ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10451: 匿名さん]

お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。

[10452: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。

[10453: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。

[10454: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[10455: 検討板ユーザーさん]

昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。

これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。

[10456: マンション検討中さん]

ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ

[10457: 匿名さん]

>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか？営業に確認した方はいますか？

[10458: マンション検討中さん]

>>10455 検討板ユーザーさん
誰も困らないのでどうぞ。

[10459: マンション検討中さん]

>>10453 マンション検討中さん

売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。

といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 匿名さん

両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。

[10461: マンション検討中さん]

>>10456 マンション検討中さん

みんな茶色だと思ってましたよね。

これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。

[10462: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 マンション検討中さん

→プラウドも共に大コケ(←New!)

[10464: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

CMTってスタイリッシュですかね？
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。

[10465: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。

[10467: 匿名さん]

わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。

[10468: マンション検討中さん]

>>10464 マンション検討中さん

壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。

[10469: マンション検討中さん]

>>10465 匿名さん

アイルは寺田倉庫周り以外は廃墟ですよね。
廃墟マニアですか？清掃場の勤務ですか？

[10470: マンション検討中さん]

>>10467 匿名さん

浜離宮に行って何するの？

[10471: マンション掲示板さん]

>>10464 マンション検討中さん
たしかにあそこにプロジェクションマッピングしたいですね

[10472: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
トリックアートに一票

[10473: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
マンションPVに1票

[10474: 匿名さん]

>>10445 マンション掲示板さん
この下からの灯はいいですね。再掲失礼。

[10475: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
これ桜の木だよね？なぜ葉がないのかな？

[10476: 匿名さん]

ブランズタワー大船、完売ですね。精鋭たちがここに集まるか。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

[10477: 匿名さん]

この間夜通った時ちょうどライトアップされていたんですが、高級感出ていましたよ
岩の質感もしっかり出ていました
樹木は1年も経てばあっという間に育つでしょうね

個人的にはブランズくらいの植栽がちょうど良いと思っています
プラウドのお庭も素晴らしいものになるでしょうが、かなりのボリュームなので油断してちょっとでも手入れを怠るととうるさい感じになるかもですね
あそこまで贅沢にやると管理費が高くなってしまうのは致し方ないと思います

[10478: マンコミュファンさん]

>>10477 匿名さん
私もこの間通りましたけど、近くまで行くと高級感ありしたよね。後、みなとパーク近くの森永の建物が解体中でしたけど、あれってなんか建つんですかね

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10474 匿名さん
私も本日現地を見に行って、西側の歩道の広さに感動しました。
従来の桜並木が立派なのはもちろん、新たに拡張された歩道と植栽と共に、なかなかいい感じですねー！

[10480: マンション掲示板さん]

>>10456 マンション検討中さん

西陽が当たってるとき以外は割と茶色に近いよ。
黒とも合ってるでしょ。

[10481: マンション掲示板さん]

>>10479 検討板ユーザーさん

確かに広い。桜並木になるんでしょうね。植栽は割とあるね。

[10482: 匿名さん]

すごく雰囲気良いですね。春にどんな感じになるのか今から楽しみです。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10480 マンション掲示板さん

これならいいね

[10484: 検討板ユーザーさん]

写真もそうだけど、実物のピンクはもっと安っぽいんだよなー。まさにマンマニが言ってたUR感。。

この色を変えないと、黒とも城壁とも合わず、高級感が皆無です。

[10485: 匿名さん]

この色が好きな人だけが住めばいいんじゃないですかね

[10486: 匿名さん]

有明ミッドクロスが住友のように値上げしまくっているらしいですね。ここもラグジュアリーフロアを値下げする一方、一般住戸はいつ値上げになってもおかしくないですね。迷っている暇ないかも。。

[10487: 住民板ユーザーさん1]

>>10484 検討板ユーザーさん
バイバーイ

[10488: 検討板ユーザーさん]

>>10486 匿名さん
えっ？竣工まで半分以上残ってるのに値上げ？嘘でしょ

[10489: 通りがかりさん]

検討者でも何でもないんですが、興味本意で質問させて下さい。
こちらの上３フロアのプレミアム住戸、各階同じ間取りのようですが、この様な場合でも最上階は他の２フロアに比べて飛び抜けて高いんでしょうか？
詳しい方、是非ご教授下さい。

[10490: 匿名さん]

色々見てきたけど相対的にハルフラに次いで安い物件はここですね。値上げして売った方が金持ち受けはよくなるかも。

[10491: マンション検討中さん]

>>10489 通りがかりさん

例えばですが、30階が21,900万、32階が26,300万のタイプがあります。
32階は未発売なのですが、他の住戸の例からするとそのタイプの向きだと、眺望の関係からは30階と31階の方が差が大きく、31階と32階ではそこまで差がありません。そうはいっても千数百万は上がりますけどね。
ただ、基本的にはラグジュアリー間では、大きな差は付けない販売方針のように見えます。

[10492: 通りがかりさん]

>>10491 マンション検討中さん

ありがとうございます。
内容から察するに北向のケースですね。東向き・西向きのような眺望に殆んど差が無い場合はそこまでの差は無い（とはいえ千数百万は十分大きいですが）ということですかね。
参考になります。ありがとうございました。

[10493: マンション検討中さん]

ここは地盤改良してないんですか？

[10494: 匿名さん]

>>10493 マンション検討中さん
3.11後の湾岸物件で地盤改良してない訳ないでしょ。

[10495: マンション検討中さん]

このマンションの外観はじめ安っぽく感じたけど慣れたらなかなかかっこいいですね。個性を感じる。

[10496: 匿名さん]

GFT超えてエリアナンバーワン物件になるかもね。

[10497: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
地盤改良って、支持層まで杭伸ばせない戸建てや低層マンションでやるものでは？

[10498: 評判気になるさん]

>>10478 マンコミュファンさん
解体してましたっけ？

[10499: 評判気になるさん]

あ、これですね。解体ですねhttps://www.kensetsunews.com/archives/605603

[10500: 匿名さん]

>>10499 評判気になるさん
なにができるんだろうね

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 匿名さん

森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されて田町駅からのペデストリアンデッキが延伸されたら凄いね。ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無いとは思いますが。

[10502: 匿名さん]

芝浦1はこれから開発が進むってGFTの営業が言ってたけど、これがその前兆なのか。

[10503: 評判気になるさん]

>>10502 匿名さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148
これもあるみたいですね、デッキは更に拡大する予定でしょうかね？

[10504: マンコミュファンさん]

>>10501 マンション検討中さん
むしろマンションかが気になる

[10505: マンコミュファンさん]

>>10504 マンコミュファンさん
ボーリング場が同じタイミングで建て直し？とかだったら、すごい大きい土地になりますね

[10506: 匿名さん]

>>10501 マンション検討中さん
この掲示板でGFTの話題を出すと契約者が暴れだすので控えてください。
そもそも芝浦１丁目の再開発は、ブランズタワー芝浦には関係の無い話題なので。

[10507: マンション掲示板さん]

>>10506 匿名さん
ん？あなた第三東運ビルがどこかわかって書いてます？そちら側にデッキが延伸したらブランズに濡れずに行きやすくなるじゃん
ブランズタワー検討してるならしっかりしてください

[10508: マンション検討中さん]

>>10507 マンション掲示板さん

第三東運ビルまでペデストリアンデッキが延伸してもブランズタワー芝浦には濡れずに行けません。ずぶ濡れですよ笑

[10509: 匿名さん]

芝浦始まったな。

[10510: eマンションさん]

GFT 万歳！

[10511: 匿名さん]

>>10507 マンション掲示板さん

行きやすくなりませんね
大幅に遠回りの上、濡れない距離も短くなりません
そもそも公的役割のないデッキなんて100%出来ません

終了

[10512: マンション検討中さん]

>>10511 匿名さん

現在、建設中のＴＴＭプロジェクトだって田町駅までペデストリアンデッキで接続されるので森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されるのであればペデストリアンデッキが延伸される可能性は十分ありますよ。付加価値を付けるためにデベロッパーがペデストリアンデッキの費用を捻出すると思うしね。ブランズタワー芝浦が色んな意味で終了しているのは同意です。

[10513: 匿名さん]

早く香取橋の架替えしないのかな

[10514: マンション掲示板さん]

ここは商店街ルートも素敵だが、ペディストリアンデッキルートも素敵。半分ぐらい屋根ありで行けるから雨の日も助かるね。

[10515: 匿名さん]

駅の使いやすさは芝浦で一番ブランズが優れてそう。

[10516: 検討板ユーザーさん]

>>10515 匿名さん
それはアイランドですね。。

[10517: 買い替え検討中さん]

>>10515 匿名さん

「一番」ってどの範囲で言ってるんですか？そもそも販売中の新築なんて限られてますし。
中古入れたら他にいくらでもあるでしょう？

[10518: eマンションさん]

>>10516 検討板ユーザーさん

駅からまっすぐダサい商店街を吹き曝しの中歩いて行くマンションの事ですか？

[10519: マンション掲示板さん]

>>10518 eマンションさん

そもそも電車なんか利用しないけど。

[10520: 匿名さん]

芝浦ブランズからするとアイランドの4棟はお父さん・お母さん・おじさん・おばさんみたいな存在だと思っています
新築・分譲派なので検討はしていないがリスペクトしています

ベイワードはお兄ちゃん、GFTは年の離れた妙にガタイのいい実家を出た兄貴

CMTは、、なんだろ、わからん・笑

[10521: 匿名さん]

>>10514 マンション掲示板さん
いつも思うんだけど、なんで右側って、屋根半分なんだろう。全部つければよかったのに。なんか理由あるの？

[10522: マンション掲示板さん]

>>10521 匿名さん

建物も何もないし、つける必要がない。コストもかかるし、美観も右側空が開けてたほうが開放的。逆に全部屋根だったら圧迫感あるだろ。

[10523: 匿名さん]

10520です。修正します。
ベイワードはお兄ちゃん＆お姉ちゃん、GFTは年は近いのだが妙に独立心旺盛で体格が良い、早々に実家を出た兄。
CMTは一族の法事や正月など大きな集まりの時だけ顔を合わせる親戚。独特の存在感があり周囲からも一目置かれている。
プラウドは受験期等も重なり作品レベルにイケメンな永久のライバル。

[10524: マンション検討中さん]

プラウドとブランズはサピにに多額の教育費を突き込んだのにマーチぐらいで落ち着いて、さらに財閥系の孫会社微妙ぐらいに就職した親戚って感じ。40歳年収850万みたいな。

[10525: 匿名さん]

>>10522 マンション掲示板さん
美観は、貴殿の主観なのでどうでもいいとして、
やっぱりコストけちった感じなのかな。

駅から出たとこは全部屋根付いてるもんね

[10526: 匿名さん]

アイランドはデッキが使えない。ブランズはデッキが使える。

[10527: 匿名さん]

坪400万円台が安く感じるねここ

[10528: 周辺住民さん]

>>10526 匿名さん
趣味で使うってこと？
だいぶ遠回りになるし、雨に濡れる距離も歩道とほとんど変わらないから、普段の通勤通学では誰も使わないと思うけど。歩道も十分広くてきれいだし。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10526 匿名さん
べデストリアンデッキの恩恵を最も享受しているのはGFTじゃない？
それ以外のマンションは、遠回りになるし普段使いには適さないような。

[10530: 口コミ知りたいさん]

>>10512 マンション検討中さん
実際何ができるんでしょうね。森永の新しい建物なのか

[10531: 匿名さん]

>>10523 匿名さん
実際は東急不動産の子という意味では、CMTが兄でブランズタワー芝浦が妹。笑

偶然だろうけど、CMT - ブランズタワー芝浦 - ブランズタワー豊洲は、ほぼ直線上に建っていて、高階層ならお互いによく見えるだろうから面白いよね。
白長男 - ピング長女 - 黒次男の兄妹同士仲良くしろって感じか。
長男だけ歳離れすぎ。笑

[10532: 匿名さん]

芝浦1に近いブランズか、高輪GWに近いCMTか、どちらも再開発の恩恵を受けられそうですね。

[10533: 匿名さん]

>>10518 eマンションさん
その雑多な商店街をこの間歩いていたのだが、ずいぶんラフな格好をした買い物帰りかなんかの若い女性がピカピカのポルシェに乗って去っていくのを見て港区みを感じた
港区の富裕層からしたらポルシェもカローラ感覚なんだな‥
なんかね、うまく言えないけどやっぱり都下や江東区とはやっぱり違うのよ
世田谷、目黒とも千代田区とも違う
良い意味で港区には都市の躍動感がある

[10534: 匿名さん]

芝浦しか勝たん。

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん

私は独特のイタさがあるなと思って芝浦をみてるけどね笑。

[10536: マンション検討中さん]

そういう見方もあるんだろうね。
自分は白金高輪辺りもさんざん見たけど、どうも合わない。
予算的には手が届くし、どんどんタワーが建って発展してくってのもわかるんだけど、もう少し「ビジネス」と近接している場所に居たいというか。
そうすると、田町、浜松町、新橋、神田、秋葉原、お茶の水のあたりに目が向く。白金とか麻布とかは自分にとっては僻地というか。実際は全くそんなことないだけどね。
まあ、ある種の病気でしょう。

[10537: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん
街は合う合わないありますし、年齢を重ねると好みも変わったりしますよね。

個人的には、もうずいぶん坪単価も上がってしまったので、敢えて東京を全力買いしない、という戦略もあるなと思っています。
無理をしてべらぼうに高い場所は買わず、少し安いけれど田町や湾岸のように利便性や今後の発展性は抜群、みたいな所を投資効果も狙って買っておいて、余力でリゾート地だったり、地方の広い土地、場合によっては海外を買うとかできたらいいな、なんて考えたりします。

あとはコロナの影響で、いくら坪単価の高い場所でもごみごみした密な場所や狭い場所はもう生理的に嫌だし、出かけるにしても長時間電車に乗りたくない、と考える人が増えているかもしれませんね。だから晴海フラッグが人気化しているのでしょう。

[10538: マンション掲示板さん]

>>10529 口コミ知りたいさん

気持ち程度の違いでたいした迂回にならないことは、歩いたらみんなわかることなんだから、GFTの必死感しか伝わってこないよ。w

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[10539: eマンションさん]

>>10538 マンション掲示板さん
東急サマ
丁寧なご説明ありがとうございます♪

[10540: 検討板ユーザーさん]

>>10538 マンション掲示板さん
なぜにブランズでプラウドの宣伝貼り付け？

[10541: eマンションさん]

>>10540 検討板ユーザーさん
支離滅裂なので

[10542: マンション検討中さん]

まだ高層選び放題ですね。このマンション立地もなかなかよくて長谷工にしては頑張ってるほうだと思うけどね。

[10543: 口コミ知りたいさん]

>>10541 eマンションさん
GFTの話題が出て我を失ったのかな笑

[10544: 匿名さん]

>>10542 マンション検討中さん
長谷工にしては頑張ってるよね。
ただ同じ東急不動産分譲のCMTのように鹿島色（当時の最新免震技術のウィンカー工法とか、高いサッシ高やスラブ厚など）が強かったマンションと比べると物足りないのも事実。

ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も今の市況では違和感ない価格だけど、
芝浦の中古は名作が多いから、相対比較で売れない状態となってる。

[10545: 匿名さん]

>>10530 口コミ知りたいさん
第三東運ビルの地下を横須賀線が通っているので再開発で駅が出来たら嬉しいですね。

[10546: 住民板ユーザーさん1]

>>10542 マンション検討中さん
選び放題はプレミアムと南だけでそれ以外はそこそこ売れてる。南は特に特徴ないのに高すぎなんだよね

[10547: 検討板ユーザーさん]

>>10546 住民板ユーザーさん1さん
まだ半分も売れていないので選び放題ですよ

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
横須賀線が通ってるのは実は運河下。Googleマップが間違えている。

[10549: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

芝浦のランドマークは芝浦アイランドだからね。規模感も存在感も圧倒的。
アイランドとその他大勢って感じがある。

[10550: 購入経験者さん]

>>10547 検討板ユーザーさん
価格表良くみな。