ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[10401: マンション検討中さん]

>>10400 検討板ユーザーさん

港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。

[10402: 匿名さん]

>>10390 マンション掲示板さん
これが豊洲で、豊洲の方が芝浦と言われたらだいぶ納得感あるんだけどな。

[10403: マンション検討中さん]

豊洲の奴すっかり出世しちゃったからなぁ笑

[10404: 匿名さん]

逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。

[10405: 周辺住民さん]

一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。

[10406: 匿名さん]

価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。

[10407: マンション検討中さん]

>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120％港南です。江東区とか恥ずかしい。

[10409: 匿名さん]

>>10408 匿名さん
アドレスイメージは港南より豊洲の方が良くないか？

[10410: 検討板ユーザーさん]

竣工間近なのに全然進捗しないですね。。
城壁も安っぽいし、ピンクとのアンバランスさも際立つし、竣工後の伸びは期待できないので万事休すか。。
というかこれだけ売れてないと中古で売れないと思うけど、万一転勤とかあったらどーすんだろうね。

[10411: マンション掲示板さん]

>>10410 検討板ユーザーさん

わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w

[10412: 匿名さん]

港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。

[10413: マンション検討中さん]

>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。

[10414: 検討板ユーザーさん]

>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ？感覚麻痺してんの？

[10415: 匿名さん]

>>10413 マンション検討中さん

確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ？
さすがに恥ずかしくないかね…竣工２か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし

まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。

[10416: 検討板ユーザーさん]

>>10413 マンション検討中さん

最新の価格表？　ついに値下げしましたか？

[10417: マンション検討中さん]

個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。

[10418: マンション検討中さん]

>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。

[10419: マンション検討中さん]

>>10417 マンション検討中さん

腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑？

[10420: 匿名さん]

>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。

[10421: 周辺住民さん]

>>10415 匿名さん
ちゃんと数えな。

[10422: マンション検討中さん]

腐ってない。芝浦はこれからの街。

序章　ウォーターフロント（バブル期の最先端スポット）
第1章　アイランド
第2章　msbの再開発　←ｲﾏｺｺ
第3章　高輪ゲートウェイ～芝浦1丁目開発
第3章　東京ベイeSGプロジェクト

<続＞

[10423: 匿名さん]

浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。

[10425: マンション検討中さん]

>>10422 マンション検討中さん

いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの？
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。

あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。

[10426: マンション検討中さん]

>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。

[10427: マンション検討中さん]

>>10406 匿名さん

単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。

[10428: 検討板ユーザーさん]

>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。

[10429: 匿名さん]

芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。

[10430: 匿名さん]

>>290882 匿名さん

芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん

私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。

[10432: 匿名さん]

「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。

[10433: 匿名さん]

港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。

[10434: マンション検討中さん]

港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ

[10435: 匿名さん]

港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。

[10436: マンション検討中さん]

港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。

[10437: マンション検討中さん]

>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは？

[10438: 匿名さん]

>>10436 マンション検討中さん

きっとこの記事に発狂しているコートー区民
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[10439: 匿名さん]

>>10434 マンション検討中さん

芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。

[10440: ご近所さん]

>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑

[10441: マンション検討中さん]

>>10437 マンション検討中さん

価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か？

[10442: 検討中]

>>10426 マンション検討中さん

同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。

[10443: マンション検討中さん]

10％とか15％引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。

[10444: マンション検討中さん]

やっぱ組み合わせが変なんだよなあ

[10445: マンション掲示板さん]

足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。

[10446: マンション検討中さん]

>>10445 マンション掲示板さん

悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。

[10447: 匿名さん]

>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。

[10448: マンション掲示板さん]

>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう？
樹木に救われましたね

遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね

ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ

[10449: 匿名さん]

外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。

[10450: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん

プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか？
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。

[10451: 匿名さん]

お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。

[10452: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。

[10453: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。

[10454: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[10455: 検討板ユーザーさん]

昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。

これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。

[10456: マンション検討中さん]

ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ

[10457: 匿名さん]

>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか？営業に確認した方はいますか？

[10458: マンション検討中さん]

>>10455 検討板ユーザーさん
誰も困らないのでどうぞ。

[10459: マンション検討中さん]

>>10453 マンション検討中さん

売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。

といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 匿名さん

両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。

[10461: マンション検討中さん]

>>10456 マンション検討中さん

みんな茶色だと思ってましたよね。

これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。

[10462: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 マンション検討中さん

→プラウドも共に大コケ(←New!)

[10464: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

CMTってスタイリッシュですかね？
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。

[10465: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。

[10467: 匿名さん]

わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。

[10468: マンション検討中さん]

>>10464 マンション検討中さん

壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。

[10469: マンション検討中さん]

>>10465 匿名さん

アイルは寺田倉庫周り以外は廃墟ですよね。
廃墟マニアですか？清掃場の勤務ですか？

[10470: マンション検討中さん]

>>10467 匿名さん

浜離宮に行って何するの？

[10471: マンション掲示板さん]

>>10464 マンション検討中さん
たしかにあそこにプロジェクションマッピングしたいですね

[10472: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
トリックアートに一票

[10473: 匿名さん]

>>10471 マンション掲示板さん
マンションPVに1票

[10474: 匿名さん]

>>10445 マンション掲示板さん
この下からの灯はいいですね。再掲失礼。

[10475: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
これ桜の木だよね？なぜ葉がないのかな？

[10476: 匿名さん]

ブランズタワー大船、完売ですね。精鋭たちがここに集まるか。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

[10477: 匿名さん]

この間夜通った時ちょうどライトアップされていたんですが、高級感出ていましたよ
岩の質感もしっかり出ていました
樹木は1年も経てばあっという間に育つでしょうね

個人的にはブランズくらいの植栽がちょうど良いと思っています
プラウドのお庭も素晴らしいものになるでしょうが、かなりのボリュームなので油断してちょっとでも手入れを怠るととうるさい感じになるかもですね
あそこまで贅沢にやると管理費が高くなってしまうのは致し方ないと思います

[10478: マンコミュファンさん]

>>10477 匿名さん
私もこの間通りましたけど、近くまで行くと高級感ありしたよね。後、みなとパーク近くの森永の建物が解体中でしたけど、あれってなんか建つんですかね

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10474 匿名さん
私も本日現地を見に行って、西側の歩道の広さに感動しました。
従来の桜並木が立派なのはもちろん、新たに拡張された歩道と植栽と共に、なかなかいい感じですねー！

[10480: マンション掲示板さん]

>>10456 マンション検討中さん

西陽が当たってるとき以外は割と茶色に近いよ。
黒とも合ってるでしょ。

[10481: マンション掲示板さん]

>>10479 検討板ユーザーさん

確かに広い。桜並木になるんでしょうね。植栽は割とあるね。

[10482: 匿名さん]

すごく雰囲気良いですね。春にどんな感じになるのか今から楽しみです。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10480 マンション掲示板さん

これならいいね

[10484: 検討板ユーザーさん]

写真もそうだけど、実物のピンクはもっと安っぽいんだよなー。まさにマンマニが言ってたUR感。。

この色を変えないと、黒とも城壁とも合わず、高級感が皆無です。

[10485: 匿名さん]

この色が好きな人だけが住めばいいんじゃないですかね

[10486: 匿名さん]

有明ミッドクロスが住友のように値上げしまくっているらしいですね。ここもラグジュアリーフロアを値下げする一方、一般住戸はいつ値上げになってもおかしくないですね。迷っている暇ないかも。。

[10487: 住民板ユーザーさん1]

>>10484 検討板ユーザーさん
バイバーイ

[10488: 検討板ユーザーさん]

>>10486 匿名さん
えっ？竣工まで半分以上残ってるのに値上げ？嘘でしょ

[10489: 通りがかりさん]

検討者でも何でもないんですが、興味本意で質問させて下さい。
こちらの上３フロアのプレミアム住戸、各階同じ間取りのようですが、この様な場合でも最上階は他の２フロアに比べて飛び抜けて高いんでしょうか？
詳しい方、是非ご教授下さい。

[10490: 匿名さん]

色々見てきたけど相対的にハルフラに次いで安い物件はここですね。値上げして売った方が金持ち受けはよくなるかも。

[10491: マンション検討中さん]

>>10489 通りがかりさん

例えばですが、30階が21,900万、32階が26,300万のタイプがあります。
32階は未発売なのですが、他の住戸の例からするとそのタイプの向きだと、眺望の関係からは30階と31階の方が差が大きく、31階と32階ではそこまで差がありません。そうはいっても千数百万は上がりますけどね。
ただ、基本的にはラグジュアリー間では、大きな差は付けない販売方針のように見えます。

[10492: 通りがかりさん]

>>10491 マンション検討中さん

ありがとうございます。
内容から察するに北向のケースですね。東向き・西向きのような眺望に殆んど差が無い場合はそこまでの差は無い（とはいえ千数百万は十分大きいですが）ということですかね。
参考になります。ありがとうございました。

[10493: マンション検討中さん]

ここは地盤改良してないんですか？

[10494: 匿名さん]

>>10493 マンション検討中さん
3.11後の湾岸物件で地盤改良してない訳ないでしょ。

[10495: マンション検討中さん]

このマンションの外観はじめ安っぽく感じたけど慣れたらなかなかかっこいいですね。個性を感じる。

[10496: 匿名さん]

GFT超えてエリアナンバーワン物件になるかもね。

[10497: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
地盤改良って、支持層まで杭伸ばせない戸建てや低層マンションでやるものでは？

[10498: 評判気になるさん]

>>10478 マンコミュファンさん
解体してましたっけ？

[10499: 評判気になるさん]

あ、これですね。解体ですねhttps://www.kensetsunews.com/archives/605603

[10500: 匿名さん]

>>10499 評判気になるさん
なにができるんだろうね

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 匿名さん

森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されて田町駅からのペデストリアンデッキが延伸されたら凄いね。ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無いとは思いますが。

[10502: 匿名さん]

芝浦1はこれから開発が進むってGFTの営業が言ってたけど、これがその前兆なのか。

[10503: 評判気になるさん]

>>10502 匿名さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148
これもあるみたいですね、デッキは更に拡大する予定でしょうかね？

[10504: マンコミュファンさん]

>>10501 マンション検討中さん
むしろマンションかが気になる

[10505: マンコミュファンさん]

>>10504 マンコミュファンさん
ボーリング場が同じタイミングで建て直し？とかだったら、すごい大きい土地になりますね

[10506: 匿名さん]

>>10501 マンション検討中さん
この掲示板でGFTの話題を出すと契約者が暴れだすので控えてください。
そもそも芝浦１丁目の再開発は、ブランズタワー芝浦には関係の無い話題なので。

[10507: マンション掲示板さん]

>>10506 匿名さん
ん？あなた第三東運ビルがどこかわかって書いてます？そちら側にデッキが延伸したらブランズに濡れずに行きやすくなるじゃん
ブランズタワー検討してるならしっかりしてください

[10508: マンション検討中さん]

>>10507 マンション掲示板さん

第三東運ビルまでペデストリアンデッキが延伸してもブランズタワー芝浦には濡れずに行けません。ずぶ濡れですよ笑

[10509: 匿名さん]

芝浦始まったな。

[10510: eマンションさん]

GFT 万歳！

[10511: 匿名さん]

>>10507 マンション掲示板さん

行きやすくなりませんね
大幅に遠回りの上、濡れない距離も短くなりません
そもそも公的役割のないデッキなんて100%出来ません

終了

[10512: マンション検討中さん]

>>10511 匿名さん

現在、建設中のＴＴＭプロジェクトだって田町駅までペデストリアンデッキで接続されるので森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されるのであればペデストリアンデッキが延伸される可能性は十分ありますよ。付加価値を付けるためにデベロッパーがペデストリアンデッキの費用を捻出すると思うしね。ブランズタワー芝浦が色んな意味で終了しているのは同意です。

[10513: 匿名さん]

早く香取橋の架替えしないのかな

[10514: マンション掲示板さん]

ここは商店街ルートも素敵だが、ペディストリアンデッキルートも素敵。半分ぐらい屋根ありで行けるから雨の日も助かるね。

[10515: 匿名さん]

駅の使いやすさは芝浦で一番ブランズが優れてそう。

[10516: 検討板ユーザーさん]

>>10515 匿名さん
それはアイランドですね。。

[10517: 買い替え検討中さん]

>>10515 匿名さん

「一番」ってどの範囲で言ってるんですか？そもそも販売中の新築なんて限られてますし。
中古入れたら他にいくらでもあるでしょう？

[10518: eマンションさん]

>>10516 検討板ユーザーさん

駅からまっすぐダサい商店街を吹き曝しの中歩いて行くマンションの事ですか？

[10519: マンション掲示板さん]

>>10518 eマンションさん

そもそも電車なんか利用しないけど。

[10520: 匿名さん]

芝浦ブランズからするとアイランドの4棟はお父さん・お母さん・おじさん・おばさんみたいな存在だと思っています
新築・分譲派なので検討はしていないがリスペクトしています

ベイワードはお兄ちゃん、GFTは年の離れた妙にガタイのいい実家を出た兄貴

CMTは、、なんだろ、わからん・笑

[10521: 匿名さん]

>>10514 マンション掲示板さん
いつも思うんだけど、なんで右側って、屋根半分なんだろう。全部つければよかったのに。なんか理由あるの？

[10522: マンション掲示板さん]

>>10521 匿名さん

建物も何もないし、つける必要がない。コストもかかるし、美観も右側空が開けてたほうが開放的。逆に全部屋根だったら圧迫感あるだろ。

[10523: 匿名さん]

10520です。修正します。
ベイワードはお兄ちゃん＆お姉ちゃん、GFTは年は近いのだが妙に独立心旺盛で体格が良い、早々に実家を出た兄。
CMTは一族の法事や正月など大きな集まりの時だけ顔を合わせる親戚。独特の存在感があり周囲からも一目置かれている。
プラウドは受験期等も重なり作品レベルにイケメンな永久のライバル。

[10524: マンション検討中さん]

プラウドとブランズはサピにに多額の教育費を突き込んだのにマーチぐらいで落ち着いて、さらに財閥系の孫会社微妙ぐらいに就職した親戚って感じ。40歳年収850万みたいな。

[10525: 匿名さん]

>>10522 マンション掲示板さん
美観は、貴殿の主観なのでどうでもいいとして、
やっぱりコストけちった感じなのかな。

駅から出たとこは全部屋根付いてるもんね

[10526: 匿名さん]

アイランドはデッキが使えない。ブランズはデッキが使える。

[10527: 匿名さん]

坪400万円台が安く感じるねここ

[10528: 周辺住民さん]

>>10526 匿名さん
趣味で使うってこと？
だいぶ遠回りになるし、雨に濡れる距離も歩道とほとんど変わらないから、普段の通勤通学では誰も使わないと思うけど。歩道も十分広くてきれいだし。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10526 匿名さん
べデストリアンデッキの恩恵を最も享受しているのはGFTじゃない？
それ以外のマンションは、遠回りになるし普段使いには適さないような。

[10530: 口コミ知りたいさん]

>>10512 マンション検討中さん
実際何ができるんでしょうね。森永の新しい建物なのか

[10531: 匿名さん]

>>10523 匿名さん
実際は東急不動産の子という意味では、CMTが兄でブランズタワー芝浦が妹。笑

偶然だろうけど、CMT - ブランズタワー芝浦 - ブランズタワー豊洲は、ほぼ直線上に建っていて、高階層ならお互いによく見えるだろうから面白いよね。
白長男 - ピング長女 - 黒次男の兄妹同士仲良くしろって感じか。
長男だけ歳離れすぎ。笑

[10532: 匿名さん]

芝浦1に近いブランズか、高輪GWに近いCMTか、どちらも再開発の恩恵を受けられそうですね。

[10533: 匿名さん]

>>10518 eマンションさん
その雑多な商店街をこの間歩いていたのだが、ずいぶんラフな格好をした買い物帰りかなんかの若い女性がピカピカのポルシェに乗って去っていくのを見て港区みを感じた
港区の富裕層からしたらポルシェもカローラ感覚なんだな‥
なんかね、うまく言えないけどやっぱり都下や江東区とはやっぱり違うのよ
世田谷、目黒とも千代田区とも違う
良い意味で港区には都市の躍動感がある

[10534: 匿名さん]

芝浦しか勝たん。

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん

私は独特のイタさがあるなと思って芝浦をみてるけどね笑。

[10536: マンション検討中さん]

そういう見方もあるんだろうね。
自分は白金高輪辺りもさんざん見たけど、どうも合わない。
予算的には手が届くし、どんどんタワーが建って発展してくってのもわかるんだけど、もう少し「ビジネス」と近接している場所に居たいというか。
そうすると、田町、浜松町、新橋、神田、秋葉原、お茶の水のあたりに目が向く。白金とか麻布とかは自分にとっては僻地というか。実際は全くそんなことないだけどね。
まあ、ある種の病気でしょう。

[10537: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん
街は合う合わないありますし、年齢を重ねると好みも変わったりしますよね。

個人的には、もうずいぶん坪単価も上がってしまったので、敢えて東京を全力買いしない、という戦略もあるなと思っています。
無理をしてべらぼうに高い場所は買わず、少し安いけれど田町や湾岸のように利便性や今後の発展性は抜群、みたいな所を投資効果も狙って買っておいて、余力でリゾート地だったり、地方の広い土地、場合によっては海外を買うとかできたらいいな、なんて考えたりします。

あとはコロナの影響で、いくら坪単価の高い場所でもごみごみした密な場所や狭い場所はもう生理的に嫌だし、出かけるにしても長時間電車に乗りたくない、と考える人が増えているかもしれませんね。だから晴海フラッグが人気化しているのでしょう。

[10538: マンション掲示板さん]

>>10529 口コミ知りたいさん

気持ち程度の違いでたいした迂回にならないことは、歩いたらみんなわかることなんだから、GFTの必死感しか伝わってこないよ。w

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[10539: eマンションさん]

>>10538 マンション掲示板さん
東急サマ
丁寧なご説明ありがとうございます♪

[10540: 検討板ユーザーさん]

>>10538 マンション掲示板さん
なぜにブランズでプラウドの宣伝貼り付け？

[10541: eマンションさん]

>>10540 検討板ユーザーさん
支離滅裂なので

[10542: マンション検討中さん]

まだ高層選び放題ですね。このマンション立地もなかなかよくて長谷工にしては頑張ってるほうだと思うけどね。

[10543: 口コミ知りたいさん]

>>10541 eマンションさん
GFTの話題が出て我を失ったのかな笑

[10544: 匿名さん]

>>10542 マンション検討中さん
長谷工にしては頑張ってるよね。
ただ同じ東急不動産分譲のCMTのように鹿島色（当時の最新免震技術のウィンカー工法とか、高いサッシ高やスラブ厚など）が強かったマンションと比べると物足りないのも事実。

ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も今の市況では違和感ない価格だけど、
芝浦の中古は名作が多いから、相対比較で売れない状態となってる。

[10545: 匿名さん]

>>10530 口コミ知りたいさん
第三東運ビルの地下を横須賀線が通っているので再開発で駅が出来たら嬉しいですね。

[10546: 住民板ユーザーさん1]

>>10542 マンション検討中さん
選び放題はプレミアムと南だけでそれ以外はそこそこ売れてる。南は特に特徴ないのに高すぎなんだよね

[10547: 検討板ユーザーさん]

>>10546 住民板ユーザーさん1さん
まだ半分も売れていないので選び放題ですよ

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
横須賀線が通ってるのは実は運河下。Googleマップが間違えている。

[10549: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

芝浦のランドマークは芝浦アイランドだからね。規模感も存在感も圧倒的。
アイランドとその他大勢って感じがある。

[10550: 購入経験者さん]

>>10547 検討板ユーザーさん
価格表良くみな。

[10551: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
GFT、パークタワー、ブランズの並びも良い感じですよ。

[10552: 通りがかりさん]

>>10551 匿名さん
インプレストタワーも忘れずに、、

[10553: マンション検討中さん]

価格表確認しましたが、進捗率は56%ですね。
半分は何とか売れている模様です。

ちなみに次回以降供給とあるのですが、次回つていつだかご存知ですか？

[10554: 匿名さん]

>>10553 マンション検討中さん
すごい！さすが、参考にします
数えるのもいやになってました

[10555: 匿名さん]

>>10552 通りがかりさん
完全に忘れてました。インプちゃんごめんなさい。

[10556: マンション掲示板さん]

遠くから見ても存在感あるね。

[10557: マンション検討中さん]

>>10553 マンション検討中さん

失礼いたしました、母数を間違えておりました。
231戸済みですので、進捗率は48%で半数はまだ売れておりません。

[10558: マンション検討中さん]

竣工後まだ半数売れていないってかなり厳しいですね。ここまで売れ行き悪い大規模マンションって最近ありましたっけ？

[10559: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
上京したて？
ポルシェぐらいなら港区じゃなくてもいっぱいいるじゃん

[10560: 匿名さん]

中古マンション市場の潮目が完全に変わったらしいですね。GFTやアイランドなど定期的に見ていますが、ここ数ヶ月めっきり動かなくなったような気がします。ここも心配になりますね。

[10561: マンション掲示板さん]

>>10559 匿名さん

そだね。
都内育ちだけど今の日本はお金持ちがほとんど高齢者なんだよね。
いい歳したおっさんが派手なスーパーカー乗ってたりするね…

港区は若くてお金持ってる人もいるんだろうなと思ってちょっと元気が出たんですね。

まあ、何か怪しい仕事をしていたり、パーティで騒音を出すとか、ゴミ出しマナーの悪い人だと、いくらお金持ちでも同じマンションの隣の部屋とかには住んでいてほしくないけどね。

[10562: 契約済みさん]

>>10560 匿名さん
チャレンジ価格にも度が過ぎる。まーその中の一つは俺のだけど。

[10563: 匿名さん]

どこだよw

[10564: 匿名さん]

芝浦は、数年後はわからないが、品川リニア、高輪GW、お台場IR、東京、竹芝、虎麻などの周辺再開発を考えると、10年後、20年後の資産価値上昇はかなり期待できるのでは。そしてここは立地の優位性があり、その中でも高い資産性を示すのでは。

[10565: eマンションさん]

>>10564 匿名さん

だったら、品川、高輪、竹芝、虎麻の物件買えばいのでは。より高い資産性を示すと思いますよ。

[10566: 匿名さん]

>>10565 eマンションさん

いい意見です。しかし、それぞれの点を結んで円を描いてみましょう。その中心にあるのはどこですか？芝浦は主要エリアへのアクセスに優れた住みやすい都心なのです。

[10567: 匿名さん]

芝浦は本当に便利で環境も良いです。

[10568: マンション検討中さん]

芝浦は子育てもいいですしこれからも需要はありますよ。芝浜小楽しみです。

[10569: 検討板ユーザーさん]

>>10565 eマンションさん
安易に考えるとそうなりますよね。ただ、じゃあ毎日品川駅の人の多さをかき分けて駅に向かうのか、港南口だと改札から出口までの距離であったり色々と大変ですよね

[10570: 匿名さん]

都心だとマルエツプチやまいばすけっとくらいしかないところも多いけど、芝浦はスーパーや飲食店が充実していますね
スーパーが近くにあるかどうかは今後ますます資産性に関わってくると思います

[10571: マンション検討中さん]

駅前のライフは品揃えよいものの港区価格とかですか？駅遠かつライバル物件が多いので資産価値は少し心配です。

[10572: 匿名さん]

芝浦は住みやすいですよ。一度住んだらなかなか外には出られない。

[10573: aさん]

皆さん、ブランズの物件を値引きなどもらうことがありますか?

[10574: 匿名さん]

晴海は10倍越え
勝どきは20倍越え
豊洲は40倍越え
東湾岸はもう買いたくても簡単に買えないので、順次芝浦に検討者が流れてくるでしょう

[10575: 匿名さん]

>>10569 検討板ユーザーさん

ニュースで出てくる品川駅の通路、長いようにイメージしますが港南口から改札まで200mもないですよ。歩く時間にして3分は絶対にかからない。

いろんな大きい駅を使ってる自分としては、むしろ渋谷駅とか東京駅とか池袋駅とか階段上ったり下りたり曲がったりって繰り返さなくていいのでめっちゃ使いやすいです。

あと、人の流れは他の駅と違って朝夕のラッシュ時は通路が分けられているので向かってくる人を避けながら歩く必要はありません。その点も使いやすい駅です。
　

[10576: マンション検討中さん]

>>10564 匿名さん

ブランズ芝浦に立地の優位性なんてないよ。
新築って以外に特徴の無いマンションなんだし。

[10577: 検討板ユーザーさん]

>>10576 マンション検討中さん

港区というだけで他区より優位。

[10578: 匿名さん]

>>10577 検討板ユーザーさん
港南と芝浦じゃ全然違うよ。芝浦だから良いんだよ。

[10579: マンション検討中さん]

港南はもういいってば。それはそうと、ここあといくら安ければ買う？　具体的に検討している部屋で語ってほしい。南面見てるんだけど、やっぱり東面とほぼ同じ単価なのは納得できない。東面で１０％、南面で１５％高いイメージ。

[10580: マンション検討中さん]

ピーコック近いから楽でいいですよね

[10581: 匿名さん]

>>10576 マンション検討中さん
？？？

徒歩距離一番近いですが？

[10582: 匿名さん]

港南は朝のラッシュがヤバい。田町は平和だし、田町から都心方面は空いてて快適なんだよね。

[10583: マンション検討中さん]

>>10579 マンション検討中さん

西向き高層の1億1,000万台の3LDKとか1億2,000万台の北西角部屋とか、安いと思うんだけどね。
何で売れないんだろうね。

[10584: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
あ、カテリーナがあった。

[10585: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん

南よりはマシってだけで、別に安くはない
富裕層は買わない芝浦では、約1億円に厚い壁がある

[10586: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

そのかわり駅力は圧倒的。品川駅は住みたい駅ランキングでも上位。
高輪ゲートウェイもあり、芝浦もその恩恵を受けられるから人気。

[10587: 購入経験者さん]

>>10579 マンション検討中さん
そんな真剣な質問ここでしても無理よ。ほとんどがただの暇な買えない層なんだから。あ、あとは含み益を実現したくても出来なくてイライラしてる付近住民。俺は投資で低層北買ったけどそれ以外は興味なし。

[10588: 名無しさん]

>>10586 匿名さん
都心勤務なら田町の方が便利だよ。横浜勤務とか名古屋勤務なら品川の方が便利かもね。ただ品川の港南側は飛行機騒音もあるし住環境があまり良くない。

[10589: 匿名さん]

今売れてる部屋の値段が買主側の評価としてギリギリ許容範囲の値段

[10590: マンション検討中さん]

芝浦で探してる人は、単価じゃなくてグロスなんだろうね。単価は割高でも1億に収まっている東側高層が皆売れちゃってるんだから。
自分には理解できない感覚だけど。

[10591: 名無しさん]

>>10579 マンション検討中さん
20%安かったらめちゃ売れたと思う。残念

[10592: 匿名さん]

>>10584 匿名さん

カテリーナは芝浦じゃ無いから比較対象外じゃない？
内側＆駅距離のメリットで、中古価格も田町駅近辺じゃ高めだしね。築15年で新築のブランズと同じ位の価格と言うのは妥当なのかな？

[10593: 匿名さん]

>>10538 マンション掲示板さん
何度言えばわかるんだろ、そのルート普段使いしないし、階段と信号待ちもあるから、結構かかるよ。

[10594: 匿名さん]

>>10588 名無しさん

都心勤務なら田町より品川のほうがいいかな。東海道線停まるし。

[10595: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
有楽町か東京勤務だとしたら、山の手と京浜東北、来た方に乗れば良くて座れる田町の方が圧倒的に楽。これは住んだら分かる。

[10596: デベにお勤めさん]

地味に日本橋も直通なんですね
浅草線で

[10597: 匿名さん]

10596です
名前欄「デベにお勤めさん」ってなっちゃったけど勤めてませーん、念の為。

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

品川ー東京は東海道線乗車7分、田町－東京は山手線乗車9分で乗車時間は品川からのほうが若干短い。ただし、港南のタワマンは駅徒歩10分以上、芝浦はやや駅近なのをどう見るか。あと、東海道線も朝は山手線並みの4分ヘッド、ただし最近はどうか知らないが、コロナ前は東海道線は神奈川方面からの乗客で満員で過密濃厚接触状態。山手線のほうがやや空いている。

[10599: 匿名さん]

>>10598 匿名さん
｢～分ヘッド｣って某スレで天王洲住民がよく使ってるけど、同じ方ですか？
芝浦のスレを荒らしに来ないでください。

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん

天王洲住民ではない。ヘッドって言い方は普通にするぞ？