ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10419: マンション検討中さん]

>>10417 マンション検討中さん

腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑？

[10420: 匿名さん]

>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。

[10421: 周辺住民さん]

>>10415 匿名さん
ちゃんと数えな。

[10422: マンション検討中さん]

腐ってない。芝浦はこれからの街。

序章　ウォーターフロント（バブル期の最先端スポット）
第1章　アイランド
第2章　msbの再開発　←ｲﾏｺｺ
第3章　高輪ゲートウェイ～芝浦1丁目開発
第3章　東京ベイeSGプロジェクト

<続＞

[10423: 匿名さん]

浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。

[10425: マンション検討中さん]

>>10422 マンション検討中さん

いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの？
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。

あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。

[10426: マンション検討中さん]

>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。

[10427: マンション検討中さん]

>>10406 匿名さん

単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。

[10428: 検討板ユーザーさん]

>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。

[10429: 匿名さん]

芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。

[10430: 匿名さん]

>>290882 匿名さん

芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん

私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。

[10432: 匿名さん]

「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。

[10433: 匿名さん]

港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。

[10434: マンション検討中さん]

港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ

[10435: 匿名さん]

港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。

[10436: マンション検討中さん]

港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。

[10437: マンション検討中さん]

>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは？

[10438: 匿名さん]

>>10436 マンション検討中さん

きっとこの記事に発狂しているコートー区民
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[10439: 匿名さん]

>>10434 マンション検討中さん

芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。

[10440: ご近所さん]

>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑

[10441: マンション検討中さん]

>>10437 マンション検討中さん

価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か？

[10442: 検討中]

>>10426 マンション検討中さん

同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。

[10443: マンション検討中さん]

10％とか15％引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。

[10444: マンション検討中さん]

やっぱ組み合わせが変なんだよなあ

[10445: マンション掲示板さん]

足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。

[10446: マンション検討中さん]

>>10445 マンション掲示板さん

悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。

[10447: 匿名さん]

>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。

[10448: マンション掲示板さん]

>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう？
樹木に救われましたね

遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね

ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ

[10449: 匿名さん]

外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。

[10450: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん

プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか？
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。

[10451: 匿名さん]

お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。

[10452: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。

[10453: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。

[10454: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[10455: 検討板ユーザーさん]

昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。

これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。

[10456: マンション検討中さん]

ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ

[10457: 匿名さん]

>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか？営業に確認した方はいますか？

[10458: マンション検討中さん]

>>10455 検討板ユーザーさん
誰も困らないのでどうぞ。

[10459: マンション検討中さん]

>>10453 マンション検討中さん

売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。

といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 匿名さん

両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。

[10461: マンション検討中さん]

>>10456 マンション検討中さん

みんな茶色だと思ってましたよね。

これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。

[10462: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 マンション検討中さん

→プラウドも共に大コケ(←New!)

[10464: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

CMTってスタイリッシュですかね？
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。

[10465: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。

[10467: 匿名さん]

わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。

[10468: マンション検討中さん]

>>10464 マンション検討中さん

壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。