ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

[105: マンション検討中さん]

3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

[106: ご近所さん]

賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

[107: 匿名さん]

芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの？芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。

[108: 匿名さん]

アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。

[109: 匿名さん]

1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい！と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか？
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな？と思ったので。

[110: 匿名さん]

逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

[111: 匿名さん]

マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

[112: マンション検討中さん]

あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

[113: 匿名さん]

芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
何も知らないんですね

[115: マンション検討中さん]

50～60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか？

[116: 匿名さん]

芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか？
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

坪単価500万円だと7500万から9000万程度

[118: 匿名さん]

MRはCMTの下のあれ？

[119: 匿名さん]

そうだね。
もうほとんど完成しているよ。

[120: 匿名さん]

解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

[121: 匿名さん]

誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

[122: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

[123: 匿名さん]

東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

[124: マンション検討中さん]

逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

[125: 匿名さん]

と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

[126: 匿名さん]

この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか！そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

[128: 匿名さん]

建設反対の幟が立っていたような気がします。

[129: 匿名さん]

旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

[130: 匿名さん]

安いといいですね。

マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは？
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう？お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

[131: 周辺住民さん]

レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

[132: マンション検討中さん]

まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

[133: 匿名さん]

芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。

[135: 匿名さん]

ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう？
小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。

中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。

[136: 匿名さん]

第二小学校は近いですよ

[137: 匿名さん]

第二小学校は5分くらいですよ。

[138: 匿名さん]

狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。

[139: マンション検討中さん]

芝浦アイランド高値で売却して
こちらに引っ越します。
早く値段が知りたいです。

[140: 匿名さん]

アイランド飽きたんですかー？

[141: 匿名さん]

>>135
本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
今度こそブランズを狙います。

[143: マンション検討中さん]

GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
そして盛大に売れ残る。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ブランズ豊洲が400近くだもんね…

[145: マンション検討中さん]

いや、坪単価470万はいくはず

[146: マンション検討中さん]

GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
ブランズも平均450ぐらいかと。
ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。

ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。

[147: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね

[148: マンション検討中さん]

問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
まぁ間違いなく弾けるもんですが。

[149: 匿名さん]

坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。

[150: マンション検討中さん]

利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。

[151: 匿名さん]

田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。

[152: マンション検討中さん]

駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか？それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか？
将来性はどちらの方がありそうでしょうか？
山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。

[153: マンション検討中さん]

豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。

[154: 匿名さん]

エリアの商業施設は豊洲の方が色々あるけど、芝浦は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめと複数路線使えて、港区だから都心立地だからどこでも近いので、東京、日比谷、有楽町、汐留、台場、品川、恵比寿、渋谷などほとんどの場所が電車で1本、しかも数分で着く場所がほとんど。だから、田町駅に商業施設がありすぎる必要がない。

豊洲、台場とか湾岸方面遊びに行く時も、ゆりかもめや水上バスで繋がってるし、車あれば本当に数分から10分ちょい。msbや東京最大の区のスポーツセンター、愛育病院、公園がパッケージになった駅前の美しさは都内随一。周囲の再開発の多さは、都内住宅エリアとしては一番ですし、湾岸でナンバーワンブランド芝浦は伊達では無いよ。豊洲も資産価値的には有望だけれど、そもそもブランズ豊洲の検討層ではブランズ芝浦買える所得層は少ないと思いますよ。

[155: 匿名さん]

芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。

[156: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。

[157: 匿名さん]

上の人に付け加えると羽田空港、成田空港、大手町、東銀座、日本橋、白金台も乗り換えなしの1本。麻布十番からもタクシーで数百円で帰れるエリア。湾岸では交通利便性は浜松町と並んで飛び抜けて便利。子供産むんでも今、日本一人気の産科病院の愛育病院あったり、みなとパーク芝浦があるのも大きいと思う。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
んー数百円は言いすぎでは？？

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
そこは誰も否定しない
でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw

[160: 匿名さん]

>>159
あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね

[161: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ブランズはナンバー2になるのか？！
品川Vタワーと争えそうな感じだね

[162: 匿名さん]

おっと、クレストプライムタワーもお忘れなく

[163: 匿名さん]

周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336（住まいサーフィン調べ）

この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。

[164: 匿名さん]

PC浜離宮の601をお忘れなく！

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
10年以上新築で売り出し中の芝物件？？
坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな？そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ

[167: 匿名さん]

まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは！(涙目)

[168: 匿名さん]

あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。

[170: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。

[171: 匿名さん]

向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。

[173: 匿名さん]

できる芝浦第2小は芝浦小の分校？

[174: マンコミュファンさん]

イマイチ投稿数が伸びないのが
東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
なのかこのマンションだけの問題なのか
すごく気になる。
3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。

[175: 匿名さん]

新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。

[176: マンション検討中さん]

一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。

豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。

買い手がいない。

[177: 匿名さん]

実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。

[178: 匿名さん]

2000年代初頭なら、８０平米が5000万くらいで買えたよ

[179: 匿名さん]

もう芝浦はオワコンやろ。

書きこみ数みたらわかるは。

[180: 匿名さん]

豊洲や埋立地民は全員死亡やな。

[181: 匿名さん]

芝浦で坪500万は一次取得者向けではないよね。

[182: マンション検討中さん]

芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・

芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー

[183: eマンションさん]

芝浦で坪500超えたらある意味スゴイ

[184: マンション検討中さん]

芝浦を住宅地としてではなくて
ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
ひょっとすると500万越えも常識になるかも。

[185: 匿名さん]

それは
品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。

[186: 匿名さん]

坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう？
まさか、ミナトフロントなんてことはないよね？

[187: マンション検討中さん]

坪500万って芝浦に出す金額じゃないだろ。

[188: 匿名さん]

竹芝のほうが伸びそうだと思う
デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
孫正義が、開発に燃えてるから
野村のビル竣工したら、注目されだすよ

[189: 匿名さん]

GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。

[190: 匿名さん]

このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。

[191: マンコミュファンさん]

このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの？」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。

坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

[192: 匿名さん]

工場地帯？地方のおじさんだな、その人。

[193: 匿名さん]

年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草

[194: 匿名さん]

湾岸工場地帯の代表格だったのは豊洲だよ。

[195: 匿名さん]

豊洲？？どこだっけ？？

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
再開発とはいえ
虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
芝浦の再開発なんて笑うわ！

[197: 匿名さん]

>>196 マンコミュファンさん
まぁなぁーたしかに
芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw

[198: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
モノホン！
可能性0.1%ぐらいか

[199: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん
森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
まぁ絶望的だねw
直結になってないのって、表参道くらいかな？ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ

[200: 匿名さん]

築地場外寿司屋の作り話はどうなったの？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

秀徳3号店
寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

[202: 匿名さん]

芝浦工場地帯発言はその人？

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
その通り！ 嘘は書かない！

msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

浜松町だって元は凄い場所
( 生き証人はいないけどね)