ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10451: 匿名さん]

お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。

[10452: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。

[10453: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。

[10454: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[10455: 検討板ユーザーさん]

昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。

これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。

[10456: マンション検討中さん]

ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ

[10457: 匿名さん]

>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか？営業に確認した方はいますか？

[10458: マンション検討中さん]

>>10455 検討板ユーザーさん
誰も困らないのでどうぞ。

[10459: マンション検討中さん]

>>10453 マンション検討中さん

売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。

といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 匿名さん

両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。

[10461: マンション検討中さん]

>>10456 マンション検討中さん

みんな茶色だと思ってましたよね。

これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。

[10462: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 マンション検討中さん

→プラウドも共に大コケ(←New!)

[10464: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

CMTってスタイリッシュですかね？
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。

[10465: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。

[10467: 匿名さん]

わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。

[10468: マンション検討中さん]

>>10464 マンション検討中さん

壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。

[10469: マンション検討中さん]

>>10465 匿名さん

アイルは寺田倉庫周り以外は廃墟ですよね。
廃墟マニアですか？清掃場の勤務ですか？

[10470: マンション検討中さん]

>>10467 匿名さん

浜離宮に行って何するの？

[10471: マンション掲示板さん]

>>10464 マンション検討中さん
たしかにあそこにプロジェクションマッピングしたいですね

[10472: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
トリックアートに一票

[10473: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
マンションPVに1票

[10474: 匿名さん]

>>10445 マンション掲示板さん
この下からの灯はいいですね。再掲失礼。

[10475: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
これ桜の木だよね？なぜ葉がないのかな？

[10476: 匿名さん]

ブランズタワー大船、完売ですね。精鋭たちがここに集まるか。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

[10477: 匿名さん]

この間夜通った時ちょうどライトアップされていたんですが、高級感出ていましたよ
岩の質感もしっかり出ていました
樹木は1年も経てばあっという間に育つでしょうね

個人的にはブランズくらいの植栽がちょうど良いと思っています
プラウドのお庭も素晴らしいものになるでしょうが、かなりのボリュームなので油断してちょっとでも手入れを怠るととうるさい感じになるかもですね
あそこまで贅沢にやると管理費が高くなってしまうのは致し方ないと思います

[10478: マンコミュファンさん]

>>10477 匿名さん
私もこの間通りましたけど、近くまで行くと高級感ありしたよね。後、みなとパーク近くの森永の建物が解体中でしたけど、あれってなんか建つんですかね

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10474 匿名さん
私も本日現地を見に行って、西側の歩道の広さに感動しました。
従来の桜並木が立派なのはもちろん、新たに拡張された歩道と植栽と共に、なかなかいい感じですねー！

[10480: マンション掲示板さん]

>>10456 マンション検討中さん

西陽が当たってるとき以外は割と茶色に近いよ。
黒とも合ってるでしょ。

[10481: マンション掲示板さん]

>>10479 検討板ユーザーさん

確かに広い。桜並木になるんでしょうね。植栽は割とあるね。

[10482: 匿名さん]

すごく雰囲気良いですね。春にどんな感じになるのか今から楽しみです。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10480 マンション掲示板さん

これならいいね

[10484: 検討板ユーザーさん]

写真もそうだけど、実物のピンクはもっと安っぽいんだよなー。まさにマンマニが言ってたUR感。。

この色を変えないと、黒とも城壁とも合わず、高級感が皆無です。

[10485: 匿名さん]

この色が好きな人だけが住めばいいんじゃないですかね

[10486: 匿名さん]

有明ミッドクロスが住友のように値上げしまくっているらしいですね。ここもラグジュアリーフロアを値下げする一方、一般住戸はいつ値上げになってもおかしくないですね。迷っている暇ないかも。。

[10487: 住民板ユーザーさん1]

>>10484 検討板ユーザーさん
バイバーイ

[10488: 検討板ユーザーさん]

>>10486 匿名さん
えっ？竣工まで半分以上残ってるのに値上げ？嘘でしょ

[10489: 通りがかりさん]

検討者でも何でもないんですが、興味本意で質問させて下さい。
こちらの上３フロアのプレミアム住戸、各階同じ間取りのようですが、この様な場合でも最上階は他の２フロアに比べて飛び抜けて高いんでしょうか？
詳しい方、是非ご教授下さい。

[10490: 匿名さん]

色々見てきたけど相対的にハルフラに次いで安い物件はここですね。値上げして売った方が金持ち受けはよくなるかも。

[10491: マンション検討中さん]

>>10489 通りがかりさん

例えばですが、30階が21,900万、32階が26,300万のタイプがあります。
32階は未発売なのですが、他の住戸の例からするとそのタイプの向きだと、眺望の関係からは30階と31階の方が差が大きく、31階と32階ではそこまで差がありません。そうはいっても千数百万は上がりますけどね。
ただ、基本的にはラグジュアリー間では、大きな差は付けない販売方針のように見えます。

[10492: 通りがかりさん]

>>10491 マンション検討中さん

ありがとうございます。
内容から察するに北向のケースですね。東向き・西向きのような眺望に殆んど差が無い場合はそこまでの差は無い（とはいえ千数百万は十分大きいですが）ということですかね。
参考になります。ありがとうございました。

[10493: マンション検討中さん]

ここは地盤改良してないんですか？

[10494: 匿名さん]

>>10493 マンション検討中さん
3.11後の湾岸物件で地盤改良してない訳ないでしょ。

[10495: マンション検討中さん]

このマンションの外観はじめ安っぽく感じたけど慣れたらなかなかかっこいいですね。個性を感じる。

[10496: 匿名さん]

GFT超えてエリアナンバーワン物件になるかもね。

[10497: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
地盤改良って、支持層まで杭伸ばせない戸建てや低層マンションでやるものでは？

[10498: 評判気になるさん]

>>10478 マンコミュファンさん
解体してましたっけ？

[10499: 評判気になるさん]

あ、これですね。解体ですねhttps://www.kensetsunews.com/archives/605603

[10500: 匿名さん]

>>10499 評判気になるさん
なにができるんだろうね