ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10201: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん

トイレも使えなくなるので住めなくなりますよね。
あと、電源設備の修理費を住民に負担させられるのは嫌ですよね。

[10202: 匿名さん]

嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が立地良いですよ。

[10203: マンション掲示板さん]

>>10200 マンション検討中さん
以前から現れる「港南よりマシ」「豊洲よりマシ」は擁護を装った対立煽りなので無視するしかない

[10204: 匿名さん]

>>10203 マンション掲示板さん
災害対策面を総合的に考えれば港区湾岸の中で芝浦は危険度が低い。例えば港南とかの中古マンション買うことを考えたらブランズの方が安全性高いのでは。

[10205: マンション検討中さん]

はっきり言って地下の電源施設、玄関前インターホンがないことで購入する気が失せてる。それさえちゃんとしてれば、今の価格でも考えたけどね。1億以上もする物件でケチりすぎだよ。勝ちどきは、サウスでは玄関前インターホンつくことになったみたいだけど。

[10206: 匿名さん]

電源を2階に待避してても、基礎免震が冠水すると免震機能が死ぬよ
そもそもハザードエリアに住むなという結論になっちゃいます

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 マンション検討中さん

基本、ケチってるからな。
素人には分からないようなところをケチってないかが、心配。

[10208: 匿名さん]

ブランズ自体いまいちだしね

[10209: マンション検討中さん]

だから売れてないんでしょ。
プラウドよりはマシかと思う程度。

[10210: マンション検討中さん]

>>10209 マンション検討中さん
1期から無料オプションつけても売れなかったですもんね。。この市況なのにさすがにやばすぎ。

[10211: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホンですね^^。これは、これがないと購入しない！という強い意志をみんなで示せば東急も動くのではないでしょうか！みんなで営業にプッシュしましょう！

[10212: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

港南も芝浦も良い。最悪は豊洲みたいな臭い汚染地。

[10213: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
豊洲は分からないけど、芝浦と港南を比べたら芝浦の方が間違いなく住環境優れてますよ。

[10214: デベにお勤めさん]

>>10207 マンション検討中さん
それを回避・軽減してくれるものがブランドですね。グッチの本物のバッグを分解して調べる必要がないように。ということでそこはメジャー7の東急ブランドをどう評価するかでしょうね。

[10215: デベにお勤めさん]

>>10205 マンション検討中さん
ミッドは最初付いてなかったからね笑(その後結局オプション対応)。マンマニ他ブロガーたちが騒いで潮目が変わったのでしょう。

[10216: 匿名さん]

インターホン、ここもオプション対応すればいいのにね。あんなの数万円くらいなんだから

[10217: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
芝浦検討層は港南は眼中にないですよ。

[10218: 坪単価比較中さん]

芝浦が予想以上に高くなり過ぎたので、勝どきとスカイに流れたんでしょうね。

[10219: 匿名さん]

値付けって本当に難しいなあ。売り出す時点から5-10%安けりゃ今頃もうほとんど売れてただろうに。JVだから利幅の割り振りやら大人の事情で各社の取り幅積んだらこんな事に。建物と仕様に自信があるスミフがマエケンや大成あたりと作ったやつならこの値段でも売れていったんだろうけどねえ

[10220: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます

[10221: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます　　

[10222: 匿名さん]

実物見てテンション上がるマンションじゃないし、さっさと適正価格で売り切っちゃうべきでしたね

[10223: マンション検討中さん]

>>10222 匿名さん
デベが数年かけて売り切る前提での戦略的価格設定らしいですよ。

[10224: 匿名さん]

>>10216 匿名さん
オプションにあるけどホントに検討者？

[10225: 匿名さん]

港南と比べたら芝浦は嫌悪施設がないしトラックの交通量とかも少ないですよ。小学校も港南より芝浦の方が充実してる。

[10226: マンション検討中さん]

目の前の道路は札の辻へとJRを越える幹線で結構な交通量だと思いますけど。

[10227: 匿名さん]

>>10226 マンション検討中さん
品川埠頭を行き来する港南の大量のトラックと比べたら全然少ないです。

[10228: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
オプションあったのは初期でいまはありませんよ！

[10231: 匿名さん]

>>10223 マンション検討中さん

なんか先んじて購入された方がかわいそう
当分中古で売りづらくなりますね

[10232: 匿名さん]

>>10230 近所さん
芝浦の子だと高浜橋から南はトラックが多くて危険だから行かないように言われるよ。

[10233: マンション検討者]

>>10223 マンション検討中さん

営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか？の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。

[10234: マンション検討中さん]

>>10233 マンション検討者さん
正論すぎてぐぅの音も出ませんでした。

[10235: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

そんなことないですよ。芝浦も港南も良い街です。

[10237: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

そんなことは言われません

[10238: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

芝浦の子だと高浜橋渡って品川シーズンテラスでよく遊んでますよ
いったいどこ情報ですか？

[10239: 匿名さん]

芝浦中央公園と港南緑水公園は飛行機騒音がかなり大きいから芝浦公園の方が良いですよ。

[10240: 名無しさん]

>>10226 マンション検討中さん
あれを結構な交通量って言ったら住めるところ住宅街しかないな

[10243: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

芝浦中央公園と港南緑水公園なら芝浦中央公園のほうが航路には近いと思います。
けど、港南緑水よりは芝浦中央のほうがはるかに近いので子供と遊ぶなら芝浦ですね。

[10246: 評判気になるさん]

正直芝浦が一格上なのことに異論はありませんが、上だ、下だ、内陸だ、埋め立て地だの論争は不毛です。
住友不動産によれば港南も豊洲も芝浦も”憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ”とされています。
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱの住民に恥じない皆さまのふるまいを期待します。

憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ(住友不動産販売のWEBｻｲﾄより)
https://www.stepon.co.jp/townreport/brandarea/

[10247: 匿名さん]

>>10246 評判気になるさん
ほんとそれ
そんなに近隣の地域と比べてマウント取りたい意味がわからん
そう思っても個人の自由だから別に否定はしないけど胸にしまっておきなよ

[10249: マンション検討者]

港南をなんちゃらとか毎日へんなこといってるのは常駐のおかしな人だから、無視しましょう
反応したら負けです