ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10319: マンコミュファンさん]

>>10317 匿名さん
ブランズもプラウドもどちらも将来性高いと思いますよ。プラウドは高輪GWに近いですし、ブランズは浜松町に近いですし。

[10320: マンション比較中さん]

スミフがラツール梅田を高級賃貸から一部を残し分譲に切り替えたプロジェクトの事前説明会に参加したら（竣工は後9ヶ月後）、7?8年かけて売り切りまーすと自信満々でした。おっしゃる通り他大手も同様に竣工して当たり前、売り急ぐ理由がないみたいな感じですね。東建ての浜離宮も分譲数が少ないから価格のわりに共有施設が少ないのに余裕綽々でした。後から振り返るとあのバブル時期みたいな事にならないといいね。だから買い急ぐと意見してる人、不思議ちゃんですね。

[10321: 匿名さん]

芝浦の中でのここの強みは田町駅徒歩8分ということだと思うけど、GFTが三田駅徒歩8分認定されたらしいよ。
三田駅より断然田町駅が便利だけど、将来的には同じくらいの価格になるんだろうね。

[10322: マンション検討中さん]

>>10320 マンション比較中さん

東急、他物件は竣工したら事実上値引きしまくってるのに。
売り物が減ってるから急げないだけで、この売れ行きで満足してるわけないじゃん。

ここで7年も使って人はりつけておくの？
損益分岐点どこよ？

せいぜい竣工2年以内でしょ。
ここが2年であと半分もうれるとおもう？

[10323: 匿名さん]

>>10295 マンション検討中さん
販売は東急じゃないし、芝浦と豊洲は全く別の販売会社だよ
物件概要見ればちゃんと販売代理の会社書いてあるよ。

[10324: 匿名さん]

>>10321 匿名さん

それなんの情報？そもそも三田との距離が近くなる要素あったっけ？

[10325: マンション検討中さん]

湾岸タワマンと言えば眺望がアピールポイントだけど、芝浦のタワマンで1番眺望の良いマンションはどこかな？
芝浦の近くのランドマークは、レインボーブリッジや東京タワーがあるけど、1番綺麗に見えるマンションはどこでしょう。

[10326: マンション検討中さん]

>>10321 匿名さん

ホントだ。三田駅8分と記載されていますね。

[10327: マンション検討中さん]

>>10326 マンション検討中さん

三田云々より値段の高さにびびったわ

[10328: 匿名さん]

GFTは浜松町相場に引っ張られてるね。

[10329: マンション検討中さん]

GFTはブランドや基本設計及び仕様の面で隙のない物件ですからね。
芝浦のマンション相場を牽引して欲しいものです。

[10330: 匿名さん]

ブランズのこの惨状を見るに、牽引は出来ていませんね

[10331: 匿名さん]

勝どきや豊洲にだいぶ流れてると思うのだよね。

[10332: マンション検討中さん]

>>10330 匿名さん
牽引するにしても商材が悪すぎて荷が重すぎるということでは？

[10333: 匿名さん]

GFTには内覧に行ったことがあるが、線路・高速で騒音がひどい(西向きはJRまでGFT50m、ブランズ400m)、ワイドスパンじゃないからリビングイン住戸が多すぎ、という点でやばいでしょ。ま、エントランスのグランドピアノはすごいと思うけどね。

田町駅からの徒歩もブランズ8分、GFT10分。立地が8割なのでブランズに軍配でしょ。

[10334: 匿名さん]

>>10333 匿名さん
JRの線路までブランズ300mですね。訂正します。

[10335: 匿名さん]

>>10325 マンション検討中さん
芝浦で眺望一番は断トツアイランドでは。次点でオーシャンウイングでしょうか。

[10336: マンション検討中さん]

現地見ましたが、なんか壁の石のチープ差にはがっかりでした。全体的に坪500万で売り出してる物件とは思えませんね。駅は断然田町の方がいいに決まってますが、リセール考えると、やっぱり勝どきだよな…

[10337: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん
定期的にGFT下げのコメントあらわれますねw

[10338: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
定期的にGFT上げのコメントあらわれますねw

[10339: 匿名さん]

>>10336 マンション検討中さん
そのご判断は至極もっともですね。PKTはここ5年で1、2を争う好物件です。場所的に問題なく、抽選に当たればPKTに住まわればいいと思いますね。

[10340: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
なんなんだろうなこれは。ブランズもGoogleマップでは三田駅まで8分だけどな。

[10341: 匿名さん]

>>10336 マンション検討中さん

あそこ安っぽいですよね
エコカラット貼ったような雰囲気

[10342: 匿名さん]

>>10340 匿名さん
そもそもA6出口が封鎖されてるから、どの物件も前より時間がかかるはずなんだけどね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

軍配もなにも売れてない時点で市場の評価は言わずもがなですが。このマンションのネガを上げたらきりないし。

[10344: 匿名さん]

何言ってるんだ。田町での最高の立地、ワイドスパンの好間取り、29Fでのビーフカレー提供、ブランズがGFTに負ける要素ないじゃないか。

[10345: 匿名さん]

ここももう値上げしていくでしょうね。

[10346: 周辺住民さん]

そもそも金ありゃ芝浦になんか住まない

[10347: 匿名さん]

IRが来ればGFTもブランズも坪600ですよ。

[10348: マンション検討中さん]

ラグジュアリー合計30戸に対し、8月時点で4戸契約済。販売開始から一年以上経ってこれば悲惨としか言いようがない

[10349: 匿名さん]

>>10340 匿名さん
不動産広告の基準では１分８０mで分単位に切り上げる　640m=8分　650m=9分
Googleマップはこの様になっていない
そもそも距離も不動産広告の基準に合っているか分からない

[10350: 匿名さん]

>>10331 匿名さん
流れてるね。
じゃなきゃここまでプラウドと共倒れしてない

[10351: 匿名さん]

駅近！地域No.1！大規模ランドマーク！
ってのが全員の共通認識になってしまったからね
どれも満たせない芝浦物件はキツいよね
SNS時代の功罪だとは思うけど、こんな高値相場では絶対失敗できないからな

[10352: マンション検討中さん]

仮に竣工後も残っても、管理費はグループに落ちるだけだし、販売員もアポが入った時だけ出勤スタイルにするだろうから、余裕だよね。東急不動産にとってこんな物件にかかるコストなんて僅かだから、ブランド価値下げる値下げは意地でもしなさそう。子会社に流して賃貸という手もあるし。

[10353: 匿名さん]

売れ残りが数戸ならともかく、半分も残ったら、果たして建設費などを滞りなく払えるかな？
相当な体力が必要だけど、耐えられるかな？

[10354: マンション検討中さん]

所詮芝浦という人はどこに住んでいるのだろうか。かちどきや豊洲よりは明らかに格上だし、港区の山手線内に住んでいる人は興味もないだろうから、こんな掲示板に書き込みはしないだろうし。

[10355: 匿名さん]

今まではそうだったのかもしれないけど、
今は東湾岸より格上って思う人が減って値段不相応と判断されてるから売れてないんだと思うよ

[10356: 匿名さん]

いまは港南より豊洲や有明の方がイメージ良いし、芝浦も今後10年ぐらいの再開発がどうなるかが大事だね。芝浦の中でも都心に近いこの辺は手堅いとは思うが。

[10357: 評判気になるさん]

隣の芝は青く見えるもの
ここもじゅうぶんいいマンションだと思いますし
北の低層安く買えた人は正解だったのではとマンマニさんも言っていましたね

[10358: マンション検討中]

>>10352 マンション検討中さん

半分売れ残りとか賃貸転用とかもブランド価値棄損すると思います。
とはいえ値下げはしないとは思いますが。

[10359: 通りがかりさん]

>>10352 マンション検討中さん

いやいや、売れ残り乱発しすぎて、ブランド価値おとしまくってるじゃん。

売れ残りを賃貸にまわすなんて最終手段。
じゃあ、最初から賃貸物件にしろよ。

なんにせよ売れ残りは問題ないみたいな擁護はつらいよ。

ここ東京の全タワー物件で最下位レベルの売れ行きだぜ。それで問題ないならここより規模の大きい他社デベは薄利多売ってこと？違うだろ。

単にここが企画と値付けが突出してミスってるだけだろ。

[10360: 通りがかりさん]

高い高いと言われても他は売れていくしモノはいいんだよね。(買うのが正解とは思わないが)

東急がよくないのはしょぼいのに高いと毎回言われることだよ。
おまけに売り方や見せ方でカバーするんじゃなく、そこも下手くそなところで、輪をかけて売りにくくしてるのがだめなんだよ。

ピンクを茶色タイルにしてもコスト同じだろ。
高値でうらなきゃいけないなら勢いつけてから値上げしろよ。なんで一期から高値つけて売れないからってプレゼント付きで売り始めるんだよ。

全て噛み合ってない。

[10361: マンション検討中さん]

やっぱり値付けミスなんですね。
明らかに仕様に対して価格が高いもんなぁー。

[10362: マンション検討中さん]

>>10359 通りがかりさん
ブランド価値が落ちてると思ってるのは、一部のマニアだけでしょ。賃貸に回したかなんてそれこそマニアしか知らないし興味ないでしょう。

検討者は売値で計算しているけど、売主のDCは相当低いので、売り急がないのはデベの強がりでもあるけど、本音でもあるでしょう。

[10363: マンション検討中さん]

>>10362 マンション検討中さん

ブランドが財閥に比べて低いよ。
モノも高額物件ははっきりいって三流の出来。
都心では勝負できるデベではない。

だからブランドはあげたいはず。
もう郊外の安物をたくさん作って儲けるのは無理だからね。
なのにこの有様。

郊外の素人一見さんにねじ込むだけならそれでいいけど、都心や高額物件はブランドと内実が伴ってないと無理だよ。
接客レベルも含めて。

レクサスにもなれないマツダがメルセデスのふりしてるような痛々しさがある。

あとしつこいけど、東急は分譲マンションの利益率も低いし戸数もまけてるわけで、今のままでいいと思ってるならどんな事業戦略なのと思うよね。単品の売れ行きでもタワマン最底辺の売れ行きでOKのビジネスモデルがあるなら、みんなこぞってまねするよ。

想定内。戦略通り。なんて言わない方がいいのでは。株主からしたらブチギレるレベルの話だよ。

[10364: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲のキャンセル住戸で出てる部屋の方が芝浦より高いやん！
時代は変わったな。世代交代というやつか。
まぁ街並みを見れば、どちらが生活しやすいかは一目瞭然だが。

[10365: マンション検討中さん]

地域No.1じゃなきゃダメなんですか？

2位じゃダメなんですかッ

[10366: マンション検討者]

街比較はいろんな意見もあり一概には言えないと思うけど、

BTT：駅近No.1大規模ランドマーク、
ブランズタワー芝浦：非駅近No.5中規模ピンク

だからな。差がついて当然。

[10367: マンション検討中さん]

>>10366 マンション検討者さん
中規模ピンククソワロタw
センス良すぎ

中規模ピンククソワロタ

[10368: マンション検討中さん]

たしかに芝浦が豊洲のデザインで建ってたらもっと売れてると思う。

[10369: 名無しさん]

>>10366 マンション検討者さん
検討してないならどっか行きなよ

[10370: 名無しさん]

>>10367 マンション検討中さん
あなたも。同じ人だろうけど

[10371: 評判気になるさん]

街にも海にもすぐ出れる良いマンションだと思うんだがなあ

東京駅まで9分

ちょっと海見たくなったらお台場まで7分
という面白い立地なんだよなあ

この辺り治安はどうなんですかね？
夜は少しさみしい印象が。

[10372: マンション検討中さん]

>>10371
マンション自体はそこまで悪くないけど、値段に釣り合ってないですね
非駅近で規模も大きくないのに、強気価格設定

[10373: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
あなた東急不動産の業績ご存知？
余裕でしょ。

[10374: 匿名さん]

なんか価格表が更新されなくなったな。

[10375: 検討中]

>>10371 評判気になるさん

治安は良い方だと思います。子供を連れて歩いていても、お年寄りの方とかは気さくに話しかけてくれますし、お高く気取った人があまりいない印象です。中庸というか。

ただ、ごくごく一部ですが、子供にぶつかってくる人や自転車でわざとぶつかる様なおじさん、おばさんもいます。

低所得者層もかなり多い地域ですので、ある程度は致し方ないかと。

[10376: マンション検討中さん]

>>10374 匿名さん

ようやく盆休み明け

[10377: マンション掲示板さん]

>>10375 検討中さん

なるほど。ありがとうございます。
駅前や公園、運河沿いなどに昼間からお酒を飲んでいるおじさんとか喫煙マナーがひどい人、挙動不審者とかが頻繁にいたり、夜若い人がたむろして騒いでいたら嫌だなあと思っています。

埠頭の方は改造車みたいな人たちが集まるイメージがあるのですが夜間の車の騒音とかは大丈夫なのでしょうか。

[10378: 匿名さん]

港南5の品川埠頭とかは昔からその手の人たちが多いですが、この辺ではほとんど見ないです。

[10379: 匿名さん]

>>10378 匿名さん

港南5丁目の埠頭なんて芝浦港南エリアのマンションに何ら関係ないだろ

[10380: 匿名さん]

港南5は清掃工場の煙突もあって空気も悪そう。港南5の周辺エリアよりは芝浦の方が良さそうですね。

[10381: 匿名さん]

>>10361 マンション検討中さん
嬉しい

[10382: マンション検討中さん]

>>10375 検討中さん
用もないのに話しかけてくるとか、コロナ禍ではちょっと嫌ですね。
たまに子供に触ってくる人もいて、信じられないですよね。

[10383: 匿名さん]

芝浦にそんな変な人いないと思うけどな。港南とかなら分かるけど。

[10384: マンション検討中さん]

港南は、品川とゲートウェイが盛り上がってきたのに日鉄みたいな四流デベのタワーと、大和みたいな三流デベの賃貸を微妙な立地に出る話しかいまだに出ないのがお察しだわ。


20年経っても物流倉庫にマンションが生えてきたという在り方から変われないのが港南。かといってオフィスも物販もエンタメもホテルもスポーツもどれも向いてないという。悲しいw

[10385: 匿名さん]

港南の食肉市場とかあの位置にある必然性はないし、海洋大とかも開発すれば変わりそうではある。投資で仕込むなら港南は面白そう。自分で住む気にはなれないけど。

[10386: マンション検討中さん]

駅動線良かった。
電車メインの私からするとあのデッキやライフは大きい。
動線はブランズタワー芝浦（BTS）が田町駅東口No.1ではないか。

グローブもビンテージの風格さえあり素晴らしいのですが、同じ8分でも橋がこんもり坂になっていたり川幅があるせいか、なぜか駅まで遠く感じた。
雨や風の日ちょっとつらいかもと思った。
実際タクシーやハイヤーがかなりの量行き交っていて、車を使っている人が多い。
（やはり駅まで遠いからなのか、懐に余裕ある方が多く住まわれているのか…？）
ケープは遠すぎて正直私には無理。
GFTも行ってみたけど、少し寂れている印象があったのと騒音が気になった。

GFT～2丁目にかけて、旧海岸通りのトラックの路駐の多さは少し気になった。
あれはもうちょっとなんとかならんのか。

治安は問題なさそうでした。
3丁目には飲み屋やパチンコ屋もあるけれど五反田や道玄坂などのいわゆる繁華街とは違い全体として健全で、大人の街、という感じがした。

[10387: 検討板ユーザーさん]

価格表が更新されましたね。
ラグジュアリー以外はかなり動いた？！

[10388: 匿名さん]

ここへ来て販売加速してますね。

[10389: マンション検討中さん]

値段あがったの？！

[10390: マンション掲示板さん]

エントランス部分や植栽が出てきて高級感がぐっと増しましたね。

[10391: 評判気になるさん]

>>10390 マンション掲示板さん

やっぱピンクがおかしい。
というかピンクだけがおかしい。
ほんともったいない。。

[10392: マンション掲示板さん]

>>10391 評判気になるさん

言うほどじゃないし、周辺環境によく馴染んでいるよ。

[10393: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸が動きましたね。ワクチン接種進展でいよいよ富裕層が動き出すか。

[10394: 匿名さん]

>>10391 評判気になるさん
実物見るとかなり格好良いですよ。

[10395: マンション検討中さん]

タワマンは威信財なのにダサいと言われてる時点で価値の大半がないのと同じだよね。それじゃ大量の部屋を詰め込んだ団地と同じだよ。ダサいと言われたタワマンって近年あるかな？

[10396: マンション検討中さん]

>>10395 マンション検討中さん
タワーではないけどパークコート南麻布の評価がいまいちだったかな

パークコートといえば今や坪単価1000を超える千代田富士見、分譲当時は9000万円台の売り出し中心で（上層階の広い部屋は分譲時から4億overもあった）、外観もけして悪くはないが板状風でそこまであか抜けた感じはしなかったが、経年で次第に風格が出てきた。
ここも赤レンガ調の外壁が景観に馴染んできて風合いでてくると良いですね。

[10397: マンション検討中さん]

>>10396 マンション検討中さん

南麻布はなんかパークアクシスぐらいね。コートのレベルじゃないだろっていう。

貧相だなってのはミッドクロスやプラウドタワー東池袋なんか思いつくけど、ここのピンクはチグハグなんだよな。すでに大規模修繕前ぐらいに燻んでるから経年で良くなるの？とは。

他にそういうタワマンは思いつかない。

[10398: マンション検討中さん]

>>10397 マンション検討中さん
敢えて私が挙げるとすれば気になっていたのは2Fの黒の格子でしたね。
あれが少し作り手が楽をしたように見えた。
でも植栽に包まれると良くも悪くも見えないし馴染んで見え、ああ植栽前提の設計だったのかなぁと。
色見はどうでしょうね、アースカラーでも例えば東急のセルリアンタワーくらいの色だったら良かったのかなぁ。。

[10399: マンション検討中さん]

>>10398 マンション検討中さん

そつだねぇ。変にアイランドに寄せようとしたのがまずかったね。

[10400: 検討板ユーザーさん]

>>10389 マンション検討中さん
周辺中古価格はここ１０年間、毎年７%上昇で推移してきたけど、ここ一年では１０%以上アップの異常上昇、新築のブランズタワーに近づいてきているから、ブランズタワーもじっくり売りながらタイミングみて値上げはあるかもね。
雑音にだまされずに、１期の低層北側を買えた人が先見性あるね。

[10401: マンション検討中さん]

>>10400 検討板ユーザーさん

港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。

[10402: 匿名さん]

>>10390 マンション掲示板さん
これが豊洲で、豊洲の方が芝浦と言われたらだいぶ納得感あるんだけどな。

[10403: マンション検討中さん]

豊洲の奴すっかり出世しちゃったからなぁ笑

[10404: 匿名さん]

逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。

[10405: 周辺住民さん]

一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。

[10406: 匿名さん]

価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。

[10407: マンション検討中さん]

>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120％港南です。江東区とか恥ずかしい。

[10409: 匿名さん]

>>10408 匿名さん
アドレスイメージは港南より豊洲の方が良くないか？

[10410: 検討板ユーザーさん]

竣工間近なのに全然進捗しないですね。。
城壁も安っぽいし、ピンクとのアンバランスさも際立つし、竣工後の伸びは期待できないので万事休すか。。
というかこれだけ売れてないと中古で売れないと思うけど、万一転勤とかあったらどーすんだろうね。

[10411: マンション掲示板さん]

>>10410 検討板ユーザーさん

わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w

[10412: 匿名さん]

港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。

[10413: マンション検討中さん]

>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。

[10414: 検討板ユーザーさん]

>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ？感覚麻痺してんの？

[10415: 匿名さん]

>>10413 マンション検討中さん

確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ？
さすがに恥ずかしくないかね…竣工２か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし

まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。

[10416: 検討板ユーザーさん]

>>10413 マンション検討中さん

最新の価格表？　ついに値下げしましたか？

[10417: マンション検討中さん]

個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。

[10418: マンション検討中さん]

>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。