ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10183: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群が再開発されればもうひと伸びありそう。

[10184: マンション検討中さん]

ほんとどうかしてると思いつつも契約した。例にあげて悪いが大塚とかで500近いの見ながら自分を納得させてる。

[10185: マンション検討中さん]

>>10184 マンション検討中さん

セカンドベストかと思います。

[10186: 匿名さん]

浜離宮周辺の再開発に近いのもこの物件のメリットですよね。

[10187: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
亀戸が400越えって聞いた時には笑いましたわ。
亀戸400で買うなら今後の再開発数の差を考えても、圧倒的に芝浦選んだ方が良いに決まってる

[10188: 匿名さん]

>>10176 マンション検討中さん
それは凄い…どうかしてる
住民の安全なんかどうでもいいんだろうな

[10189: マンション検討中さん]

仮に地下が浸水したとして、そんなに安全に関係あるの？少なくともこの15年で大規模な浸水てなかったと思うし、将来あっても一定期間不便になるだけだし、それより日常生活がどうかが優先かな。水で言えば浸水より運河の汚さとか潮の臭いとかの方が気になる。

[10190: マンション掲示板さん]

>>10189 マンション検討中さん
いや、一定期間不便になるのが嫌でしょ

[10191: 匿名さん]

芝浦2は港南とかと違って洪水のリスクも低いんですけどね。

[10192: マンション検討中さん]

>>10176 マンション検討中さん

ハセコーの設計思想どうかしてますね。
おっと、ここもハセコーでした。笑

[10193: 匿名さん]

>>10191 匿名さん

それの意味がわからないけど、高潮なら港南の方が安全。

[10194: マンション検討中さん]

まだやるのこれ？？？？同じデータ何回も貼って。　ここを見てる検討者ならハザードくらい既に見てるでしょ。電源も地下にあるのは事実。それを理解した上で共用施設を取ったということだよ。自分がとれるリスクを取捨選択して、自己責任で購入を検討するだけよ。

[10195: マンション検討中さん]

これ、防潮堤閉めない前提ですね。
あまり意味がない。

[10196: マンション検討中さん]

芝浦は、海岸2丁目、海岸3丁目、港南3丁目を盾にして生き残るように設計されてるんですが。
逆に言うと、上記3地区に立地するマンションは、単独で万全の備えをしておかなくてはいけないという事。

[10197: 匿名さん]

少なくとも港南や海岸より芝浦は安全ということですよね。

[10198: マンション検討中さん]

水に関しては、電源が2F以上だろうと地下だろうと、1Fのエントランスや地下が水をかぶってしまうと建物はダメージを受けるから原則浸水自体あってはならないとぼく個人は考えてるよ

マップ＋過去の浸水履歴（少なくとも芝浦は過去大丈夫だった）＋売主側の説明＋地域をよく知る人の生の情報＋電源が2F以上になることで管理費は不当に上がってしまわないかなどのリスク

を踏まえ各々が総合的に判断していくしかない

お隣のパークタワーは電源どうなんざんしょ？

[10199: 匿名さん]

水門を閉じれば港南が浸水しても芝浦は浸水しないんでしょ？そんなに神経質にならなくても良いような。

[10200: マンション検討中さん]

荒れるからいちいち港南と比較するな

[10201: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん

トイレも使えなくなるので住めなくなりますよね。
あと、電源設備の修理費を住民に負担させられるのは嫌ですよね。

[10202: 匿名さん]

嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が立地良いですよ。

[10203: マンション掲示板さん]

>>10200 マンション検討中さん
以前から現れる「港南よりマシ」「豊洲よりマシ」は擁護を装った対立煽りなので無視するしかない

[10204: 匿名さん]

>>10203 マンション掲示板さん
災害対策面を総合的に考えれば港区湾岸の中で芝浦は危険度が低い。例えば港南とかの中古マンション買うことを考えたらブランズの方が安全性高いのでは。

[10205: マンション検討中さん]

はっきり言って地下の電源施設、玄関前インターホンがないことで購入する気が失せてる。それさえちゃんとしてれば、今の価格でも考えたけどね。1億以上もする物件でケチりすぎだよ。勝ちどきは、サウスでは玄関前インターホンつくことになったみたいだけど。

[10206: 匿名さん]

電源を2階に待避してても、基礎免震が冠水すると免震機能が死ぬよ
そもそもハザードエリアに住むなという結論になっちゃいます

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 マンション検討中さん

基本、ケチってるからな。
素人には分からないようなところをケチってないかが、心配。

[10208: 匿名さん]

ブランズ自体いまいちだしね

[10209: マンション検討中さん]

だから売れてないんでしょ。
プラウドよりはマシかと思う程度。

[10210: マンション検討中さん]

>>10209 マンション検討中さん
1期から無料オプションつけても売れなかったですもんね。。この市況なのにさすがにやばすぎ。

[10211: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホンですね^^。これは、これがないと購入しない！という強い意志をみんなで示せば東急も動くのではないでしょうか！みんなで営業にプッシュしましょう！

[10212: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

港南も芝浦も良い。最悪は豊洲みたいな臭い汚染地。

[10213: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
豊洲は分からないけど、芝浦と港南を比べたら芝浦の方が間違いなく住環境優れてますよ。

[10214: デベにお勤めさん]

>>10207 マンション検討中さん
それを回避・軽減してくれるものがブランドですね。グッチの本物のバッグを分解して調べる必要がないように。ということでそこはメジャー7の東急ブランドをどう評価するかでしょうね。

[10215: デベにお勤めさん]

>>10205 マンション検討中さん
ミッドは最初付いてなかったからね笑(その後結局オプション対応)。マンマニ他ブロガーたちが騒いで潮目が変わったのでしょう。

[10216: 匿名さん]

インターホン、ここもオプション対応すればいいのにね。あんなの数万円くらいなんだから

[10217: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
芝浦検討層は港南は眼中にないですよ。

[10218: 坪単価比較中さん]

芝浦が予想以上に高くなり過ぎたので、勝どきとスカイに流れたんでしょうね。

[10219: 匿名さん]

値付けって本当に難しいなあ。売り出す時点から5-10%安けりゃ今頃もうほとんど売れてただろうに。JVだから利幅の割り振りやら大人の事情で各社の取り幅積んだらこんな事に。建物と仕様に自信があるスミフがマエケンや大成あたりと作ったやつならこの値段でも売れていったんだろうけどねえ

[10220: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます

[10221: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます　　

[10222: 匿名さん]

実物見てテンション上がるマンションじゃないし、さっさと適正価格で売り切っちゃうべきでしたね

[10223: マンション検討中さん]

>>10222 匿名さん
デベが数年かけて売り切る前提での戦略的価格設定らしいですよ。

[10224: 匿名さん]

>>10216 匿名さん
オプションにあるけどホントに検討者？

[10225: 匿名さん]

港南と比べたら芝浦は嫌悪施設がないしトラックの交通量とかも少ないですよ。小学校も港南より芝浦の方が充実してる。

[10226: マンション検討中さん]

目の前の道路は札の辻へとJRを越える幹線で結構な交通量だと思いますけど。

[10227: 匿名さん]

>>10226 マンション検討中さん
品川埠頭を行き来する港南の大量のトラックと比べたら全然少ないです。

[10228: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
オプションあったのは初期でいまはありませんよ！

[10231: 匿名さん]

>>10223 マンション検討中さん

なんか先んじて購入された方がかわいそう
当分中古で売りづらくなりますね

[10232: 匿名さん]

>>10230 近所さん
芝浦の子だと高浜橋から南はトラックが多くて危険だから行かないように言われるよ。

[10233: マンション検討者]

>>10223 マンション検討中さん

営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか？の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。

[10234: マンション検討中さん]

>>10233 マンション検討者さん
正論すぎてぐぅの音も出ませんでした。

[10235: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

そんなことないですよ。芝浦も港南も良い街です。

[10237: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

そんなことは言われません

[10238: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

芝浦の子だと高浜橋渡って品川シーズンテラスでよく遊んでますよ
いったいどこ情報ですか？

[10239: 匿名さん]

芝浦中央公園と港南緑水公園は飛行機騒音がかなり大きいから芝浦公園の方が良いですよ。

[10240: 名無しさん]

>>10226 マンション検討中さん
あれを結構な交通量って言ったら住めるところ住宅街しかないな

[10243: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

芝浦中央公園と港南緑水公園なら芝浦中央公園のほうが航路には近いと思います。
けど、港南緑水よりは芝浦中央のほうがはるかに近いので子供と遊ぶなら芝浦ですね。

[10246: 評判気になるさん]

正直芝浦が一格上なのことに異論はありませんが、上だ、下だ、内陸だ、埋め立て地だの論争は不毛です。
住友不動産によれば港南も豊洲も芝浦も”憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ”とされています。
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱの住民に恥じない皆さまのふるまいを期待します。

憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ(住友不動産販売のWEBｻｲﾄより)
https://www.stepon.co.jp/townreport/brandarea/

[10247: 匿名さん]

>>10246 評判気になるさん
ほんとそれ
そんなに近隣の地域と比べてマウント取りたい意味がわからん
そう思っても個人の自由だから別に否定はしないけど胸にしまっておきなよ

[10249: マンション検討者]

港南をなんちゃらとか毎日へんなこといってるのは常駐のおかしな人だから、無視しましょう
反応したら負けです

[10251: マンション掲示板さん]

>>10231 匿名さん
見てきたけど、安っぽすぎて無理。ビジネスホテルの入口みたいなエントランス。周りの物件より見劣りしすぎ。

[10252: 匿名さん]

無駄に港南や豊洲を下げる投稿を続けている方々は何がしたいんですかね。
本物件検討層の多くにとってはどちらもあまり選択肢に無いはずなので不毛でしかない、どこか他所にいってくれ。

[10257: 匿名さん]

プラウドとほとんど書き込みが同じだな。
もっとそれぞれの議論があってしかるべきでしょ？
あんたら、やってて何が面白いの？

[10258: 匿名さん]

>>10251 マンション掲示板さん

エントランスいまいちですよねー
予想図ではかっこいいのに
ガラス張りで明るそうなのはいいけど、歩道から丸見えってどうなの？って感じだし、石の雰囲気も安っぽい
もっと気合い入れて作ればいいのに
築15年超の隣のパークタワーの方が素敵でした、さすがグッドデザインというスマートな感じで

[10259: 匿名さん]

>>10252 匿名さん
何がしたいって憂さ晴らしでしょ
アドレスに拘らず豊洲買っとけば既に含み益3500万だったわけで、そりゃ面白くは無いわな

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん


豊洲で含み益が3500万？アホかｗ　都合の良い数字組み合わせて夢見過ぎだわ

[10261: マンション検討中さん]

>>10260 匿名さん

2013年ぐらいまでに都心の再開発エリアで買っとけばみんなそれぐらいの含み益は出てるでしょ。珍しいことではないよ。多くの人にとってはたまたまタイミングが良かっただけ。
問題はその後。買い替え先も高値だから、売って含み益分を家を買う以外に利用してしまったら、もう二度と都心には買えない人も多い。目端が利いて無理してでも複数購入していた人以外は。
今のマンションが割高だろうが何だろうが、ものともせずに買える力、継続的に稼ぐ力を持ってる人にとっては何てことないけど、庶民が、たまたま思いもかけない含み益で浮かれても、経済が分かってなければ、結局最期の時を迎えるまで後生大事に抱え続けて自己満足するぐらいのことしかできない。老人ホームに入る足しにはなるだろうけど。
含み益自慢なんて所詮その程度のもの。

[10262: 匿名さん]

確かに含み益あっても環境悪いエリアで暮らすのは避けたいよね。

[10263: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
キャンセル住戸の再販で3500万上乗せしても抽選になってるみたいです
芝浦もキャンセル住戸値上げされるといいですね

[10264: 匿名さん]

>>10258 匿名さん
中古空いてるよ。そっち買えば？買えるなら。

[10265: 匿名さん]

>>10263 匿名さん

さすが豊洲

[10266: 匿名さん]

横浜市長選挙でIR誘致反対の山中候補が当選したのでここも売れ始めますね。

[10267: マンション検討中さん]

>>10266 匿名さん

何となく分かる。
自分元芝浦住みの現横浜市民だけど、何の実績もないIR反対者が当選したり横浜駅前再開発が@700とかいう馬鹿馬鹿しさを見て、東京に戻りたくなった。
ここ買ってもいいかなと思ってる。

[10269: マンション掲示板さん]

港南の話なんてしてない人にさえ港南の話を吹っ掛ける姿勢から荒らしだということがわかると思います
検討中の人に教えよう、とかそんなタイプではないことがわかると思います
港南が、とか豊洲が、とか言い出す人は対立煽りをしたい荒らしです
本当に検討中の皆さま、相手をする必要は無いです

[10271: 匿名さん]

ここもう来月竣工なのにまだ半分も売れて無いんだが…
棟内MRで販売が伸びるのを期待するしかない

[10273: 匿名さん]

[No.10229～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10274: 評判気になるさん]

↓ご参考まで↓


>都政関係者を名乗る方から「お台場カジノ」のイメージ図が送られてきた
https://www.itmedia.co.jp/makoto/articles/1408/26/news041.html#l_yd_ka...

[10275: 匿名さん]

有明のミッドクロスではIRがお台場に来るとマンションの資産価値が3割上がるとか騒いでいますね笑。

ただ、横浜市長選の結果は10月になるであろう衆議院選挙の結果が経済にネガティブになることの予兆ですね。最悪野党連立政権誕生(民主党政権の悪夢)、よくても与党過半数割れで政治的混迷でしょうか。オリンピックも駄目でしたし、政権浮揚につながる材料がなかなかありませんね。

マンション相場の終わりの始まりかも。困りますね。

[10276: 匿名さん]

IRが来ればお台場に近い芝浦にも恩恵大きそうなので楽しみです。

[10277: マンション検討中さん]

三井もどこもみんな売惜しみして住不みたいになってるから、気に入ったのがあるんだったら早めに買うしかないね。結局最後に諦めて、買いたくもない部屋を買うのが最悪。もしくはもうきっぱり買わないと割り切るか。竣工したらすぐ中をみれると思っている検討者いるみたいだけど、一般に内覧会が終わった後業者が最後の急ピッチの手直しに入るから購入者の受け渡しまでは見せないことが多い。まー実際に見れるのは早くて１月後半からなのかな。

[10278: マンション検討中さん]

IRがお台場とかだと最高ですが、、小池都知事は大衆受けしか狙わないだろうからな。。

[10279: 匿名さん]

>>10271 匿名さん

デベロッパーは、当初から竣工前に完売させることは考えていなかったようです。利益を最大化するためにスミフ方式で売っていく戦略なので、現時点での販売数は気にしなくても良いと思いますよ。

[10280: 評判気になるさん]

>>10275 匿名さん
3割アップするかはわかりませんが、有明はテレ朝とコナミの施設ができることが確定しているんですよね。
（事業開始予定2025年頃だがコロナの影響などで少し延びるか）

台場が再開発されるならカジノだけでなく、若い女性や子供が楽しめるものももっと増えると良いですね。
健康・美容・自然・アートをテーマにした施設だったり、キャラクターものの大規模で最先端のテーマパークが出来るといいなあ。。

台場・有明で働く人が増えれば必然的に芝浦の住宅需要や資産価値も高まりますし、ゆりかもめを使う人が増えれば埠頭周辺も再整備されてゆくでしょう。

一番良いのはのはやはり運河と東京湾の水質が改善し、お台場が泳げる海になることです。水質改善は湾岸すべてを癒します。

それと緑ですね、今でも台場周辺は鳥獣保護地域で、貴重な自然が残されていますが、今後100年かかってもいいのでさらに緑を増やし、明治神宮のような本物の森を創ってほしい。

[10281: 坪単価比較中さん]

>>10275 匿名さん
私もそれを危惧しています。民主党候補の当選することの意味を分かっていない方が多そうなので。まぁそういう人が多いことが盲目的なバブル相場というやつなのですが。

日銀総裁の任期2023年までは今の相場が続くかな、と思っていましたが、総選挙の行方次第では早めに下落の兆しが見えるかもしれませんね。

[10282: 名無しさん]

>>10281 坪単価比較中さん
今の野党が応援する候補が横浜市長に選ばれるって自分が市民だったら震えるけど、まあ民意ってことですね。。