ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

[105: マンション検討中さん]

3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

[106: ご近所さん]

賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

[107: 匿名さん]

芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの？芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。

[108: 匿名さん]

アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。

[109: 匿名さん]

1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい！と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか？
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな？と思ったので。

[110: 匿名さん]

逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

[111: 匿名さん]

マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

[112: マンション検討中さん]

あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

[113: 匿名さん]

芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
何も知らないんですね

[115: マンション検討中さん]

50～60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか？

[116: 匿名さん]

芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか？
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

坪単価500万円だと7500万から9000万程度

[118: 匿名さん]

MRはCMTの下のあれ？

[119: 匿名さん]

そうだね。
もうほとんど完成しているよ。

[120: 匿名さん]

解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

[121: 匿名さん]

誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

[122: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

[123: 匿名さん]

東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

[124: マンション検討中さん]

逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

[125: 匿名さん]

と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

[126: 匿名さん]

この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか！そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

[128: 匿名さん]

建設反対の幟が立っていたような気がします。

[129: 匿名さん]

旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

[130: 匿名さん]

安いといいですね。

マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは？
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう？お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

[131: 周辺住民さん]

レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

[132: マンション検討中さん]

まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

[133: 匿名さん]

芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。

[135: 匿名さん]

ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう？
小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。

中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。

[136: 匿名さん]

第二小学校は近いですよ

[137: 匿名さん]

第二小学校は5分くらいですよ。

[138: 匿名さん]

狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。

[139: マンション検討中さん]

芝浦アイランド高値で売却して
こちらに引っ越します。
早く値段が知りたいです。

[140: 匿名さん]

アイランド飽きたんですかー？

[141: 匿名さん]

>>135
本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
今度こそブランズを狙います。

[143: マンション検討中さん]

GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
そして盛大に売れ残る。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ブランズ豊洲が400近くだもんね…

[145: マンション検討中さん]

いや、坪単価470万はいくはず

[146: マンション検討中さん]

GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
ブランズも平均450ぐらいかと。
ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。

ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。

[147: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね

[148: マンション検討中さん]

問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
まぁ間違いなく弾けるもんですが。

[149: 匿名さん]

坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。

[150: マンション検討中さん]

利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。

[151: 匿名さん]

田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。

[152: マンション検討中さん]

駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか？それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか？
将来性はどちらの方がありそうでしょうか？
山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。

[153: マンション検討中さん]

豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。