ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[10251: マンション掲示板さん]

>>10231 匿名さん
見てきたけど、安っぽすぎて無理。ビジネスホテルの入口みたいなエントランス。周りの物件より見劣りしすぎ。

[10252: 匿名さん]

無駄に港南や豊洲を下げる投稿を続けている方々は何がしたいんですかね。
本物件検討層の多くにとってはどちらもあまり選択肢に無いはずなので不毛でしかない、どこか他所にいってくれ。

[10257: 匿名さん]

プラウドとほとんど書き込みが同じだな。
もっとそれぞれの議論があってしかるべきでしょ？
あんたら、やってて何が面白いの？

[10258: 匿名さん]

>>10251 マンション掲示板さん

エントランスいまいちですよねー
予想図ではかっこいいのに
ガラス張りで明るそうなのはいいけど、歩道から丸見えってどうなの？って感じだし、石の雰囲気も安っぽい
もっと気合い入れて作ればいいのに
築15年超の隣のパークタワーの方が素敵でした、さすがグッドデザインというスマートな感じで

[10259: 匿名さん]

>>10252 匿名さん
何がしたいって憂さ晴らしでしょ
アドレスに拘らず豊洲買っとけば既に含み益3500万だったわけで、そりゃ面白くは無いわな

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん


豊洲で含み益が3500万？アホかｗ　都合の良い数字組み合わせて夢見過ぎだわ

[10261: マンション検討中さん]

>>10260 匿名さん

2013年ぐらいまでに都心の再開発エリアで買っとけばみんなそれぐらいの含み益は出てるでしょ。珍しいことではないよ。多くの人にとってはたまたまタイミングが良かっただけ。
問題はその後。買い替え先も高値だから、売って含み益分を家を買う以外に利用してしまったら、もう二度と都心には買えない人も多い。目端が利いて無理してでも複数購入していた人以外は。
今のマンションが割高だろうが何だろうが、ものともせずに買える力、継続的に稼ぐ力を持ってる人にとっては何てことないけど、庶民が、たまたま思いもかけない含み益で浮かれても、経済が分かってなければ、結局最期の時を迎えるまで後生大事に抱え続けて自己満足するぐらいのことしかできない。老人ホームに入る足しにはなるだろうけど。
含み益自慢なんて所詮その程度のもの。

[10262: 匿名さん]

確かに含み益あっても環境悪いエリアで暮らすのは避けたいよね。

[10263: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
キャンセル住戸の再販で3500万上乗せしても抽選になってるみたいです
芝浦もキャンセル住戸値上げされるといいですね

[10264: 匿名さん]

>>10258 匿名さん
中古空いてるよ。そっち買えば？買えるなら。

[10265: 匿名さん]

>>10263 匿名さん

さすが豊洲

[10266: 匿名さん]

横浜市長選挙でIR誘致反対の山中候補が当選したのでここも売れ始めますね。

[10267: マンション検討中さん]

>>10266 匿名さん

何となく分かる。
自分元芝浦住みの現横浜市民だけど、何の実績もないIR反対者が当選したり横浜駅前再開発が@700とかいう馬鹿馬鹿しさを見て、東京に戻りたくなった。
ここ買ってもいいかなと思ってる。

[10269: マンション掲示板さん]

港南の話なんてしてない人にさえ港南の話を吹っ掛ける姿勢から荒らしだということがわかると思います
検討中の人に教えよう、とかそんなタイプではないことがわかると思います
港南が、とか豊洲が、とか言い出す人は対立煽りをしたい荒らしです
本当に検討中の皆さま、相手をする必要は無いです

[10271: 匿名さん]

ここもう来月竣工なのにまだ半分も売れて無いんだが…
棟内MRで販売が伸びるのを期待するしかない

[10273: 匿名さん]

[No.10229～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10274: 評判気になるさん]

↓ご参考まで↓


>都政関係者を名乗る方から「お台場カジノ」のイメージ図が送られてきた
https://www.itmedia.co.jp/makoto/articles/1408/26/news041.html#l_yd_ka...

[10275: 匿名さん]

有明のミッドクロスではIRがお台場に来るとマンションの資産価値が3割上がるとか騒いでいますね笑。

ただ、横浜市長選の結果は10月になるであろう衆議院選挙の結果が経済にネガティブになることの予兆ですね。最悪野党連立政権誕生(民主党政権の悪夢)、よくても与党過半数割れで政治的混迷でしょうか。オリンピックも駄目でしたし、政権浮揚につながる材料がなかなかありませんね。

マンション相場の終わりの始まりかも。困りますね。

[10276: 匿名さん]

IRが来ればお台場に近い芝浦にも恩恵大きそうなので楽しみです。

[10277: マンション検討中さん]

三井もどこもみんな売惜しみして住不みたいになってるから、気に入ったのがあるんだったら早めに買うしかないね。結局最後に諦めて、買いたくもない部屋を買うのが最悪。もしくはもうきっぱり買わないと割り切るか。竣工したらすぐ中をみれると思っている検討者いるみたいだけど、一般に内覧会が終わった後業者が最後の急ピッチの手直しに入るから購入者の受け渡しまでは見せないことが多い。まー実際に見れるのは早くて１月後半からなのかな。

[10278: マンション検討中さん]

IRがお台場とかだと最高ですが、、小池都知事は大衆受けしか狙わないだろうからな。。

[10279: 匿名さん]

>>10271 匿名さん

デベロッパーは、当初から竣工前に完売させることは考えていなかったようです。利益を最大化するためにスミフ方式で売っていく戦略なので、現時点での販売数は気にしなくても良いと思いますよ。

[10280: 評判気になるさん]

>>10275 匿名さん
3割アップするかはわかりませんが、有明はテレ朝とコナミの施設ができることが確定しているんですよね。
（事業開始予定2025年頃だがコロナの影響などで少し延びるか）

台場が再開発されるならカジノだけでなく、若い女性や子供が楽しめるものももっと増えると良いですね。
健康・美容・自然・アートをテーマにした施設だったり、キャラクターものの大規模で最先端のテーマパークが出来るといいなあ。。

台場・有明で働く人が増えれば必然的に芝浦の住宅需要や資産価値も高まりますし、ゆりかもめを使う人が増えれば埠頭周辺も再整備されてゆくでしょう。

一番良いのはのはやはり運河と東京湾の水質が改善し、お台場が泳げる海になることです。水質改善は湾岸すべてを癒します。

それと緑ですね、今でも台場周辺は鳥獣保護地域で、貴重な自然が残されていますが、今後100年かかってもいいのでさらに緑を増やし、明治神宮のような本物の森を創ってほしい。

[10281: 坪単価比較中さん]

>>10275 匿名さん
私もそれを危惧しています。民主党候補の当選することの意味を分かっていない方が多そうなので。まぁそういう人が多いことが盲目的なバブル相場というやつなのですが。

日銀総裁の任期2023年までは今の相場が続くかな、と思っていましたが、総選挙の行方次第では早めに下落の兆しが見えるかもしれませんね。

[10282: 名無しさん]

>>10281 坪単価比較中さん
今の野党が応援する候補が横浜市長に選ばれるって自分が市民だったら震えるけど、まあ民意ってことですね。。

[10283: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
いや、それは売れて無いと思わせないための方便でしょう。自分が営業マンでも客の前ならそう答えますわ。
実際は竣工時点で46%は相当ヤバい。しかも販売開始から金額変わらないのに

[10284: 匿名さん]

>>10279 匿名さん

営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか？の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。

[10285: マンション検討中さん]

>>10279 匿名さん
流石に無理があるよ。
竣工までに半分も売れず、管理費や修繕積立費もデベ持ち出しなのに。
売れるとみるや値上げして利益最大化するスミフと、
1次1期から値引きしても売れないブランズじゃ訳が違いすぎる。

[10286: 匿名さん]

出た。ネガ3連弾笑。もっともなネガだが笑。

[10287: マンションユーザーさん]

>>10285 マンション検討中さん
目の前に倉庫が建て、海岸耐震長谷工のローレルルネさえ竣工までに9割以上売れた...
なぜここが売れないの、不思議だね。

[10288: 匿名さん]

>>10287 マンションユーザーさん

ローレルルネの外観なら、売れたと思う
高額タワマンなんて所有欲を刺激してナンボなのにねぇ

[10289: 匿名さん]

>>10285 マンション検討中さん

別に竣工前に完売しなくても管理費や修繕積立金はデベが負担してくれるので購入者にとってデメリットではありません。変な印象操作は止めてください。

[10290: 匿名さん]

これだけ新築の取り合いが加熱してるのに販売にブーストかからないのは謎だな

[10291: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
まぁ落ち着けよ。
管理修繕費がデベ負担なのに戦略的に半分以上売れ残るわけねーだろって言ってるの。

[10292: 匿名さん]

お台場IRなら一駅のここはかなり資産価値向上が見込めそう？

[10293: マンション検討中さん]

>>10290 匿名さん

モデルルーム行って受けた印象は、売り易い客にしか売ろうとしてないなってことです。何とかして買ってもらえるように便宜を図ったり頭をひねって工夫しようとするところが見られませんでした。買いたかったら自分で資格や条件を整えてまた来てくださいね、という感じ。
慇懃無礼というわけではないんですが、執着しない感じでしたね。東急のスタイルなんですかね？

[10294: マンション検討中さん]

>>10291 マンション検討中さん

そんなこたねーよ。それを込みの高価格なんだから。
住友なんかずっとそうだろが。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 マンション検討中さん

なんかあっさりだよね。
資金計画とか全然相談のってくれないし。
事務手続きみたいな感じ。

豊洲もそんな感じ。
あっちは売れたから追う必要がなかったのかもしれんが。

[10296: マンション検討中さん]

あと、売る側がこの物件の魅力が腹に落ちてないかな。自信もなさそうだし。売らされてる感じなのよね。なんか暗いんだよね。

[10297: マンション掲示板さん]

>>10293 マンション検討中さん
それって小柄な女性の営業ですか？
そうであれば同じ印象です。
そうでなければそんな人ばっかりなんですね。

[10298: 匿名さん]

この物件に限らないですが、見込み客には管理職が直接応対したりしますよ。最初のアンケートで担当決まりますからね。営業さんがいまいちだと感じたなら、それはあなたが客としていまいちと見られてるということ。

[10299: マンション検討中さん]

>>10298 匿名さん

マンション何十部屋も買ってるからほっとけ。ここで騒ぐぐらいなら必死こいて売れ。売れてないのに無能な営業用意するな。しょうもない重いだけのパンフ作るな。ださいピンクなおせ。高層の値付け変更しろ。販社変えろ。投資ローンの提携増やせ。そこら中で売れ残り物件の大量生産するな。

[10300: マンション検討中さん]

プラウドも出てきたし、2022年も販売してそうだな。値付け失敗してる感あるわ