10621: 匿名さん]

急な勝どき上げにびびる

巣にお帰りなさい

[10622: 匿名さん]

ボクはシティボーイらしく三田線を使いこなすことにするよ

[10623: マンション検討中さん]

皆さん　ブランズタワー豊洲とは検討しました？

[10624: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
他のターミナル駅と比べると品川はショボいんだよな。

[10625: 匿名さん]

路線価でも徒歩分数でも静寂性でも唯一競っているのがグローヴタワーだが、通勤通学路を考えると、飲み屋が多い3丁目と、ペデストリアンデッキと公園を通るブランズでは勝負は決していると言っても過言ではないだろう。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん

アイランドは別格ですよ
単に立地面の比較なら勝てない
ただ申し訳ないけど古いんだよ
ブランズの優位性は新しいということ

[10627: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
やはり東日本大震災の影響ですか？専有部はリフォームをすればいいような気がするのですが。

[10628: 匿名さん]

>>10626 匿名さん

価格も全然違うんだから比較対象として意味無くない？
比較するなら同価格帯のカテリーナかGFTになるんじゃ？